Esta propiedad es una villa independiente en El Atabal, dentro del municipio de Málaga. La residencia cuenta con cuatro dormitorios y cuatro baños en una superficie habitable total de 237 m², situada en una parcela de 857 m². La villa está diseñada en tres plantas y ofrece vistas al mar y a las montañas circundantes. La ubicación está en el interior, pero integrada en un entorno urbano donde las comodidades están a pie de calle.
En comparación con proyectos en las zonas costeras orientales de Málaga, como El Palo o Pedregalejo, esta ubicación en El Atabal ofrece una experiencia de vida diferente. Mientras que los distritos orientales a menudo están más cerca de la playa y son más 'urbanos', El Atabal ofrece los beneficios de un entorno parque en el borde de la ciudad. El nivel de precio de €2.500.000 refleja el lujo de una casa nueva independiente, lo cual es considerablemente más alto que los apartamentos en el centro. En comparación con comunidades cerradas en la 'Milla de Oro' (ej. Marbella), se obtiene más privacidad y tamaño de parcela aquí por el dinero, sin la seguridad de 24 horas de un resort. El enfoque aquí está en la vida familiar con acceso rápido a la ciudad, en lugar de la vida nocturna turística.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en El Atabal, en la periferia del desarrollo urbano de Málaga. La ubicación ofrece una conexión entre la dinámica urbana y el entorno verde del interior. Con una altitud de 30 metros sobre el nivel del mar, hay una ligera elevación que contribuye a las vistas de las cadenas montañosas y la bahía de Málaga. El entorno se describe como suburbano con acceso directo a instalaciones y áreas forestales.
La distribución de la casa apoya la vida familiar que combina privacidad y trabajo desde casa. La distribución en tres niveles permite la separación de las zonas de estar y dormir. Hay un espacio de trabajo específico en la planta superior, mientras que la planta principal se centra en la vida común y la cocina. La planta inferior ofrece acceso independiente a los dormitorios, lo cual es funcional para niños mayores o invitados.
Esta propiedad cae en la categoría de 'Obra Nueva'. Esto significa que la construcción y el acabado cumplen con las normas de construcción y requisitos técnicos actuales. La propiedad está en excelente estado y lista para ocupación inmediata. El acabado incluye calefacción central, piscina privada e instalaciones de control climático, aumentando el nivel de confort en comparación con proyectos de construcción más antiguos en la región.
Este proyecto no ofrece las instalaciones de una comunidad cerrada como un club house común o seguridad las 24 horas, ya que es una villa independiente. El jardín se describe como de bajo mantenimiento y pequeño, lo que significa que no hay un jardín paisajístico extenso para la jardinería intensiva. La ubicación requiere un coche para muchas excursiones, a pesar de la presencia de transporte público en los alrededores.
Este proyecto se adapta a hogares que necesitan más espacio de lo que ofrece un apartamento, pero que no desean el aislamiento de una finca (casa de campo) con kilómetros sin vecinos. La ubicación es adecuada para familias donde se combina el trabajo (desde casa) y la vida. La presencia de múltiples dormitorios y baños hace posible recibir invitados o albergar múltiples generaciones familiares bajo un mismo techo. También es adecuado para viajeros frecuentes, dada la corta distancia al aeropuerto.
La calidad de construcción de esta casa nueva refleja los estándares modernos. Se han utilizado materiales de bajo mantenimiento y resistentes al clima mediterráneo. Las instalaciones de calefacción central y los valores de aislamiento contribuyen a un clima interior constante durante todo el año. El acabado de los baños y la cocina se ha realizado en un estilo contemporáneo, con líneas limpias y grifería de alta calidad. La instalación de aire acondicionado y las grandes superficies de suelo indican un enfoque en el confort y la habitabilidad.
El precio de venta para esta villa se fija en €2.500.000. Esto coloca el objeto en el segmento superior del mercado inmobiliario de Málaga. Dado el tamaño de la parcela de 857 m² y el área habitable de 237 m², se dirige a un objetivo específico que busca espacio e intimidad cerca de la ciudad. Los precios en este segmento pueden variar dependiendo del acabado exacto y el estado, pero para esta casa nueva se pide una prima que refleja las especificaciones modernas y la ubicación.
