Questo appartamento, situato nel cuore pulsante di Málaga Centro, offre una combinazione di comodità urbana e prossimità al mare. Con una superficie abitabile di 89 m², dispone di tre camere da letto e due bagni, rendendolo adatto per famiglie o per chi cerca spazio aggiuntivo. La sua posizione strategica lo rende un punto di partenza ideale per esplorare le ricchezze culturali e naturali della regione, combinando la vivacità cittadina con la tranquillità della costa.
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo appartamento a Málaga Centro si distingue per la sua collocazione in un contesto prettamente urbano, piuttosto che in resort o complessi residenziali più periferici. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) tendono a focalizzarsi su nuove costruzioni con ampi spazi comuni e aree verdi, spesso più distanti dai centri urbani principali, questa proprietà offre un accesso immediato a un'infrastruttura cittadina consolidata. La vicinanza alle spiagge è un elemento comune a molte località costiere, ma qui si combina con la presenza di negozi, ristoranti e servizi ospedalieri a portata di mano, tipico di un'area metropolitana. Il prezzo di €375.000 per un appartamento esistente riflette il valore della location centrale, più elevato rispetto ai prezzi 'a partire da' di nuove costruzioni situate in aree meno centrali o più turistiche. L'assenza di affitti brevi imposti dalla comunità distingue ulteriormente questa proprietà da quelle in complessi orientati all'investimento turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi da diverse spiagge e servizi essenziali. La vicinanza a vie principali e al centro nevralgico della città garantisce un facile accesso a negozi, ristoranti e trasporti, integrando la vita residenziale con le dinamiche urbane.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi ricerca una residenza principale o secondaria in un'area servita e dinamica. La disposizione interna, con camere da letto esterne e bagni funzionali, mira a soddisfare il desiderio di comfort quotidiano e praticità, pur rimanendo in prossimità delle attività cittadine e del litorale.
L'unità immobiliare è già completata ('Gereed'), il che significa che è pronta per l'occupazione immediata. Non essendo un progetto di nuova costruzione, non sono previste lunghe attese per il completamento; l'acquisto può procedere secondo le tempistiche standard del mercato immobiliare.
Questo immobile non dispone di aree esterne private come terrazzi o giardini ad uso esclusivo. L'orientamento delle stanze verso nord, nord-est ed est implica una minore esposizione solare diretta pomeridiana. Inoltre, la comunità non consente affitti a breve termine, limitando le opzioni di investimento locativo.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza abituale o una seconda casa in un contesto urbano dinamico e ben servito. È una scelta logica per professionisti che lavorano in città o nelle vicinanze, beneficiando della facilità di accesso ai trasporti pubblici e alla rete stradale. La vicinanza al mare, a meno di un chilometro, lo rende attraente per coloro che desiderano coniugare la vita cittadina con la possibilità di frequenti passeggiate o attività balneari. Inoltre, la prossimità all'aeroporto di Málaga (a 8.4 km) è un vantaggio significativo per chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere. L'assenza di possibilità di affitti a breve termine lo rende più adatto a un uso personale o a locazioni a lungo termine, preferendo stabilità abitativa rispetto alla flessibilità turistica.
L'appartamento, descritto come in buone condizioni ('Good Condition'), presenta finiture che mirano a coniugare funzionalità e comfort. Le porte interne in legno massiccio e gli armadi a muro nella camera da letto principale offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La cucina è completamente attrezzata ('Fully Fitted') con mobili in legno e dispone di un fornello a gas, elemento che indica una certa attenzione alla funzionalità domestica. I pavimenti laminati e gli infissi in alluminio con persiane aumentano l'efficienza energetica e la praticità nella manutenzione. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata calda e fredda) garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. La presenza di un ascensore nell'edificio e le aree comuni ben tenute con illuminazione sensoriale e CCTV contribuiscono a un ambiente residenziale sicuro e confortevole.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €375.000. Questa fascia di prezzo riflette la sua ubicazione centrale a Málaga, una delle aree più richieste della Costa del Sol. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato. Il prezzo potrebbe variare in base a eventuali migliorie o all'inclusione di servizi aggiuntivi, come un locale di deposito disponibile a un costo supplementare. L'analisi dei 7.240 recenti trasferimenti immobiliari nella provincia suggerisce un mercato attivo, con prezzi che possono fluttuare in base alla domanda e all'offerta specifica dell'area centrale.
Vivere a Málaga Centro significa immergersi in un ambiente urbano vivace, dove la quotidianità è scandita dalla vicinanza a negozi, ristoranti e servizi. La prossimità a piedi di supermercati (a 293 m), farmacie (a 171 m) e centri sanitari (a 277 m) semplifica le attività quotidiane. Le 50 linee di trasporto pubblico e le relative fermate assicurano un'eccellente connettività per spostamenti più ampi, sia verso il centro storico che verso le aree periferiche. Questo contesto urbano, pur offrendo un accesso facile a infrastrutture e intrattenimento, richiede una gestione del rumore ambientale tipico delle zone centrali. La vocazione turistica della città si riflette nell'abbondanza di hotel e nella presenza di attrazioni, contribuendo a un'atmosfera dinamica tutto l'anno.
L'ambiente circostante è quello di un quartiere urbano consolidato di Málaga, caratterizzato da un'alta densità di servizi. La presenza di 52 ristoranti, 43 farmacie e 11 banche nel raggio di 2 km, unita a 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie, evidenzia la vocazione residenziale e funzionale della zona. Le 89 strutture alberghiere e i 12.584 posti letto testimoniano l'importanza turistica, che si traduce in una vivacità costante ma anche in un potenziale traffico e afflusso di persone. A 2.4 km si trova l'Osservatorio di Aves Marinas, un'oasi naturale in contesto urbano, mentre centri sportivi come la Escuela de Baloncesto Los Guindos sono raggiungibili a piedi (0.4 km). La vita quotidiana è facilitata da una rete capillare di trasporti pubblici, con 50 linee e altrettante fermate, rendendo l'auto non strettamente necessaria per gli spostamenti locali.
La posizione di questo appartamento nel cuore di Málaga Centro lo colloca in un'area urbana densamente popolata e ricca di servizi. La mappa evidenzia la vicinanza alle principali arterie stradali, alle spiagge cittadine e ai collegamenti di trasporto pubblico, offrendo un quadro chiaro della connettività e dell'accesso alle risorse locali.
L'appartamento è situato nel centro urbano di Málaga, una posizione che lo colloca al centro delle dinamiche della provincia. La sua prossimità all'aeroporto internazionale e alle principali vie di comunicazione lo rende un punto di snodo strategico. Rispetto ad altre località costiere della Costa del Sol, Málaga centro offre un'integrazione più profonda tra vita urbana, patrimonio storico-culturale e accesso al mare, distinguendosi da località più prettamente residenziali o turistiche.
La posizione dell'appartamento offre un'eccellente accessibilità. La Playa de la Malagueta dista solo 822 metri, mentre altre spiagge come San Andrés e Baños del Carmen sono raggiungibili rispettivamente in 2.1 km e 3.3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a soli 8.4 km, facilitando i viaggi internazionali. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato (293 m) e di un ospedale (277 m). Per gli appassionati di golf, i primi campi si trovano a circa 8.5 km (Club de Golf Málaga Parador). Le stazioni ferroviarie come Palacio de los Deportes (1.0 km) e Puerta Blanca (1.1 km) potenziano ulteriormente la mobilità regionale. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 507 m indica un'attenzione verso la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19.4°C e un numero elevato di ore di sole, circa 3.893 all'anno. Questo favorisce un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto, con un notevole nuotatore stagionale che si estende per 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 2 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la spiaggia (0.0%) rendono la zona pianeggiante e facilmente accessibile. Le temperature medie oscillano tra 12°C nei mesi più freddi e 26°C nei mesi più caldi, offrendo un clima mite e piacevole per gran parte dell'anno, ideale per godere delle risorse naturali della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La Playa Sacaba Beach si trova a soli 600 metri, seguita dalla Playa de la Misericordia a 900 metri e dalla Playa de San Andrés a 2.3 km. Queste aree costiere offrono opportunità per attività balneari e tempo libero. Per gli amanti dello sport, sono presenti diversi centri nelle vicinanze, tra cui la Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km) e il Campo de Fútbol Puerta Blanca (0.8 km). I campi da golf sono raggiungibili in auto, con il Club de Golf Málaga Parador a 8.5 km. La presenza di marine come la Marina Real Club Mediterráneo (4.0 km) arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato nel centro urbano di Málaga, una posizione che lo colloca al centro delle dinamiche della provincia. La sua prossimità all'aeroporto internazionale e alle principali vie di comunicazione lo rende un punto di snodo strategico. Rispetto ad altre località costiere della Costa del Sol, Málaga centro offre un'integrazione più profonda tra vita urbana, patrimonio storico-culturale e accesso al mare, distinguendosi da località più prettamente residenziali o turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL725548
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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