Esta propiedad es una villa independiente ubicada en Cerrado de Calderón, un barrio urbano al este de Málaga. Con una superficie construida de 422 m² y una parcela de 729 m², la residencia cuenta con cinco dormitorios y cuatro baños. La ubicación se caracteriza por su comodidad urbana; un supermercado y una farmacia se encuentran respectivamente a 138 y 154 metros. La residencia incluye una piscina privada y varias terrazas, incluyendo un solarium. La distancia al Mediterráneo es de aproximadamente 1,7 kilómetros (en línea recta) hasta la Playa de los Baños del Carmen.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en un entorno urbano consolidado (Urbanización) en el distrito de Cerrado de Calderón. Se trata de un barrio residencial maduro con una mezcla de residentes permanentes y viviendas vacacionales. Su ubicación en el borde oriental de la ciudad ofrece un equilibrio entre el acceso a los servicios municipales y la costa. La infraestructura circundante está completamente desarrollada, asegurando una conectividad directa con el centro de Málaga y los distritos vecinos.
Satisface la necesidad de una casa familiar con múltiples dormitorios en un vecindario donde las comodidades están a distancia de paseo. La combinación de una parcela de tamaño considerable con piscina privada y la proximidad a escuelas e instalaciones médicas la hace práctica para familias que no desean depender del coche para las compras diarias. La presencia de cuatro baños apoya a un hogar grande o la acogida de invitados.
Se trata de una residencia existente en estado excelente. Las acabadas, incluidas el aire acondicionado, la calefacción central y el doble acristalamiento, están totalmente realizadas. No hay fase de construcción ni fecha de entrega; la propiedad está disponible para ocupación inmediata. Todas las instalaciones técnicas y acabados, como la cocina amueblada y los armarios empotrados, están en su lugar.
La ubicación en un área urbana implica una exposición al ruido ambiental y los movimientos de tráfico característicos de un distrito urbano. La distancia a los campos de golf es de unos 12 a 15 kilómetros, lo cual es más lejos que las propiedades ubicadas en los valles de golf costeros. Aunque el mar está cerca, no es una ubicación de primera línea de playa directa; hay que desplazarse para acceder a la arena.
Esta propiedad se ajusta a hogares que buscan una residencia permanente en las inmediaciones de la ciudad de Málaga, sin querer vivir en el bullicioso centro. La situación es adecuada para familias que valoran la disponibilidad de colegios internacionales y comodidades urbanas, pero prefieren un barrio residencial con más espacio exterior. También es una opción práctica para profesionales que trabajan en la ciudad de Málaga y desean minimizar los tiempos de viaje. El número de dormitorios y baños permite la creación de una oficina en el hogar sin sacrificar espacio vital.
La casa presenta acabados modernos estándar consistentes con una calificación de estado 'Excelente'. Los suelos son de madera, contribuyendo a la calidez y la acústica. La cocina está totalmente amueblada y equipada. El control climático se gestiona mediante aire acondicionado y calefacción central, asegurando el confort durante los meses de verano e invierno. El acristalamiento es doble, ayudando al aislamiento y la reducción de ruido. Las características exteriores incluyen una zona de barbacoa y un solarium, indicando un enfoque en la vida al aire libre.
El precio de pedido se fija en €1.995.000. Este nivel de precio refleja el tamaño de la parcela (729 m²) y la superficie habitable (422 m²) combinada con su ubicación en el municipio de Málaga. Por este importe se ofrece una villa totalmente terminada con cinco dormitorios, incluyendo espacios exteriores como un solarium y piscina privada. La fijación de precios excluye los costes de transacción e impuestos, que se suman al precio de compra.
Cerrado de Calderón es conocido por su carácter residencial y sus grandes casas familiares. El entorno inmediato ofrece acceso directo a necesidades básicas, haciendo la vida diaria práctica. Las rutinas matutinas pueden incluir caminar hasta el supermercado cercano, mientras que las noches ofrecen acceso a la restauración local. El barrio está situado a una altitud de 0m, resultando en un terreno plano que favorece la movilidad, a pie o en bicicleta. La proximidad a la estación de tren Atarazanas (0,6 km) ofrece un enlace rápido con el centro histórico de Málaga sin la necesidad de conducir.
