Una villa indipendente su un terreno di 1.440 m² nella zona di Valle del Sol, sulla Costa del Sol, offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.550.000. L'immobile offre 80 m² di spazio abitabile con due camere da letto e un bagno, completato nel 2000 e ora disponibile per un'occupazione immediata. La casa è stata ristrutturata di recente e comprende una piscina privata, un giardino con nuovo impianto di irrigazione, una terrazza coperta, aria condizionata e parcheggio per quattro auto. Il terreno ha una superficie edificabile approvata fino a 277 m², che consente un futuro ampliamento. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze su strada potrebbero essere maggiori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un ambiente urbano vicino alla costa, all'interno della zona di Valle del Sol. Un supermercato si trova a 259 m, una farmacia a 201 m e un ospedale a 1,1 km, tutti misurati in linea d'aria. Spiagge come Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia si trovano a circa 3,1 km. L'aeroporto dista 4,8 km. L'auto è comoda ma non indispensabile per ogni spostamento, e undici linee di trasporto pubblico servono l'area circostante.
L'immobile funziona come residenza familiare con gli spazi esterni come punto di forza principale: un terreno di 1.440 m², una piscina privata con doccia calda, un ampio parco giochi per bambini e un giardino con irrigazione rinnovata. Lo spazio interno è limitato con 80 m², due camere da letto e un bagno, anche se un ripostiglio ristrutturato di 20 m² può essere convertito in una camera da letto per gli ospiti. La pavimentazione in parquet, l'aria condizionata e un caminetto coprono le esigenze di comfort di base.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una casa esistente completata nel 2000. È pronta consegna e descritta come recentemente ristrutturata e rinnovata. Le utenze, tra cui acqua, elettricità e irrigazione del giardino, sono state recentemente aggiornate. Il terreno ha una superficie edificabile approvata fino a 277 m², offrendo margini di ampliamento, fatte salve le norme urbanistiche comunali applicabili. Eventuali date di completamento o costruzione sono indicative.
La villa offre due camere da letto e un bagno in 80 m² di spazio abitabile, un ambiente modesto rispetto alla superficie del terreno e al livello di prezzo. Gli interni quindi attualmente non corrispondono alla capienza degli spazi esterni. L'ampliamento è possibile ma richiede lavori di costruzione, permessi e investimenti aggiuntivi. Non sono elencate strutture comuni come una palestra o un servizio di portineria. Gli acquirenti che cercano una grande casa familiare pronta da abitare devono considerare i limiti dell'attuale distribuzione.
Ref: VL897679
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente con un piano a lungo termine può vedere il terreno e la superficie edificabile approvata di 277 m² come il valore principale, accettando inizialmente una casa compatta di 80 m² e ampliandola poi in una villa più grande. Le famiglie con bambini piccoli beneficiano del parco giochi in loco, della piscina privata recintata e del giardino, mentre le due attuali camere da letto limitano la dimensione del nucleo familiare a meno che non si proceda alla conversione del ripostiglio. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto rispetto ai metri quadrati interni troveranno qui un rapporto insolito per questa fascia di prezzo. Chi cerca una residenza spaziosa pronta consegna senza lavori di costruzione deve valutare attentamente l'attuale distribuzione. La posizione funziona anche per gli acquirenti che desiderano vicinanza sia alla costa che alla città: spiagge a circa 3,1 km, un ospedale a 1,1 km e l'aeroporto a 4,8 km, tutte distanze in linea d'aria. I golfisti hanno tre campi entro 8,8 km. Gli acquirenti che apprezzano i servizi quotidiani a pochi passi, supermercato a 259 m, farmacia a 201 m, e una copertura ragionevole del trasporto pubblico possono fare a meno dell'auto per molte commissioni. Infine, l'immobile può interessare chi cerca un progetto di ristrutturazione e ampliamento in un complesso residenziale consolidato piuttosto che un appartamento di nuova costruzione, accettando il coordinamento, i permessi e i tempi che tali lavori comportano.
La villa risale al 2000 e ha subito una recente ristrutturazione e rinnovo, descritti nei dati di origine come recenti su diversi sistemi. Gli interni presentano pavimentazione in parquet ovunque, armadi a muro e un caminetto a completamento dell'aria condizionata. Gli impianti tecnici sono stati rinnovati: acqua, elettricità e irrigazione del giardino sono stati recentemente aggiornati, il che riduce la probabilità di interventi di manutenzione immediati su questi sistemi. La piscina privata è di nuova costruzione con quelli che i dati descrivono come materiali di qualità e comprende una doccia con acqua calda. Un pozzo della comunità alimenta l'irrigazione del giardino, riducendo i costi annuali dell'acqua. Il ripostiglio di 20 m² è stato ristrutturato ed è convertibile in una camera per ospiti o per il personale. Le aree esterne comprendono una terrazza coperta e terrazze private con esposizione a sud, che favoriscono l'esposizione al sole durante la giornata. L'immobile è allacciato a tutte le utenze. Ciò che la casa non offre attualmente sono le dimensioni interne delle ville più recenti della regione: 80 m² di spazio abitabile con un bagno. Gli acquirenti che confrontano i livelli di finitura devono distinguere tra i sistemi rinnovati, piscina, irrigazione, utenze, ripostiglio, e l'involucro edilizio originale del 2000, i cui standard costruttivi precedono gli attuali requisiti per le nuove costruzioni. Qualsiasi ampliamento verso i 277 m² approvati sarebbe una nuova costruzione secondo le attuali normative edilizie, permettendo di applicare in quella fase moderni standard di isolamento e impiantistici.
