Cette propriété est une villa indépendante située à Cerrado de Calderón, un quartier urbain à l'est de Málaga. Avec une surface habitable de 422 m² et un terrain de 729 m², la résidence comprend cinq chambres et quatre salles de bains. L'emplacement se caractérise par sa commodité urbaine ; un supermarché et une pharmacie se trouvent respectivement à 138 et 154 mètres. La résidence comprend une piscine privée et plusieurs terrasses, dont un solarium. La distance jusqu'à la Méditerranée est d'environ 1,7 kilomètres (à vol d'oiseau) jusqu'à la Playa de los Baños del Carmen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain établi (Urbanisation) dans le district de Cerrado de Calderón. Il s'agit d'un quartier résidentiel mature avec un mélange de résidents permanents et de maisons de vacances. Sa situation sur la bordure orientale de la ville offre un équilibre entre l'accès aux services municipaux et la façade maritime. L'infrastructure environnante est développée, assurant une connectivité directe avec le centre-ville de Málaga et les districts environnants.
Répond aux besoins d'une maison familiale avec plusieurs chambres dans un quartier où les commodités sont à distance de marche. La combinaison d'un terrain de taille importante avec une piscine privée et la proximité des écoles et des installations médicales la rend pratique pour les familles qui ne souhaitent pas dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes. La présence de quatre salles de bains soutient un grand foyer ou l'accueil d'hôtes.
Il s'agit d'une résidence existante en excellent état. La finition, y compris la climatisation, le chauffage central et le double vitrage, est entièrement réalisée. Il n'y a pas de phase de construction ou de date de livraison ; la propriété est disponible pour une occupation immédiate. Toutes les installations techniques et finitions, telles que la cuisine équipée et les placards, sont en place.
L'emplacement dans une zone urbaine implique une exposition au bruit environnemental et aux mouvements de circulation caractéristiques d'un quartier urbain. La distance aux terrains de golf est d'environ 12 à 15 kilomètres, ce qui est plus loin que les propriétés situées dans les vallées de golf côtières. Bien que la mer soit proche, ce n'est pas un emplacement de front de mer direct ; il faut se déplacer pour accéder à la plage.
Cette propriété convient aux ménages cherchant une résidence permanente dans le voisinage immédiat de Málaga, sans vouloir vivre dans le centre animé. La situation convient aux familles qui apprécient la disponibilité des écoles internationales et des commodités urbaines, mais préfèrent un quartier résidentiel avec plus d'espace extérieur. C'est aussi un choix pratique pour les professionnels travaillant dans la ville de Málaga qui souhaitent minimiser les temps de trajet. Le nombre de chambres et de salles de bains permet la création d'un bureau à domicile sans sacrifier l'espace de vie.
La maison présente des finitions modernes standard cohérentes avec une note d'état 'Excellent'. Les sols sont en bois, contribuant à la chaleur et à l'acoustique. La cuisine est entièrement équipée et aménagée. Le contrôle climatique est géré via la climatisation et le chauffage central, assurant le confort pendant les mois d'été et d'hiver. Le vitrage est double, aidant à l'isolation et à la réduction du bruit. Les caractéristiques extérieures comprennent un barbecue et un solarium, indiquant une concentration sur la vie en plein air.
Le prix demandé est fixé à 1 995 000 €. Ce niveau de prix reflète la taille du terrain (729 m²) et la surface habitable (422 m²) combinée à sa situation dans la municipalité de Málaga. Pour ce montant, une villa entièrement finie avec cinq chambres est proposée, incluant des espaces extérieurs tels qu'un solarium et une piscine privée. La tarification exclut les frais de transaction et les taxes, qui s'ajoutent au prix d'achat.
Cerrado de Calderón est connu pour son caractère résidentiel et ses grandes maisons familiales. L'environnement rue direct offre un accès direct aux commodités de base, rendant la vie quotidienne pratique. Les routines matinales peuvent inclure une marche jusqu'au supermarché voisin, tandis que les soirs offrent un accès à la restauration locale. Le quartier est situé à une altitude de 0m, résultant en un terrain plat qui favorise la mobilité, à pied ou à vélo. La proximité de la gare d'Atarazanas (0,6 km) offre une liaison rapide avec le centre historique de Málaga sans la nécessité de conduire.
