Ta willa wolnostojąca w Valle del Sol koło Malagi, zbudowana w 2000 roku i niedawno wyremontowana, oferuje działkę o powierzchni 1.440 m², prywatny basen oraz zatwierdzoną możliwość zabudowy do 277 m², wyjątkową okazję inwestycyjną w strefie przybrzeżnej Malagi, w odległości spaceru od codziennych usług i zaledwie 4,8 km od lotniska.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położenie: między wybrzeżem a miastem Malaga, plaże w około 3,1 km, lotnisko 4,8 km, supermarket, apteka i szpital w odległości spaceru, jedenaście linii komunikacji miejskiej.
Dla kogo: dla nabywców poszukujących dużej działki z prywatnym basenem, ogrodem i placem zabaw, z zatwierdzonym prawem zabudowy do 277 m², idealna opcja dla rodzin i inwestorów planujących rozbudowę.
Nowa inwestycja czy nieruchomość z rynku wtórnego: to istniejąca willa wolnostojąca z 2000 roku, gotowa do zamieszkania, niedawno wyremontowana, w odróżnieniu od nowych inwestycji w Esteponie i Benalmádenie.
Ograniczenia: powierzchnia zabudowy wynosi zaledwie 80 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką; realizacja potencjału działki wymaga prac rozbudowy, pozwoleń i dodatkowych inwestycji; odległości drogowe są dłuższe niż w linii prostej.
Ref: VL897679
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Kupujący z długoterminowym planem może postrzegać działkę i zatwierdzoną powierzchnię zabudowy 277 m² jako główny aktyw, akceptując początkowo kompaktowy dom 80 m² i późniejszą rozbudowę do większej willi. Rodziny z małymi dziećmi skorzystają z placu zabaw na miejscu, ogrodzonego prywatnego basenu i ogrodu, podczas gdy dwie obecne sypialnie ograniczają liczbę domowników, chyba że dojdzie do przekształcenia schowka. Kupujący stawiający życie na zewnątrz ponad metry kwadratowe wnętrza znajdą tu proporcję nietypową dla tego segmentu cenowego. Osoby szukające przestronnej rezydencji w stanie gotowym do wprowadzenia, bez prac budowlanych, powinny starannie rozważyć obecny układ. Lokalizacja sprawdza się również u kupujących, którzy chcą bliskości wybrzeża i miasta: plaże około 3,1 km, szpital 1,1 km i lotnisko 4,8 km, wszystko w linii prostej. Golfiści mają trzy pola golfowe w promieniu 8,8 km. Nabywcy ceniący codzienne udogodnienia w odległości spaceru, supermarket 259 m, apteka 201 m, oraz rozsądną obsługę transportu publicznego mogą załatwić wiele spraw bez samochodu. Wreszcie, nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące projektu remontowo-rozbudowowego w ustabilizowanym osiedlu zamkniętym zamiast apartamentu w nowej inwestycji, akceptujące koordynację, pozwolenia i terminy związane z takimi pracami.
Willa pochodzi z 2000 roku i przeszła niedawny remont oraz odnowienie, opisywane w danych źródłowych jako niedawne w przypadku kilku systemów. Wnętrze cechują podłogi parkietowe w całym domu, zabudowane szafy oraz kominek uzupełniający klimatyzację. Instalacje techniczne zostały odnowione: woda, elektryczność i nawadnianie ogrodu zostały niedawno zmodernizowane, co zmniejsza ryzyko natychmiastowych prac konserwacyjnych tych systemów. Prywatny basen jest nowo wybudowany z materiałów opisywanych w danych jako wysokiej jakości i obejmuje prysznic z ciepłą wodą. Wspólna studnia zasila nawadnianie ogrodu, obniżając roczne koszty wody. Schowek o powierzchni 20 m² został odremontowany i może zostać przekształcony w sypialnię dla gości lub pomieszczenie usługowe. Przestrzenie zewnętrzne obejmują zadaszony taras oraz prywatne tarasy o ekspozycji południowej, sprzyjające nasłonecznieniu w ciągu dnia. Nieruchomość jest podłączona do pełnych mediów. Czego dom obecnie nie oferuje, to skala wnętrza nowszych willi w regionie: 80 m² powierzchni mieszkalnej z jedną łazienką. Porównując poziom wykończenia, należy rozróżnić odnowione systemy, basen, nawadnianie, media, schowek, od oryginalnej struktury budynku z 2000 roku, której standardy budowy poprzedzają obecne wymagania dla nowych inwestycji. Każda rozbudowa w kierunku zatwierdzonych 277 m² byłaby nową budową zgodnie z obecnymi przepisami budowlanymi, co pozwoliłoby na zastosowanie nowoczesnych standardów izolacji i instalacji na tym etapie.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1.550.000 EUR za istniejącą willę wolnostojącą z 2000 roku, gotową do zamieszkania, na działce 1.440 m² z zatwierdzoną powierzchnią zabudowy do 277 m².
