Málaga'nın El Atabal bölgesinde yer alan bu müstakil villa, 1692 m² genişliğindeki arsa alanı ve 351 m² kullanım alanı ile dikkat çekmektedir. Şehir geneline panaromik manzaraya sahip olan yapı 1970 yılında inşa edilmiştir. Dört yatak odası ve üç banyosu bulunan mülk, mevcut durumunda tadilat gerektirmektedir. Arsa içerisinde yüzme havuzu, garaj ve ayrı bir stüdyo daire mevcuttur. Yapı, hem ana hem de alt katta bağımsız yaşam alanları sunacak şekilde düzenlenmiştir. Mülkün merkezi konumu ve geniş arazisi, potansiyelini belirleyen temel faktörlerdir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Málaga şehir merkezine yaklaşık beş kilometre mesafede, El Atabal semtinde yer alır. Bu konum, tam anlamıyla kentsel bir yapıya sahiptir. Çevresinde süpermarket, eczane ve restoran gibi günlük ihtiyaçları karşılayan işletmeler bulunur. Arazi hafif yükseltide konumlandığından, Málaga limanı ve şehir siluetine hakim bir manzara sunar. Denize olan mesafe araçla yaklaşık on beş dakika sürmektedir.
Bu yapı, büyük aileler veya çok nesilli yaşam düzenine uyarlanabilirliğe ihtiyaç duyanlar için uygundur. Düzende iki ayrı yaşam alanı bulunması, ev ofisi veya misafir konutları için fırsat yaratır. Geniş arazisi, bahçe bakımı veya açık hava etkinlikleriyle ilgilenenler için gerekli alanı sağlar. Ancak tadilat sürecinin yönetilmesi konusunda pratik çözümler aranmalıdır.
Proje yeni bir inşaat değil, 1970 yılından kalmevcut bir binanın yenilenmesidir. Yapısal olarak tamam olup hemen kullanıma elverişlidir, ancak modern standartlara getirmek için kapsamlı bir restorasyon süreci gerektirir. Mekanın şu anki durumu işlevseldir, ancak mutfak, banyo ve iç mimari açıdan güncelleme potansiyeli taşır. Yatırımcılar için yapısal iskeletin sağlamlığı önemli bir avantajdır.
Bu mülk, anahtar teslim modern yaşam alanları sunmaz. Alıcılar inşa aşamasını değil, tadilat ve modernizasyon sürecini yönetmeyi kabul etmelidir. Yaz aylarında iklimlendirme için mevcut sistemler yetersiz kalabilir, sadece şömine mevcuttur. Engelli erişimi için uygunluk standartlarına uyum sağlanması gerekebilir. Ayrıca arsanın bakımı zaman ve kaynak gerektirir.
Bu mülk, inşaata hazır modern daireler arayanlar yerine mevcut bir yapıyı kendi zevkine ve ihtiyacına göre dönüştürme sürecine katlanabilecek alıcılar için uygundur. Büyük bir aileye sahip olanlar veya evden çalışırken ek bir yaşam alanına ihtiyaç duyanlar bu yapıyı değerlendirebilir. Alt katın bağımsız girişinin olması, yaşlı aile bireyleri veya yetişkin çocuklar için aynı arazide ama ayrı bir yaşam düzeni kurmayı mümkün kılar. Şehir merkezine yakın olmak isteyen ancak apartman dairesi yaşamına uyum sağlamak istemeyenler için bu tercih mantıklıdır. Bahçe ile ilgilenmeyi seven, köpek besleyen veya gürültüden uzak bir ortamda dinlenmek isteyenler için arazi avantaj sağlar. Yatırım amacıyla alanlar için tadilat yapıldıktan sonra kiraya verme veya bölgenin gelişimiyle birlikte değer kazanma potansiyeli bulunur.
1970'li yıllarda inşa edilen bu yapı o dönemin tipik inşaat tekniklerine sahiptir. Yapısal olarak dayanıklı bir iskelete sahip olsa da altyapı ve kaplama malzemeleri çağdaş standartların gerisindedir. Zeminler genellikle seramik veya mozaik kaplamalıdır. Mutfak ve banyo dolapları yenilenmeye muhtaçtır, tesisat ve elektrik sistemlerinin modern kullanım gereksinimlerine göre kontrol edilmesi gerekir. Pencerelerdeki yalıtım seviyesi günümüzdeki enerji verimliliği kriterlerine göre düşüktür. Mülkün dış cephesi genel olarak iyi durumdadır ancak boya ve badana işlemlerinin tazelenmesi gerekebilir. İç mekanlarda kullanılan malzemeler fonksiyoneldir ancak estetik açıdan güncelleme potansiyeli taşır. Şömine ana oturma odasında var olup, ısıtma amaçlı kullanılabilir. Yüzme havuzu mevcut olmakla birlikte ekipmanları ve filtre sistemleri modern standartlara getirilmelidir.
Mülkün fiyatı 850.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu rakam, Málaga içinde hem büyük bir arsa üzerine sahip olmayı hem de şehir manzaralı bir müstakil evi kapsayan piyasa değerini yansıtır. Benzer büyüklükteki arsaların şehir içinde kıt olması nedeniyle fiyat arz talep dengesine göre şekillenmiştir. Maliyetin büyük bir kısmı arsanın konumu ve büyüklüğünden kaynaklanır. İç mekanın tadilat ihtiyacı, alıcının bütçesinde ekstra bir rezerv ayırmasını gerektirir. Ancak tadilat sonrası değer artışı potansiyeli göz önünde bulundurulmalıdır.
El Atabal, Málaga'nın iç kesimlerinde yer alan, şehir hayatının yakınında ama sakinliğini koruyan bir yerleşim alanıdır. Buradaki yaşam ritmi sahil kesimindeki turistik kalabalıktan daha yerel ve durgundur. Sabahları şehrin uyanışını izlemek için üst teraslarda kahve içmek veya geniş bahçede gün ışığında vakit geçirmek mümkündür. Akşamları ise şehir ışıklarının manzarası, açık alanlarda dinlenme imkanı sunar. Bölgede yürüyüş mesafesinde birçok dükkân ve servis bulunur. Bu sayede günlük alışverişler için araca binmeye gerek kalmaz. Mülkün geniş arazisi, açık havada yemek yeme, çocuklar için oyun alanları yaratma veya tarım hobisi geliştirme gibi aktivitelere olanak tanır. Şehir merkezine yakınlık sayesinde kültürel etkinliklere ve tarihi mekanlara ulaşım hızlıdır. Ancak deniz kenarına gitmek için kısa bir araç yolculuğu yapılması gereklidir.
El Atabal bölgesi Málaga şehrinin idari sınırları içinde yer alır ancak bir banliyö atmosferine sahiptir. Çevresinde okullar, spor salonları ve sağlık merkezleri gibi temel servisler bulunur. Bölgedeki spor tesisleri, spor yapmak isteyenler için yakınlık avantajı sağlar. Şehrin ana arterlerine bağlantı yolları çok yakın olduğu için ulaşım aksamaları yaşanmaz. Málaga şehir merkezindeki tarihi mekanlara, restoranlara ve alışveriş caddelerine toplu taşıma ile de ulaşmak mümkündür. Mahalle sakin ve yerel halkın yoğun olduğu bir yapıdadır. Turist kalabalığından uzaktır bu da yıl boyunca istikrarlı bir yaşam ritmi sunar. Çevrede yürüyüş yapılacak parklar ve yeşil alanlar mevcuttur. Akşamları bölge sessizdir, sadece şehir trafiğinin uzak uğultusu duyulur.
Harita üzerinde El Atabal Málaga şehir merkezinin hemen kuzeybatısında yer alır. Mülk ağaçlık bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Haritada güneydoğu yönünde Málaga limanı ve Akdeniz kıyısı açıkça görülür. Kuzey yönünde ise şehrin iç kesimlerine doğru uzanan alçak tepeler bulunur. Ana ulaşım arterlerine bağlantı yolları yakından geçmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Atabal Málaga şehrinin batı giriş noktalarından birinde konumlanır. Bu konum şehri geçiş güzergahı olarak kullananlar için stratejik bir avantaj sağlar. Doğu yönünde Málaga merkez batı yönünde ise Torremolinos gibi tatil beldeleri bulunur. Bu noktada yaşamak hem şehir imkanlarına hem de bölgesel karayolu ağına hızlı erişim demektir. Marbella gibi turistik merkezlere olan mesafe 44 kilometredir. Bu hafta sonu gezileri için yaklaşık 40 dakikalık bir sürüş süresine denk gelir.
