Eine freistehende Villa auf einem 1.440 m² großen Grundstück im Gebiet Valle del Sol an der Costa del Sol, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 1.550.000 €. Die Immobilie bietet 80 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und ist jetzt sofort bezugsfertig. Das Haus wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen Privatpool, einen Garten mit neuer Bewässerung, eine überdachte Terrasse, Klimaanlage und Stellplätze für vier Autos. Das Grundstück verfügt über eine genehmigte bebaubare Fläche von bis zu 277 m², was eine spätere Erweiterung ermöglicht. Angegebene Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächliche Straßenentfernung kann länger sein.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in urbaner Umgebung nahe der Küste, im Gebiet Valle del Sol. Ein Supermarkt liegt 259 m entfernt, eine Apotheke 201 m und ein Krankenhaus 1,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Strände wie die Playa de San Andrés und die Playa de la Misericordia liegen etwa 3,1 km entfernt. Der Flughafen ist 4,8 km entfernt. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für jeden Weg unverzichtbar, und elf öffentliche Verkehrslinien bedienen das weitere Umfeld.
Die Immobilie dient als Familienwohnhaus mit dem Außenbereich als wichtigstem Pluspunkt: ein 1.440 m² großes Grundstück, ein Privatpool mit Warmwasserdusche, ein großer Kinderspielplatz und ein Garten mit erneuerter Bewässerung. Der Innenraum ist mit 80 m², zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer begrenzt, jedoch kann ein 20 m² großer, sanierter Abstellraum in ein Gäste-Schlafzimmer umgewandelt werden. Parkettböden, Klimaanlage und ein Kamin decken die grundlegenden Komfortbedürfnisse ab.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein Bestandshaus, das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde. Es ist bezugsfertig und wird als kürzlich renoviert und modernisiert beschrieben. Die Versorgungseinrichtungen, einschließlich Wasser, Strom und Gartenbewässerung, wurden kürzlich erneuert. Das Grundstück verfügt über eine genehmigte bebaubare Fläche von bis zu 277 m² und bietet somit Spielraum für Erweiterungen, vorbehaltlich des geltenden kommunalen Bauplanungsrechts. Alle Fertigstellungs- oder Baudaten sind Richtwerte.
Die Villa bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 80 m² Wohnfläche, was im Verhältnis zur Grundstücksgröße und zum Preisniveau bescheiden ist. Der Innenraum entspricht daher derzeit nicht der Kapazität des Außenbereichs. Eine Erweiterung ist möglich, erfordert jedoch Baumaßnahmen, Genehmigungen und zusätzliche Investitionen. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum oder ein Concierge sind nicht aufgeführt. Käufer, die ein sofort beziehbares, großes Familienheim suchen, sollten die derzeitigen Grundrissbeschränkungen beachten.
Ref: VL897679
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer mit langfristigem Plan kann das Grundstück und die genehmigte bebaubare Fläche von 277 m² als Kernwert sehen, zunächst ein kompaktes 80-m²-Haus akzeptieren und später zu einer größeren Villa erweitern. Familien mit kleinen Kindern profitieren vom hauseigenen Spielplatz, dem eingezäunten Privatpool und dem Garten, während die beiden derzeitigen Schlafzimmer die Haushaltsgröße begrenzen, sofern die Umwandlung des Abstellraums nicht erfolgt. Käufer, die das Leben im Freien über Innenraumquadratmeter stellen, finden hier ein für diese Preisklasse ungewöhnliches Verhältnis. Wer ein schlüsselfertiges, geräumiges Zuhause ohne Baumaßnahmen sucht, sollte den derzeitigen Grundriss sorgfältig abwägen. Die Lage eignet sich auch für Käufer, die Nähe zu Küste und Stadt schätzen: Strände rund 3,1 km entfernt, ein Krankenhaus in 1,1 km und der Flughafen in 4,8 km, jeweils in Luftlinie. Golfer finden drei Golfplätze innerhalb von 8,8 km. Käufer, die fußläufig erreichbare Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen, Supermarkt in 259 m, Apotheke in 201 m, und eine angemessene Anbindung an den öffentlichen Verkehr, können viele Besorgungen ohne Auto erledigen. Schließlich kann die Immobilie für solche interessant sein, die ein Renovierungs- und Erweiterungsprojekt in einer etablierten Wohnanlage anstreben statt einer Neubauwohnung, und dabei die Koordination, Genehmigungen und Zeitpläne solcher Arbeiten in Kauf nehmen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2000 und wurde kürzlich renoviert und modernisiert, was in den Quelldaten für mehrere Systeme als aktuell beschrieben wird. Der Innenraum verfügt durchgehend über Parkettböden, Einbauschränke und einen Kamin, der die Klimaanlage ergänzt. Die technischen Installationen wurden erneuert: Wasser, Strom und Gartenbewässerung wurden kürzlich aufgerüstet, was die Wahrscheinlichkeit unmittelbarer Wartungsarbeiten an diesen Systemen verringert. Der Privatpool ist neu errichtet mit laut Daten hochwertigen Materialien und verfügt über eine Warmwasserdusche. Ein Gemeinschaftsbrunnen speist die Gartenbewässerung und senkt die jährlichen Wasserkosten. Der 20 m² große Abstellraum wurde saniert und kann in ein Gäste- oder Dienstraum umgewandelt werden. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse und private, nach Süden ausgerichtete Terrassen, die Sonneneinstrahlung über den Tag gewährleisten. Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Was das Haus derzeit nicht bietet, ist die Innenraumgröße neuerer Villen der Region: 80 m² Wohnfläche mit einem Badezimmer. Käufer, die Ausstattungsniveaus vergleichen, sollten zwischen den erneuerten Systemen, Pool, Bewässerung, Versorgung, Abstellraum, und der ursprünglichen Bausubstanz von 2000 unterscheiden, deren Baustandards den heutigen Neubauanforderungen vorausgehen. Jede Erweiterung Richtung der genehmigten 277 m² wäre ein Neubau nach geltenden Baubestimmungen, sodass moderne Dämm- und Installationsstandards in dieser Phase umgesetzt werden könnten.
Die Immobilie wird als Bestandshaus zu einem festen Angebotspreis von 1.550.000 € angeboten, kein Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 80 m² bebaute Wohnfläche auf einem 1.440 m² großen Grundstück, fertiggestellt im Jahr 2000 und kürzlich renoviert, mit Privatpool, Stellplätzen für vier Autos und einer genehmigten bebaubaren Fläche von bis zu 277 m². Ein Großteil des Wertes liegt eher im Grundstück, den Außenanlagen und den Erweiterungsrechten als in der derzeitigen bebauten Fläche. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region, wie Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 €) und Alba Benalmadena (ab 598.000 €), werden pro Einheit angeboten, bieten jedoch keine vergleichbaren Grundstücksgrößen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist.
