Cette propriété est une villa indépendante située à El Atabal, dans la commune de Malaga. La résidence comprend quatre chambres et quatre salles de bains sur une surface habitable totale de 237 m², située sur un terrain de 857 m². La villa est conçue sur trois étages et offre des vues sur la mer et les montagnes environnantes. L'emplacement est à l'intérieur des terres mais intégré dans un environnement urbain où les commodités sont accessibles à pied.
Par rapport aux projets dans les zones côtières est de Malaga, tels que El Palo ou Pedregalejo, cet emplacement à El Atabal offre une expérience de vie différente. Alors que les quartiers est sont souvent plus proches de la plage et plus 'urbains', El Atabal offre les avantages d'un environnement de parc à la lisière de la ville. Le niveau de prix de 2 500 000 € reflète le luxe d'une maison neuve indépendante, ce qui est considérablement plus élevé que les appartements au centre. Par rapport aux communautés fermées de la 'Mile d'Or' (par ex. Marbella), on obtient ici plus de intimité et de surface de terrain pour l'argent, sans la sécurité 24h/24 d'un resort. L'accent est mis ici sur la vie familiale avec un accès rapide à la ville, plutôt que sur la vie nocturne touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à El Atabal, à la périphérie du développement urbain de Malaga. L'emplacement offre une connexion entre la dynamique urbaine et l'environnement vert de l'intérieur des terres. À une altitude de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, il y a une légère élévation qui contribue à la vue sur les chaînes de montagnes et la baie de Malaga. Le cadre est décrit comme suburbain avec un accès direct aux installations et aux zones forestières.
La disposition de la maison soutient un mode de vie familial combinant intimité et travail à domicile. La répartition sur trois niveaux permet de séparer les espaces de vie et les chambres. Il y a un espace de travail spécifique à l'étage supérieur, tandis que le rez-de-chaussée est axé sur la vie commune et la cuisine. Le niveau inférieur offre un accès indépendant aux chambres, ce qui est fonctionnel pour les enfants plus âgés ou les invités.
Cette propriété relève de la catégorie « Neuf ». Cela signifie que la construction et la finition répondent aux normes de construction et aux exigences techniques actuelles. La propriété est en excellent état et prête pour une occupation immédiate. La finition comprend un chauffage central, une piscine privée et des installations de contrôle climatique, augmentant le niveau de confort par rapport aux anciens projets de construction de la région.
Ce projet n'offre pas les installations d'une résidence fermée (gated community) telles qu'un club-house commun ou une sécurité 24h/24, car il s'agit d'une villa indépendante. Le jardin est décrit comme peu entretenu et petit, ce qui signifie qu'il n'y a pas de grand jardin paysager pour le jardinage intensif. L'emplacement nécessite une voiture pour de nombreuses excursions, malgré la présence de transports publics dans les environs.
Ce projet convient aux ménages qui ont besoin de plus d'espace qu'un appartement n'en offre, mais qui ne désirent pas l'éloignement d'une ferme (finca) avec des kilomètres sans voisins. L'emplacement convient aux familles où le travail (à domicile) et la vie sont combinés. La présence de plusieurs chambres et salles de bains permet d'accueillir des invités ou de loger plusieurs générations de familles sous un même toit. Il convient également aux voyageurs fréquents, compte tenu de la courte distance jusqu'à l'aéroport.
La qualité de construction de cette nouvelle maison reflète les normes modernes. Les matériaux utilisés sont peu exigeants en entretien et résistants au climat méditerranéen. Les installations de chauffage central et les valeurs d'isolation contribuent à un climat intérieur constant tout au long de l'année. La finition des salles de bains et de la cuisine est réalisée dans un style contemporain, avec des lignes épurées et une sanitaire de haute qualité. L'installation de la climatisation et les grandes surfaces de plancher indiquent une attention portée au confort et à la qualité de vie.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à 2 500 000 €. Cela place l'objet dans le segment supérieur du marché immobilier de Malaga. Compte tenu de la taille du terrain de 857 m² et de la surface habitable de 237 m², une cible spécifique est abordée, recherchant de l'espace et de la intimité près de la ville. Les prix dans ce segment peuvent varier en fonction de la finition exacte et de l'état, mais pour cette maison neuve, une prime est demandée qui reflète les spécifications modernes et l'emplacement.
El Atabal se caractérise comme un quartier en transition, situé entre le centre-ville de Malaga et les contreforts de la chaîne de montagnes. C'est une zone où l'on échappe à l'agitation du centre touristique tout en restant proche des commodités. Les environs immédiats offrent un mélange d'équipements. La proximité du parc technologique d'Andalousie, à quelques kilomètres, influence la démographie, ce qui entraîne un mélange de calme résidentiel et de présence professionnelle. Le quartier est aménagé de manière pratique avec des supermarchés et des soins médicaux à proximité. Le paysage autour de la maison est en pente douce avec vue sur la nature, créant une ambiance sereine par rapport aux gratte-ciel sur le littoral.
Le cadre de vie offre un équilibre entre nature et équipements urbains. Un supermarché est situé à seulement 655 mètres pour les courses quotidiennes. Pour les soins médicaux, un hôpital est présent à 1,9 km et une pharmacie à 495 mètres. L'environnement immédiat est caractérisé par une pente de 1,0% vers la côte, ce qui signifie que le terrain est en grande partie plat, rendant la marche dans les environs immédiats accessible. L'emplacement en bordure de la zone construite offre un accès direct aux bois pour la détente, mais on est au centre-ville en quelques minutes.
La carte montre la position de la villa sur le bord nord-ouest du centre-ville de Malaga. La distance à la côte est courte (env. 5 km), mais on ressent le calme d'une banlieue. Les routes d'accès importantes vers l'aéroport et l'autoroute A-7 sont à proximité immédiate, soulignant la valeur stratégique de l'emplacement.
El Atabal est stratégiquement situé sur la route d'accès ouest de Malaga. C'est une zone qui forme un pont entre l'histoire agricole de la région et l'expansion urbaine moderne. Par rapport aux quartiers est comme Pedregalejo ou El Palo, il y a plus d'espace ici pour la construction libre et les espaces verts. L'emplacement est central sur la Costa del Sol : les stations balnéaires vers Marbella et l'aéroport international sont accessibles dans la même période de temps.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à une distance de 6,7 km à vol d'oiseau, ce qui représente un temps de trajet d'environ 10 à 15 minutes en voiture. La plage de Playa de San Andrés, la zone côtière la plus proche, est à 5,2 km. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf de Guadalhorce est accessible à 6,3 km. L'accessibilité en transports publics est garantie par la présence de plusieurs lignes de bus et de gares telles que Guadalmedina à 1,6 km, offrant une connexion au centre et aux villes côtières environnantes.
| Distance plage | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le microclimat de cette région se caractérise par des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne est d'environ 18,8°C avec historiquement 3 867 heures d'ensoleillement par an. La situation à 30 mètres d'altitude assure une circulation constante de l'air. La saison de baignade dans la mer voisine s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau dépassant 20°C. L'orientation sud(est) de la propriété assure une exposition maximale au soleil pendant la journée, contribuant à la lumière naturelle de la maison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la maison soit située à l'intérieur des terres, la côte est rapidement accessible. La Playa de San Andrés et la célèbre Playa de la Malagueta sont accessibles respectivement dans 5,2 et 6,0 km. Pour les loisirs sous forme de sport, la proximité de deux terrains de golf dans un rayon de 10 km offre des possibilités. De plus, les environs de Malaga offrent divers sentiers de randonnée et de vélo dans les parcs naturels proches, accessibles directement depuis El Atabal.
Source: OpenStreetMap
El Atabal est stratégiquement situé sur la route d'accès ouest de Malaga. C'est une zone qui forme un pont entre l'histoire agricole de la région et l'expansion urbaine moderne. Par rapport aux quartiers est comme Pedregalejo ou El Palo, il y a plus d'espace ici pour la construction libre et les espaces verts. L'emplacement est central sur la Costa del Sol : les stations balnéaires vers Marbella et l'aéroport international sont accessibles dans la même période de temps.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL603407
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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