L'immobile è offerto come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €1.550.000, non un prezzo di partenza. Per questo importo, l'acquirente ottiene 80 m² di superficie abitabile costruita su un terreno di 1.440 m², completata nel 2000 e recentemente ristrutturata, con piscina privata, parcheggio per quattro auto e una superficie edificabile approvata fino a 277 m². Gran parte del valore risiede nel terreno, nelle strutture esterne e nei diritti di ampliamento più che nella superficie costruita attuale. Progetti di nuova costruzione comparabili nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €524.600) e Alba Benalmadena (a partire da €598.000), hanno un prezzo per unità ma non offrono terreni di dimensioni equivalenti. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna.
La vita quotidiana in questo immobile si organizza attorno ai suoi spazi esterni. Le mattine possono essere trascorse sulla terrazza coperta o accanto alla piscina privata costruita di recente, che comprende una doccia con acqua calda. Il giardino ha un nuovo impianto di irrigazione alimentato in parte dall'acqua del pozzo della comunità, che riduce i costi di gestione, e un'ampia area giochi per bambini occupa parte del terreno. I 1.440 m² di terreno offrono parcheggio per quattro auto e un ripostiglio ristrutturato di 20 m² che può servire come camera per ospiti o per il personale. All'interno, la distribuzione di 80 m² con due camere da letto, un bagno, pavimenti in parquet, aria condizionata e un caminetto copre le esigenze essenziali ma mantiene la vita quotidiana compatta. Il quartiere circostante è urbano con servizi a pochi passi: un supermercato a 259 m e una farmacia a 201 m in linea d'aria, più un ospedale a 1,1 km. Ristoranti, caffè e banche si concentrano entro due chilometri. Le viste sulla montagna La Concha danno al terreno uno sfondo verde ed elevato nonostante la bassa quota di 27 m sopra il livello del mare. Il clima consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, con temperature medie mensili tra 12 e 26 °C e una media annua di 19,1 °C. La stagione balneare dura circa cinque mesi con acqua a 20 °C o più. Undici linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate nell'area rendono l'auto comoda più che strettamente necessaria.
L'ambiente immediato è urbano e ben servito. Entro un raggio di due chilometri in linea d'aria, l'area conta 138 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, oltre a tre dentisti. Il supermercato più vicino si trova a 259 m e la farmacia più vicina a 201 m, rendendo le commissioni quotidiane fattibili a piedi. Un ospedale dista 1,1 km. Il trasporto pubblico consiste in undici linee con cinquanta fermate, quindi gli spostamenti senza auto sono realistici per la vita quotidiana, anche se l'auto resta comoda per raggiungere spiagge, campi da golf e l'aeroporto. Le spiagge di Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia distano entrambe circa 3,1 km in linea d'aria, con Playa Sacaba Beach a 3,9 km. Due porti turistici, IGY Málaga Marina (4,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), ampliano l'offerta ricreativa. Le strutture sportive vicine includono una scuola di tennis a 0,6 km e due impianti sportivi comunali a 1,1 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 642 m, con ulteriori opzioni a 0,7 e 1,8 km. La popolazione locale di circa 77.700 abitanti sostiene servizi attivi tutto l'anno anziché un'economia puramente stagionale.
La mappa mostra la posizione della villa tra la costa e la città: spiagge a poco più di tre chilometri a est, l'aeroporto a 4,8 km a nord-est e i servizi quotidiani, supermercato, farmacia, ospedale, raggruppati entro poco più di un chilometro. Si noti che tutte le distanze sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle del Sol occupa una posizione nella zona costiera di Málaga, a circa 48 km in linea d'aria dalla città di Málaga e alla portata sia di Marbella che di Algeciras (66 km). La posizione unisce la comodità urbana, negozi e servizi a pochi passi, undici linee di autobus, allo svago costiero a tre-quattro chilometri. Ciò la colloca più vicina all'aeroporto (4,8 km) rispetto alla maggior parte delle località turistiche della Costa del Sol, al prezzo di un ambiente più edificato rispetto alle alternative dell'entroterra o della zona di Estepona. Il contesto regionale è quello metropolitano di Málaga piuttosto che la cintura turistica del centro di Marbella.
