דירה במאלגה אסטה (Málaga Este), ממוקמת ישירות על קו החוף, באזור עירוני תוסס עם שירותים במרחק הליכה. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם שטח פנימי של 133 מ"ר, ודורש שיפוץ. הדירה פונה צפונה ודרומה, מה שמבטיח תאורה טובה. למרות הצורך במודרניזציה, מיקומה המצוין וערכה הפוטנציאלי הופכים אותה לבחירה ראויה לשקילה. האזור נגיש בקלות, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אלה המחפשים חיים עירוניים נוחים ונופש על החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במאלגה אסטה, ישירות על קו החוף, באזור עירוני דינמי. כל מתקני החיים הנחוצים נמצאים במרחק הליכה, מה שמספק נוחות יוצאת דופן. הקהילה המפותחת הסובבת מציעה חווית חיים עירונית עשירה, תוך שמירה על שלווה החוף.
דירה זו אידיאלית עבור קונים המחפשים שילוב של נוחות עירונית וסגנון חיים חופי. הצורך בשיפוץ פירושו שתוכלו להתאים אישית את החלל הפנימי בהתאם להעדפותיכם האישיות. התצורה של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימה למגורים משפחתיים או לשימוש רב-תכליתי. הקרבה לחנויות ומרכזי תחבורה מספקת נוחות רבה לחיי היומיום.
סוג נכס זה הוא דירה, הדורשת כעת שיפוץ. למרות שזה לא פרויקט חדש, המבנה והמיקום שלו מציעים פוטנציאל עצום למודרניזציה. לאחר השלמת השיפוצים, היא תעמוד בסטנדרטים מודרניים של מגורים וסביר להניח שתגדיל את ערך השוק של הנכס. תוכנית שיפוצים מפורטת ותקציב יהיו קריטיים בשלב הבא.
נכס זה דורש שיפוץ, ואין מידע על קיומו של גינה פרטית או מרפסת. למרות שישנה גינה משותפת, היא עשויה שלא לעמוד בציפיות למרחב חיצוני פרטי. כיוון של אזורים מסוימים והצורך בשיפוץ פירושו שקונים יצטרכו להשקיע זמן וכסף נוספים במודרניזציה.
Ref: VL834445
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו במאלגה אסטה מתאימה במיוחד ליחידים או משפחות המחפשים שילוב של נוחות עירונית וסגנון חיים חופי. אם אתם מתכננים פרויקט שיפוץ ורוצים להתאים אישית את מרחב המגורים שלכם להעדפותיכם, נכס זה יהיה בחירה אידיאלית. הוא יתאים לקונים המעריכים נגישות יומיומית ונהנים לחקור את הסביבה ברגל או באופניים (למשל, סופרמרקטים קרובים, בתי מרקחת או מרכזי ספורט). אם אתם נוסעים לעיתים קרובות לשדה התעופה (13 ק"מ) או נהנים לטייל על החוף (למשל, פלאיה דה אל פאלו, 485 מ'), מיקום זה נוח מאוד. יתרה מכך, עבור קונים שרוצים לחוות את האקלים הים תיכוני (ממוצע 17°C, 3885 שעות שמש בשנה) וליהנות מפעילויות תרבותיות עשירות, מקום זה מציע הזדמנויות מצוינות.
דירה זו דורשת שיפוץ, ולכן לא ניתן להעריך את איכות הגימורים הקיימת. עם זאת, התכונות הקיימות כוללות מערכת מיזוג אוויר, כמו גם מתקנים כמו מעלית, ארונות מובנים וחדר אחסון. אלמנטים אלו מהווים בסיס לשדרוג פוטנציאלי. השיפוץ יהיה המפתח להגברת ערך הנכס ונוחות המגורים. בהתחשב במיקומו העירוני על חוף הים, לאחר השלמת שיפוץ מודרני, ניתן לצפות שהוא יעמוד בסטנדרטים גבוהים של מגורים ויספק את צרכי החיים המודרניים. לדוגמה, עדכון מטבחים וחדרי רחצה, כמו גם שיפוץ רצפות וקירות, ישפר משמעותית את חווית המגורים.