El entorno ofrece una alta densidad de comodidades a corta distancia. En un radio de 2 kilómetros hay 363 restaurantes, 81 farmacias y 64 bancos, lo que indica una infraestructura urbana muy desarrollada. Esta densidad significa que hay una solución para casi todas las necesidades diarias cerca. La presencia de 50 líneas de transporte público y paradas en los alrededores garantiza una conectividad con el resto de la aglomeración de Málaga. Esto hace que la ubicación sea menos dependiente del coche que las áreas típicas de resorts a lo largo de la costa.
El mapa muestra la posición en Cerrado de Calderón, al este del centro de Málaga. La ubicación precisa ilustra las distancias cortas a la línea de costa (Baños del Carmen) y la gran cantidad de puntos de infraestructura en los alrededores inmediatos, como estaciones de tren y instalaciones médicas.
Cerrado de Calderón se encuentra en la parte este de la ciudad de Málaga, limitando con los barrios de Pedregalejo y El Palo. Es una de las áreas residenciales más solicitadas debido a su ambiente más tranquilo en comparación con el centro histórico, combinado con la proximidad al mar. La región es parte de la Costa del Sol Este pero funciona como una integración de la vida urbana y el estilo de vida costero. En comparación con los resorts más al oeste (como Marbella o Estepona), esta ubicación ofrece acceso directo a todas las instalaciones culturales y comerciales de una gran ciudad.
La ubicación es central respecto a los puntos clave de infraestructura. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 12 kilómetros (en línea recta), lo que permite tiempos de viaje de unos 15-20 minutos en coche. Las playas más cercanas, Playa de los Baños del Carmen y Playa de Pedregalejo, están situadas a 1,7 y 1,9 kilómetros. Para los aficionados al golf, los clubes más cercanos (Club de Golf Málaga Parador y Guadalhorce) están a unos 12 a 13 kilómetros, requiriendo un trayecto en coche de 15-20 minutos. El transporte público está fuertemente representado con las estaciones de tren Atarazanas y Málaga Centro Alameda a respectivamente 0,6 km y 0,9 km.
| Distancia a la playa | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación está al nivel del mar, resultando en un terreno plano sin cambios de elevación significativos hacia la costa. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 19,4°C con 3.893 horas históricas de sol al año. La posición geográfica ofrece una temporada de baño de aproximadamente 6 meses, donde la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación sur de la villa maximiza la exposición a la luz diurna, contribuyendo a la calefacción solar pasiva en invierno y a la luz natural durante el día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque la casa no está directamente en el mar, las playas de la parte este de Málaga son rápidamente accesibles. Playa de los Baños del Carmen, con una longitud de más de un kilómetro, es la opción más cercana a 1,7 km. Para el recreo costero, las playas de Pedregalejo y El Palo, con sus chiringuitos, están cerca. Para el golf, la distancia a los campos es de 12 a 15 kilómetros. Esto significa que el golf y los deportes acuáticos son accesibles pero requieren transporte; no es una ubicación 'junto-al-golf' o 'junto-a-la-playa' en el sentido estricto.
Fuente: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón se encuentra en la parte este de la ciudad de Málaga, limitando con los barrios de Pedregalejo y El Palo. Es una de las áreas residenciales más solicitadas debido a su ambiente más tranquilo en comparación con el centro histórico, combinado con la proximidad al mar. La región es parte de la Costa del Sol Este pero funciona como una integración de la vida urbana y el estilo de vida costero. En comparación con los resorts más al oeste (como Marbella o Estepona), esta ubicación ofrece acceso directo a todas las instalaciones culturales y comerciales de una gran ciudad.
El Cerrado de Calderón es un barrio residencial de la zona oriental de la ciudad de Málaga, dentro de los límites del distrito Este.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.6°C | 51 mm |
| Febrero | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Mayo | 21.4°C | 20 mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | 22.0°C | mm |
| Noviembre | 17.6°C | mm |
| Diciembre | 15.5°C | mm |
Llano
Ref: VL203766
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Arosa en Mijas (desde €490.000) y Waterfall Residences en Fuengirola (desde €720.000), esta propiedad se encuentra en un segmento de precio significativamente más alto. Mientras que los proyectos comparables en las ciudades costeras circundantes suelen formar parte de complejos resort a gran escala con instalaciones compartidas, esta ubicación en la ciudad de Málaga ofrece una parcela individual y privacidad. La diferencia de precio se explica por el tamaño de la parcela, la ubicación en la ciudad de Málaga (donde el precio por m² es más alto que en Fuengirola o Mijas) y la exclusividad de una villa independiente frente a un apartamento o adosado en un resort.
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