Moradia isolada num terreno de 1.440 m² na zona de Valle del Sol, na Costa del Sol, oferecida por um preço pedido fixo de 1.550.000 €. O imóvel disponibiliza 80 m² de área habitável com dois quartos e uma casa de banho, concluído em 2000 e agora disponível para ocupação imediata. A casa foi recentemente renovada e inclui uma piscina privativa, um jardim com rega nova, um terraço coberto, ar condicionado e estacionamento para quatro carros. O terreno possui uma área edificável aprovada de até 277 m², permitindo uma futura expansão. As distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias rodoviárias podem ser maiores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num ambiente urbano perto da costa, dentro da zona de Valle del Sol. Um supermercado fica a 259 m, uma farmácia a 201 m e um hospital a 1,1 km, todos medidos em linha reta. Praias como a Playa de San Andrés e a Playa de la Misericordia ficam a aproximadamente 3,1 km. O aeroporto dista 4,8 km. Um carro é prático, mas não é indispensável para todas as deslocações, e onze linhas de transporte público servem a área envolvente.
O imóvel funciona como residência familiar com o espaço exterior como principal valia: um terreno de 1.440 m², uma piscina privativa com duche de água quente, um grande parque infantil e um jardim com rega renovada. O espaço interior é limitado, com 80 m², dois quartos e uma casa de banho, embora uma arrecadação reformada de 20 m² possa ser convertida num quarto de hóspedes. O soalho em parquet, o ar condicionado e uma lareira cobrem as necessidades básicas de conforto.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma casa existente concluída em 2000. Está pronta a habitar e é descrita como recentemente renovada e reformada. As infraestruturas, incluindo água, eletricidade e rega do jardim, foram recentemente atualizadas. O terreno possui uma área edificável aprovada de até 277 m², oferecendo margem para expansão, sujeita ao quadro de planeamento municipal aplicável. Quaisquer datas de conclusão ou construção são indicativas.
A moradia oferece dois quartos e uma casa de banho em 80 m² de área habitável, o que é modesto face à área do terreno e ao nível de preço. O interior, por isso, não corresponde atualmente à capacidade exterior. A expansão é possível, mas exige obras de construção, licenças e investimento adicional. Não estão listadas instalações comuns como ginásio ou portaria. Compradores que procurem uma casa familiar ampla e pronta a habitar devem ter em conta as limitações atuais da distribuição.
Ref: VL897679
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador com um plano de longo prazo pode ver o terreno e a área edificável aprovada de 277 m² como o ativo principal, aceitando inicialmente uma casa compacta de 80 m² e expandindo-a mais tarde para uma moradia maior. Famílias com crianças pequenas beneficiam do parque infantil no local, da piscina privativa vedada e do jardim, enquanto os dois quartos atuais limitam o tamanho do agregado, salvo se a conversão da arrecadação avançar. Compradores que priorizem a vida exterior em detrimento dos metros quadrados interiores encontrarão aqui uma proporção invulgar para o segmento de preço. Quem procure uma residência ampla e pronta a usar, sem obras, deve ponderar cuidadosamente a distribuição atual. A localização também funciona para compradores que queiram proximidade tanto da costa como da cidade: praias a cerca de 3,1 km, um hospital a 1,1 km e o aeroporto a 4,8 km, todas as distâncias em linha reta. Os golfistas têm três campos num raio de 8,8 km. Compradores que valorizem comodidades diárias a poucos minutos a pé, supermercado a 259 m, farmácia a 201 m, e uma rede razoável de transporte público conseguem gerir sem carro muitas tarefas. Por fim, o imóvel pode interessar a quem pretenda um projeto de renovação e expansão numa urbanização consolidada em vez de um apartamento de construção nova, aceitando a coordenação, as licenças e os prazos que tais obras implicam.
A moradia data de 2000 e sofreu recente renovação e reabilitação, descrita nos dados de origem como recente em vários sistemas. O interior apresenta soalho em parquet em toda a casa, roupeiros embutidos e uma lareira que complementa o ar condicionado. As instalações técnicas foram renovadas: a água, a eletricidade e a rega do jardim foram recentemente atualizadas, o que reduz a probabilidade de trabalhos de manutenção imediatos nestes sistemas. A piscina privativa é de construção recente, com o que os dados descrevem como materiais de qualidade, e inclui um duche de água quente. Um poço comunitário abastece a rega do jardim, reduzindo os custos anuais de água. A arrecadação de 20 m² foi reformada e é convertível num quarto de hóspedes ou de serviço. As áreas exteriores incluem um terraço coberto e terraços privativos orientados a sul, favorecendo a exposição solar ao longo do dia. O imóvel está ligado a todas as infraestruturas. O que a casa não oferece atualmente é a escala interior das moradias mais recentes da região: 80 m² de área habitável com uma casa de banho. Os compradores que comparem níveis de acabamento devem distinguir entre os sistemas renovados, piscina, rega, infraestruturas, arrecadação, e a envolvente original de 2000, cujos padrões de construção precedem os requisitos atuais de construção nova. Qualquer expansão até aos 277 m² aprovados seria construção nova ao abrigo das regulamentações de edificação vigentes, permitindo aplicar níveis modernos de isolamento e de instalações nessa fase.