To będzie dom dla nabywcy, który ceni dużą prywatną działkę, przestrzeń zewnętrzną i potencjał rozbudowy bardziej niż gotową, nowoczesną powierzchnię mieszkalną, opcja dla rodziny lub inwestora gotowego na etapową realizację projektu w dobrze skomunikowanym, całorocznym otoczeniu miejskim koło Malagi.
Bezpośrednia okolica jest miejska i dobrze obsługiwana. W promieniu dwóch kilometrów w linii prostej obszar liczy 138 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, a także trzy gabinety stomatologiczne. Najbliższy supermarket znajduje się 259 m dalej, a najbliższa apteka 201 m, co czyni codzienne zakupy możliwymi pieszo. Szpital oddalony jest o 1,1 km. Transport publiczny składa się z jedenastu linii z pięćdziesięcioma przystankami, więc podróże bez samochodu są realne na co dzień, choć samochód pozostaje wygodny na plaże, golf i wizyty na lotnisku. Plaże Playa de San Andrés i Playa de la Misericordia obie znajdują się około 3,1 km w linii prostej, a Playa Sacaba Beach 3,9 km. Dwie mariny, IGY Málaga Marina (4,5 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), rozszerzają ofertę rekreacyjną. W pobliżu znajdują się obiekty sportowe, w tym szkoła tenisowa 0,6 km oraz dwa gminne obiekty sportowe 1,1 km dalej. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych dostępne są 642 m dalej, a kolejne opcje 0,7 i 1,8 km. Miejscowa populacja licząca około 77 700 mieszkańców sprzyja całorocznej obsłudze, a nie wyłącznie sezonowej gospodarce.
Mapa pokazuje położenie willi między wybrzeżem a miastem: plaże nieco ponad trzy kilometry na wschód, lotnisko 4,8 km na północny wschód, a codzienne udogodnienia, supermarket, aptekę, szpital, w promieniu nieco ponad kilometra. Należy pamiętać, że wszystkie odległości podano w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle del Sol położone jest w strefie przybrzeżnej Malagi, około 48 km w linii prostej od miasta Malaga i w zasięgu zarówno Marbelli, jak i Algeciras (66 km). Lokalizacja łączy miejską wygodę, sklepy i usługi w odległości spaceru, jedenaście linii autobusowych, z nadmorską rozrywką w odległości trzech do czterech kilometrów. Umiejscawia to nieruchomość bliżej lotniska (4,8 km) niż większość kurortów Costa del Sol, kosztem bardziej zabudowanego otoczenia niż alternatywy w głębi lądu czy w rejonie Estepony. Kontekst regionalny to metropolitalna Malaga, a nie pas kurortów wokół centrum Marbelli.
