Esta villa isolada (detached), situada no bairro residencial de Cerrado de Calderón, oferece uma área habitacional de 422 m² inserida num lote de 729 m². A orientação a sul da propriedade assegura exposição solar ao longo do dia. Localizada a cerca de 1,7 km da costa (linha reta), a residência beneficia da proximidade dos serviços urbanos de Málaga. A inclinação suave (0,0%) em direção ao mar facilita o acesso, e a presença de uma piscina privada e terraços complementa a oferta habitacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Cerrado de Calderón, uma zona residencial a leste da cidade de Málaga. A distância em linha reta até à praia mais próxima (Playa de los Baños del Carmen) é de aproximadamente 1,7 km. A localização é caracterizada por uma fácil integração na malha urbana, estando o aeroporto de Málaga a cerca de 12 km de distância. O acesso às vias rápidas é direto.
Com cinco quartos e quatro casas de banho, a distribuição interna contempla espaços para uma família numerosa ou para utilização como escritório. Os 422 m² de área construída incluem uma sala de estar, cozinha equipada e zonas exteriores privativas como o solarium. O sistema de controlo climático (ar condicionado e aquecimento central) permite o conforto térmico durante todo o ano.
Trata-se de uma propriedade concluída, classificada com um estado de conservação excelente. A construção apresenta materiais como pavimentos de madeira e vidros duplos. A estrutura está pronta para habitação imediata, sem necessidade de obras de grande escala, diferenciando-se de projetos de promoção imobiliária futura (off-plan).
A localização é urbana, o que implica que não há isolamento total do trânsito ou do ruído da cidade. Não é uma propriedade com terrenos agrícolas extensos. A existência de vários pisos pode não ser adequada para quem tem dificuldades de mobilidade, apesar de a casa ter zonas de convivência no rés-do-chão.
Esta casa é adequada para quem procura uma residência familiar permanente com espaço generoso, perto de escolas e hospitais. Também é ideal para quem necessita de viajar frequentemente, dada a proximidade do aeroporto. É uma solução para quem prefere viver numa zona estabelecida da cidade em vez de num complexo turístico fechado, mantendo a privacidade de uma casa isolada.
O preço de venda é de €1.995.000. Este valor reflete a tipologia de villa isolada com piscina privada e a localização dentro da cidade de Málaga. Não há variações de preço indicadas no banco de dados para este imóvel específico, sugerindo uma oferta única. É necessário ter em conta os custos de manutenção de uma villa desta dimensão e de um jardim privado.
O dia a dia nesta villa é marcado pela praticidade e pelo clima. A manhã pode começar com o sol no terraço virado a sul, protegido do vento. A curta distância a pé para as estações de comboio (Atarazanas a 600 m) permite deslocar ao centro da cidade para trabalhos ou lazer sem depender do carro. À tarde, a piscina privada oferece refrescamento sem ter de se deslocar às praias lotadas. Para as compras diárias, existem supermercados a menos de 150 metros. É uma residência equilibrada entre o conforto urbano e o recreio privado.
O bairro de Cerrado de Calderón oferece uma vida prática. Existem 363 restaurantes e 155 cafés num raio de 2 km, o que indica uma oferta gastronómica vasta. A presença de um hospital a 242 metros e de farmácias a 154 metros acrescenta segurança e conveniência. A proximidade do mar e das estações de comboio facilita o acesso tanto ao lazer balnear como ao centro histórico de Málaga. O ambiente é dinâmico e integrado na cidade.
O mapa mostra a inserção da propriedade na malha urbana de Málaga, a leste do centro, destacando a proximidade das praias do leste e a facilidade de acesso às saídas da cidade.
Cerrado de Calderón está situado na parte oriental de Málaga. Diferencia-se dos resorts turísticos da Costa del Sol Ocidental por estar totalmente integrado na malha urbana, oferecendo acesso direto a hospitais, escolas e transporte público, ao contrário de muitas zonas turísticas que requerem deslocações mais longas para estes serviços.
A via mais rápida para o aeroporto (cerca de 12 km) é por estrada. Para o golfe, existem vários campos acessíveis: o Málaga Parador está a cerca de 12 km e o Guadalhorce a 13 km. A praia mais próxima (Playa de los Baños del Carmen) está a cerca de 1,7 km em linha reta. A zona é servida por 50 linhas de autocarro e tem 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem carro.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 0 metros e a exposição a sul maximizam a luz solar, com uma média de 3.893 horas de sol por ano. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,4°C. A água do mar permite o banho durante cerca de seis meses por ano (temperatura igual ou superior a 20°C). A topografia plana (0% de inclinação) em direção ao mar torna o acesso à costa fácil.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Além da piscina privada, os moradores podem aceder a praias como Pedregalejo (1,9 km) e Las Acacias (2,2 km). Para quem pratica golfe, os clubes nas redondezas oferecem infraestruturas completas. A localização urbana não oferece natureza selvagem, mas os jardins privados e os espaços verdes urbanos compensam essa dinâmica.
Fonte: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón está situado na parte oriental de Málaga. Diferencia-se dos resorts turísticos da Costa del Sol Ocidental por estar totalmente integrado na malha urbana, oferecendo acesso direto a hospitais, escolas e transporte público, ao contrário de muitas zonas turísticas que requerem deslocações mais longas para estes serviços.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Plano
Ref: VL203766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com o projeto 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola, esta villa em Cerrado de Calderón apresenta um perfil muito distinto. Enquanto os projetos em Fuengirola e Mijas têm preços de entrada muito mais baixos (€364k - €720k), esta villa reflecte um valor de €1.995M, justificado pela sua localização dentro da cidade de Málaga e pela tipografia de villa unifamiliar isolada com terreno privado, ao contrário dos apartamentos ou moradias geminadas comuns nos complexos turísticos. A proximidade a 363 restaurantes e a hospitais a menos de 250 metros oferece uma conveniência que os complexos turísticos raramente alcançam.
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