O imóvel é oferecido como casa existente por um preço pedido fixo de 1.550.000 €, não é um preço inicial. Por este valor, o comprador adquire 80 m² de área habitável construída num terreno de 1.440 m², concluída em 2000 e recentemente renovada, com piscina privativa, estacionamento para quatro carros e uma área edificável aprovada de até 277 m². Grande parte do valor está no terreno, nas instalações exteriores e nos direitos de expansão, e não na área construída atual. Empreendimentos de construção nova comparáveis na região, como o Acqua Gardens em Estepona (desde 524.600 €) e o Alba Benalmadena (desde 598.000 €), têm preços por unidade, mas não oferecem terrenos de dimensão equivalente. A disponibilidade é imediata, pois a casa está pronta a habitar.
O dia a dia neste imóvel organiza-se em torno dos seus espaços exteriores. As manhãs podem ser passadas no terraço coberto ou junto à piscina privativa recentemente construída, que inclui um duche de água quente. O jardim tem rega nova abastecida parcialmente por água de poço comunitário, o que reduz os custos de funcionamento, e uma grande zona de jogos infantis ocupa parte do terreno. Os 1.440 m² do terreno oferecem estacionamento para quatro carros e uma arrecadação reformada de 20 m² que pode servir de quarto de hóspedes ou de serviço. No interior, a distribuição de 80 m² com dois quartos, uma casa de banho, soalhos em parquet, ar condicionado e lareira cobre as necessidades essenciais, mas mantém o dia a dia compacto. O bairro envolvente é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé: um supermercado a 259 m e uma farmácia a 201 m em linha reta, além de um hospital a 1,1 km. Restaurantes, cafés e bancos agrupam-se num raio de dois quilómetros. As vistas sobre a serra de La Concha dão ao terreno um enquadramento verde e elevado, apesar da sua baixa altitude de 27 m acima do nível do mar. O clima permite a utilização exterior durante a maior parte do ano, com temperaturas médias mensais entre 12 e 26 °C e uma média anual de 19,1 °C. A época de banhos dura cerca de cinco meses, com água a 20 °C ou mais. Onze linhas de transporte público com cinquenta paragens na área significam que um carro é prático, mas não estritamente necessário.
As imediações são urbanas e bem servidas. Num raio de dois quilómetros em linha reta, a área conta com 138 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, além de três dentistas. O supermercado mais próximo fica a 259 m e a farmácia mais próxima a 201 m, tornando viáveis as compras diárias a pé. Um hospital dista 1,1 km. O transporte público compõe-se de onze linhas com cinquenta paragens, pelo que as deslocações sem carro são realistas para trajetos rotineiros, embora um carro continue a ser prático para praias, golfe e idas ao aeroporto. As praias de Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia ficam ambas a cerca de 3,1 km em linha reta, com a Playa Sacaba Beach a 3,9 km. Duas marinas, IGY Málaga Marina (4,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), ampliam a oferta de lazer. Instalações desportivas próximas incluem uma escola de ténis a 0,6 km e dois equipamentos desportivos municipais a 1,1 km. Há pontos de carregamento para veículos elétricos a 642 m, com mais opções a 0,7 e 1,8 km. A população local de cerca de 77.700 habitantes suporta serviços durante todo o ano, em vez de uma economia puramente sazonal.
O mapa mostra a posição da moradia entre a costa e a cidade: praias a pouco mais de três quilómetros a leste, o aeroporto a 4,8 km a nordeste e as comodidades diárias, supermercado, farmácia, hospital, agrupadas num pouco mais de um quilómetro. Note-se que todas as distâncias são em linha reta; os trajetos rodoviários são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle del Sol ocupa uma posição na zona costeira de Málaga, a cerca de 48 km em linha reta da cidade de Málaga e ao alcance tanto de Marbella como de Algeciras (66 km). A localização combina conveniência urbana, lojas e serviços a poucos minutos a pé, onze linhas de autocarro, com lazer costeiro a três a quatro quilómetros. Isto coloca-a mais perto do aeroporto (4,8 km) do que a maioria dos resorts da Costa del Sol, à custa de um ambiente mais edificado do que as alternativas no interior ou na zona de Estepona. O contexto regional é a área metropolitana de Málaga, e não o cinturão de resorts do centro de Marbella.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto fica a 4,8 km em linha reta, uma das distâncias mais curtas ao aeroporto na costa, embora o trajeto rodoviário demore mais. As praias ficam a aproximadamente 3,1 km em linha reta, tanto a Playa de San Andrés como a Playa de la Misericordia, e a 3,9 km da Playa Sacaba Beach. Os golfistas podem chegar ao Club de Golf de Guadalhorce a 5,9 km, ao Club de Golf Málaga Parador a 6,4 km e ao Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,8 km. As necessidades diárias são satisfeitas a pé: supermercado a 259 m, farmácia a 201 m, hospital a 1,1 km. De carro, a posição liga-se de forma eficiente à cidade de Málaga, a cerca de 48 km em linha reta, e ao resto da Costa del Sol. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 58 km em linha reta. Com onze linhas de autocarro e cinquenta paragens nas imediações, o transporte público cobre adequadamente os deslocamentos locais; um carro acrescenta conforto para viagens ao longo da costa e ao aeroporto, mas não é indispensável para todas as tarefas. Todas as distâncias são em linha reta e as distâncias reais por estrada são maiores.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um padrão tipicamente mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre os 12 °C nos meses mais frios e os 26 °C no verão, com uma média anual de 19,1 °C. A época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm iguais ou superiores a 20 °C, alinhando a utilização da piscina e da praia do final da primavera ao início do outono. O imóvel situa-se a 27 m acima do nível do mar, pelo que o terreno é essencialmente plano e o acesso não envolve declives significativos. A orientação é a sul, o que maximiza a exposição ao sol do terraço e da piscina ao longo de todo o ano. As vistas de montanha para La Concha proporcionam um fundo visual verde e indicam a proximidade das encostas da Sierra Blanca, sem afetar o conforto do dia a dia. O vasto jardim e o parque infantil beneficiam dos invernos amenos, mantendo-se utilizáveis fora dos meses de verão, e a água do poço comunitário para rega ajuda a gerir os custos do jardim durante o período seco de verão. A precipitação concentra-se fora da época de verão, pelo que os planos ao ar livre dominam a partir de maio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de quatro quilómetros: a Playa de San Andrés e a Playa de la Misericordia, ambas a 3,1 km em linha reta, e a Playa Sacaba Beach a 3,9 km. São praias urbanas da costa oeste, perto da cidade de Málaga, adequadas para visitas regulares de um dia em vez de longas viagens. O golfe está bem representado, com o Club de Golf de Guadalhorce a 5,9 km, o Club de Golf Málaga Parador a 6,4 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,8 km, oferecendo três campos a uma curta distância de carro. Duas marinas, IGY Málaga Marina (4,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), servem a navegação de recreio e os restaurantes à beira-mar. Mais perto de casa, a escola de ténis Escuela de Tenis Cortijo Alto fica a 0,6 km, e as instalações desportivas Pabellón Deportivo e Campo de Fútbol Tiro de Pichón encontram-se ambas a 1,1 km. No próprio terreno, a piscina privativa, o duche de água quente e o parque infantil proporcionam recreio diário sem sair do imóvel.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 40 mm |
| Março | 14.8°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
No mercado regional, esta moradia ocupa um nicho distinto em comparação com os empreendimentos de construção nova habitualmente anunciados ao longo da Costa del Sol. Empreendimentos comparáveis como Acqua Gardens em Estepona (desde €524.600), Aby Upper em Estepona (desde €320.000) e Alba Benalmadena (desde €598.000) oferecem apartamentos modernos a preços por unidade bastante inferiores aos €1.550.000 de preço pedido fixo aqui. A comparação, contudo, não é equivalente: esses projetos entregam apartamentos contemporâneos com instalações comuns, ao passo que este imóvel entrega um terreno privativo de 1.440 m² com uma moradia isolada, uma piscina privativa e direitos de expansão até 277 m² de área edificável. Os compradores que escolhem entre eles estão efetivamente a escolher entre apartamentos modernos prontos a usar e uma proposta orientada ao terreno que exige investimento faseado. A localização também difere. As posições em Estepona e Benalmádena situam-se no coração do cinturão de resorts, orientadas para a vida de praia e de marina. Valle del Sol, em contraste, fica do lado de Málaga da costa: o aeroporto está a 4,8 km em linha reta, a cidade de Málaga a cerca de 48 km, e os serviços diários, supermercado, farmácia, hospital, estão a poucos minutos a pé num ambiente urbano de cerca de 77.700 habitantes. Isto significa mais infraestrutura durante todo o ano e transferências do aeroporto mais curtas, mas um ambiente menos semelhante a um resort do que as urbanizações mais recentes de Estepona. O argumento de valor do imóvel assenta no terreno, nas instalações exteriores e na capacidade de expansão aprovada, e não na escala interior atual. Com 80 m², dois quartos e uma casa de banho, a área construída está bem abaixo das normas de moradias neste segmento de preço; a permissão de construção de 277 m² é o que traz o ativo em linha com as referências regionais de moradias. Os compradores que comparam o custo total devem, portanto, prever verbas para obras de expansão, licenças e prazos para além do preço de compra, e ponderar essa via faseada face à compra única de uma moradia maior já concluída noutro local da Costa del Sol.
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