Esta villa independente de construção recente está situada no bairro de El Atabal, em Málaga. O imóvel desenvolve-se em três pisos, oferecendo uma área habitacional de 237 m² e um terreno de 857 m². A propriedade dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho, desenhados para alojar uma família. A localização no interior permite desfrutar de vistas para o mar e para a montanha. El Atabal é uma área residencial que combina a proximidade com o Parque Tecnológico com a tranquilidade de uma zona periférica bem ligada.
Em comparação com projetos como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, esta villa em El Atabal posiciona-se numa faixa de preço significativamente mais alta, a partir de 2,5 milhões de euros. Esta diferença é justificada pela tipologia de estrutura: uma villa independente (isolada) em relação a soluções condominais, e pela metragem muito mais generosa. Além disso, a posição no bairro tecnológico de Málaga oferece um contexto mais urbano e laboral do que as localidades puramente turísticas da costa ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em El Atabal, uma freguesia de Málaga localizada a cerca de 30 metros acima do nível do mar. A zona está urbanizada e com comércios nas imediações. A distância em linha reta até ao mar é de cerca de 3,1 km, com declives mínimos em direção à costa. O acesso à autoestrada e ao centro da cidade é direto, facilitando os deslocamentos para outras áreas da Costa del Sol.
A distribuição interna em três níveis separa as zonas de dormir e de estar. O piso inferior alberga três quartos com casa de banho privativa, dedicados a hóspedes ou filhos. O piso principal centra-se na zona de estar aberta e no quarto principal, enquanto o nível superior oferece um espaço de escritório e acesso direto ao estacionamento. Esta estrutura responde às necessidades de quem procura espaços distintos para trabalho e descanso.
Trata-se de uma construção nova classificada em condições excelentes. A arquitetura moderna incorpora janelas panorâmicas que maximizam a luz natural. O exterior inclui uma piscina privativa e um terraço coberto. O sistema de aquecimento central garante o conforto durante os meses de inverno. A orientação variável de Sudeste a Sudoeste otimiza a exposição solar ao longo do dia.
A propriedade não faz parte de um complexo residencial fechado, pelo que não existem serviços condominais como segurança 24/7 ou áreas comuns para além das privativas. A localização, embora perto da cidade, requer um veículo para os deslocamentos principais, apesar da existência de transporte público dentro de 1,8 km. O terreno, apesar de ter mais de 800 m², foi desenhado para exigir pouca manutenção.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram espaços amplos e separados, como indicado pela presença de quartos privativos em níveis diferentes. É também adequada para quem trabalha de casa, graças à presença de um escritório no piso superior distinto da zona de estar. A proximidade com o Parque Tecnológico de Málaga torna-a interessante para profissionais do setor tecnológico que desejam viver perto do trabalho com uma vista panorâmica. Não é a solução típica para quem procura uma vida passiva à beira-mar, dado que a praia requer um breve deslocamento de carro, mas oferece um compromisso entre vida urbana e vista panorâmica.
A villa apresenta acabamentos modernos caracterizados por armários embutidos e um design minimalista, visível nas fotos dos ambientes. A casa de banho dispõe de móveis de madeira e sanitários modernos. A estrutura edificada prevê um bom isolamento térmico, apoiado pelo aquecimento central. As janelas são amplas, elemento que contribui para a ligação visual com o exterior. O estado é definido como excelente, indicativo de construções recentes com materiais conformes aos padrões atuais.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em 2.500.000 €. Considerando a área habitacional de 237 m², o preço por metro quadrado situa-se numa faixa alta do mercado local, justificada pela tipologia de villa independente em detrimento de um apartamento e pela metragem do terreno. Não foram indicadas variações de preço para diferentes unidades, tratando-se de um projeto específico.
Viver em El Atabal significa residir numa zona de transição entre a cidade e o campo aberto, mantendo-se dentro do tecido urbano de Málaga. A manhã pode começar com a luz do sol a entrar pelas janelas panorâmicas, sem a necessidade de sair imediatamente. A proximidade com o Parque Tecnológico torna a localização estratégica para profissionais do setor. A atmosfera é tranquila; os rumores do centro da cidade são filtrados pela distância. Para as compras diárias, um supermercado é acessível a curta distância, enquanto para compras maiores se desloca ao centro. A piscina privativa e o jardim oferecem um refúgio exterior sem a necessidade de partilhar espaços com outros moradores.
O bairro de El Atabal é bem servido a nível de infraestruturas de base. Num raio de 2 km contam-se diversas atividades comerciais, incluindo mais de 300 restaurantes e cafés, além de mais de 100 farmácias. Isto indica uma área muito viva e comercial. A presença de diversas estações ferroviárias (Guadalmedina, Atarazanas) a cerca de 1,6-1,8 km oferece ligações capilares com o resto de Málaga. A proximidade ao hospital (1,9 km) e a dentistas (27 no raio) completa o quadro de um bairro bem apetrechado para os serviços essenciais.
O mapa mostra a posição de El Atabal em relação ao centro de Málaga e ao aeroporto. Nota-se a proximidade com o Parque Tecnológico e a distância curta mas definida em relação à linha costeira.
El Atabal ocupa uma posição estratégica a oeste da cidade de Málaga, funcionando como charneira entre o centro urbano e as zonas mais ocidentais como Torremolinos. Não é uma localidade turística balnear clássica, mas um bairro residencial funcional. Isto permite evitar o caos do centro mantendo-o ao alcance da mão, e aceder rapidamente à autoestrada para explorar o resto da Costa del Sol ocidental.
As praias mais próximas, como Playa de San Andrés, encontram-se a cerca de 5 km em linha reta. O aeroporto de Málaga é surpreendentemente próximo, a cerca de 6,7 km, tornando as viagens internacionais extremamente rápidas. Para o golfe, o Club de Golf de Guadalhorce é alcançável a cerca de 6,3 km. O transporte público é acessível, com mais de 50 linhas de autocarro e estações ferroviárias no raio de 2 km. O uso do carro é recomendado para chegar à costa, embora não estritamente necessário para a vida diária dada a densidade de serviços locais.
| Distância até à Praia | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,8 °C. A posição a 30 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação em direção ao mar (1%) favorecem uma ventilação natural. A época de balneabilidade dura cerca de 6 meses. A orientação da villa (Sudeste, Sul, Sudoeste) assegura uma luminosidade constante e uma boa exposição ao sol para as áreas exteriores como a piscina e os terraços.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a villa não seja frente mar, a distância de 5 km permite chegar à praia em poucos minutos. As praias com Bandeira Azul próximas incluem Playa de la Malagueta. Além do mar, a zona oferece várias opções desportivas. Os campos de golfe profissionais estão num raio de 10 km. A presença de diversas áreas verdes e a vista para o campo circundante oferecem oportunidades para caminhadas e atividades ao ar livre sem se ter de afastar muito de casa.
Fonte: OpenStreetMap
El Atabal ocupa uma posição estratégica a oeste da cidade de Málaga, funcionando como charneira entre o centro urbano e as zonas mais ocidentais como Torremolinos. Não é uma localidade turística balnear clássica, mas um bairro residencial funcional. Isto permite evitar o caos do centro mantendo-o ao alcance da mão, e aceder rapidamente à autoestrada para explorar o resto da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL603407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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