El Atabal se caracteriza como un barrio en transición, ubicado entre el centro de Málaga y las estribaciones de la cadena montañosa. Es un área donde se escapa del ajetreo del centro turístico pero se mantiene cerca de las instalaciones. Los alrededores inmediatos ofrecen una mezcla de comodidades. La proximidad al Parque Tecnológico de Andalucía, a pocos kilómetros, influye en la demografía, resultando en una mezcla de calma residencial y presencia profesional. El barrio está dispuesto de manera práctica con supermercados y atención médica a corta distancia. El paisaje alrededor de la casa es suave con vistas a la naturaleza, creando un ambiente sereno en comparación con los rascacielos en la costa.
El entorno vital ofrece un equilibrio entre naturaleza y comodidades urbanas. Un supermercado está situado a solo 655 metros para las compras diarias. Para atención médica, hay un hospital presente a 1,9 km y una farmacia a 495 metros. El entorno inmediato se caracteriza por una pendiente del 1,0% hacia la costa, lo que significa que el terreno es en gran parte plano, haciendo accesible caminar en los alrededores inmediatos. La ubicación en el borde de la zona construida ofrece acceso directo a bosques para recreación, pero se está en el centro de la ciudad en minutos.
El mapa muestra la posición de la villa en el borde noroeste del centro de la ciudad de Málaga. La distancia a la línea de costa es corta (aprox. 5 km), pero se experimenta la tranquilidad de un suburbio. Las carreteras de acceso importantes al aeropuerto y la autopista A-7 están en la inmediata vecindad, subrayando el valor estratégico de la ubicación.
El Atabal se encuentra estratégicamente ubicado en la carretera de acceso oeste de Málaga. Esta es un área que forma un puente entre la historia agrícola de la región y la expansión urbana moderna. En comparación con los distritos orientales como Pedregalejo o El Palo, hay más espacio aquí para construcción libre y verdor. La ubicación es central en la Costa del Sol: tanto los balnearios hacia Marbella como el aeropuerto internacional son accesibles en el mismo lapso de tiempo.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de 6,7 km en línea recta, lo que significa un tiempo de viaje de unos 10-15 minutos en coche. La playa de Playa de San Andrés, la franja costera más cercana, está a 5,2 km. Para los amantes del golf, el Club de Golf de Guadalhorce es accesible a 6,3 km. La accesibilidad en transporte público está garantizada por la presencia de varias líneas de autobús y estaciones de tren como Guadalmedina a 1,6 km, que proporciona una conexión con el centro y los pueblos costeros circundantes.
| Distancia a la playa | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El microclima en esta región se caracteriza por inviernos suaves y veranos cálidos. La temperatura promedio anual ronda los 18,8°C con históricamente 3.867 horas de sol al año. La ubicación a 30 metros de altitud asegura una circulación de aire constante. La temporada de baño en el mar cercano se extiende por unos seis meses, con la temperatura del agua subiendo por encima de 20°C. La orientación sur(este) de la propiedad asegura la máxima exposición a la luz solar durante el día, contribuyendo a la luz natural en la casa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque la casa está ubicada en el interior, la línea de costa es rápidamente accesible. Playa de San Andrés y la famosa Playa de la Malagueta son accesibles dentro de 5,2 y 6,0 km respectivamente. Para la recreación en forma de deporte, la proximidad de dos campos de golf dentro de un radio de 10 km ofrece posibilidades. Además, los alrededores de Málaga ofrecen varios senderos para caminar y andar en bicicleta en los parques naturales cercanos, accesibles directamente desde El Atabal.
Fuente: OpenStreetMap
El Atabal se encuentra estratégicamente ubicado en la carretera de acceso oeste de Málaga. Esta es un área que forma un puente entre la historia agrícola de la región y la expansión urbana moderna. En comparación con los distritos orientales como Pedregalejo o El Palo, hay más espacio aquí para construcción libre y verdor. La ubicación es central en la Costa del Sol: tanto los balnearios hacia Marbella como el aeropuerto internacional son accesibles en el mismo lapso de tiempo.
El Atabal es un barrio periférico situado en el distrito Puerto de la Torre, al oeste de la ciudad de Málaga (España). Según la delimitación oficial del ayuntamiento, limita al sur con los barrios de Hacienda Cabello, Los Molinos, Los Ramos y Virgen del Carmen. Al este limita con Universidad Laboral, mientras que al norte y al oeste comienza el campo abierto.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL603407
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza ofertas basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y brinda asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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