L'environnement offre une forte densité de commodités à courte distance. Dans un rayon de 2 kilomètres, on trouve 363 restaurants, 81 pharmacies et 64 banques, indiquant une infrastructure urbaine très développée. Cette densité signifie qu'une solution pour pratiquement chaque besoin quotidien est à proximité. La présence de 50 lignes de transport public et d'arrêts dans les environs garantit une connectivité avec le reste de l'agglomération de Málaga. Cela rend l'emplacement moins dépendant de la voiture que les zones de stations balnéaires typiques le long de la côte.
La carte affiche la position à Cerrado de Calderón, à l'est du centre de Málaga. L'emplacement précis illustre les courtes distances vers la ligne côtière (Baños del Carmen) et le grand nombre de points d'infrastructure dans les environs immédiats, tels que les gares et les installations médicales.
Cerrado de Calderón est situé dans la partie est de la ville de Málaga, bordant les quartiers de Pedregalejo et El Palo. C'est l'une des zones résidentielles les plus recherchées en raison de son atmosphère plus calme par rapport au centre historique, combinée à la proximité de la mer. La région fait partie de la Costa del Sol Est mais fonctionne comme une intégration de la vie urbaine et du style de vie côtier. Par rapport aux stations plus à l'ouest (comme Marbella ou Estepona), cet emplacement offre un accès direct à toutes les installations culturelles et commerciales d'une grande ville.
L'emplacement est central par rapport aux points d'infrastructure clés. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 12 kilomètres (à vol d'oiseau), permettant des temps de trajet d'environ 15-20 minutes en voiture. Les plages les plus proches, Playa de los Baños del Carmen et Playa de Pedregalejo, sont situées à 1,7 et 1,9 kilomètres. Pour les amateurs de golf, les clubs les plus proches (Club de Golf Málaga Parador et Guadalhorce) sont à environ 12 à 13 kilomètres, nécessitant 15-20 minutes de route. Les transports en commun sont fortement représentés avec les gares Atarazanas et Málaga Centro Alameda à respectivement 0,6 km et 0,9 km.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est au niveau de la mer, résultant en un terrain plat sans changements d'élévation significatifs vers la côte. Le climat est caractérisé par une température annuelle moyenne de 19,4°C avec 3 893 heures d'ensoleillement historiques par an. La position géographique offre une saison de baignade d'environ 6 mois, où les températures de l'eau dépassent 20°C. L'orientation sud de la villa maximise l'exposition à la lumière du jour, contribuant au chauffage solaire passif en hiver et à la lumière naturelle tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la maison ne soit pas directement sur le bord de mer, les plages de l'est de Málaga sont rapidement accessibles. Playa de los Baños del Carmen, s'étendant sur plus d'un kilomètre, est l'option la plus proche à 1,7 km. Pour les loisirs au bord de la mer, les plages de Pedregalejo et El Palo, connues pour leurs restaurants de poissons, sont à proximité. Pour le golf, la distance aux parcours est de 12 à 15 kilomètres. Cela signifie que le golf et les sports nautiques sont accessibles mais nécessitent un transport ; ce n'est pas une localisation 'marche-pour-le-golf' ou 'marche-pour-la-plage' au sens strict.
Source: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón est situé dans la partie est de la ville de Málaga, bordant les quartiers de Pedregalejo et El Palo. C'est l'une des zones résidentielles les plus recherchées en raison de son atmosphère plus calme par rapport au centre historique, combinée à la proximité de la mer. La région fait partie de la Costa del Sol Est mais fonctionne comme une intégration de la vie urbaine et du style de vie côtier. Par rapport aux stations plus à l'ouest (comme Marbella ou Estepona), cet emplacement offre un accès direct à toutes les installations culturelles et commerciales d'une grande ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Plat
Ref: VL203766
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), cette propriété se situe dans une gamme de prix nettement plus élevée. Alors que les projets comparables dans les villes côtières environnantes font souvent partie de complexes de grande envergure avec des installations partagées, cet emplacement dans la ville de Málaga offre un terrain individuel et une intimité. La différence de prix s'explique par la taille du terrain, l'emplacement dans la ville de Málaga (où le prix au m² est plus élevé qu'à Fuengirola ou Mijas) et l'exclusivité d'une villa indépendante par rapport à un appartement ou une maison mitoyenne dans une station.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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