Dieses Projekt ist eine freistehende Villa in El Atabal, einem Teilort der Gemeinde Málaga. Das Wohnhaus verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 237 m² auf einem Grundstück von 857 m². Die Villa ist über drei Ebenen angelegt und bietet Blick auf das Meer und das umliegende Gebirge. Die Lage ist landeinwärts, aber Teil einer städtischen Umgebung, in der Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Im Vergleich zu Projekten in den östlichen Küstengebieten von Málaga, wie El Palo oder Pedregalejo, bietet dieser Standort in El Atabal eine andere Wohnumgebung. Während östliche Viertel oft näher am Strand und 'städtischer' sind, bietet El Atabal die Vorteile einer parkartigen Umgebung am Stadtrand. Das Preisniveau von €2.500.000 spiegelt den Luxus eines freistehenden Neubaus wider, was erheblich höher ist als Wohnungen im Zentrum. Im Vergleich zu Gated Communities an der 'Golden Mile' (z.B. Marbella) bekommt man hier mehr Privatsphäre und Grundstücksfläche für das Geld, ohne die 24-Stunden-Sicherung eines Resorts. Der Fokus liegt hier auf Familienleben mit schnellem Zugang zur Stadt, anstatt auf dem touristischen Nachtleben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in El Atabal am Rand der städtischen Bebauung von Málaga. Der Standort bietet eine Verbindung zwischen dem städtischen Geschehen und dem grüneren Hinterland. In einer Höhe von 30 Metern über dem Meeresspiegel gibt es eine leichte Erhöhung, die zum Ausblick auf die Bergketten und die Bucht von Málaga beiträgt. Die Umgebung wird als vorstädtisch mit direktem Zugang zu Einrichtungen und Wäldern beschrieben.
Der Aufteilung des Hauses unterstützt Familienleben, das Privatsphäre und Home-Office verbindet. Die Verteilung auf drei Ebenen ermöglicht die Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Es gibt einen spezifischen Arbeitsbereich auf der oberen Etage, während die Hauptetage das gemeinsame Wohnen und Kochen in den Mittelpunkt stellt. Die untere Etage bietet unabhängigen Zugang zu Schlafzimmern, was für ältere Kinder oder Gäste funktional ist.
Dieses Objekt fällt in die Kategorie 'Neubau'. Das bedeutet, dass die Konstruktion und die Ausführung den aktuellen Baunormen und technischen Anforderungen entsprechen. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung, ein privater Pool und Klimaanlagen, was den Komfort im Vergleich zu älteren Bauprojekten in der Region erhöht.
Dieses Projekt bietet keine Einrichtungen einer Gated Community wie einen Clubhouse oder einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, da es sich um eine freistehende Villa handelt. Der Garten wird als pflegeleicht und klein beschrieben, was bedeutet, dass keine ausgedehnte Landschaftsgärtnerei für intensive Gartenarbeit vorhanden ist. Die Lage erfordert für viele Ausflüge ein Auto, trotz der Anwesenheit von öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Dieses Projekt passt für Haushalte, die mehr Platz benötigen als eine Wohnung bietet, aber nicht die Abgeschiedenheit eines Landhauses mit Kilometern ohne Nachbarn wünschen. Die Lage ist für Familien geeignet, bei denen (Homeoffice-)Arbeiten und Wohnen kombiniert wird. Die Anwesenheit von mehreren Schlafzimmern und Bädern macht es möglich, Gäste zu beherbergen oder mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen. Auch für Vielreisende ist es aufgrund der kurzen Entfernung zum Flughafen ein logistisch optimaler Ausgangspunkt.
Die Bauqualität dieses neuen Hauses spiegelt die modernen Standards wider. Es wurden pflegeleichte Materialien verwendet, die dem mediterranen Klima standhalten. Die Anlagen für Zentralheizung und die Dämmwerte der Immobilie tragen zu einem konstanten Innenklima während des ganzen Jahres bei. Die Ausführung der Bäder und der Küche ist in einem zeitgemäßen Stil erfolgt, mit klaren Linien und hochwertigen Sanitärkeramiken. Die Installation von Klimaanlage und den großen Bodenflächen deutet auf einen Fokus auf Komfort und Lebensqualität hin.
Der Asking price für diese Villa ist auf €2.500.000 festgesetzt. Dies platziert das Objekt im höheren Segment des Immobilienmarktes in Málaga. Angesichts der Grundstücksgröße von 857 m² und der Wohnfläche von 237 m² wird eine spezifische Zielgruppe angesprochen, die Platz und Privatsphäre in der Nähe der Stadt sucht. Preise in diesem Segment können je nach genauer Ausführung und Zustand variieren, aber für dieses Neubauprojekt wird ein Premiumpreis verlangt, der den modernen Spezifikationen und der Lage entspricht.