מחיר ההתחלה של דירה זו הוא 695,000 אירו. כנכס במיקום יוקרתי במאלגה אסטה, המחיר משקף את מיקומו המעולה ואת השפע של מתקנים סביבתיים. שוק הנדל'ן באזור זה פעיל, עם 7,240 עסקאות מתועדות, המצביעות על חיוניות השוק. בעוד שמחירן של יחידות בודדות עשוי להשתנות בהתאם לקומה, לכיוון או למצב הגימור הספציפי, מחיר ההתחלה של 695,000 אירו מספק נקודת התייחסות לרוכשים המחפשים נכסי חוף עירוניים דומים. בהתחשב בכך שהנכס דורש שיפוץ, ההשקעות בפועל עשויות לדרוש עלויות נוספות לגימור.
מאלגה אסטה (Málaga Este) היא אזור עירוני תוסס השוכן לאורך החוף. קצב החיים כאן קשור קשר הדוק לסביבה העירונית הסובבת, אך הוא גם מתאפיין בקסם ייחודי של חוף ים. מתקנים שונים נגישים ברגל, כולל סופרמרקטים (150 מ'), בתי מרקחת (115 מ') ושפע של מסעדות (53 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ). לאזור יש משאבים עשירים בתחום הבריאות (26 מרכזי בריאות) ומוסדות חינוך (147 בתי ספר יסודיים, 101 בתי ספר תיכוניים). הדירה עצמה דורשת שיפוץ, מה שמעניק לך הזדמנות לעצב מחדש את מרחב המחיה בהתאם לטעמך וצרכיך האישיים. בין אם כמקום מגורים קבוע או כבית נופש, השילוב של נוחות עירונית ופנאי חופי הופך אותו לבחירה אטרקטיבית. האזור נהנה מ-3885 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.0°C, מה שהופך אותו לאידיאלי לאורח חיים ים תיכוני.
הדירה ממוקמת באזור עירוני תוסס במאלגה אסטה, כאשר השירותים נגישים בקלות. סופרמרקט נמצא במרחק 150 מ', בית מרקחת במרחק 115 מ' ובית חולים במרחק 985 מ', מה שהופך את חיי היומיום לנוחים במיוחד. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 53 מסעדות, 14 בתי קפה ו-11 בנקים, המספקים את הצרכים החברתיים והעסקיים. האזור מוגש על ידי 27 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, מה שמבטיח ניידות. למרות היותו אזור עירוני, הוא ממוקם במרחק של 485 מטר בלבד מחוף פלאיה דה אל פאלו, המציע אפשרויות למנוחה. ממוצע של 3885 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.0°C הופכים אותו לאידיאלי לפעילויות חוץ לאורך כל השנה.
מפה זו מציגה את המיקום המדויק של הדירה במאלגה אסטה (Málaga Este). אתם יכולים לראות בבירור את קרבתה לקו החוף, כמו גם את המרחק ברגל לחופים העיקריים (למשל, פלאיה דה אל פאלו) ולמתקנים העירוניים (למשל, סופרמרקטים, בתי מרקחת). המפה גם מציגה את נתיבי התחבורה לנמל התעופה של מלאגה ומקומות חשובים אחרים, ועוזרת לכם להבין את הנגישות הכללית של האזור.
דירה זו ממוקמת במאלגה אסטה (Málaga Este), אזור חוף תוסס בקוסטה דל סול במחוז מלאגה. ממוקם בחלק המזרחי של העיר מלאגה, הוא תופס עמדה אסטרטגית המשלבת נוחות עירונית עם חיים על החוף. אזור זה הוא חלק חשוב מקוסטה דל סול, הידוע באקלים הנעים שלו, בחופים העשירים ובמבנה התשתית המפותח שלו. בהשוואה לערים חוף אחרות כמו אסטפונה (Estepona) ובנלמדנה (Benalmádena), מלאגה אסטה מציעה גישה קרובה יותר למרכז העיר, תוך שמירה על קסם של חופשה על החוף.
