Dette rækkehus ligger i El Palo, en kystbydel i det østlige Málaga, cirka 6 km fra byens centrum i fugleflugtslinje. Boligen er en eksisterende husstand opført i 1970, fordelt over tre etager med tre soveværelser, et badeværelse og 60 m² boligareal. Udbudsprisen er fastsat til €299.000. Playa de El Palo ligger 0,4 km væk, og området betjenes af omkring halvtreds offentlige transportlinjer og stoppesteder. Huset er indflytningsklart og har en underetage med separat indgang fra gaden, hvilket giver mulighed for forskellige indretninger. Den følgende analyse beskriver boligen, dens omgivelser og den praktiske hverdagskontekst i El Palo.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Palo ligger ved Middelhavskysten i den østlige udkant af Málaga, cirka 6 km i lige linje fra den historiske bymidte. Bydelen er flad og ligger i havniveau, med Playa de El Palo 0,4 km fra boligen. Togstationerne ved Atarazanas og Málaga Centro Alameda ligger 0,6 til 0,9 km væk, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 9 km væk i fugleflugtslinje.
Huset tilbyder tre soveværelser, ét badeværelse og 60 m² boligareal fordelt på tre etager, herunder en privat terrasse på øverste etage. Der er aircondition. Planløsningen er traditionel snarere end åben, med køkken og badeværelse i nederste etage. Underetagens selvstændige gadeindgang gør det muligt at indrette et uafhængigt studie, forudsat de nødvendige tilladelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset stammer fra 1970 og er indflytningsklart i den forstand, at det er beboeligt og kan overdrages med det samme. Der er ingen udbyder, byggefase eller leveringsplan. Købere bør forvente en bolig fra sin tid, med materialer og installationer, der svarer til et hus, der har været i brug i årtier, og som rummer mulighed for modernisering.
Boligen har ét badeværelse til tre soveværelser og et samlet boligareal på 60 m², hvilket begrænser den indre plads. Der er ingen omtale af privat parkering, have, privat pool eller fælles pool i de tilgængelige data. Den nærmeste golfbane ligger 12,5 km væk i fugleflugtslinje. Som et rækkehus fra 1970 kræver den indre finish et budget til renoveringsarbejde, som udbudsprisen ikke omfatter.
Boligen passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger fodfæste i Málaga by tæt på havet, til en pris under byens nyere gennemsnit, vil finde placeringen mere relevant end finishen. En husstand, der planlægger at renovere gradvist, vil måske værdsætte den solide konstruktion, planløsningen med tre soveværelser og terrassen på øverste etage. En investor, der overvejer mellem- eller langtidsleje, kan udnytte El Palos helårlige boligefterspørgsel og nærheden til det centrale Málaga, og den separate nedre indgang åbner mulighed for at udleje en studieenhed selvstændigt, når de nødvendige tilladelser er på plads. En køber, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig i gåafstand fra stranden, kan også klare sig uden bil her: bydelen registrerer halvtreds offentlige transportlinjer og stoppesteder, og togstationerne ved Atarazanas og Málaga Centro Alameda ligger inden for omkring en kilometer. Omvendt vil købere, der kræver rigelig kvadratmeter, privat pool, parkering på grunden eller et interiør i flyt-ind-stand med moderne installationer, opleve, at denne bolig kræver kompromis på mindst et af disse punkter. De 60 m² på tre etager betyder trappegå rundt i hele huset, hvilket har betydning for købere med begrænset mobilitet. Kort sagt passer boligen til dem, der prioriterer beliggenhed og fleksibel planløsning frem for nøglefærdig stand.
Byggeriet stammer fra 1970, og interiøret afspejler den periode. Entréen har en marmortrappe, der forbinder etagerne, et solidt, traditionelt element, der er typisk for andalusiske rækkehuse i denne alder. Stuen har højt til loftet, hvilket gavner naturligt lys og ventilation, og et soveværelse på stueetagen har store vinduer. Øverste etage rummer to soveværelser, hvoraf det ene har adgang til den private terrasse. Badeværelset er et komplet badeværelse med karbad, fliseklædte vægge og opbevaring, i en stil, der passer til en ældre bolig. Fotografier viser et køkken med gammeldagt gule skabe og en trappe i rummet, hvilket tyder på, at køkkenområdet er et funktionelt rum, der venter på modernisering. Der er installeret aircondition, hvilket dækker klimastyring i de soveværelser, der er fotograferet med enheder. Der er ingen data om varmesystem, isoleringsværdier, vinduesrammer eller elinstallationens stand; for en bolig fra 1970 beskigger købere typisk en teknisk tilstandsrapport for at vurdere ledninger, VVS og fugt før køb. Underetagens separate gadeindgang er en konstruktiv detalje frem for en finish, men den former, hvad boligen kan blive: et køkken, badeværelse og indgang med egen adgang gør det muligt for den etage at fungere selvstændigt. Samlet set er materialekvaliteten den, man finder i en beboelig brugt bolig med renoveringspotentiale, ikke i en gennemrenoveret.
