تقع هذه الفيلا المستقلة في حي أتابال بمدينة مالاغا، وتتميز بمساحة واسعة تبلغ 351 مترًا مربعًا تقع على قطعة أرض بمساحة 1692 مترًا مربعًا. يتكون العقار من أربع غرف نوم وثلاث حمامات، موزعة على ثلاثة طوابق، ويوفر إطلالات بانورامية شاملة على مدينة مالاغا والبحر. بني العقار حوالي عام 1970 وهو متاح للسكن الفوري، رغم أنه يتطلب أعمال ترميم لتحديثه. يتضمن الممتلكات مسبحًا خاصًا ومرآبًا وشقة استوديو منفصلة، مما يوفر مساحات معيشة مرنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة أتابال، وهي منطقة حضرية تابعة لمدينة مالاغا، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من وسط المدينة وبعيدًا عن ازدحام الساحل المباشر. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية والمناطق التجارية مع الحفاظ على طابع سكني هادئ نسبيًا. إنه موقع يربط بين الحياة اليومية العملية والقرب من الطبيعة الجبلية المحيطة.
هذا العقار مصمم لتلبية احتياجات الأسر الكبيرة التي تتطلب مساحات واسعة وإمكانية تقسيم السكن. وجود طوابق متعددة وشقة استوديو منفصلة يجعله مناسبًا للعائلات متعددة الأجيال أو لاستضافة الضيوف لفترات طويلة. المساحة الكبيرة للحديقة توفر مجالًا للأنشطة الخارجية والخصوصية التي تبحث عنها بعض الأسر في البيئة الحضرية.
حالة البناء الحالية هي "جاهز" مع تاريخ بناء يشير إلى عام 1970. هذا يعني أن العقار ليس مشروعًا جديدًا، بل هيكل ثابت تم إثبات جودته عبر الزمن. التركيز هنا يقع على إمكانية التطوير والتحديث بدلاً من بناء من الصفر، حيث يمكن للمشتري تخصيص التجديدات حسب المتطلبات الحديثة.
هذا المشروع لا يوفر منزلًا جديدًا بالكامل دون الحاجة لأي جهد، حيث يتطلب استثمارًا إضافيًا في الترميم. كما أنه ليس جزءًا من مجمع سكني مغلق يوفر أمانًا مشتركًا ومرافق ترفيهية جماعية. يلزم أيضًا صيانة الحديقة والمسبح بشكل خاص، مما قد لا يناسب الباحثين عن سهولة الصيانة التامة.
يناسب هذا المشروع العائلات التي تبحث عن منزل دائم واسع يقضون فيه معظم السنة، خاصة أولئك الذين يعملون في مالاغا أو محيطها. إنه مناسب أيضًا للمستثمرين الذين يبحثون عن "قيمة مضافة" من خلال شراء عقار يحتاج إلى تحديث في موقع مطلوب. الخيار جيد أيضًا للأشخاص الذين يرغبون في وجود شقة منفصلة للإيجار أو لاستضافة الأقارب في نفس الموقع، مما يوفر مرونة في استخدام المساحات.
بما أن العقار بني في سبعينيات القرن الماضي، فإن المواد والتقنيات المستخدمة تتوافق مع معايير تلك الحقبة. توجد عناصر مثل خزانات ملابس مدمجة ومطبخ مجهز، لكنها قد تحتاج إلى تحديث لتناسب الذوق الحديث وجودة الطاقة. يتطلب الوضع الحالي مراجعة العزل الحراري والأنظمة الكهربائية والسباكة لضمان الكفاءة. الأساسات والبنية الخرسانية تبدو قوية، مما يسمح بإجراء تغييرات جوهرية في التخطيط الداخلي إذا لزم الأمر، مع وجود مسبح ومرآب كجزء من البنية التحتية للعقار.
يبدأ سعر هذا العقار من 850,000 يورو. هذا السعر يعكس القيمة السوقية لعقار مستقل بمساحة أرض كبيرة (1692 م²) بالقرب من مركز مدينة رئيسية مثل مالاغا. بالمقارنة مع الشقق أو المنازل الصغيرة، فإن السعر هنا مدفوع بعامل الأرض والإمكانية التوسعية. يجب ملاحظة أن تكاليف الترميم المحتملة ستضاف إلى هذا السعر الأساسي، مما يؤثر على التكلفة الإجمالية النهائية للتملك.
الحياة في هذا الجزء من مالاغا تجمع بين الراحة القريبة من المدينة والهدوء السكني. يتيح الموقع القرب من المحلات التجارية والخدمات اليومية (مثل السوبر ماركت على بعد 655 مترًا) مع الاستمتاع بالإطلالات العالية على المدينة. يوميًا، يمكن للمقيمين الوصول بسرعة إلى وسط مالاغا للعمل أو التسوق، ثم العودة إلى منزل يوفر الخصوصية والمساحات الخارجية للاسترخاء. الطقس المشمس مع 3867 ساعة شمس سنويًا يشجع على استخدام التراسات والمسبح لجزء كبير من السنة.