מיקום הדירה מצוין עם גישה נוחה לתחבורה ולשירותים. חוף פלאיה דה אל פאלו ממוקם במרחק 485 מטר בלבד, מה שהופך אותו למקום אידיאלי ליהנות מחיי החוף. מרכז העיר ואזורי המסחר העיקריים נגישים בקלות באמצעות תחבורה ציבורית (27 קווים, 50 תחנות) או ברכב. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של 13 ק"מ בלבד, נוח לנסיעות בינלאומיות. בקרבת מקום (150 מ') נמצא סופרמרקט ו-985 מ' בית חולים, המספקים נוחות מקסימלית. לחובבי גולף, מגרש הגולף Málaga Parador הקרוב נמצא במרחק של כ-12 ק"מ. בנוסף, באזור יש עמדות טעינה לרכבים חשמליים (194 מ'), המשקפות את השירותים המודרניים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה אסטה נהנית מאקלים ימי תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.0°C. ממוצעי החורף הם בסביבות 9°C, ושיאי הקיץ מגיעים ל-25°C. כ-3885 שעות שמש בשנה מספקות מספיק אור שמש, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות חוץ. למרות היותו באזור עירוני, הקרבה לחוף (רק כמה מאות מטרים) יוצרת אווירה חופית. כמות המשקעים השנתית מתונה, ותומכת בצמחייה ירוקה. גובה של 11 מטר מעל פני הים ומדרון עדין של 2.0% הופכים את השטח למישורי ונוח למגורים ופעילויות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממספר חופים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אל פאלו, נמצא במרחק 485 מטר בלבד, חוף פלאיה דה לאס אסיאס במרחק 530 מטר, וחוף פלאיה דה פדריגאלחו במרחק 1.0 ק"מ. חופים אלו אידיאליים לשיזוף, שחייה ופעילויות מים. האזור קרוב גם למספר מרכזי ספורט, כמו Aviva! (400 מ') ו-SportMiraflores (600 מ'), המציעים הזדמנויות כושר וספורט. עבור שחקני גולף, מגרש הגולף Málaga Parador הקרוב נמצא במרחק של כ-12 ק"מ. בנוסף, ישנם מעגני יאכטות בקרבת מקום, כמו Puerto Deportivo del Candado (1.8 ק"מ), נוחים לחובבי ימאות.
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת במאלגה אסטה (Málaga Este), אזור חוף תוסס בקוסטה דל סול במחוז מלאגה. ממוקם בחלק המזרחי של העיר מלאגה, הוא תופס עמדה אסטרטגית המשלבת נוחות עירונית עם חיים על החוף. אזור זה הוא חלק חשוב מקוסטה דל סול, הידוע באקלים הנעים שלו, בחופים העשירים ובמבנה התשתית המפותח שלו. בהשוואה לערים חוף אחרות כמו אסטפונה (Estepona) ובנלמדנה (Benalmádena), מלאגה אסטה מציעה גישה קרובה יותר למרכז העיר, תוך שמירה על קסם של חופשה על החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.3°C | 65 mm |
| פברואר | 9.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.0°C | 61 mm |
| אפריל | 13.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.1°C | 34 mm |
| יוני | 20.5°C | 11 mm |
| יולי | 24.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 24.9°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 14 mm |
| אוקטובר | 16.9°C | 48 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 80 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו במאלגה אסטה מציעה חווית חיים עירונית חופית ייחודית. לדוגמה, פרויקטים Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה (Estepona), למרות שהם זולים יותר (החל מ-418,800 אירו ו-320,000 אירו בהתאמה), ממוקמים בדרך כלל רחוק יותר ממרכזים עירוניים ומתמקדים יותר בסגנון חיים של אתר נופש. פרויקט Alba Benalmadena בבנלמדנה (Benalmádena) בעל מחיר דומה (החל מ-699,000 אירו) ועשוי להציע מתקנים דומים, אך המיקום של מלאגה אסטה קרוב יותר למרכז מלאגה ופונה ישירות לים. היתרון של דירה זו טמון במיקומה העירוני המרכזי, שבו ניתן לספק את רוב הצרכים היומיומיים ברגל, יחד עם יתרונות הנופש החופי. חשוב לציין כי נכס זה דורש שיפוץ, בניגוד לפרויקטים מסוימים המציעים גימורים חדשים או בנייה חדשה, אך זה גם מספק יעילות עלות ואפשרות להתאמה אישית, מה שהופך אותו לייחודי בשוק.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
