立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ中心部の歴史的エリアに位置し、アルカサバやヒブラルファロ城へのアクセスも徒歩圏内にある。海までの標高差は9メートルで、傾斜は0.4%とほぼ平坦であり、市街地から海岸への移動に物理的な障壁はない。周辺2キロ圏内に378件の飲食店と101件の薬局が存在し、都市機能の密度が高い環境である。
84平方メートルの専有面積に対して2寝室という構成は、居住空間と機能性のバランスを取ったレイアウトである。固定家具付きのクローゼットやフル装備のキッチンは、即入居を前提とした設備仕様を示している。エレベーターのある建物であり、日常的な段差や階段の負担なく生活できる。
本物件は2004年に完成した既存建物であるため、新築物件特有の工事遅延や完成前の仕様変更リスクは存在しない。現状の状態は「Excellent」と評価されており、購入後の大規模な改修を伴わずに利用することが可能である。即時の引き渡しと現物確認が実行できる。
専用の駐車場はなく、路線上の駐車に依存する構造である。プールや専用の庭などの共有施設も設けられていない。ゴルフコースや広大な自然環境からの距離は8.5キロメートル以上であり、リゾート型の緑豊かな環境を求める用途には直接的に合致しない。立地的な静寂度も都心部の水準に留まる。
この物件の特性が機能するのは、都市生活の利便性を優先し、車の保有を前提としない滞在形態である。年間を通じて数週間から数ヶ月滞在し、レストラン、文化施設、公共交通機関を利用するスタイルに適合する。また、近隣に89軒のホテルと12,584室の客室がある観光エリアに位置するため、短期賃貸への転用を想定した投資用不動産としての需要也存在する。逆に、プライベートな庭や静かな住宅街での生活、またはゴルフコースに隣接した環境を主目的とする場合には、本物件の仕様と立地は合致しない。
築約20年の物件であるが、状態評価は「Excellent」とされており、維持管理の水準が保たれていることを示す。二重ガラス窓は、市街地の騒音遮断と断熱性の両面で機能する。エアコン設備は冷房を主体とした気候制御を提供し、年間の平均気温が18.5度（12〜27度の範囲）となるマラガの気候において、夏季の快適性を維持するための設備である。キッチンはフル装備で、木製キャビネットを含む設備が組み込まれており、追加での工事なしで調理環境を利用できる状態にある。内部の画像は、ミニマリストな寝室や大型窓のあるリビングなど、シンプルで装飾を抑えた内装を示している。
表示価格は399,750ユーロからとなる。84平方メートルあたりの単価は約4,758ユーロである。マラガ県の世帯所得中央値が16,450ユーロであるのに対し、この価格帯は主に投資目的または海外からの購買層を対象とした水準に位置づけられる。同一エリア内での取引実績は年間7,240件と流動性が高く、市場の需給バランスは維持されている。
この場所での生活は、都市インフラへの即時アクセスを軸に回る。朝の買い物は293メートル先のスーパーマーケットで済ませ、277メートルの距離にある病院や171メートルの薬局も日常の移動範囲に収まる。車を持たなくても、50の路線を持つ公共交通機関網を利用して市内全域への移動が可能である。822メートル先のマラゲータビーチへの移動も平坦な道のりを徒歩で達成でき、夏場の4ヶ月間（水温20度以上）は海へのアクセスが実用的な意味を持つ。歴史地区特有の石畳の通りや狭い路地が生活の背景となる一方、幹線道路への接続も近いため、自転車や歩行を主体とした市内移動が現実的な選択肢となる。年間32回の地元の祝祭行事は、周辺の動線や騒音レベルに周期的な変動をもたらす要因である。
周辺2キロ圏内には147の小学校と101の中学校があり、教育インフラの密度が極めて高い。26の医療センター、68の銀行、27の歯科医院が同じ圏内に存在し、日常生活で必要な行政・金融・医療サービスが徒歩で完結する。しかし、これだけの施設密度は、同時に人出と交通量の恒常的な存在を意味する。0.6キロ先のミラドール・デ・ラ・アルカサバなど展望台へのアクセスも容易であり、観光客の動線が生活空間と重複する地域である。
地図上では、マラガ旧市街の東側、アルカサバと港湾部の間に位置する。海側へは緩やかに下り、鉄道線路が南側を走る。周辺は街区が密集しており、緑地や広大な空地は見られない。アンダルシアの都市部特有の密集した街並みが読み取れる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県内の不動産取引の中心地であり、年間7,240件の取引が行われる流動性の高いエリアである。コスタ・デル・ソルの他地域（エステポナやベナルマデナ）に見られるリゾート型の新築開発エリアとは異なり、既存の都市構造の上に成り立つ市場である。これにより、新築物件特有のプレミアム価格とは異なる価格形成がなされている。
最寄りのビーチ（マラゲータ）は822メートル、サン・アンドレスビーチは2.1キロメートルである。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で8.4キロメートルであり、車または公共交通機関での移動が前提となる。最寄りのゴルフ場（クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール）までは8.5キロメートルで、ゴルフ目的の日常的な往復には車が必要な距離である。鉄道駅はアタラサナス駅が0.3キロメートルと最も近く、通勤や近郊都市への移動の起点となる。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜9メートルの平坦な地形に位置し、海岸までの傾斜は0.4%である。年平均気温は18.5度、月別の平均気温は12度から27度の間で推移し、冬季の暖房負荷は比較的軽微である。水温が20度以上となる期間は年間4ヶ月間であり、この期間が実質的な海泳シーズンに相当する。直近の山岳地帯や森林からは離れており、自然環境の要素よりも都市的気候の影響が強い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マラゲータビーチは822メートルの距離にあり、日常的な散歩や海水浴へのアクセス拠点となる。マリーナ设施としてはIGYマラガ・マリーナが0.5キロメートルに位置する。ゴルフ施設は8.5キロメートル圏外に位置し、徒歩や自転車での定期的な利用は困難である。スポーツ施設については、0.9キロメートル圏内にチェスセンター、ウェルネスセンター、フィットネスクラブが集積しており、室内での運動需要には対応できる環境にある。
出典: OpenStreetMap
マラガ県内の不動産取引の中心地であり、年間7,240件の取引が行われる流動性の高いエリアである。コスタ・デル・ソルの他地域（エステポナやベナルマデナ）に見られるリゾート型の新築開発エリアとは異なり、既存の都市構造の上に成り立つ市場である。これにより、新築物件特有のプレミアム価格とは異なる価格形成がなされている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL768546
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナにあるAcqua Gardens（418,800ユーロ～）やAby Upper（320,000ユーロ～）、ベナルマデナのAlba Benalmadena（598,000ユーロ～）と比較すると、本物件は位置づけが異なる。エステポナやベナルマデナのプロジェクトは、リゾート型の新築開発であり、プール、専用駐車場、敷地内の緑地などの共有施設が標準装備されている。これらの価格には、こうした施設維持費や新築プレミアムが含まれる。一方、本物件はマラガ中心部の既築マンションであり、共有施設はないが、378件の飲食店や147の学校など、都市インフラを直接生活圏内に組み込んでいる。車の保有を前提としない点でも、コスタ・デル・ソル西側の郊外型プロジェクトとは生活様式が異なる。投資対象として見た場合、本物件は年間89軒のホテルと12,584室の客室を抱える観客エリアに位置し、短期賃貸の需要基盤が存在する。西側のリゾートエリアが主に長期滞在や定住を想定した市場であるのに対し、这里是は都市観光と短期滞在の需要が交差する地点にある。
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