Questa villa indipendente di nuova costruzione è situata nel quartiere di El Atabal, a Málaga. L'immobile si sviluppa su tre piani, offrendo una superficie abitabile di 237 m² e un terreno di 857 m². La proprietà dispone di quattro camere da letto e quattro bagni, progettati per accogliere una famiglia. La posizione interna rispetto alla costa permette di godere di vista mare e montagna. El Atabal è un'area residenziale che combina la vicinanza al Parco Tecnologico con la tranquillità di una zona periferica ben collegata.
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa villa a El Atabal si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più alta, partendo da 2,5 milioni di euro. Questa differenza è giustificata dalla tipologia di struttura: una villa indipendente (detached) rispetto a soluzioni condominiali, e dalla metratura molto più generosa. Inoltre, la posizione nel quartiere tecnologico di Málaga offre un contesto più urbano e lavorativo rispetto alle località puramente turistiche della costa occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a El Atabal, un distretto di Málaga situato a circa 30 metri sul livello del mare. La zona è urbanizzata e con servizi nelle immediate vicinanze. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 3,1 km, con pendenze minime verso la costa. L'accesso all'autostrada e al centro città è diretto, facilitando gli spostamenti verso altre aree della Costa del Sol.
La distribuzione interna su tre livelli separa le zone notte e giorno. Il piano inferiore ospita tre camere con bagno en-suite, dedicate agli ospiti o ai figli. Il piano principale è centrato sulla zona giorno aperta e sulla camera master, mentre il livello superiore offre un angolo studio e l'accesso diretto ai parcheggi. Questa struttura risponde alle esigenze di chi cerca spazi distinti per il lavoro e il relax.
Si tratta di una nuova costruzione classificata in condizioni eccellenti. L'architettura moderna incorpora finestre panoramiche che massimizzano l'illuminazione naturale. L'esterno include una piscina privata e una terrazza coperta. L'impianto di riscaldamento centralizzato garantisce il comfort durante i mesi invernali. L'orientamento vario da Sud-Est a Sud-Ovest ottimizza l'esposizione solare durante tutto l'arco della giornata.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale chiuso, quindi non vi sono servizi condominiali come sicurezza 24/7 o aree comuni oltre a quelle private. La posizione, sebbene vicino alla città, richiede un veicolo per gli spostamenti principali nonostante la presenza di trasporto pubblico entro 1,8 km. Il terreno, pur essendo di oltre 800 m², è progettato per richiedere poca manutenzione.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano spazi ampi e separati, come indicato dalla presenza di camere en-suite su livelli diversi. È adatta anche a chi lavora da casa, grazie alla presenza di uno studio al piano superiore distinto dalla zona giorno. La vicinanza al Parco Tecnologico di Málaga la rende interessante per i professionisti del settore tech che desiderano vivere vicino al lavoro con una vista panoramica. Non è la soluzione tipica per chi cerca una vita passiva al mare, dato che la spiaggia richiede un breve spostamento in auto, ma offre un compromesso tra vita urbana e vista panoramica.
La villa presenta finiture moderne caratterizzate da armadi a muro e un design minimalista, visibile nelle foto degli ambienti. Il bagno è dotato di mobili in legno e sanitari moderni. La struttura edilizia prevede un buon isolamento termico, supportato dal riscaldamento centralizzato. Gli infissi sono ampi, elemento che contribuisce alla connessione visiva con l'esterno. Lo stato è definito eccellente, indicative di costruzioni recenti con materiali conformi agli standard attuali.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 2.500.000 €. Considerando la superficie abitabile di 237 m², il prezzo al metro quadro si colloca in una fascia alta del mercato locale, giustificata dalla tipologia di villa indipendente piuttosto che da un appartamento e dalla metratura del terreno. Non sono state indicate variazioni di prezzo per diverse unità, trattandosi di un progetto specifico.
Vivere a El Atabal significa risiedere in una zona di transizione tra la città e l'aperta campagna, pur rimanendo all'interno del tessuto urbano di Málaga. La mattina può iniziare con la luce del sole che penetra dalle finestre panoramiche, senza la necessità di uscire immediatamente. La vicinanza al Parco Tecnologico ( Tecnología) rende la posizione strategica per i professionisti che lavorano nel settore. L'atmosfera è tranquilla; i rumori del centro città filtrati dalla distanza. Per la spesa giornaliera, un supermercato è accessibile a breve distanza, mentre per lo shopping più ampio si raggiunge il centro. La piscina privata e il giardino offrono un rifugio esterno senza la necessità di condividere gli spazi con altri residenti.
Il quartiere di El Atabal è ben servito a livello di infrastrutture di base. Entro un raggio di 2 km si contano numerose attività commerciali, tra cui oltre 300 ristoranti e caffè, oltre a oltre 100 farmacie. Questo indica un'area molto vivace e commerciale. La presenza di diverse stazioni ferroviarie (Guadalmedina, Atarazanas) a circa 1,6-1,8 km offre collegamenti capillari con il resto di Málaga. La vicinanza all'ospedale (1,9 km) e a dentisti (27 nel raggio) completa il quadro di un quartiere ben attrezzato per i servizi essenziali.
La mappa mostra la posizione di El Atabal in relazione al centro di Málaga e all'aeroporto. Si nota la vicinanza al Parco Tecnologico e la distanza breve ma definita dalla linea costiera.
El Atabal occupa una posizione strategica a ovest di Málaga città, fungendo da cerniera tra il centro urbano e le zone più occidentali come Torremolinos. Non è una località turistica balneare classica, ma un quartiere residenziale funzionale. Questo permette di evitare il caos del centro pur avendolo a portata di mano, e di accedere rapidamente all'autostrada per esplorare il resto della Costa del Sol occidentale.
Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés, si trovano a circa 5 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga è sorprendentemente vicino, a circa 6,7 km, rendendo i viaggi internazionali estremamente rapidi. Per il golf, il Club de Golf de Guadalhorce è raggiungibile a circa 6,3 km. Il trasporto pubblico è accessibile, con oltre 50 linee di autobus e stazioni ferroviarie nel raggio di 2 km. L'uso dell'auto è consigliato per raggiungere la costa, anche se non strettamente necessario per la vita quotidiana data la densità di servizi locali.
| Distanza dal mare | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,8 °C. La posizione a 30 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso il mare (1%) favoriscono una ventilazione naturale. Lo stazza di balneazione dura circa 6 mesi. L'orientamento della villa (Sud-Est, Sud, Sud-Ovest) assicura una luminosità costante e una buona esposizione al sole per le aree esterne come la piscina e le terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia fronte mare, la distanza di 5 km permette di raggiungere la spiaggia in pochi minuti. Le Blue Flag beaches vicine includono Playa de la Malagueta. Oltre al mare, la zona offre diverse opzioni sportive. I campi da golf professionistici sono entro un raggio di 10 km. La presenza di numerose aree verdi e la vista sulla campagna circostante offrono opportunità per l'escursionismo e le attività all'aria aperta senza doversi allontanare troppo da casa.
Fonte: OpenStreetMap
El Atabal occupa una posizione strategica a ovest di Málaga città, fungendo da cerniera tra il centro urbano e le zone più occidentali come Torremolinos. Non è una località turistica balneare classica, ma un quartiere residenziale funzionale. Questo permette di evitare il caos del centro pur avendolo a portata di mano, e di accedere rapidamente all'autostrada per esplorare il resto della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL603407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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