Dostępność to mocna strona tej lokalizacji. Lotnisko znajduje się w odległości 4,8 km w linii prostej, to jeden z krótszych dystansów do lotniska na wybrzeżu, choć podróż drogowa potrwa dłużej. Plaże są osiągalne w odległości około 3,1 km w linii prostej, zarówno Playa de San Andrés, jak i Playa de la Misericordia, oraz 3,9 km dla Playa Sacaba Beach. Golfiści dotrą do Club de Golf de Guadalhorce oddalonego o 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador o 6,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez o 8,8 km. Codzienne zakupy można załatwić pieszo: supermarket w 259 m, apteka w 201 m, szpital w 1,1 km. Samochodem lokalizacja łączy się sprawnie z miastem Malaga, około 48 km w linii prostej, oraz z resztą Costa del Sol. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 58 km w linii prostej. Jedenaście linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków w okolicy zapewnia wystarczającą komunikację lokalną; samochód zwiększa komfort w podróżach po wybrzeżu i na lotnisko, ale nie jest niezbędny do każdego wyjazdu. Wszystkie odległości podano w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy wzorzec śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C latem, przy średniej rocznej 19,1 °C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas którego temperatury morza utrzymują się na poziomie 20 °C lub powyżej, co pozwala łączyć korzystanie z basenu i plaży od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Nieruchomość leży 27 m nad poziomem morza, więc teren jest praktycznie płaski, a dojazd nie wymaga pokonywania istotnych wzniesień. Ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie tarasu i basenu przez cały rok. Widok na góry w kierunku La Concha tworzy zielone tło wizualne i świadczy o bliskości podnóży Sierra Blanca, bez wpływu na codzienny komfort życia. Duży ogród i plac zabaw korzystają z łagodnych zim, pozostając użytkowane poza miesiącami letnimi, a wspólne ujęcie wody studziennej do nawadniania pomaga kontrolować koszty ogrodu w suchym okresie letnim. Opady koncentrują się poza sezonem letnim, więc od maja dominują plany plenerowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w odległości około czterech kilometrów: Playa de San Andrés i Playa de la Misericordia obie po 3,1 km w linii prostej oraz Playa Sacaba Beach w 3,9 km. Są to miejskie plaże zachodniego wybrzeża blisko Malagi, odpowiednie na regularne jednodniowe wizyty zamiast dalszych podróży. Golf jest dobrze reprezentowany: Club de Golf de Guadalhorce w 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador w 6,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez w 8,8 km, trzy pola golfowe w krótkim zasięgu jazdy samochodem. Dwie mariny, IGY Málaga Marina (4,5 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), obsługują żeglarzy i oferują gastronomię nad wodą. Bliżej domu, szkoła tenisowa Escuela de Tenis Cortijo Alto leży 0,6 km dalej, a obiekty sportowe Pabellón Deportivo i Campo de Fútbol Tiro de Pichón oba w odległości 1,1 km. Na samej działce prywatny basen, prysznic z gorącą wodą i plac zabaw dla dzieci zapewniają codzienną rekreację bez opuszczania nieruchomości.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.7°C | 40 mm |
| Marzec | 14.8°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
W ramach rynku regionalnego willa ta zajmuje wyraźną niszę w porównaniu z nowymi inwestycjami powszechnie oferowanymi wzdłuż Costa del Sol. Porównywalne inwestycje, takie jak Acqua Gardens w Esteponie (od 524.600 EUR), Aby Upper w Esteponie (od 320.000 EUR) i Alba Benalmadena (od 598.000 EUR), oferują nowoczesne apartamenty w cenach za jednostkę znacznie niższych niż stała cena ofertowa 1.550.000 EUR w tym przypadku. Porównanie nie jest jednak w pełni jednoznaczne: te projekty dostarczają współczesne apartamenty z udogodnieniami wspólnymi, podczas gdy ta nieruchomość oferuje prywatną działkę 1.440 m² z willą wolnostojącą, prywatnym basenem i prawem rozbudowy do 277 m² powierzchni zabudowy. Nabywcy wybierający między nimi faktycznie wybierają między gotowymi do zamieszkania nowoczesnymi apartamentami a ofertą opartą na gruncie, wymagającą etapowych inwestycji. Różni się także lokalizacja. Pozycje w Esteponie i Benalmádenie leżą w sercu pasa kurortów, zorientowane na życie plażowe i marinowe. Valle del Sol natomiast leży po stronie Malagi wybrzeża: lotnisko jest oddalone o 4,8 km w linii prostej, miasto Malaga około 48 km, a codzienne usługi, supermarket, apteka, szpital, są w odległości spaceru w środowisku miejskim liczącym około 77.700 mieszkańców. Oznacza to więcej całorocznej infrastruktury i krótsze transfery na lotnisko, ale mniej kurortowy klimat niż nowsze osiedla Estepony. Argument wartości tej nieruchomości opiera się na działce, udogodnieniach zewnętrznych i zatwierdzonej możliwości rozbudowy, a nie na obecnej skali wnętrza. Przy 80 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką powierzchnia zabudowy jest znacznie poniżej norm willowych dla tego segmentu cenowego; to dopiero limit zabudowy 277 m² doprowadza aktywo do poziomu regionalnych benchmarków willowych. Nabywcy porównujący całkowite koszty powinni zatem uwzględnić w budżecie prace rozbudowy, pozwolenia i harmonogramy na cenie zakupu i rozważyć tę etapową ścieżkę wobec jednorazowego zakupu większej, ukończonej willi gdzie indziej na Costa del Sol.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