L'accessibilità è uno dei punti forti di questa zona. L'aeroporto si trova a 4,8 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi della costa, anche se il viaggio su strada richiederà più tempo. Le spiagge sono raggiungibili a circa 3,1 km in linea d'aria sia per Playa de San Andrés che per Playa de la Misericordia, e a 3,9 km per Playa Sacaba Beach. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf de Guadalhorce a 5,9 km, il Club de Golf Málaga Parador a 6,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,8 km. Le esigenze quotidiane sono soddisfatte a piedi: supermercato a 259 m, farmacia a 201 m, ospedale a 1,1 km. In auto, la posizione è collegata in modo efficiente alla città di Málaga, a circa 48 km in linea d'aria, e al resto della Costa del Sol. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 58 km in linea d'aria. Con undici linee di autobus e cinquanta fermate nelle vicinanze, il trasporto pubblico copre adeguatamente gli spostamenti locali; un'auto aggiunge comodità per i viaggi lungo la costa e verso l'aeroporto, ma non è necessaria per ogni commissione. Tutte le distanze sono in linea d'aria e le distanze stradali effettive sono maggiori.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico andamento mediterraneo: le temperature medie mensili variano dai 12 °C nei mesi più freschi ai 26 °C in estate, con una media annuale di 19,1 °C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20 °C o più, allineando l'uso della piscina e della spiaggia dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'immobile si trova a 27 m sopra il livello del mare, quindi il terreno è essenzialmente pianeggiante e l'accesso non presenta pendenze significative. L'esposizione è a sud, il che massimizza il soleggiamento di terrazza e piscina durante tutto l'anno. La vista montagna verso La Concha offre uno sfondo visivo verde e indica la vicinanza delle pendici della Sierra Blanca senza compromettere il comfort della vita quotidiana. Il grande giardino e l'area giochi per bambini beneficiano degli inverni miti, restando utilizzabili fuori dai mesi estivi, e l'acqua di pozzo condominiale per l'irrigazione aiuta a contenere i costi del giardino durante il periodo estivo secco. Le precipitazioni si concentrano fuori dalla stagione estiva, quindi da maggio in poi predominano le attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa quattro chilometri: Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia entrambe a 3,1 km in linea d'aria, e Playa Sacaba Beach a 3,9 km. Si tratta di spiagge urbane sulla costa occidentale vicino alla città di Málaga, adatte a visite giornaliere regolari piuttosto che a lunghi spostamenti. Il golf è ben rappresentato, con il Club de Golf de Guadalhorce a 5,9 km, il Club de Golf Málaga Parador a 6,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,8 km, per un totale di tre campi a breve distanza in auto. Due porti turistici, IGY Málaga Marina (4,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), soddisfano le esigenze di nautica e ristorazione sul lungomare. Più vicino a casa, la scuola di tennis Escuela de Tenis Cortijo Alto si trova a 0,6 km, e le strutture sportive Pabellón Deportivo e Campo de Fútbol Tiro de Pichón sono entrambe a 1,1 km. All'interno del terreno stesso, la piscina privata, la doccia calda e l'area giochi per bambini offrono svago quotidiano senza lasciare l'immobile.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 40 mm |
| Marzo | 14.8°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Nell'ambito del mercato regionale, questa villa occupa una nicchia distinta rispetto ai progetti di nuova costruzione comunemente proposti lungo la Costa del Sol. Complessi paragonabili come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €524.600), Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) e Alba Benalmadena (a partire da €598.000) offrono appartamenti moderni a prezzi per unità ben inferiori ai €1.550.000 di prezzo richiesto fisso richiesto qui. Il confronto, tuttavia, non è alla pari: quei progetti consegnano appartamenti contemporanei con servizi condominiali, mentre questo immobile offre un terreno privato di 1.440 m² con una villa indipendente, una piscina privata e diritti di ampliamento fino a 277 m² di superficie edificabile. Gli acquirenti che scelgono tra loro stanno di fatto scegliendo tra appartamenti moderni in pronta consegna e una proposta basata sul terreno che richiede un investimento graduale. Anche la posizione differisce. Le ubicazioni di Estepona e Benalmádena si collocano nel cuore della cintura turistica, orientate verso la vita da spiaggia e da porto turistico. Valle del Sol, al contrario, si trova sul lato di Málaga della costa: l'aeroporto è a 4,8 km in linea d'aria, la città di Málaga a circa 48 km, e i servizi quotidiani, supermercato, farmacia, ospedale, sono a pochi passi in un contesto urbano di circa 77.700 abitanti. Ciò significa più infrastrutture tutto l'anno e trasferimenti aeroportuali più brevi, ma un ambiente meno turistico rispetto alle urbanizzazioni più recenti di Estepona. La proposta di valore dell'immobile si fonda sul terreno, sulle strutture esterne e sulla capacità di ampliamento approvata piuttosto che sulla scala attuale degli interni. Con 80 m², due camere da letto e un bagno, la superficie coperta è ben al di sotto degli standard delle ville per questa fascia di prezzo; i 277 m² di superficie edificabile consentita sono ciò che porta l'immobile in linea con i parametri regionali delle ville. Gli acquirenti che confrontano il costo totale dovrebbero quindi mettere in conto i lavori di ampliamento, i permessi e i tempi oltre al prezzo di acquisto, e soppesare quel percorso graduale rispetto all'acquisto unico di una villa più grande già completata altrove sulla Costa del Sol.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
