Dieses Reihenhaus liegt in El Palo, einem Küstenstadtteil im Osten von Málaga, etwa 6 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, die über drei Ebenen mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 60 m² Wohnfläche verfügt. Der Angebotspreis ist fest auf 299.000 € angesetzt. Die Playa de El Palo liegt 0,4 km entfernt, und das Gebiet wird von rund fünfzig öffentlichen Verkehrslinien und Haltestellen erschlossen. Das Haus ist bezugsfertig und verfügt über ein Untergeschoss mit separatem Straßeneingang, das verschiedene Grundrissvarianten ermöglicht. Die folgende Analyse beschreibt die Immobilie, ihre Umgebung und den praktischen Alltag in El Palo.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Palo liegt am Mittelmeer am östlichen Rand von Málaga, etwa 6 km Luftlinie vom historischen Zentrum entfernt. Der Stadtteil ist flach und auf Meereshöhe gelegen, die Playa de El Palo liegt 0,4 km von der Immobilie entfernt. Die Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda sind 0,6 bis 0,9 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, ein einziges Badezimmer und 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, einschließlich einer privaten Terrasse im Obergeschoss. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Der Grundriss ist traditionell rather als offen gehalten, mit Küche und Badezimmer im Untergeschoss. Der separate Straßeneingang des Untergeschosses ermöglicht eine eigenständige Studio-Nutzung, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist insofern bezugsfertig, als es bewohnbar und für eine sofortige Übergabe verfügbar ist. Es gibt keinen Bauträger, keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin. Käufer sollten eine Immobilie ihrer Baujahrgangs erwarten, mit Ausstattung und Installationen, die einem jahrzehntelang genutzten Haus entsprechen und Modernisierungspotenzial bieten.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer für drei Schlafzimmer und eine Gesamtwohnfläche von 60 m², was den Innenraum begrenzt. In den verfügbaren Daten ist weder ein privater Stellplatz, noch ein Garten, ein Privatpool oder ein Gemeinschaftspool aufgeführt. Der nächstgelegene Golfplatz liegt 12,5 km Luftlinie entfernt. Als Reihenhaus von 1970 erfordert die Innenausstattung ein Budget für Renovierungsarbeiten, das im Angebotspreis nicht enthalten ist.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen Einstieg in Málaga nahe dem Meer sucht, zu einem Preis unter den neueren Neubau-Durchschnitten der Stadt, wird dem Standort mehr Bedeutung beimessen als der Ausstattung. Ein Haushalt, das schrittweise sanieren möchte, mag die solide Bausubstanz, den Grundriss mit drei Schlafzimmern und die obere Terrasse schätzen. Ein Investor, der Mittel- oder Langzeitvermietung erwägt, kann die ganzjährige Wohnnachfrage in El Palo und die Nähe zum Zentrum von Málaga nutzen, und der separate untere Eingang eröffnet die Option, nach Vorliegen der nötigen Genehmigungen eine Studio-Einheit unabhängig zu vermieten. Auch ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung in fußläufiger Entfernung zum Strand sucht, kann hier ohne Auto auskommen: Der Stadtteil verzeichnet fünfzig öffentliche Verkehrslinien und Haltestellen, und die Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda liegen innerhalb von etwa einem Kilometer. Umgekehrt werden Käufer, die großzügige Quadratmeter, einen Privatpool, einen Stellplatz vor Ort oder ein sofort bezugsfertiges Interieur mit moderner Ausstattung erwarten, bei dieser Immobilie an mindestens einem dieser Punkte Kompromisse eingehen müssen. Die 60 m² über drei Etagen bedeuten durchgehend treppenbasierte Erschließung, was für Käufer mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Kurzum: Die Immobilie eignet sich für alle, die Lage und Grundrissflexibilität über einen sofort bezugsfertigen Zustand stellen.
Die Bauweise stammt aus dem Jahr 1970, und das Interieur entspricht dieser Zeit. Der Eingangsflur verfügt über eine Marmortreppe, die die Ebenen verbindet, ein solides, traditionelles Element, wie es für andalusische Reihenhäuser dieses Alters typisch ist. Das Wohnzimmer hat hohe Decken, was natürliche Beleuchtung und Belüftung unterstützt, und ein Schlafzimmer im Hauptgeschoss verfügt über große Fenster. Das Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur privaten Terrasse. Das Badezimmer ist ein Vollbad mit Badewanne, gefliesten Wänden und Stauraum, in einem Stil, der zu einer älteren Immobilie passt. Fotos zeigen eine Küche mit betagt gelben Schränken und einer Treppe im Raum, was darauf hindeutet, dass der Küchenbereich ein funktionaler Raum ist, der auf Modernisierung wartet. Eine Klimaanlage ist installiert und deckt die Klimatisierung der fotografierten Schlafzimmer mit Geräten ab. Es liegen keine Daten zum Heizsystem, zu Dämmwerten, Fensterrahmen oder zum Zustand der Elektroinstallation vor; bei einer Immobilie von 1970 lassen Käufer üblicherweise vor dem Kauf ein technisches Gutachten erstellen, um Elektrik, Sanitär und Feuchtigkeit prüfen zu lassen. Der separate Straßenzugang des Untergeschosses ist ein strukturelles Merkmal statt einer Ausstattungsdetail, doch bestimmt er, was aus der Immobilie werden kann: eine eigene Küche, ein eigenes Bad und ein eigener Eingang mit unabhängiger Erschließung ermöglichen es, dieses Geschoss eigenständig zu betreiben. Insgesamt entspricht die bauliche Qualität der einer bewohnbaren Bestandsimmobilie mit Renovierungspotenzial, nicht einer sanierten.
Der Angebotspreis ist fest auf 299.000 € für die gesamte Immobilie angesetzt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisteilung, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise-ab-Angaben. Die Immobilie kann in ihrem aktuellen Zustand besichtigt und übergeben werden; errichtet 1970, wird sie bezugsfertig angeboten, allerdings mit einem Innenraum, für dessen Modernisierung, insbesondere Küche und Badezimmer, die meisten Käufer ein separates Budget einplanen werden. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen zwischen rund 205.000 € und 321.000 €, doch betreffen diese Zahlen andere Lagen und Produkttypen. Nebenkosten des Kaufs in Spanien (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten) kommen zum Angebotspreis hinzu und belaufen sich bei einer Bestandsimmobilie typischerweise auf 10–13 %.
Der Alltag in El Palo folgt dem Rhythmus eines Küstenstadtteils. Das Haus steht in einer Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zur Uferpromenade, wo die Playa de El Palo in 0,4 km beginnt, gefolgt von der Playa de las Acacias in 0,8 km und der Playa de El Dedo in 1,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Die Promenade zwischen Strand und Häusern trägt den täglichen Betrieb des Viertels mit Cafés, Fischrestaurants und lokalen Geschäften; die Daten verzeichnen 363 Restaurants und 155 Cafés innerhalb von 2 km, dazu 81 Apotheken und 64 Bankfilialen, was auf ein vollständig urbanisiertes Versorgungsnetz hindeutet statt auf einen saisonalen Touristenstreifen. Für Einkäufe, Schulen und medizinische Versorgung funktioniert der Stadtteil ganzjährig, eines der Merkmale, die El Palo von den Feriengebieten weiter westlich an der Costa del Sol unterscheiden. Das Haus selbst ist vertikal organisiert: Ein Flur mit Marmortreppe verbindet die Ebenen, das Hauptgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit hohen Decken und ein Schlafzimmer, das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines auf eine sonnige private Terrasse hinausgeht, und das Untergeschoss enthält die Küche und das Badezimmer sowie einen zweiten Eingang zu einer anderen Straße. Dieser untere Eingang ist das markanteste praktische Merkmal, er erlaubt es, das Untergeschoss in eine eigenständige Einheit zu trennen, was Bewohner bereits für Gästezimmer, Mieteinnahmen oder einen Arbeitsbereich genutzt haben. Mit einer Badesaison von sechs Monaten und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4 °C fungieren die Terrasse und der nahe Strand einen Großteil des Jahres als erweiterter Wohnraum. Das Gefälle zum Meer beträgt 0,0 %, der Weg zum Wasser ist also flach.
El Palo funktioniert als Wohnstadtteil von Málaga und nicht als Touristenenklave, was den Alltag rund um die Immobilie prägt. Innerhalb eines Radius von 2 km listen die Daten 363 Restaurants, 155 Cafés, 81 Apotheken, 64 Banken und 22 Zahnärzte auf, eine Dichte, die für eine dauerhafte, ganzjährige Bewohnerschaft steht. Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: SportMiraflores in 0,4 km, das Polideportivo Municipal José Paterna in 0,5 km und das Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio in 0,5 km, jeweils in Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado liegt 1,5 km entfernt und bietet Aktivitäten rund ums Boot. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Stadtteil dieser Größe umfangreich: fünfzig Linien und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet, und Bahnverbindungen an den Bahnhöfen Atarazanas (0,6 km), Málaga Centro Alameda (0,9 km) und Guadalmedina (1,2 km) verbinden den Bezirk mit der Stadt und dem Regionalnetz. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegen Iberdrola-Ladepunkte in 0,4 km, 2,0 km und 3,4 km Entfernung von der Immobilie. Das Stadtzentrum von Málaga mit rund 579.000 Einwohnern und dem vollständigen Angebot einer Provinzhauptstadt liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt, nah genug für Arbeit, Kultur und Krankenhausversorgung. Marbella (52 km) und Granada (84 km) rahmen die weitere Region für Tagesausflüge ein.
Die Karte zeigt die Immobilie in Bezug auf El Palos Strandfront und die östlichen Stadtteile Málagas. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Strände in 0,4 bis 1,1 km, die Sporteinrichtungen, den Yachthafen in 1,5 km und die Bahnstationen Richtung Zentrum hin. Alle gezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt El Palo eine ungewöhnliche Position ein: Es ist zugleich Stadt und Küste. Die Immobilie liegt etwa 6 km vom Zentrum Málagas, 52 km von Marbella und 84 km von Granada entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Damit liegt sie in der östlichen, eher Wohngegend geprägten Hälfte Málagas, wo die Resort-Wirtschaft der Costa del Sol dem gewöhnlichen andalusischen Stadtleben weicht. Für Käufer, die El Palo gegen den westlichen Resort-Gürtel abwägen, Estepona, Marbella, Mijas, ist der Trade-off direkt: älterer Gebäudebestand und keine Resort-Annehmlichkeiten im Tausch gegen städtische Dienstleistungen, ganzjährige Bevölkerung und Bahnanbindung an das Stadtzentrum.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Playa de El Palo in 0,4 km, Playa de las Acacias in 0,8 km und Playa de El Dedo in 1,1 km; das nächste Sandufer ist angesichts des flachen Geländes in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Golfplatz, Club de Golf Málaga Parador, liegt 12,5 km Luftlinie entfernt, Golf ist also eher eine Fahrt als ein Spaziergang. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, eine der kürzeren Flughafendistanzen an der gesamten Küste; die Fahrzeit auf der Straße wird länger sein, als die direkte Entfernung vermuten lässt. Gibraltar (104 km) und Alicante-Elche (382 km) sind die regionalen Alternativen. Die Zufahrt mit dem Auto verläuft über die östliche Küstenachse der Stadt, und das flache Layout des Viertels macht Gehen und Radfahren für die meisten täglichen Besorgungen praktikabel. Mit fünfzig erfassten öffentlichen Verkehrslinien und Haltestellen ist hier ein Haushalt ohne Auto realistisch, für die spanische Küste außerhalb der Großstädte ungewöhnlich. Parken auf der Straße, wie für ältere Viertel typisch, ist bei der Immobilie nicht inbegriffen.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
El Palo liegt auf Meereshöhe mit einem Gefälle von 0,0 % bis zum Strand, das heißt, es gibt keinen Hügel zwischen Haus und Wasser. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 15 °C in den kühlsten Monaten bis 28 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 19,4 °C, ein klassisches mediterranes Küstenprofil. Das Meer selbst bleibt sechs Monate im Jahr bei 20 °C oder darüber, was die praktische Badesaison von etwa dem späten Frühjahr bis Mitte Herbst bestimmt. Dieses Muster bedeutet, dass Terrasse und Strände den größten Teil des Jahres als nutzbarer Außenraum funktionieren, nicht nur im Juli und August. Die Winter sind mild genug, dass die installierte Klimaanlage sowohl Kühlen als auch, sofern als reversible Anlage ausgeführt, den moderaten Heizbedarf abdeckt. Der in den Merkmalen genannte Bergblick der Immobilie ergibt sich aus den Montes de Málaga, die nordöstlich hinter der Stadt aufragen. Für die unmittelbare Umgebung liegen keine nennenswerten Daten zu Grünflächen vor, aber die Küstenlage und das flache Gelände machen den Spaziergang entlang der Uferpromenade zur Standard-Aktivität im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei erfassten Strände des Viertels, Playa de El Palo (0,4 km), Playa de las Acacias (0,8 km) und Playa de El Dedo (1,1 km), sind traditionelle städtische Strände mit lokaler Chiringuito-Kultur rather als Resort-Strände; die Daten geben für diese Abschnitte keinen Blauen Engel bzw. keine Blaue-Flagge-Status an. Der insgesamt nächstgelegene namentlich genannte Strand, Playa de San Andrés, liegt 2,1 km Luftlinie entfernt. Wassersport und Bootsfahrt konzentrieren sich auf den Puerto Deportivo del Candado in 1,5 km, einen aktiven Yachthafen der östlichen Stadtteile, während der größere Marina Real Club Mediterráneo und die IGY Málaga Marina beide 4,9 km entfernt nahe dem Hafen liegen. Für organisierten Sport liegen drei Einrichtungen innerhalb von 0,5 km: SportMiraflores, das Polideportivo Municipal José Paterna und das Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio, die das kommunale Sportangebot von Schwimmbädern bis Sportplätzen abdecken. Golfer haben eine Luftlinienfahrt von 12,5 km zum Club de Golf Málaga Parador. Die Promenade selbst, gesäumt von den 363 Restaurants und 155 Cafés, die innerhalb von 2 km erfasst sind, ist der wichtigste Freizeitkorridor, der Rahmen für den Abendspaziergang, der das soziale Leben in Málagas östlichen Barrios strukturiert.
Quelle: OpenStreetMap
Sentimiento, Elegancia y Más Maldad is the eighth studio album by American singer Arcángel. It was released on November 17, 2023, through Rimas, as a sequel to the singer's second studio album Sentimiento, Elegancia & Maldad (2013).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| März | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.1°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.2°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL840090
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an den vergleichbaren Projekten in der weiteren Region repräsentiert dieses Reihenhaus eine andere Produktkategorie. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Neubauprojekte mit Bauträger-Spezifikationen, Gemeinschaftseinrichtungen und Gewährleistung. Mit festen 299.000 € liegt dieses Reihenhaus von 1970 in derselben Preisspanne, tauscht jedoch den Neubauzustand gegen Lage ein: El Palo liegt innerhalb Málagas, 6 km Luftlinie vom Zentrum, mit den städtischen Diensten und der ganzjährigen Bevölkerung, die Torre del Mar im kleineren Maßstab bietet und die Mijas und Estepona im Resort-Format bereitstellen. Der realistische Vergleich ist daher nicht Ausstattung pro Euro, sondern Lage pro Euro. Ein Neubau für 269.950 € in Torre del Mar liefert eine moderne Wohnung rund 25 km weiter vom Zentrum Málagas entfernt; diese Immobilie liefert 60 m² älteren Wohnbestands in fußläufiger Nähe zum Strand, drei städtische Sportzentren und eine Bahnanbindung in die Stadt. Käufer müssen auch unterschiedlich kalkulieren: Neubaupreise schließen die Mehrwertsteuer aus ein, und die Fertigstellung erfolgt vertraglich, während eine Bestandsimmobilie eine Grunderwerbsteuer von rund 10 % plus Notar- und Grundbuchkosten mit sich bringt und, in diesem Fall, ein Renovierungsbudget für eine Küche, ein Badezimmer und Installationen aus früheren Jahrzehnten der Immobilie. El Palos Position im regionalen Markt ist die eines etablierten Stadtviertels mit Fischerdor Vegangenheit, das zunehmend in Málagas Wohnnachfrage aufgeht. Diese Nachfragebasis trägt sowohl Eigennutzung als auch die mittel- bis langfristige Vermietung, die der separate Eingang der unteren Ebene strukturell möglich macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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