Dit project betreft een vrijstaande villa in El Atabal, een wijk in de gemeente Málaga. De woning beschikt over vier slaapkamers en vier badkamers, met een totaal woonoppervlak van 237 m² gelegen op een perceel van 857 m². De villa is ontworpen over drie verdiepingen en biedt zicht op de zee en het omliggende berggebied. De ligging is landinwaarts maar maakt deel uit van een stedelijke omgeving waar voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn.
In vergelijking met projecten in de oostelijke kustgebieden van Málaga, zoals El Palo of Pedregalejo, biedt deze locatie in El Atabal een andere woonervaring. Waar de oostelijke wijken vaak dichter op het strand en meer 'stedelijk' zijn, biedt El Atabal de voordelen van een parkachtige omgeving aan de rand van de stad. Het prijsniveau van €2.500.000 weerspiegelt de luxe van een vrijstaande nieuwbouwwoning, wat aanzienlijk hoger ligt dan appartementen in het centrum. Vergeleken met gated communities aan de 'Golden Mile' (bijv. Marbella), krijgt men hier meer privacy en perceeloppervlak voor het geld, zonder de 24-uurs beveiliging van een resort. De focus ligt hier op familiewonen met snelle toegang tot de stad, in plaats van het toeristische nachtleven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa is gesitueerd in El Atabal, aan de rand van de stadsbebouwing van Málaga. De locatie biedt een verbinding tussen de stedelijke dynamiek en de landinwaartse, groenere omgeving. Met een hoogte van 30 meter boven zeeniveau is er sprake van een lichte verhoging, wat bijdraagt aan het uitzicht op de bergketens en de verderop gelegen baai van Málaga. De setting is omschreven als suburbaan met directe toegang tot voorzieningen en bosschages.
De indeling van het huis ondersteunt een gezinsleven waarbij privacy en werkzaam vanuit huis worden gecombineerd. De verdeelstructuur over drie niveaus maakt het mogelijk om leefruimtes en slaapvertrekken van elkaar te scheiden. Er is een specifieke werkruimte aanwezig op de bovenverdieping, terwijl de begane grond is gericht op gezamenlijk wonen en koken. De benedenverdieping biedt zelfstandige toegang tot slaapkamers, wat functioneel kan zijn voor oudere kinderen of gasten.
Deze woning valt onder de categorie 'Nieuwbouw'. Dit betekent dat de constructie en afwerking voldoen aan de huidige bouwnormen en technische eisen. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is klaar voor directe bewoning. De afwerking omvat onder andere centrale verwarming, een privézwembad en voorzieningen voor klimaatbeheersing, wat het comfortniveau verhoogt in vergelijking met oudere bouwprojecten in de regio.
Dit project biedt geen gated community faciliteiten zoals een gedeelde clubhouse of 24-uurs beveiliging, aangezien het een vrijstaande woning is. De tuin is beschreven als onderhoudsarm en klein, wat betekent dat er geen uitgebreide landschapstuin aanwezig is voor intensieve tuinieractiviteiten. De ligging vereist voor veel uitstappen wel een auto, ondanks de aanwezigheid van openbaar vervoer in de nabije omgeving.
Dit project past bij huishoudens die behoefte hebben aan meer ruimte dan een appartement biedt, maar niet de afgelegen wens van een finca (landhuis) met kilometers geen buren. De situering is geschikt voor gezinnen waarbij (thuis)werken en wonen gecombineerd wordt. De aanwezigheid van meerdere slaapkamers en badkamers maakt het mogelijk om gasten te ontvangen of meerdere gezinsgeneraties onder één dak te huisvesten. Ook voor mensen die frequent reizen, gezien de korte afstand tot de luchthaven, kan dit een logistieke optimaal vertrekpunt zijn.
De bouwkwaliteit van deze nieuwe woning reflecteert de moderne standaarden. Er is gebruikgemaakt van materialen die onderhoudsarm zijn en die bestand zijn tegen het mediterrane klimaat. De installaties voor centraal stooken en de isolatiewaarden van de woning dragen bij aan een constant binnenklimaat gedurende het hele jaar. De afwerking van de badkamers en de keuken is uitgevoerd in een hedendaagse stijl, zoals te zien is in de beelden, met strakke lijnen en hoogwaardige sanitair. De installatie van airconditioning en de ruime vloeroppervlakken wijzen op een focus op comfort en leefbaarheid.
De vraagprijs voor deze villa is vastgesteld op €2.500.000. Dit plaatst het object in het hogere segment van de woningmarkt in Málaga. Gezien het perceeloppervlak van 857 m² en het woonoppervlak van 237 m³, wordt een specifieke doelgroep aangesproken die zoekt naar ruimte en privacy in de nabijheid van de stad. Prijzen in dit segment kunnen variëren afhankelijk van de exacte afwerking en de state of repair, maar voor deze nieuwbouwwoning wordt een premium gevraagd die recht doet aan de moderne specificaties en de ligging.
