Ez a családi ház Málaga városának Cerrado de Calderón negyedében található. A 422 m² lakótérrel és 729 m² telekkel rendelkező ingatlan városias környezetben kínál kényelmet. A déli fekvésű villa panorámás tengerkilátást biztosít. A berendezés magában foglalja a klímaberendezést, a központi fűtést és a privát medencét. Az ingatlan közel található a városközponthoz és a tengerparthoz egyaránt, kombinálva a városi és a tengerparti életstílust.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga keleti részén, a Cerrado de Calderón városrészben helyezkedik el. Ez a terület teljesen beépített, urbanizált övezet (urbanización). Tengerszint feletti magassága 0 méter, a terep sík. A helyszín előnye, hogy gyalogosan vagy kerékpárral is könnyen megközelíthetők a szolgáltatások, köszönhetően a 0%-os domborzatnak. A tömegközlekedési kapcsolatok (vonat, busz) kiválóak.
Az 5 hálószobás és 4 fürdőszobás elrendezés nagyobb családok vagy tágas életteret igénylők számára megfelelő. A 'Close To Golf' és 'Close To Schools' jelzők azt mutatják, hogy az ingatlan funkcionális környezetben helyezkedik el. A privát medence és a napozóterasz (Solarium) támogatja a szabadtéri életmódot. Mivel városi környezetben van, akik a teljes csendet keresik, azoknak számolniuk kell a városi zajháttérrel.
A bár 'Újépítés' jelző nem szerepel, az 'Excellent' (Kiváló) állapot és a modern felszereltség (kettős üvegezés, klíma) azt jelzi, hogy az ingatlan magas műszaki színvonalon van. A déli tájolás és a többszintes szintek (Solarium) jellemzőek a modern mediterrán építészetre, amely a kültéri életérzéssel való kapcsolatot hangsúlyozza.
Ez egy különálló családi ház, így nem élvezheti a zárt lakóparkok közös használatú létesítményeit (pl. közös kertfenntartás). A fekvése belvárosi, ezért nem kínál elszigetelt 'vidéki' nyugalmat. Bár a kilátás panorámás, a szomszédos házak közelsége miatt a teljességgel privát kilátás nem garantált minden szinten.
Ez az ingatlan megfelelő választás azon családok számára, akik nem akarnak lemondani a város kényelméről a medence és kert élvezetéért. Jól használható olyan szakemberek számára is, akik otthonról dolgoznak, mivel irodai vagy vendégszobai lehetőség van benne. A közeli kórház (242 m) és gyógyszertárak az idősebb vagy egészségükre jobban odafigyelő vásárlók számára is előnyös.
Az anyaghasználat és a technikai felszereltség magas színvonalat képvisel. A fa parketta, a beépített szekrények és a teljesen felszerelt konyha a mindennapi kényelmet szolgálják. A kettős üvegezésű ablakok és a klíma/fűtésrendszer biztosítja az energiahatékonyságot és az akusztikai komfortot, ami egy sűrűn beépített városrészben fontos tényező.
Az ingatlan ára €1,995,000. Ebben a kategóriában és ekkora telekmérettel (729 m²) Málaga belvárosában ez egy prémium árszint. Az összehasonlító projektek (pl. Arosa, Waterfall Residences) gyakran lakáspanellókból állnak, olcsóbbak, de kisebbek is. Ez a villa a teljességgel privát, nagy alapterületű otthonok piacán mozog, ami stabilitást és kizárólagosságot jelent.
A Cerrado de Calderón egy dinamikus málagoi negyed. A reggeli kávét a saját fedett teraszán ihatja, délután pedig sétálhat egyet a közeli (1.7 km) Playa de los Baños del Carmen strandon. A sík terep és a rövid távolságok miatt a kerékpározás népszerű itt. A városközpont és a pályaudvar (Málaga Centro Alameda) mindössze 900 méterre van, így az esti programok könnyen elérhetők. Évente 32 helyi fesztivál biztosítja a gazdag közösségi életet.
A környék élénk városi élettel rendelkezik. 2 km sugarú körzetben 363 étterem és 155 kávézó található, ami elképesztő választékot kínál a gasztronómia kedvelőinek. A 81 gyógyszertár és 22 fogorvos magas szintű egészségügyi ellátást jelez. A 50 buszvonal jelenléte rugalmasságot ad a közlekedésben. Ez egy olyan hely, ahol sosem unatkozhat, és minden a közelében van.
A térkép a villa helyzetét mutatja Cerrado de Calderónban, jelezve a közeli strandokat és vasútállomásokat. A zöld területek a parkokat, a kék nyilak pedig a közlekedési útvonalakat jelölik.
Cerrado de Calderón Málaga keleti részén, közvetlenül a város határán helyezkedik el. Ez a pozíció előnyösebb lehet a nyugati part (Marbella)hoz képest azok számára, akik a város közelségét keresik, és nem akarnak csak nyaralni. Keletebbre (Axarquía) eső területeknél pedig urbanizáltabb és infrastruktúrájában fejlettebb. Ez egy 'City-Beach' (Vros-Tengerpart) kompromisszummentes zónája.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 12 km-re van. A legközelebbi tengerpart (Playa de los Baños del Carmen) 1.7 km, amely könnyen megjárható gyalog. A legközelebbi vasútállomás (Atarazanas) 600 méterre, a főpályaudvar pedig 900 méterre található. A golfpályák 12-15 km távolságra vannak, elektromos autó töltő pedig 1.3 km-re elérhető.
| Távolság a strandidő | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19.4°C. A napsütéses órák száma 3893 évente, a fürdőszezon 6 hónapig tart. Mivel a ház tengerszint felett helyezkedik el (0 m) és a terep sík, klímája enyhe, szélvédett. A déli fekvés miatt a házakban télen is kellemes a hőmérséklet, így ritkán igényel intenzív fűtést.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok (Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo) városi strandok, könnyű hozzáféréssel. A 'Close to Golf' jelző alapján a golfrajongók számára három pálya (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) elérhető közelségben van, bár autóval. A városrész és Málaga központja pedig kulturális és sportolási lehetőségek végtelen tárházát kínálja.
Forrás: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón Málaga keleti részén, közvetlenül a város határán helyezkedik el. Ez a pozíció előnyösebb lehet a nyugati part (Marbella)hoz képest azok számára, akik a város közelségét keresik, és nem akarnak csak nyaralni. Keletebbre (Axarquía) eső területeknél pedig urbanizáltabb és infrastruktúrájában fejlettebb. Ez egy 'City-Beach' (Vros-Tengerpart) kompromisszummentes zónája.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Március | 16.8°C | 63 mm |
| Április | 18.6°C | 40 mm |
| Május | 21.4°C | 20 mm |
| Június | °C | mm |
| Július | 26.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.6°C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Lapos
Ref: VL203766
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ha ezt a projektet hasonlítjuk a Mijas-i Arosa vagy a fuengirolai Waterfall Residences projektekhez, a legfőbb különbség az ingatlan típusában és a helyszín jellegében rejlik. Míg az összehasonlított projektek gyakran apartmanok vagy üdülőkomplexumok a turisztikai övezetekben, ez a villa Málaga városának integrált részét képezi. Az €1,99M-os ár prémiumot tartalmaz a 729 m² telekért és a 'belvárosi villa' státuszért, ami ritkaságszámba megy a Costán. Ez a vásárlás azoknak javasolt, akik a város lüktetését és az infrastruktúrát részesítik előnyben a csendes üdülőhelyekkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
