Dvostanovanjska hiša v zgodovinskem središču Malage z 447 kvadratnimi metri bivalnega prostora, razporejenega na treh nivojih s strešno teraso. Objekt je dokumentiran v arhitekturni knjigi Malage in izvira iz obdobja tradicionalne regionalne gradnje. Nahaja se na 9 metrih nadmorske višine, približno 822 metrov od Playa de la Malagueta in 300 metrov od najbližjega zdravstvenega doma. Trenutno zahteva obnovo. Prodajna cena se začne pri 1.950.000 evrih za pet spalnic in pet kopalnic.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v jedru mesta Málaga Centro, na manj kot kilometer od pristanišča IGY Málaga Marina in 822 metrov od plaže Malagueta. V območju polmera 2 kilometrov deluje 378 restavracij, 101 lekarna in 68 bank. Postaja Atarazanas je oddaljena 300 metrov, letališče pa 8,4 kilometra. Vse osnovne storitve so dosegljive peš.
Pet spalnic in pet kopalnici na 447 kvadratnih metrih omogoča razdelitev prostora za večje družine ali gostovanje. Visoki stropi in notranja razprostranjenost omogočata prilagoditev tlorisa. Strešna terasa ponuja pogled na mesto in stolnico. Obnova je potrebna, kar pomeni, da končna ureditev zahteva dolgoročno načrtovanje in investicijo.
To ni novogradnja. Objekt je starejše zgradbe, zabeležen v arhitekturni dokumentaciji mesta Málaga. Stanje je označeno kot obnova potrebna. Datum predaje ni določen, saj se postopek obnove začne po nakupu. Časovni okvir je odvisen od obsega gradbenih del in dovoljenj.
Objekt ne nudi klubske infrastrukture, skupnih bazen ali vrta. Parkirno mesto ni vključeno. Garaža ni na voljo. Stanje zahteva popolno obnovo, kar pomeni, da takojšnje bivanje ni mogoče. Zunanjih rekreacijskih površin ni razen strešne terase. Golf igrišča so na vsaj 8,5 kilometrov oddaljenosti.
Ref: VL461489
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo velik bivalni prostor v središču mesta in imajo izkušnje z vodenjem gradbenih projektov. Primerno je za družine, ki potrebujejo več spalnic in želijo živeti v neposredni bližini mestnih storitev. Upoštevati je treba, da območje ni primerno za tiste, ki iščejo zasebnost ali tišino. Zaradi potrebne obnove je treba razpolagati s časom in finančnimi sredstvi za celoten postopek. Lokacija je primerna za tiste, ki ne želijo biti odvisni od avtomobila za vsakodnevne opravke. Nekateri kupci bodo takšne objekte iskali zaradi arhitektonske vrednosti in možnosti prilagoditve prostora lastnim zahtevam.
Objekt je zgrajen v tradicionalnem regionalnem slogu, zabeležen v arhitekturni knjigi Malage. Visoki stropi so ohranjeni. Trenutno stanje zahteva popolno obnovo, kar pomeni, da vsa notranja in verjetno tudi zunanja oprema zahteva zamenjavo. Stavbna struktura je stara, kar lahko vključuje zahteve po ohranjanju fasade ali drugih arhitektonskih elementov zaradi zgodovinskega centra. Energijski razred ni naveden, pri obnovi bodo morali upoštevati aktualne španske energijske standarde. Izbira materialov in način obnove bosta določala končno kakovost in vrednost objekta.
Začetna cena je 1.950.000 evrov za 447 kvadratnih metrov, kar ustreza približno 4.362 evrom na kvadratni meter. Na to ceno je treba prišteti stroške obnove, ki niso vključeni. Primerjalne cene v soseski se gibljejo glede na stanje objekta in stopnjo obnove. Vrednost je močno vezana na lokacijo in velikost objekta, končna tržna vrednost pa bo odvisna od kakovosti izvedene prenove.
Málaga Centro predstavlja gosto pozidan mestni okoliš z visoko koncentracijo storitev in vsakodnevnih dejavnosti. Na 171 metrov je najbližja lekarna, na 293 metrov supermarkt, na 277 metrov zdravstveni dom. Območje vsebuje 50 javnih prevozov in tri železniške postaje v radiju 800 metrov. Poletni turizem prinaša 89 hotelov z več kot 12.500 posteljami, kar vpliva na gibanje in zasedenost v soseski. Območje je zelo aktivno. Zunaj glavne turistične sezone se življenjski ritem umiri, vendar osrednja lokacija pomeni, da je tudi pozimi prisotno večje število ljudi. Približno 32 lokalnih praznikov na leto vpliva na dostopnost in hrup v neposredni okolici. Visoka gostota restavracij in kavarn pomeni, da je večerni utrip prisoten vse leto. Dostop do plaže je pešča in voden po ravnem terenu z naklonom 0,4 odstotka.
