Ein denkmalgeschütztes historisches Gebäude am Paseo de Sancha im Stadtteil Limonar von Málaga, ursprünglich aus dem Jahr 1899 stammend und früher die Höhere Schule für Tourismus der Stadt beherbergend. Die Immobilie wurde einer vollständigen Renovierung unterzogen, die den ursprünglichen architektonischen Charakter wiederherstellt und das Innere gleichzeitig in 15 moderne Wohnungen umwandelt: Studios, Ein- und Zweischlafzimmer-Wohnungen. Das Gebäude bietet 1.112 m² Wohnfläche auf einem 1.064 m² großen Grundstück, mit einem Gemeinschafts-Infinitypool mit Meerblick auf der Rückseite und einem neuen Aufzug, der alle Etagen erschließt. Der Angebotspreis für das gesamte Gebäude beträgt 13.000.000 €. Der ursprünglichen Struktur wurde 1970 fertiggestellt, die Renovierung wurde bezugsfertig übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt am Paseo de Sancha in Limonar, einem etablierten Wohnviertel östlich des historischen Zentrums von Málaga. Der Strand von Baños del Carmen liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, der Strand Malagueta bei 1,6 km. Drei Sportzentren befinden sich innerhalb von 1,1 km, und der Yachthafen der Stadt ist 1,9 km entfernt. Die Lage verbindet Wohnruhe mit direktem Zugang zum Zentrum von Málaga.
Das Gebäude enthält fünfzehn Wohnungen in drei Grundrissvarianten: Studios, Ein- und Zweischlazimmer-Wohnungen, jeweils mit neuer Küche und neuem Badezimmer. Ein Aufzug erschließt das gesamte Gebäude, und ein Gemeinschafts-Infinitypool mit Meerblick befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Mit 1.112 m² Wohnfläche im gesamten Gebäude eignet sich die Konfiguration sowohl für individuelle Wohnnutzung als auch für vermietungsorientierte Eigentumsstrategien.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein historisches Gebäude von 1899, vollständig renoviert und bezugsfertig übergeben. Die Renovierung stellte die ursprüngliche Fassade und den architektonischen Charakter wieder her und ersetzte die Innenbereiche durch moderne Ausstattung. Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form fertiggestellt und steht für eine sofortige Übertragung zur Verfügung; es gibt keine ausstehenden Bauphasen.
Die Immobilie wird als einzelnes Gebäude zu einem festen Preis von 13.000.000 € angeboten, nicht als einzelne Wohnungen. Die Datenbank verzeichnet 27 Schlafzimmer und keine separate Badezimmeranzahl auf Gebäudeebene. Die ursprüngliche Bauweise stammt aus dem Jahr 1899, spätere Arbeiten wurden 1970 abgeschlossen, was die Struktur außerhalb moderner Neubaustandards platziert. Keine privaten Gärten, Garagen oder Abstellräume sind in den Daten verzeichnet.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer oder einer Investorengruppe, die ein einzelnes Objekt im Zentrum von Málaga mit Vermietungs- oder Weiterverkaufspotenzial über fünfzehn Einheiten sucht. Ein typisches Profil ist ein Investor, der sofortige Einnahmen aus einem renovierten Gebäude in einem Viertel mit starker ganzjähriger Nachfrage möchte, anstatt eines gestaffelten Neubau-Engagements am Stadtrand. Sie eignet sich auch für ein Familienbüro oder einen Entwickler, der ein historisches Gebäude langfristig halten möchte, angesichts der restaurierten Fassade von 1899 und der Seltenheit solcher Objekte am Paseo de Sancha. Privatkäufer, die eine einzelne Wohnung suchen, sollten beachten, dass die Immobilie als ein Gebäude angeboten wird; ein Kauf nur zur Eigennutzung würde vierzehn weitere Einheiten übrig lassen. Käufer, die ein schlüsselfertiges Vermietungsportfolio in Strandnähe möchten, mit Baños del Carmen bei 1,5 km und der Malagueta bei 1,6 km Luftlinie, werden die Konfiguration als direkt relevant empfinden. Wer moderne Spezifikationen, private Parkplätze oder einen Gemeinschafts-Fitnessraum priorisiert, sollte diese Punkte überprüfen, da die Daten sie nicht ausweisen. Das Gebäude eignet sich für alle, die mit urbanem Wohnen vertraut sind: das Viertel ist Wohngegend, aber Teil einer Stadt mit über einer halben Million Einwohnern, mit den zugehörigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Die Renovierung nahm ein denkmalgeschütztes historisches Gebäude und stellte sein ursprüngliches architektonisches Erscheinungsbild wieder her, während das Innere durch moderne Wohnausstattung ersetzt wurde. Jede der fünfzehn Wohnungen hat eine nagelneue Küche und ein neues Badezimmer erhalten, mit Ausstattung, die als modern und den heutigen Wohnstandards entsprechend beschrieben wird. Die Fotoaufnahmen zeigen helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, Loft-artige Räume mit sichtbaren Holzbalken und Parkettböden sowie leere Zimmer mit Holzdecken und großzügiger Verglasung, konsistent mit einer Umwandlung, die historische Strukturelemente wie Balken und Deckenhölzer bewahrt, während die funktionalen Schichten erneuert wurden. Ein neuer Aufzug wurde installiert, ein bedeutender Eingriff für ein Gebäude von 1899, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Gemeinschaftsbereiche zentrieren sich auf den Infinitypool auf der Rückseite des Grundstücks, positioniert, um den Meerblick zu nutzen. Käufer sollten beachten, dass die ursprüngliche Struktur aus dem Jahr 1899 mit dokumentierter Fertigstellung von Arbeiten 1970 stammt, was bedeutet, dass die technische Basis, Wände, Fundamente, Bauholz, den modernen Bauvorschriften vorausgeht, und die Renovierungsqualität durch technische Due Diligence überprüft werden sollte. Die Daten geben keine Dämmwerte, Heiz- und Kühlsysteme oder Energieleistungszahlen an, diese sollten also direkt angefragt werden. Insgesamt balanciert der Ausstattungsansatz die Bewahrung des Erbes mit modernen Innenräumen statt eines vollständigen modernen Neubaus.
Der Angebotspreis ist für das gesamte Gebäude fest auf 13.000.000 € fixiert; es handelt sich nicht um einen Pro-Einheit-Ab-Preis. Die Immobilie umfasst 15 renovierte Wohnungen innerhalb von 1.112 m² Wohnfläche auf einem 1.064 m² großen Grundstück, was den Preis in den Bereich von Portfolio- und Gesamttransaktionen statt einzelner Wohnungsreservierungen einordnet. Das Gebäude ist bezugsfertig, es gibt also keinen baugekoppelten Zahlungsplan; die Transaktion betrifft ein bestehendes, fertiggestelltes Objekt. Käufer, die Werte pro Einheit vergleichen, müssen den Preis gegen erzielbare Mieten und den Málagaer Stadtdmarkt für renovierten historischen Bestand bewerten. Einzelne Wohnungen werden nach den verfügbaren Daten nicht separat angeboten.
Das tägliche Leben rund um den Paseo de Sancha folgt dem Rhythmus eines etablierten Málagaer Wohnviertels. Limonar ist durch niedrige Wohngebäude, baumbestandene Straßen und eine Mischung aus einheimischen Familien und langfristig ansässigen internationalen Bewohnern geprägt, mit dem Meer einen kurzen Spaziergang hangabwärts. Der nächstgelegene Strand, Baños del Carmen, liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, die Malagueta bei 1,6 km, sodass Morgenstunden im Meer und Abendspaziergänge entlang der Küste realistische Routinen sind, keine gelegentlichen Ausflüge. Das unmittelbare Umfeld ist gut versorgt: Innerhalb von 2 km verzeichnen die Daten 385 Restaurants, 156 Cafés, 128 Apotheken, 75 Banken und 28 Zahnärzte, was bedeutet, dass fast jeder tägliche Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden kann. Drei Sportzentren, Fili Pinos del Limonar bei 0,7 km, Eshmún bei 0,8 km und Centro Deportivo Cerrado de Calderón bei 1,1 km, bieten Fitness- und Trainingsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Das Gebäude selbst zentriert das Gemeinschaftsleben um den Infinitypool auf der Rückseite, wo der Meerblick dem Raum einen ruhigen, privaten Charakter abseits der Straße verleiht. Ein neuer Aufzug verbindet alle Etagen, was für ein Gebäude dieses Alters von Bedeutung ist und die oberen Wohnungen mit Holzbalken und großen Fenstern wirklich nutzbar macht. Da die Lage urban ist, ist ein Auto nicht zwingend erforderlich: sechs Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel über drei Linien erschließen das Gebiet, und das historische Zentrum von Málaga mit seinen Museen, Restaurants und Kulturkalender ist leicht erreichbar.
Der Stadtteil Limonar liegt am sanften Osthang über der Küste von Málaga, rund 237 m über dem Meeresspiegel am höchsten dokumentierten Punkt, was Teilen des Gebiets erhöhten Meerblick bietet und gleichzeitig innerhalb der Stadt bleibt. Das unmittelbare Straßennetz ist Wohngebiet und nach Innenstadtmaßstäben wenig dicht. Die Annehmlichkeiten sind dicht: der 2-km-Radius enthält Hunderte Restaurants und Cafés, weit über hundert Apotheken und Dutzende Banken, was ein vollständig urbanisiertes Viertel statt einer Urlaubszone widerspiegelt. Der öffentliche Verkehr besteht aus drei Linien mit sechs Haltestellen im Gebiet, ausreichend, um ohne Auto ins Zentrum zu gelangen, wobei ein Fahrzeug für weiter östlich gelegene Strände und Inlandfahrten Komfort bietet. Pedregalejo, das alte Fischerquartier, das heute für seine Strandrestaurants bekannt ist, beginnt 2,3 km Luftlinie entfernt. Der Yachthafen IGY Málaga liegt 1,9 km entfernt, Marina Real Club Mediterráneo bei 2,5 km. Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich nah, mit drei Zentren innerhalb von 1,1 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge von Iberdrola und Endesa befinden sich zwischen 0,4 km und 1,6 km entfernt. Das Gesamtbild der Umgebung ist das eines funktionierenden, ganzjährigen Stadtviertels mit Küstenstreifen, kein saisonaler Urlaubsort.
Die Karte zeigt die Position des Gebäudes am Paseo de Sancha in Limonar, östlich des Zentrums von Málaga und in fußläufiger Reichweite der Küste bei Baños del Carmen. Nahegelegene Markierungen zeigen die oben genannten Strände, Yachthäfen und Sportzentren. Die Umgebung verbindet eine Wohnstraße mit direktem Zugang zum Küstenstreifen der Stadt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Limonar nimmt die Ostseite der Stadt Málaga ein, zwischen dem historischen Zentrum und den Küstenstadtteilen Pedregalejo und El Palo. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist dies eine Stadtlage statt einer Urlaubsorbitlage: der Schwerpunkt liegt auf ganzjährigem urbanem Leben, kulturellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen statt auf Golfresorts oder geschlossenen Wohnanlagen. Die Position eignet sich für Käufer, die die Annehmlichkeiten von Málaga möchten, Museen, Restaurants, den Hafen und die Flughafenanbindung, während sie in einer ruhigeren Wohnstraße mit dem Meer in fußläufiger Entfernung leben.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen können länger sein. Strände: Playa de los Baños del Carmen 1,5 km, Playa de la Malagueta 1,6 km, Playa de Pedregalejo 2,3 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 10,4 km, Club de Golf de Guadalhorce 12,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 13,4 km. Yachthäfen: IGY Málaga Marina 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 4,9 km. Der Flughafen Málaga liegt innerhalb der normalen Fahrzeitregion der östlichen Stadtteile; die Daten liefern keine verlässliche Reisezeit für diese Route, sodass Käufer sie unabhängig überprüfen sollten. Der öffentliche Verkehr erschließt das Viertel mit drei Linien und sechs Haltestellen. Mit dem Auto verbinden die östlichen Küstenboulevards Limonar in Minuten mit dem Zentrum sowie über die Küstenstraße mit den östlichen Vororten und der Axarquía. Die dokumentierten Flughäfen Valencia (299 km) und Alicante (336 km) sind Luftlinienangaben für andere Regionen und keine praktischen Optionen für Reisen ab Málaga.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,5 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein typisches Mittelmeerküstenmuster mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, konzentriert auf die Sommerhalbjahreszeit. Die Erhebung im Viertel erreicht 237 m über dem Meeresspiegel, was die Meerblicke von den höheren Teilen und der Poolterrasse erklärt und gleichzeitig die Wege zum Strand handhabbar hält. Die Umgebung bietet eine Kombination aus Küste und Hügeln: die Montes de Málaga erheben sich hinter der Stadt im Norden, und die Küstenlinie verläuft ostwärts Richtung Pedregalejo und El Palo. Frost ist auf dieser Höhe am Meer selten, und das Sonnenstundenmuster der südspanischen Küste unterstützt die Außen Nutzung des Pools und der Terrassen über den Großteil des Jahres, wobei die Poolnutzung außerhalb der warmen Monate davon abhängt, ob eine Beheizung installiert ist, was die Daten nicht angeben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind gut erreichbar: Baños del Carmen bei 1,5 km ist eine kleine, historische Uferpromenade mit einer restaurierten Badeanlage, während die Malagueta bei 1,6 km der städtische Hauptstrand der Stadt ist, gesäumt von Chiringuitos und Promenaden. Pedregalejo bei 2,3 km bewahrt seinen Fischerquartier-Charakter mit schmalen Stränden und Meeresfrüchte-Restaurants entlang der Front. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 13,4 km Luftlinie: Club de Golf Málaga Parador (10,4 km) nahe der Flughafenseite der Stadt, Club de Golf de Guadalhorce (12,0 km) und der Miguel Ángel Jiménez-Platz (13,4 km). Segel- und Liegeplatzoptionen umfassen IGY Málaga Marina bei 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo bei 2,5 km und Puerto Deportivo del Candado bei 4,9 km. Für die tägliche Erholung decken die drei Sportzentren innerhalb von 1,1 km, Fili Pinos del Limonar, Eshmún und Cerrado de Calderón, Fitness- und Hallentraining ab, und der eigene Gemeinschafts-Infinitypool des Gebäudes bietet eine Option direkt am Objekt mit Meerblick.
Quelle: OpenStreetMap
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL343605
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Neubauprojekten der weiteren Region belegt dieses Objekt ein anderes Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, alles Pro-Einheit-Ab-Preise für neue Küstenwohnungen. Dieses Gebäude wird als ein einzelnes Gesamtobjekt für 13.000.000 € angeboten, was den Vergleich grundlegend verändert: der Käufer erwirbt fünfzehn renovierte Einheiten auf einmal statt einer einzelnen Wohnung. Verteilt auf 1.112 m² Wohnfläche liegt der implizite Wert pro Quadratmeter über den typischen Angebotsniveaus von Torre del Mar und Mijas, was sowohl die Stadtlage Málaga als auch den Heritage-Charakter eines Gebäudes von 1899 am Paseo de Sancha widerspiegelt. Von der Lage her unterscheidet sich Limonar von allen drei Vergleichsobjekten. Torre del Mar und Estepona sind kleinere Küstenstädte mit stärkerem saisonalem Rhythmus, während Mijas Binnendörfer und Urlaubszonen umfasst. Limonar gehört zur Stadt Málaga selbst, mit Stränden in 1,5 bis 2,3 km Luftlinie, drei Sportzentren innerhalb von 1,1 km und einer vollständigen urbanen Versorgungsbasis, Hunderte Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km, die ganzjährig funktioniert. Der Kompromiss ist eher architektonisch als standortbedingt: Käufer, die dieses Gebäude mit Neubaubestand vergleichen, akzeptieren eine ursprüngliche Struktur von 1899, wobei die Renovierung Innenräume, Aufzug und Gemeinschaftsbereiche abdeckt, während die Vergleichsobjekte moderne Baustandards von Grund auf bieten. Für Investoren unterstützt die Fünfzehn-Einheiten-Konfiguration eine diversifizierte Vermietungsstrategie, die einzelne Neubaureservierungen nicht erreichen; für Privatkäufer, die eine Wohnung suchen, werden die Pro-Einheit-Alternativen in Torre del Mar, Mijas und Estepona strukturell einfachere Transaktionen sein.
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