Mülkün konumu günlük yaşam için gerekli olan tüm hizmetlere erişimi kolaylaştırır. En yakın süpermarket 650 metre mesafededir bu da yürüyerek alışveriş yapma imkanı sunar. Acil durumlar için hastaneye ulaşım 2 kilometre gibi kısa bir sürede, araçla beş dakika sürer. Eczane ise 500 metre içinde yer alır. Denize erişim açısından en yakın plaj olan Playa de San Andrés yaklaşık beş kilometre uzaklıktadır. Bu mesafe yaz aylarında denize gitmek için araçla on beş dakikalık bir yolculuk anlamına gelir. Málaga Havalimanı 6.7 kilometre mesafede bulunması sayesinde seyahatler için büyük bir kolaylık sağlar. Golf tutkunları için Club de Golf de Guadalhorce altı kilometre uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga Akdeniz ikliminin tipik özelliklerine sahiptir. Bölgede yıllık ortalama sıcaklık 18.8 derece civarındadır. Yaz ayları sıcak ve kurak geçerken, kışlar ılımandır. Yıllık güneşlenme süresi 3867 saate ulaşarak açık hava aktiviteleri için uzun bir sezon sunar. Yüzme mevsimi su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu altı ay boyunca sürer. El Atabal deniz seviyesinden sadece 30 metre yükseklikte yer aldığı için aşırı rüzgarlardan etkilenmez. Arazi hafif bir eğime sahiptir ancak bu yürüyüşü zorlayacak seviyede değildir. Şehir içinde olsa da çevresinde ağaçlık alanlar bulunur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Mülkün denizden uzak olması plajların her gün ön kapıdan erişilebilir olduğu anlamına gelmez ancak mesafe yönetilebilir düzeydedir. Beş kilometre mesafede bulunan Playa de San Andrés ve Misericordia plajları yerel halk tarafından sıkça ziyaret edilir. Bu plajlar geniş kumsallara sahiptir ve gerekli hizmetlerin bulunduğu standartlara yakındır. Plajlarda su sporları ve güneşlenme imkanları bulunur. Golf turizmi açısından bölge zengindir. En yakın golf sahası olan Club de Golf de Guadalhorce sadece altı kilometre uzaklıktadır. Denizcilik aktiviteleri için marina yedi kilometre içinde yer alır. Spor merkezleri açısından bölge oldukça donanımlıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
El Atabal Málaga şehrinin batı giriş noktalarından birinde konumlanır. Bu konum şehri geçiş güzergahı olarak kullananlar için stratejik bir avantaj sağlar. Doğu yönünde Málaga merkez batı yönünde ise Torremolinos gibi tatil beldeleri bulunur. Bu noktada yaşamak hem şehir imkanlarına hem de bölgesel karayolu ağına hızlı erişim demektir. Marbella gibi turistik merkezlere olan mesafe 44 kilometredir. Bu hafta sonu gezileri için yaklaşık 40 dakikalık bir sürüş süresine denk gelir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL561914
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Atabal'daki bu mülk sahil şeridindeki yeni apartman projelerinden önemli ölçüde ayrışır. Torre del Mar'daki Aquamar veya Mijas'taki Lantana gibi projeler tam donanımlı yeni inşaatlar ve toplu yaşam alanları sunarken burada yaşama deneyimi tamamen kişiselleştirilebilir bir sürece bağlıdır. Sahil şeridindeki projelerde bakım masrafları siteler tarafından yönetilir. El Atabal'da ise bakım sorumluluğu tamamen mülk sahibine aittir. Fiyatlandırma açısından bakıldığında bu özelliklerdeki bir arsa ve yapı için bölgedeki standartların üzerindedir. Ancak sahil kesimindeki aynı fiyat aralığındaki mülkler genellikle daha küçük arsa parseli içerir. Estepona gibi daha batıdaki bölgelerle karşılaştırıldığında Málaga'ya yakınlığı bu mülkü daha pahalı kılar. Marbella bölgesindeki emlak fiyatlarının çok altındadır. Bu durum şehir hayatına yakın olmak isteyenler için bir denge noktası oluşturur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID