Projekt se nahaja v stanovanjskem okrožju El Atabal, zahodno od središča Málage. Gre za samostojno vilo, zgrajeno leta 1970, ki stoji na parceli 1.692 m². Objekt obsega 351 m² bivalne površine, razporejene na tri nadstropja. Pogled s posesti sega čez mesto Málaga in proti morju. Hiša vključuje zasebni bazen, garažo in ločen stanovanjski studio. Zaradi leta izgradnje zahteva objekt prenovo, vendar je trenutno nastanljiv.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila je razporejena v urbaniziranem predelu El Atabal, ki deluje kot prehodno območje med mestnim središčem Málage in obalnim območjem Guadalhorce. Nahaja se približno 5 km od središča mesta in 6,7 km od mednarodnega letališča. Območje je integrirano v mestno infrastrukturo s storitvami na dosegu roke, hkrati pa ohranja značaj predmestja zaradi večjih parcel.
Tlorisna zasnova zadovoljuje potrebe po večjem bivalnem prostoru, primernem za veččlansko družino ali večgeneracijsko sožitje. Razporeditev nad tremi nadstropji omogoča ločitev zasebnih in spalnih con od skupnih prostorov. Prisotnost zunanjega bazena in vrta podpira življenjski slog na prostem. Ločen studio ponuja možnost nastanitve gostov ali generiranje dodatnega dohodka.
Objekt je bil dokončan leta 1970 in pripada starejšemu stanovanjskemu fondu. Prenova ni v teku, kar pomeni, da lastnik prevzema odgovornost za morebitne modernizacije. Infrastruktura, kot so bazen in garaža, je funkcionalna. Energetska karakteristika odraža gradbene standarde tistega obdobja in zahteva posodobitev za izboljšanje energetske učinkovitosti.
Projekt ne sodi v segment novogradenj, kar pomeni odsotnost sodobnih garancij in energetskih standardov. Hiša nima odprtega tlorisa tipičnega za sodobno arhitekturo. Zaradi zgodovinskega izvora zahteva investicijo časa in sredstev za prenovo. Lokacija ni neposredno na plaži. Dostop do glavne avtoceste zahteva prevoz skozi naseljeno območje.
Ta projekt je primeren za kupce, ki iščejo prostorno družinsko hišo v bližini Málage, vendar želijo večjo parcelo, kot jo ponujajo mestne vile. Ustreza tistim, ki imajo praktične veščine ali zanimanje za prenovo in prilagoditev stanovanja po lastnih željah. Zaradi razporeditve prostorov je primerna za večgeneracijsko družino ali za delo od doma z ločenim delovnim prostorom. Ne primerna za osebe, ki iščejo takoj nastanljiv objekt brez dela ali za tiste, ki iščejo nizko vzdrževansko novogradnjo.
Konstrukcija izvira iz leta 1970 in uporablja tradicionalne metode armiranega betona. Tla so večinoma keramična, primerna za podnebje. Notranja oprema, vključno z omarami in kuhinjo, je funkcionalna, vendar stilno zastarela. Bazen in garaža so večji objekti, ki zahtevajo redno vzdrževanje. Energetska učinkovitost je nizka v primerjavi s sodobnimi standardi, kar se kaže v potrebi po izboljšanju izolacije oken in fasad. Streha je ravnega tipa, kar zahteva nadzor nad neprepustnostjo.
Cena se začne pri 850.000 evrih. Ta vrednost odraža kombinacijo velike parcele, bližine metropolitanskega središča in potenciala za prenovo. Na lokalnem trgu predstavlja to višji cenovni segment za to specifično lokacijo, ponuja pa več tal in prostora v primerjavi z apartmaji v centru. Tržna vrednost je odvisna od stanja notranje opreme in uspešnosti morebitne prenove.
El Atabal predstavlja stanovanjsko sosesko, kjer se urbana funkcija meša z bivalnim prostorom. Za prebivalce to pomeni dostop do osnovnih storitev, kot so trgovine in lekarnarne, na kratko razdaljo peš. Življenjski ritem je povezan z mestom Málaga, ki je v bližini, kar omogoča redne obiske kulturnih in poslovnih dogodkov, hkrati pa ponuja vrnitev v mirnejše okolje. Večerja na terasi s pogledom na razsvetljeno mesto so del vsakodnevnika. V bližini so športni centri, kar podpira aktivne prebivalce. Soseska ni primerna za tiste, ki iščejo tiho izolacijo ali neposreden dostop do plaže, ampak za tiste, ki želijo živeti v funkcionalnem predmestju.
Okolica ponuja urbano gostoljubnost z visoko gostoto storitev. V območju 2 km je več kot 300 restavracij in kavarn, kar nakazuje živahno lokalno sceno. Dostop do zdravstvene oskrbe je zagotovljen z bližnjo bolnišnico na 1,9 km in številnimi lekarnami. Javni prevoz z 50 linijami omogoča mobilnost brez avtomobila. Soseska je mešanega tipa s stalnimi prebivalci, ki prispevajo k stabilnosti skupnosti. Ponoči je mir, razen ob prometnih poteh.
Zemljevid prikazuje lego vile v okviru zahodnega predmestja Málage. Označena je povezava s cestno mrežjo A-357 in A-7. Vidna je razdalja do letališča in mestnih plaž, kar ponazarja urbaniziranost območja in bližino ključnih prometnih točk. Festivali, kot so 'Feria de Málaga', vplivajo na promet v soseski.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Atabal leži na zahodnem vhodu v Málago, med reko Guadalhorce in vznožjem hribovja. To je strateška točka za dostop do zahodne obale (Costa del Sol Occidental) in do mednarodnega letališča. Nahaja se v metropolitanskem območju, ki gosti večino prebivalstva province, hkrati pa je ločena od najbolj gosto poseljenih središč.
Ključne točke so dosegljive v kratkem času. Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je oddaljena 3,1 km. Mednarodno letališče Málaga je 6,7 km stran, kar je 15-20 minut vožnje. Do središča Málage je 5 km. Živilske potrebščine so rešene s supermarketom na 650 m. Golf igrišča so dosegljiva v radiju 6 do 11 km. Marina IGY Málaga je 5,7 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nahaja 30 metrov nad morjem z rahlim nagibom proti morju 1,0 %. Povprečna letna temperatura je 18,8 °C z letnimi 3.867 urami sonca. Podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov večino leta. Zimske temperature redko padejo pod 12 °C, poletne pa so v povprečju 27 °C. Območje ni izpostavljeno močnim vetrovam zaradi lege zaščitene s hribi. Vegetacija v vrtu zahteva zalivanje zaradi visokih poletnih temperatur.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini se nahajajo mestne plaže, kot so Playa de San Andrés in Playa de la Misericordia, ki ponujajo dolge peščene pasove in urejene promenade. Ta območja so primerna za sprehode in vodne športe. Za rekreacijo so na voljo tri golf igrišča v bližini, vključno z Club de Golf de Guadalhorce. V neposredni bližini vila so športni objekti, kot so dvorane in skatepark. V mestu Málaga so številni parki in zelenice, kot je park Guadalhorce.
Vir: OpenStreetMap
El Atabal leži na zahodnem vhodu v Málago, med reko Guadalhorce in vznožjem hribovja. To je strateška točka za dostop do zahodne obale (Costa del Sol Occidental) in do mednarodnega letališča. Nahaja se v metropolitanskem območju, ki gosti večino prebivalstva province, hkrati pa je ločena od najbolj gosto poseljenih središč.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL561914
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v Esteponi ali Marbelli, kjer prevladujejo zaprti kompleksi, ta projekt v El Atabalu ponuja večjo avtonomijo in parcelo, vendar zahteva več vzdrževanja. Cene v notranjosti Málage so običajno nižje kot neposredno ob obali, vendar El Atabal ohranja visoko vrednost zaradi bližine mestnega središča. V primerjavi s Torre del Mar, kjer prevladujejo apartmaji, ponuja ta vila več prostora za talnega načrta. Lokacija je bolj urbana kot podeželske vile v Axarquíi, kar pomeni hitrejši dostop do storitev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID