Dieses Projekt bezieht sich auf eine freistehende Villa in Cerrado de Calderón, einem städtischen Wohngebiet im Osten von Málaga. Mit einer Wohnfläche von 422 m² und einem Grundstück von 729 m² bietet das Haus Platz für fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Lage ist durch die direkte Zugangsmöglichkeit zu Einrichtungen gekennzeichnet; ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in respectively 138 und 154 Metern Entfernung. Das Haus verfügt über einen privaten Pool und mehrere Terrassen, darunter ein Solarium. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt in Luftlinie etwa 1,7 Kilometer (Playa de los Baños del Carmen).
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in einer bestehenden städtischen Umgebung (Urbanisation) im Bezirk Cerrado de Calderón angesiedelt. Dies ist ein etabliertes Wohnviertel mit dauerhafter Besiedlung. Die Lage am Stadtrand bietet eine Balance zwischen städtischen Einrichtungen und der Küstenlinie. Die umgebende Infrastruktur ist vollständig entwickelt, was für eine direkte Verbindung zum Zentrum von Málaga und den umliegenden Vierteln sorgt.
Erfüllt den Bedarf an einem Familienhaus mit mehreren Schlafzimmern in einer Umgebung, in der Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Die Kombination aus einem großen Grundstück mit einem privaten Pool und der Nähe zu Schulen und medizinischen Einrichtungen macht es funktional für Familien, die nicht für tägliche Erledigungen auf das Auto angewiesen sein möchten. Das Vorhandensein mehrerer Badezimmer unterstützt einen großen Haushalt oder die Aufnahme von Gästen.
Es handelt sich um ein bestehendes Wohnhaus, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Die Ausstattung, einschließlich Klimaanlage, Zentralheizung und Doppelverglasung, ist vollständig realisiert. Es gibt keine Bauphase oder Übergabedatum; das Haus ist sofort bezugsfertig. Alle technischen Anlagen und Ausstattungen, wie die eingerichtete Küche und Einbauschränke, sind vorhanden.
Die Lage in einem städtischen Gebiet bedeutet, dass Umgebungsgeräusche und Verkehrsbewegungen typisch für ein Stadtviertel vorhanden sind. Die Entfernung zu Golfplätzen beträgt ca. 12 bis 15 Kilometer, was weiter ist als bei Projekten, die direkt an der Küste oder in den Golftälern liegen. Obwohl das Meer nah ist, ist es keine direkte Strandlage; es muss zum Strand zurückgelegt werden.
Dieses Projekt passt zu Haushalten, die eine ständige Residenz in der unmittelbaren Umgebung von Málaga Stadt suchen, ohne im belebten Zentrum wohnen zu wollen. Die Situation ist für Familien geeignet, die die Verfügbarkeit von internationalen Schulen und städtischen Einrichtungen schätzen, aber dennoch den Vorzug für ein Wohnviertel mit mehr Außenraum geben. Auch für Menschen, die in Málaga Stadt arbeiten und die Reisezeit begrenzen wollen, ist die Lage praktisch gesehen eine logische Wahl. Die Anzahl der Schlaf- und Badezimmer ermöglicht die Schaffung eines Home-Office-Büros ohne Verlust an Lebensraum.
Das Haus ist mit standardmäßigen modernen Ausstattungen ausgestattet, die dem Label 'Ausgezeichnet' entsprechen. Die Böden sind aus Holz, was zu einer warmen Akustik und Atmosphäre beiträgt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Die Klimakontrolle ist über die vorhandene Klimaanlage und die Zentralheizung möglich, was das Wohnklima sowohl in den Sommer- als auch Wintermonaten komfortabel macht. Die Verglasung ist doppelt ausgeführt, was zur Isolierung und Geräuschreduzierung beiträgt. Außenmerkmale umfassen einen Barbecue-Bereich und ein Solarium, was auf einen Fokus auf Outdoor-Leben hinweist.
Der Ask price beträgt €1.995.000. Dieses Preisniveau spiegelt die Größe des Grundstücks (729 m²) und die Wohnfläche (422 m²) in Kombination mit der Lage in der Gemeinde Málaga wider. Für diesen Betrag wird eine vollständig fertiggestellte Villa mit fünf Schlafzimmern angeboten, einschließlich Außenbereichen wie einem Solarium und privatem Pool. Die Preisgestaltung ist exklusive Transaktionskosten und Steuern, die über den Kaufpreis hinzukommen.
Cerrado de Calderón ist ein Viertel, das für seinen Wohncharakter und das Vorhandensein großer Familienhäuser bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet direkten Zugang zu Grundversorgung, was das tägliche Leben praktisch macht. Morgens können Einkäufe im Supermarkt in kurzer Laufdistanz erledigt werden, während abends die Gastronomie in der direkten Umgebung erreichbar ist. Das Viertel liegt auf einer geringen Höhe (0m über dem Meeresspiegel), was zu einem flachen Gelände führt, das für die Mobilität zu Fuß oder mit dem Fahrrad günstig ist. Die Nähe zum Bahnhof Atarazanas (0,6 km) bietet eine schnelle Verbindung in das historische Zentrum von Málaga ohne Abhängigkeit vom Auto.