Okolica nudi gosto mrežo mestnih storitev. Na 171 metrov je lekarna, na 277 metroh zdravstveni dom, na 293 metrih supermarkt. V radiju dveh kilometrov deluje 26 zdravstvenih centrov, 147 osnovnih šol in 101 srednja šola. Pristanišče IGY Málaga Marina je oddaljeno 500 metrov. Tri železniške postaje in 50 postajališč javnega prevoza omogočajo mobilnost po mestu in regiji. Okolica vsebuje 378 restavracij in 158 kavarn. Mirador de la Alcazaba je na 600 metrih oddaljenosti. Velika koncentracija hotelov pomeni prisotnost turistov vse leto.
Zemljevid prikazuje lego objekta v zgodovinskem središču Malage. Vidne so bližnje ulice, razdalja do pristanišča in plaže Malagueta ter položaj železniških postaj. Gosta mestna mreža ulic je značilna za to sosesko, ki je v kotlini med vzpetinami Gibralfaro in obalo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Málaga Centro predstavlja najbolj osrednjo točko mesta Málaga, primerljivo z drugimi jedrnimi območji obalnih mest v Andaluziji. Razlikuje se od obalnih naselij kot so Estepona ali Benalmadena po stopnji pozidave, gostoti prebivalstva in tipu ponudbe. Mediana dohodka v provinci je 16.450 evrov, v osrednjem delu mesta pa so cene nepremičnin znatno višje. Letališče je bližje kot v večini drugih obalnih lokacij. Vsa infrastruktura je zgoščena na manjšem območju.
Playa de la Malagueta je na 822 metrih, Playa de San Andrés na 2,1 kilometru. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 8,4 kilometra. Najbližje golf igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je na 8,5 kilometrih, Club de Golf de Guadalhorce na 9,9 kilometrih. Postaja Atarazanas je na 300 metrih, Málaga Centro Alameda na 600 metrih. EV polnilnica je na 507 metrih. Vse navedene razdalje so zračne črte, dejanske poti so nekoliko daljše.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinj Celzija, s poletnimi vrednostmi do 27 stopinj in zimskimi do 12 stopinj. Območje je na 9 metrih nadmorske višine. Štirimesečno plavalno sezono se začne, ko temperatura vode preseže 20 stopinj. Teren do obale je raven z naklonom 0,4 odstotka. Sončne ure so številne, vendar gosta mestna pozidava omejuje neposredno sončno osvetlitev na nižjih nivojih. Strešna terasa ponuja neoviran pogled in izpostavljenost soncu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de la Malagueta je najbližja plaža na 822 metrih. V bližini so tudi Playa de San Andrés in Playa de los Baños del Carmen. Blue Flag status teh plaž ni naveden v podatkih. Golf zmogljivosti so na razdalji 8,5 do 11 kilometrov. Športni centri so prisotni v radiju enega kilometra, vključno z Centro Wellness in Forus Trinidad. Dve marini sta dosegljivi v radiju 1,3 kilometra. Mestna infrastruktura ne vključuje naravnih rekreacijskih območij v neposredni bližini.
Vir: OpenStreetMap
Málaga Centro predstavlja najbolj osrednjo točko mesta Málaga, primerljivo z drugimi jedrnimi območji obalnih mest v Andaluziji. Razlikuje se od obalnih naselij kot so Estepona ali Benalmadena po stopnji pozidave, gostoti prebivalstva in tipu ponudbe. Mediana dohodka v provinci je 16.450 evrov, v osrednjem delu mesta pa so cene nepremičnin znatno višje. Letališče je bližje kot v večini drugih obalnih lokacij. Vsa infrastruktura je zgoščena na manjšem območju.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Primerjava z objekti v Esteponi in Benalmadeni kaže na bistvene razlike. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, Aby Upper pri 320.000 evrih, Alba Benalmadena pri 598.000 evrih. Ti projekti predstavljajo novogradnje s klubskimi bazeni, vrtovi in dokončano opremo. Objekt v centru Malage se razlikuje po ceni, velikosti, stanju in tipu lokacije. Novogradnje na obali ponujajo zunanjost in skupne prostore, vendar nimajo mestne gostote storitev. V centru Malage je 378 restavracij v radiju 2 km, medtem ko imajo obalna naselja razpršenejšo ponudbo. Dostop do javnega prevoza je v centru bistveno gostejši s 50 linijami. Golf igrišča so v Esteponi in Benalmadeni bližje, pogosto na hoji od objekta. V centru Malage so na vsaj 8,5 kilometrov. Plaža je v Esteponi in Benalmadeni običajno bližje in neposredno dostopna. Mediana dohodka v provinci je 16.450 evrov, kar kaže na razliko med splošnim prebivalstvom in kupci v tem cenovnem razredu. Izbira med temi lokacijami je odvisna od prednosti mestnega ali obalnega bivanja ter od pripravljenosti na obnovitveni projekt.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