Das alltägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um ihre Außenbereiche. Die Vormittage lassen sich auf der überdachten Terrasse oder am kürzlich errichteten Privatpool verbringen, der über eine Warmwasserdusche verfügt. Der Garten verfügt über eine neue Bewässerung, die teilweise mit Brunnenwasser der Gemeinschaft gespeist wird, was die laufenden Kosten senkt, und ein großer Kinderspielbereich nimmt einen Teil des Grundstücks ein. Das 1.440 m² große Gelände bietet Stellplätze für vier Autos und einen 20 m² großen, sanierten Abstellraum, der als Gäste- oder Dienstraum dienen kann. Im Inneren deckt der 80 m² große Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Parkettböden, Klimaanlage und Kamin die wichtigsten Bedürfnisse ab, hält das tägliche Leben aber kompakt. Die umliegende Nachbarschaft ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen: ein Supermarkt in 259 m und eine Apotheke in 201 m Luftlinie sowie ein Krankenhaus 1,1 km entfernt. Restaurants, Cafés und Banken reihen sich innerhalb von zwei Kilometern aneinander. Der Blick auf den Berg La Concha verleiht dem Grundstück trotz seiner geringen Höhe von 27 m über dem Meeresspiegel eine grüne, erhöhte Kulisse. Das Klima ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs für den Großteil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C und einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C. Elf öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung machen ein Auto praktisch, aber nicht zwingend erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und gut erschlossen. Innerhalb eines Luftlinienradius von zwei Kilometern zählt das Gebiet 138 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés sowie drei Zahnärzte. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 259 m entfernt und die nächstgelegene Apotheke 201 m, wodurch tägliche Besorgungen zu Fuß machbar sind. Ein Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus elf Linien mit fünfzig Haltestellen, sodass Fahrten ohne Auto für routinehafte Wege realistisch sind, obwohl ein Auto für Strand-, Golf- und Flughafenfahrten praktisch bleibt. Die Strände Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia liegen beide etwa 3,1 km Luftlinie entfernt, die Playa Sacaba Beach in 3,9 km. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina (4,5 km) und Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), erweitern das Freizeitangebot. Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen eine Tennisschule in 0,6 km und zwei städtische Sportstätten in 1,1 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in 642 m, mit weiteren Optionen in 0,7 und 1,8 km. Die lokale Bevölkerung von rund 77.700 Einwohnern sorgt für ganzjährige Dienstleistungen statt einer rein saisonalen Wirtschaft.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen Küste und Stadt: Strände gut drei Kilometer östlich, der Flughafen 4,8 km nordöstlich und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, auf wenig mehr als einem Kilometer gebündelt. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinienwerte sind; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle del Sol liegt in der Küstenzone von Málaga, rund 48 km Luftlinie von der Stadt Málaga entfernt und in Reichweite von sowohl Marbella als auch Algeciras (66 km). Die Lage verbindet städtischen Komfort, Geschäfte und Dienstleistungen in Gehweite, elf Buslinien, mit Küstenfreizeit in drei bis vier Kilometern Entfernung. Damit liegt sie näher am Flughafen (4,8 km) als die meisten Urlaubsorte der Costa del Sol, allerdings um den Preis einer bebauteren Umgebung im Vergleich zu Alternativen im Landesinneren oder im Raum Estepona. Der regionale Kontext ist das Metropolitangebiet Málaga statt das Urlaubsgebiet um das Zentrum von Marbella.
Die Erreichbarkeit ist einer der größten Vorteile dieser Lage. Der Flughafen liegt 4,8 km Luftlinie entfernt, eine der kürzeren Flughafendistanzen an der Küste, wobei die Straßenstrecke länger ausfällt. Strände sind bei etwa 3,1 km Luftlinie sowohl für die Playa de San Andrés als auch für die Playa de la Misericordia erreichbar, die Playa Sacaba Beach liegt 3,9 km entfernt. Golfer erreichen den Club de Golf de Guadalhorce in 5,9 km, den Club de Golf Málaga Parador in 6,4 km und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 8,8 km. Der tägliche Bedarf ist fußläufig gedeckt: Supermarkt in 259 m, Apotheke in 201 m, Krankenhaus in 1,1 km. Mit dem Auto ist die Lage effizient mit der Stadt Málaga verbunden, rund 48 km Luftlinie, sowie mit der weiteren Costa del Sol. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 58 km Luftlinie entfernt. Mit elf Buslinien und fünfzig Haltestellen in der Nähe deckt der öffentliche Nahverkehr die lokale Mobilität ausreichend ab; ein Auto erhöht den Komfort bei Küsten- und Flughafenfahrten, ist aber nicht für jeden Weg erforderlich. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisch mediterranes Muster: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, sodass Pool- und Strandnutzung vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst möglich sind. Die Immobilie liegt 27 m über dem Meeresspiegel, das Gelände ist daher praktisch eben und der Zugang erfordert keine nennenswerten Steigungen. Die Ausrichtung ist südlich, was die Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Pool über das ganze Jahr maximiert. Der Bergblick Richtung La Concha bildet eine grüne visuelle Kulisse und verdeutlicht die Nähe der Ausläufer der Sierra Blanca, ohne den täglichen Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Der große Garten und der Spielplatz profitieren von den milden Wintern und bleiben außerhalb der Sommermonate nutzbar, und das Gemeinschaftsbrunnenwasser zur Bewässerung hilft, die Gartenkosten in der trockenen Sommerperiode niedrig zu halten. Regen konzentriert sich außerhalb der Sommersaison, sodass ab Mai das Leben im Freien dominiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa vier Kilometern: die Playa de San Andrés und die Playa de la Misericordia jeweils 3,1 km Luftlinie, die Playa Sacaba Beach 3,9 km. Es handelt sich um städtische Westküstenstrände nahe der Stadt Málaga, geeignet für regelmäßige Tagesausflüge statt für weite Fahrten, geeignet für regelmäßige Tagesausflüge. Golf ist gut vertreten mit dem Club de Golf de Guadalhorce in 5,9 km, dem Club de Golf Málaga Parador in 6,4 km und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 8,8 km, drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina (4,5 km) und Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), decken Wassersport und Gastronomie am Wasser ab. Näher am Zuhause liegt die Tennisschule Escuela de Tenis Cortijo Alto in 0,6 km, und die Sportanlagen Pabellón Deportivo und Campo de Fútbol Tiro de Pichón sind jeweils 1,1 km entfernt. Auf dem Grundstück selbst sorgen der Privatpool, die Warmwasserdusche und der Kinderspielplatz für tägliche Erholung, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| März | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Innerhalb des regionalen Marktes besetzt diese Villa eine eigene Nische im Vergleich zu den Neubauprojekten, die entlang der Costa del Sol üblicherweise angeboten werden. Vergleichbare Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 €), Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) und Alba Benalmadena (ab 598.000 €) bieten moderne Wohnungen zu Stückpreisen, die deutlich unter dem hier festgesetzten Angebotspreis von 1.550.000 € liegen. Der Vergleich ist jedoch nicht gleichartig: Diese Projekte liefern zeitgemäße Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Immobilie ein 1.440 m² großes Privatgrundstück mit einer freistehenden Villa, einem Privatpool und Erweiterungsrechten auf 277 m² bebaubare Fläche bietet. Käufer, die zwischen beiden wählen, entscheiden faktisch zwischen modernen, bezugsfertigen Wohnungen und einem grundstücksgetragenen Angebot, das ein Investieren in Etappen erfordert. Auch die Lage unterscheidet sich. Die Lagen in Estepona und Benalmádena liegen tief im Urlaubsgebiet, ausgerichtet auf Strand- und Yachthafenleben. Valle del Sol hingegen liegt auf der Málaga-Seite der Küste: Der Flughafen ist 4,8 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga etwa 48 km, und die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, sind in einem städtischen Umfeld mit rund 77.700 Einwohnern fußläufig erreichbar. Das bedeutet mehr ganzjährige Infrastruktur und kürzere Flughafentransfers, aber ein weniger urlaubsmäßiges Umfeld als die neueren Wohnanlagen Esteponas. Das Wertargument der Immobilie beruht auf dem Grundstück, den Außenanlagen und der genehmigten Erweiterungskapazität statt auf der aktuellen Innenfläche. Bei 80 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer liegt die Wohnfläche deutlich unter den Villa-Standards dieser Preisklasse; die 272 m², korrekt: die 277 m² bebaubare Fläche bringen das Objekt erst mit den regionalen Villa-Vergleichswerten in Einklang. Käufer, die die Gesamtkosten vergleichen, sollten daher zusätzlich zum Kaufpreis Ausbauarbeiten, Genehmigungen und Zeitpläne einplanen und diese schrittweise Route gegen einen einzigen Kauf einer größeren fertigen Villa an anderer Stelle der Costa del Sol abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