El Atabal ist ein Stadtteil im Wandel, gelegen zwischen dem Stadtzentrum von Málaga und den Ausläufern des Gebirges. Es ist ein Gebiet, in dem man die Hektik des touristischen Zentrums meidet, aber dennoch in der Nähe der Einrichtungen bleibt. Das direkte Umfeld bietet eine Mischung aus Annehmlichkeiten. Die Nähe zum Technologiepark Andalusiens, wenige Kilometer entfernt, beeinflusst die Demografie des Viertels, was zu einer Mischung aus residentialer Ruhe und beruflicher Präsenz führt. Das Viertel ist praktisch mit Supermärkten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz eingerichtet. Die Landschaft rund um das Haus ist hügelig mit Blick auf die Natur, was eine ruhige Atmosphäre im Vergleich zu den Hochhäusern an der Küste schafft.
Die Wohnumgebung bietet eine Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich in nur 655 Metern Entfernung für den täglichen Bedarf. Für die medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus in 1,9 km und eine Apotheke in 495 m Entfernung vorhanden. Das direkte Umfeld ist durch ein 1,0% Gefälle zur Küste hin gekennzeichnet, was bedeutet, dass das Gelände weitgehend flach ist, was Spaziergänge in der direkten Umgebung zugänglich macht. Die Lage am Rand der Bebauung bietet direkten Zugang zu Waldgebieten zur Erholung, doch man ist in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die Karte zeigt die Position der Villa am nordwestlichen Rand des Stadtzentrums von Málaga. Die Entfernung zur Küstenlinie ist kurz (ca. 5 km), aber man erlebt die Ruhe eines Vororts. Die wichtigen Zugangswege zum Flughafen und die Autobahn A-7 sind in unmittelbarer Nähe, was den strategischen Wert der Lage unterstreicht.
El Atabal liegt strategisch an der westlichen Zugangstraße von Málaga. Dies ist ein Gebiet, das eine Brücke zwischen der landwirtschaftlichen Geschichte der Region und der modernen Stadterweiterung bildet. Im Vergleich zu östlichen Stadtvierteln wie Pedregalejo oder El Palo gibt es hier mehr Raum für freies Bauen und Grün. Die Lage ist zentral zur Costa del Sol: Sowohl Badeorte Richtung Marbella als auch der internationale Flughafen sind in der gleichen Zeitspanne erreichbar.
Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in einer Entfernung von 6,7 km Luftlinie gelegen, was eine Fahrtzeit von ca. 10-15 Minuten mit dem Auto bedeutet. Der Strand von Playa de San Andrés, das nächstgelegene Küstengebiet, liegt 5,2 km entfernt. Für Golfbegeisterte ist der Club de Golf de Guadalhorce in 6,3 km Entfernung erreichbar. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch das Vorhandensein verschiedener Buslinien und Bahnhöfe wie Guadalmedina in 1,6 km Entfernung gewährleistet, was eine Verbindung zum Zentrum und den umliegenden Küstenorten bietet.
| Strandentfernung | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Mikroklima in dieser Region ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet. Die Durchschnittstemperatur liegt das ganze Jahr über bei ca. 18,8°C mit historisch 3.867 Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage auf 30 Metern Höhe sorgt für eine ständige Luftzirkulation. Die Badesaison im nahen Meer erstreckt sich über etwa sechs Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die Süd(Ost)-Ausrichtung des Hauses sorgt für maximale Sonnenexposition während des Tages, was zum natürlichen Licht im Haus beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Haus landeinwärts liegt, ist die Küstenlinie schnell erreichbar. Playa de San Andrés und die berühmte Playa de la Malagueta sind innerhalb von 5,2 bzw. 6,0 km erreichbar. Für die Erholung in Form von Sport bietet die Nähe von zwei Golfplätzen im Umkreis von 10 km Möglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Málaga verschiedene Wander- und Radwege in den nahegelegenen Naturparks, die direkt von El Atabal zugänglich sind.
Quelle: OpenStreetMap
El Atabal liegt strategisch an der westlichen Zugangstraße von Málaga. Dies ist ein Gebiet, das eine Brücke zwischen der landwirtschaftlichen Geschichte der Region und der modernen Stadterweiterung bildet. Im Vergleich zu östlichen Stadtvierteln wie Pedregalejo oder El Palo gibt es hier mehr Raum für freies Bauen und Grün. Die Lage ist zentral zur Costa del Sol: Sowohl Badeorte Richtung Marbella als auch der internationale Flughafen sind in der gleichen Zeitspanne erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL603407
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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