تتميز بيئة أتابال بكونها منطقة حضرية متكاملة، حيث يوجد 308 مطعم و141 مقهى في نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتغذوية واسعة. توفر شبكة النقل العام القوية (50 خط حافلة) وسيلة للتنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة. تتوفر أيضًا مرافق صحية مثل 108 صيدلية و27 عيادة أسنان قريبة، مما يعني أن الخدمات الأساسية في متناول اليد، مما يعزز من جودة الحياة اليومية وسهولة الوصول إلى الاحتياجات.
توضح الخريطة موقع العقار في أتابال، مع إبراز قربه من وسط مدينة مالاغا والطرق الرئيسية المؤدية إلى المطار والشواطئ. يظهر بوضوح التوازن بين موقع الحي الهادئ والمسافات القصيرة إلى المراكز الحيوية، مما يساعد في تصور سهولة التنقل من هذا الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أتابال في الجزء الغربي من منطقة مالاغا الحضرية، مما يجعلها بوابة للوصول إلى باقي منطقة كوستا ديل سول. المسافات إلى المدن الرئيسية الأخرى هي 44 كم إلى ماربلا و92 كم إلى غرناطة، مما يجعلها قاعدة استراتيجية لاستكشاف المنطقة. القرب من مالاغا (5 كم) يعني سهولة الوصول إلى المسرح والمتاحف والأنشطة الثقافية الكبرى التي تقدمها المدينة، وهو تميز مقارنة بالمناطق الساحلية البعيدة.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل "بلايا دي لا مالاغيتا" على بعد حوالي 6 كم، بينما يمكن الوصول إلى مطار مالاغا في غضون 10-15 دقيقة بالسيارة (6.7 كم). يبعد نادي غولف غوادالكورس 6.3 كم فقط، مما يجعله في متناول عشاق هذه الرياضة. توجد محطات لشحن السيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم، مما يعكس تحديث البنية التحتية في المنطقة لتلبية الاحتياجات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في أتابال بمناخ البحر المتوسط المعتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.8 درجة مئوية. يتمتع الموقع بـ 3867 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق بيئة مشمسة لمعظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة في البحر حوالي 6 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 30 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن مناخًا معتدلاً دون تأثير الرياح الباردة التي قد تشعر بها المناطق الجبلية العالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة خيارات للشواطئ القريبة، أقربها "بلايا دي سان أندريس" على بعد 3.1 كم. لمحبي الرياضات الأخرى، يقع نادي غولف غوادالكورس على بُعد 6.3 كم، بالإضافة إلى ملاعب الغولف الأخرى مثل "بارادور" و"ميغيل أنخيل خيمينيز" في نطاق 10-11 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة مثل "Centro Deportivo Los Morales" ومسارات المشي، مما يوفر أنشطة ترفيهية متعددة لا تقتصر على الشاطئ فقط.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أتابال في الجزء الغربي من منطقة مالاغا الحضرية، مما يجعلها بوابة للوصول إلى باقي منطقة كوستا ديل سول. المسافات إلى المدن الرئيسية الأخرى هي 44 كم إلى ماربلا و92 كم إلى غرناطة، مما يجعلها قاعدة استراتيجية لاستكشاف المنطقة. القرب من مالاغا (5 كم) يعني سهولة الوصول إلى المسرح والمتاحف والأنشطة الثقافية الكبرى التي تقدمها المدينة، وهو تميز مقارنة بالمناطق الساحلية البعيدة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL561914
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى مثل "Aquamar in Torre del Mar" (تبدأ من 269,950 يورو) أو "Lantana Residencial in Mijas" (تبدأ من 205,000 يورو)، نلاحظ فرقًا كبيرًا في السعر يرجع إلى نوع العقار والموقع. هذه المشاريع الأخرى غالبًا ما تكون شققًا أو تاون هاوس في مجمعات سكنية جاهزة ومنخفضة الصيانة. في المقابل، يوفر مشروع أتابال فيلا مستقلة بأرض خاصة كبيرة في ضاحية مدينة رئيسية، مما يمنحه قيمة أعلى للفرد الواحد ومساحة أكبر بكثير. بينما تتطلب المشاريع الأخرى استثمارًا أقل وتجديدًا أقل، إلا أن أتابال تقدم خصوصية وإمكانية توسع لا تتوفر عادة في الشقق الساحلية. كما أن القرب من مالاغا الحضرية يختلف عن الطابع السياحي البحت لتوري دل مار أو ميخاس، مما يستهدف فئة مختلفة من المشترين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID