Questa villa indipendente situata nel quartiere residenziale di Cerrado de Calderón offre 422 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con un terreno di 729 m². L'orientamento a sud della proprietà garantisce luce naturale durante l'arco della giornata. La proprietà si trova a circa 1,7 km dal mare (linea d'aria) e a breve distanza dai servizi urbani di Málaga. La piscina privata e le terrazze coperte integrano gli spazi abitativi con l'esterno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato a Cerrado de Calderón, un'area residenziale orientale di Málaga. La distanza in linea d'aria dal lungomare di Playa de los Baños del Carmen è di circa 1,7 km. L'area è caratterizzata da una densità abitativa media e servizi vicini. L'accesso alle autostrade costiere e all'aeroporto di Málaga, situato a circa 12 km di distanza, è diretto.
Con cinque camere da letto e quattro bagni, la distribuzione interna prevede una zona notte separata. La superficie totale di 422 m² include un soggiorno ampio, una cucina completamente attrezzata e zone dedicate come il solarium. La presenza di riscaldamento centralizzato e aria condizionata permette l'utilizzo dell'abitazione durante tutto l'anno.
Le caratteristiche strutturali indicano una costruzione conclusa, con finiture definite come "eccellenti". Elementi come il pavimento in legno, gli infissi a doppia vetroatura e le terrazze private denotano una standardizzazione tipica delle proprietà residenziali di questa categoria. Il progetto è pronto per essere abitato senza necessità di opere murarie strutturali immediate.
La villa si trova in un contesto urbano, il che implica vicinanza al traffico cittadino e ai rumori tipici di una città come Málaga. L'area non offre isolamento rurale o ampi spazi agricoli. La disposizione su più livelli, sebbene dotata di scale interne, potrebbe non essere adatta a chi cerca una vivibilità su un unico piano.
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e molteplici camere da letto, vicine a scuole e servizi urbani. È adatta anche a chi cerca una residenza principale a Málaga con accesso rapido all'aeroporto per spostamenti di lavoro internazionali. La configurazione con solarium e piscina è indicata per chi apprezza vivere all'aperto, ma non vuole rinunciare alla comodità di avere negozi e trasporti pubblici a portata di mano. Non è la soluzione ideale per chi cerca un terreno agricolo o isolamento totale.
I materiali scelti per l'interno includono pavimenti in legno, che contribuiscono all'isolamento acustico e termico, e armadi a muro che ottimizzano lo spazio di stoccaggio. Il bagno padronale en-suite e le doppie vetrate indicano un focus sull'efficienza energetica e il comfort. La cucina è dotata di elettrodomestici e mobili coordinati (fully fitted). All'esterno, la zona barbecue e le terrazze sono pavimentate per resistere alle condizioni climatiche mediterranee. L'impianto di climatizzazione e riscaldamento centralizzato garantisce il controllo della temperatura indipendentemente dalla stagione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €1.995.000. Questa cifra riflette la superficie abitabile superiore ai 400 m², la dimensione del terreno e la posizione nel consolidated quartiere di Cerrado de Calderón. Non sono indicate varianti di prezzo diverse nel database, suggerendo una proposta unica per questa specifica unità. I costi di gestione associati a una villa di questa dimensione, inclusa la manutenzione della piscina e del giardino privato, vanno considerati come spese correnti.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dalla sua doppia natura: residenza privata e base urbana. Le mattine possono iniziare con la luce del solarium, mentre le terrazze coprote offrono spazi esterni utilizzabili anche nelle ore più calde. La vicinanza alle stazioni ferroviarie (circa 600-900 metri) facilita gli spostamenti verso il centro città senza l'uso dell'auto. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina privata o raggiungendo la costa in pochi minuti di auto. La presenza di servizi essenziali, come supermercati e farmacie entro pochi metri, rende le commissioni pratiche. È una soluzione che combine la privacy di una villa unifamiliare con l'infrastruttura di una metropoli spagnola.
Vivere a Cerrado de Calderón significa avere accesso a un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro di distanza si trovano decine di ristoranti (363), caffè (155) e servizi bancari (64). L'ospedale più vicino è a 242 metri, un fattore rilevante per la sicurezza sanitaria. L'ambiente è urbano e vivace, con la possibilità di raggiungere il centro storico di Málaga in pochi minuti di treno dalle stazioni vicine (Atarazanas, Centro Alameda). La vicinanza al mare permette passeggiate serali sul lungomare, pur risiedendo in una zona residenziale tranquilla.
La mappa evidenzia la posizione strategica del quartiere a est del centro di Málaga, con accesso diretto alla costa e alle principali vie di comunicazione. Si nota la vicinanza alle stazioni ferroviarie e alle spiagge cittadine.
Cerrado de Calderón funge da ponte tra il centro di Málaga e i comuni orientali della Costa del Sol. A differenza dei complessi turistici più a ovest (come Marbella), qui si vive un'integrazione più forte con la città autentica. La posizione permette di godere della vita costiera senza essere isolati nelle enclave turistiche, offrendo accesso diretto ai servizi di una capitale di provincia.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 12 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi. I campi da golf come il Málaga Parador e il Guadalhorce sono raggiungibili in circa 12-15 km. Per quanto riguarda la spiaggia, Playa de los Baños del Carmen si trova a circa 1,7 km. La rete di trasporto pubblico è densa, con 50 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, oltre alle stazioni ferroviarie citate. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 0 m sul livello del mare e l'esposizione a sud massimizzano l'irradiazione solare, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua di 19,4°C e la pendenza quasi nulla verso il mare (0,0%) facilitano l'accesso alla costa. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa sei mesi. Questo microclima permette l'uso della piscina privata per una lunga parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari come Playa de Pedregalejo (1,9 km), nota per i suoi chiringuitos, e Playa de las Acacias (2,2 km). Per gli sportivi, i campi da golf vicini offrono strutture per la pratica del gioco. L'ambiente urbano circondante non è naturale, ma la presenza di terrazze private e solarium crea micro-spazi di relax personali. L'accesso alle strutture sportive comunali e private è facilitato dalla rete viaria urbana.
Fonte: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón funge da ponte tra il centro di Málaga e i comuni orientali della Costa del Sol. A differenza dei complessi turistici più a ovest (come Marbella), qui si vive un'integrazione più forte con la città autentica. La posizione permette di godere della vita costiera senza essere isolati nelle enclave turistiche, offrendo accesso diretto ai servizi di una capitale di provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL203766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti residenziali come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa villa a Cerrado de Calderón si distingue per la sua integrazione urbana piuttosto che turistica. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola sono spesso sviluppati su larga scala a prezzi inferiori (partendo da €364.000 - €720.000), questa proprietà richiede un investimento significativamente più alto (€1.995.000) a causa della sua natura di villa unifamiliare unica, della metratura superiore e della vicinanza immediata al centro di Málaga. A differenza delle zone turistiche, qui si ha accesso diretto a 50 linee di trasporto pubblico e stazioni ferroviarie entro 1 km, offrendo uno stile di vita meno dipendente dall'auto.
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