Udbudsprisen er fastsat til €299.000 for boligen som helhed. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af enhedstyper eller pris fra. Boligen kan fremvises og overdrages i sin nuværende stand; opført i 1970 tilbydes den indflytningsklar, men med et interiør, som de fleste købere vil budgettere separat til at opgradere, især køkken og badeværelse. Sammenlignelige nybyggerier i den bredere region begynder mellem cirka €205.000 og €321.000, men disse tal vedrører andre lokationer og produktyper. Købsomkostningerne i Spanien (overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer) kommer oven i udbudsprisen og udgør typisk 10-13% for en brugt bolig.
Hverdagen i El Palo følger en kystbyds rytme. Huset ligger i en boliggade i gåafstand fra strandpromenaden, hvor Playa de El Palo begynder 0,4 km væk, efterfulgt af Playa de las Acacias på 0,8 km og Playa de El Dedo på 1,1 km, alle målt i lige linje. Promenaden mellem stranden og husene bærer bydelens daglige liv af caféer, fiskerestauranter og lokale butikker; dataene registrerer 363 restauranter og 155 caféer inden for 2 km, samt 81 apoteker og 64 bankfilialer, hvilket vidner om et fuldt udbygget servicenetværk frem for en sæsonpræget ferieby. Dagligvarer, skoler og lægeydelser fungerer hele året i bydelen, en af de egenskaber, der adskiller El Palo fra ferieområderne længere mod vest langs Costa del Sol. Selve huset er organiseret lodret: en entree med marmortrappe forbinder etagerne, stueetagen rummer en stue med højt til loftet og et soveværelse, øverste etage har to yderligere soveværelser, hvoraf det ene åbner ud til en solrig privat terrasse, og underetagen indeholder køkkenet og badeværelset samt en anden indgang til en anden gade. Den nedre indgang er den mest markante praktiske detalje, den gør det muligt at adskille stueetagen som en uafhængig enhed, hvilket beboere har brugt til gæsteværelse, lejeindtægt eller arbejdsplads. Med en badesæson på seks måneder og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,4°C fungerer terrassen og den nærliggende strand som udvidet opholdsareal store dele af året. Hældningen mod havet er 0,0%, så gåturen til vandet er flad.
El Palo fungerer som en boligbydel i Málaga frem for en turistenklay, hvilket præger hverdagen omkring boligen. Inden for en radius på 2 km oplister dataene 363 restauranter, 155 caféer, 81 apoteker, 64 banker og 22 tandlæger, en tæthed forbundet med permanent, helårlig beboelse. Sportsfaciliteter ligger tæt på: SportMiraflores på 0,4 km, Polideportivo Municipal José Paterna på 0,5 km og Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio på 0,5 km, alle målt i fugleflugtslinje. Lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado ligger 1,5 km væk til bådrelaterede aktiviteter. Offentlig transport er omfattende for en bydel i denne størrelse: halvtreds linjer og halvtreds stoppesteder betjener området, og jernbaneforbindelser ved Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (0,9 km) og Guadalmedina (1,2 km) forbinder bydelen med byen og det regionale netværk. For ejere af elbiler ligger Iberdrolas ladepunkter 0,4 km, 2,0 km og 3,4 km fra boligen. Málaga bymidte, med cirka 579.000 indbyggere og hele en provinshovedstads udvalg, ligger omkring 6 km væk i fugleflugtslinje, tæt nok på til arbejde, kultur og hospitalsydelser. Marbella (52 km) og Granada (84 km) rammer ind den bredere region til dagsture.
Kortet viser boligen i forhold til El Palos strandfront og Málagas østlige bydele. Markører angiver de nærliggende strande på 0,4 til 1,1 km, sportsfaciliteterne, lystbådehavnen på 1,5 km og jernbanestationerne mod centrum. Alle viste afstande er i lige linje; vej ruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager El Palo en usædvanlig position: det er by og kyst på én gang. Boligen ligger ca. 6 km fra Málagas centrum, 52 km fra Marbella og 84 km fra Granada, alle målt i fugleflugt. Dette placerer den i den østlige, mere boligprægede halvdel af Málaga, hvor Costa del Sols resortøkonomi giver plads til almindeligt andalusisk byliv. For købere der afvejer El Palo mod det vestlige resortbælte, Estepona, Marbella, Mijas, er trade-off'en direkte: ældre boligmasse og ingen resortfaciliteter i bytte for byservicer, en befolkning hele året rundt og jernbaneforbindelse til byens centrum.