Die Umgebung bietet einen hohen Grad an Ausstattung auf kurzer Distanz. Im Umkreis von 2 Kilometern sind 363 Restaurants, 81 Apotheken und 64 Banken zu finden, was auf eine sehr stark entwickelte städtische Infrastruktur hinweist. Die Dichte der Einrichtungen bedeutet, dass für fast jedes tägliche Bedürfnis eine Lösung in direkter Nähe ist. Das Vorhandensein von 50 öffentlichen Verkehrslinien und Haltestellen in der Umgebung garantiert eine Verbindung mit dem Rest der Agglomeration Málaga. Dies macht den Standort weniger autorientiert als die typischen Resortgebiete an der Küste.
Die Karte zeigt die Position in Cerrado de Calderón, östlich des Zentrums von Málaga. Die präzise Lage veranschaulicht die kurzen Entfernungen zur Küstenlinie (Baños del Carmen) und die große Menge an Infrastrukturpunkten in der unmittelbaren Umgebung, wie Bahnhöfe und medizinische Einrichtungen.
Cerrado de Calderón liegt im östlichen Teil der Stadt Málaga, grenzend an die Viertel Pedregalejo und El Palo. Es ist eines der begehrtesten Wohngebiete der Stadt aufgrund der ruhigeren Atmosphäre im Vergleich zum historischen Zentrum, bei gleichzeitiger Nähe zum Meer. Die Region ist Teil der Costa del Sol Ost, funktioniert aber als eine Integration von Stadtleben und Küstenlebensstil. Im Vergleich zu den Resorts weiter westlich (wie Marbella oder Estepona) bietet dieser Ort direkten Zugang zu allen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen einer Großstadt.
Die Lage ist zentral zu wichtigen infrastrukturellen Punkten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 12 Kilometern (Luftlinie), was Reisezeiten von ca. 15-20 Minuten mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Strände, Playa de los Baños del Carmen und Playa de Pedregalejo, liegen auf 1,7 bzw. 1,9 Kilometer Entfernung. Für Golfliebhaber sind die nächstgelegenen Clubs (Club de Golf Málaga Parador und Guadalhorce) ca. 12 bis 13 Kilometer entfernt, was eine Fahrt von 15-20 Minuten erfordert. Der öffentliche Nahverkehr ist stark vertreten mit den Bahnhöfen Atarazanas und Málaga Centro Alameda auf 0,6 bzw. 0,9 Kilometer Entfernung.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort befindet sich auf Meereshöhe, was zu einem flachen Gelände ohne Höhenunterschiede Richtung Küste führt. Das Klima zeichnet sich durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,4°C mit historischen Sonnenstunden von 3.893 pro Jahr aus. Die geografische Position bietet eine Badesaison von etwa 6 Monaten, in denen die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die südliche Ausrichtung der Villa maximiert die Belichtung durch Tageslicht, was zur Erwärmung des Hauses im Winter und natürlichem Licht während des Tages beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Haus nicht direkt am Meer liegt, sind die Strände des östlichen Teils von Málaga schnell erreichbar. Playa de los Baños del Carmen, mit einer Länge von über einem Kilometer, ist die nächstgelegene Option bei 1,7 km. Für die Erholung am Wasser sind die Strände von Pedregalejo und El Palo, mit ihren Chiringuitos (Strandbars), in der Nähe. Für Golf gibt es eine Distanz zu den Plätzen von 12 bis 15 Kilometern. Dies bedeutet, dass Golf und Wassersport möglich sind, aber dafür Transportmittel genutzt werden müssen; es ist keine 'Walk-to-the-Golf'- oder 'Walk-to-the-Beach'-Lokation im direkten Sinne.
Quelle: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón liegt im östlichen Teil der Stadt Málaga, grenzend an die Viertel Pedregalejo und El Palo. Es ist eines der begehrtesten Wohngebiete der Stadt aufgrund der ruhigeren Atmosphäre im Vergleich zum historischen Zentrum, bei gleichzeitiger Nähe zum Meer. Die Region ist Teil der Costa del Sol Ost, funktioniert aber als eine Integration von Stadtleben und Küstenlebensstil. Im Vergleich zu den Resorts weiter westlich (wie Marbella oder Estepona) bietet dieser Ort direkten Zugang zu allen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen einer Großstadt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Flach
Ref: VL203766
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) befindet sich dies in einem signifikant höheren Preissegment. Während vergleichbare Projekte in den umliegenden Küstenstädten oft Teil großer Resortanlagen mit gemeinschaftlichen Einrichtungen sind, bietet dieser Ort in Málaga Stadt ein einzelnes Grundstück und Privatsphäre. Der Preisunterschied wird durch die Größe des Grundstücks, die Lage in der Stadt Málaga (wo die Preise pro m² höher sind als in Fuengirola oder Mijas) und die Exklusivität einer freistehenden Villa im Gegensatz zu einer Wohnung oder Reihenhaus in einem Resort erklärt.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