El Atabal kenmerkt zich als een wijk die in transitie is, gelegen tussen het stadscentrum van Málaga en de uitlopers van het berggebied. Het is een gebied waar men de drukte van het toeristische centrum ontloopt, maar toch dicht bij de faciliteiten blijft. In de directe omgeving is een mix van voorzieningen te vinden. De nabijheid van het Technologiepark van Andalusië, op enkele kilometers afstand, beïnvloedt de demografie van de buurt, wat resulteert in een mix van residentiële rust en aanwezigheid van professionals. De wijk is verder praktisch ingericht met supermarkten en medische zorg op korte afstand. Het landschap rondom de woning is glooiend met uitzicht op de natuur, wat een rustgevende ambiance creëert in vergelijking met de hoogbouw aan de kustlijn.
De woonomgeving biedt een balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. Op slechts 655 meter afstand bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor medische zorg is een ziekenhuis aanwezig op 1,9 kilometer en een apotheek op 495 meter. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een 1,0% helling richting de kust, wat betekent dat het terrein grotendeels vlak is, wat wandelen in de directe buurt toegankelijk maakt. De ligging aan de rand van de bebouwing biedt directe toegang tot bosschages voor recreatie, maar men zit binnen enkele minuten in het stadscentrum.
De kaart toont de positie van de villa aan de noordwestelijke rand van het stadscentrum van Málaga. De afstand tot de kustlijn is kort (circa 5 km), maar men ervaart hier de rust van een buitenwijk. De belangrijke toegangswegen naar het vliegveld en de autosnelweg A-7 liggen direct in de buurt, wat de strategische waarde van de locatie onderstreept.
El Atabal ligt strategisch aan de westelijke toegangsweg van Málaga. Dit is een gebied dat een brug vormt tussen de agrarische historie van de regio en de moderne stadsuitbreiding. In vergelijking met oostelijk gelegen wijken als Pedregalejo of El Palo, is hier meer ruimte voor vrije bouw en groen. De ligging is centraal ten opzichte van de Costa del Sol: zowel de badplaatsen richting Marbella als de internationale luchthaven zijn in dezelfde tijdspanne bereikbaar.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol is hemelsbreed gelegen op 6,7 kilometer, wat een reistijd van circa 10-15 minuten per auto betekent. Het strand van Playa de San Andrés, het dichtstbijzijnde kuststrook, ligt op 5,2 kilometer afstand. Voor liefhebbers van golf is de Club de Golf de Guadalhorce bereikbaar op 6,3 kilometer. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is gegarandeerd door de aanwezigheid van diverse buslijnen en treinstations zoals Guadalmedina op 1,6 kilometer, wat een verbinding biedt met het centrum en de omliggende kustplaatsen.
| Afstand strand | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het microklimaat in deze regio wordt gekenmerkt door milde winters en warme zomers. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 18,8°C met historisch gezien 3.867 zonuren per jaar. De ligging op 30 meter hoogte zorgt voor een constante luchtcirculatie. Het zwemseizoen in de nabijgelegen zee strekt zich uit over ongeveer zes maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De orientatie van de woning op het zuid(oosten) zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat bijdraagt aan de natuurlijk verlichting in huis.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel de woning landinwaarts ligt, is de kustlijn snel bereikbaar. Playa de San Andrés en de bekende Playa de la Malagueta zijn binnen respectievelijk 5,2 en 6,0 kilometer bereikbaar. Voor recreatie in de vorm van sport biedt de nabijheid van twee golfbanen binnen een straal van 10 kilometer mogelijkheden. Daarnaast biedt de omgeving rondom Málaga diverse wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen natuurparken, die vanuit El Atabal direct toegankelijk zijn.
Bron: OpenStreetMap
El Atabal ligt strategisch aan de westelijke toegangsweg van Málaga. Dit is een gebied dat een brug vormt tussen de agrarische historie van de regio en de moderne stadsuitbreiding. In vergelijking met oostelijk gelegen wijken als Pedregalejo of El Palo, is hier meer ruimte voor vrije bouw en groen. De ligging is centraal ten opzichte van de Costa del Sol: zowel de badplaatsen richting Marbella als de internationale luchthaven zijn in dezelfde tijdspanne bereikbaar.
El Atabal is thans een buitenwijk van de Zuid-Spaanse stad Málaga (Andalusië). Deze werd aanvankelijk als afzonderlijke nederzetting voor Indische Nederlanders gesticht in de vroege jaren 60 van de 20ste eeuw, op initiatief van de Nederlands-Indische schrijver Tjalie Robinson. Deze vond de locatie dicht bij de Costa del Sol vanwege het warme klimaat geschikt als woon- of vakantieplek voor mensen in Nederland die oorspronkelijk afkomstig waren uit Indonesië, veelal van gemengde afkomst. Ze verlieten Indonesië nadat het onafhankelijk werd van Nederland in 1949. Onder hen waren velen die moeilijk konden wennen aan het Nederlandse klimaat.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL603407
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