Strandene er den nærmeste facilitet: Playa de El Palo på 0,4 km, Playa de las Acacias på 0,8 km og Playa de El Dedo på 1,1 km, og det nærmeste stræk af sand kan nås til fods på få minutter, da terrænet er fladt. Den nærmeste golfbane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 12,5 km væk i lige linje, så golf er en køretur snarere end en gåtur. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 9 km i fugleflugt, en af de kortere lufthavnsafstande på hele kysten; køretiden ad vej vil være længere end den direkte afstand antyder. Gibraltar Lufthavn (104 km) og Alicante-Elche (382 km) er de regionale alternativer. Adgang med bil foregår langs byens østlige kystakse, og kvarterets flade layout gør det praktisk at gå og cykle til de fleste daglige ærinder. Med halvtreds registrerede offentlige transportlinjer og stop er et husstand uden bil realistisk her, hvilket er usædvanligt for den spanske kyst uden for de store byer. Gade parkering, som er typisk for ældre kvarterer, er ikke inkluderet i boligen.
| Afstand til strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
El Palo ligger i havniveau med en hældning på 0,0% ned til stranden, hvilket betyder ingen bakker mellem huset og vandet. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 15°C i de køligste måneder til 28°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 19,4°C, en klassisk middelhavskystprofil. Søen selv holder sig på eller over 20°C i seks måneder om året, hvilket definerer den praktiske badesesong fra cirka sent forår til midt i efteråret. Dette mønster betyder, at terrassen og strandene fungerer som anvendelig udendørs plads det meste af året, ikke kun i juli og august. Vintrene er milde nok til, at den installerede aircondition håndterer både køling og, i omvendt kredsløb, hvis den er udstyret hermed, det beskedne varmebehov. Boligens bjergudsigt, som er nævnt i egenskaberne, kommer fra Montes de Málaga, som hæver sig bag byen mod nordøst. Der er ingen betydelige grønne område data for nærområdet, men kystpositionen og det flade terræn gør gåture langs strandpromenaden til standard udendørsaktivitet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kvarterets tre registrerede strande, Playa de El Palo (0,4 km), Playa de las Acacias (0,8 km) og Playa de El Dedo (1,1 km), er traditionelle bystrande knyttet til den lokale chiringuito-kultur snarere end resortstrande; dataene angiver ikke Blue Flag-status for disse stræk. Den nærmeste navngivne strand i alt, Playa de San Andrés, ligger 2,1 km væk i lige linje. Vandsport og sejlads er centreret om Puerto Deportivo del Candado på 1,5 km, en fungerende lystbådehavn for de østlige bydele, mens den større Marina Real Club Mediterráneo og IGY Málaga Marina begge ligger 4,9 km væk nær havnen. For organiseret sport ligger tre anlæg inden for 0,5 km: SportMiraflores, Polideportivo Municipal José Paterna og Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio, som dækker kommunal sportsforsyning fra swimmingpools til baner. Golfspillere står over for en tur på 12,5 km i lige linje til Club de Golf Málaga Parador. Selve promenaden, omkranset af de 363 restauranter og 155 caféer der er registreret inden for 2 km, er det vigtigste rekreative korridor, rammen om aften gåturen, der strukturerer det sociale liv i Málagas østlige barrios.
Kilde: OpenStreetMap
Sentimiento, Elegancia y Más Maldad is the eighth studio album by American singer Arcángel. It was released on November 17, 2023, through Rimas, as a sequel to the singer's second studio album Sentimiento, Elegancia & Maldad (2013).
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marts | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.1°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.2°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Fladt
Ref: VL840090
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med de sammenlignelige projekter i den bredere region repræsenterer dette rækkehus en anden produktkategori. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle nybyggerier med udviklerspecifikationer, fællesfaciliteter og garanti. Til en fast pris på €299.000 ligger dette rækkehus fra 1970 i samme prisinterval, men bytter nybyggeriets stand for beliggenhed: El Palo ligger inde i Málaga by, 6 km fra centrum i fugleflugt, med de byservicer og den helårsbefolkning som Torre del Mar tilbyder i mindre skala, og som Mijas og Estepona tilbyder i resort format. Den realistiske sammenligning er derfor ikke finish per euro, men beliggenhed per euro. Et nybyggeri til €269.950 i Torre del Mar leverer en moderne lejlighed ca. 25 km længere væk fra Málagas centrum; denne bolig leverer 60 m² ældre boligmasse i gåafstand fra stranden, tre kommunale sportscentre og jernbaneforbindelse til byen. Købere skal også budgettere forskelligt: nybyggeripriser ekskluderer moms, og færdiggørelse er kontraktlig, mens en brugt bolig medfører overførselsskat på ca. 10% plus notar- og registreringsomkostninger og, i dette tilfælde, et renoveringsbudget til et køkken, badeværelse og installationer fra boligens tidligere årtier. El Palos position i det regionale marked er som et etableret bykvarter med en fiskerlandsby-fortid, der i stigende grad absorberes i Málagas boligefterspørgsel. Den efterspørgselsbase understøtter både ejerbolig og den mellem- til langsigtede udleje, som den nedre etages separate indgang gør strukturelt muligt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA