Un edificio histórico protegido en el Paseo de Sancha, en el barrio de Limonar de Málaga, que data originalmente de 1899 y que antaño albergó la Escuela Superior de Turismo de la ciudad. La propiedad ha sido objeto de una reforma integral que restaura su carácter arquitectónico original mientras convierte el interior en 15 residencias contemporáneas: estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios. El edificio ofrece 1.112 m² de superficie habitable en una parcela de 1.064 m², con una piscina comunitaria infinita con vistas al mar en la parte trasera y un ascensor nuevo que da servicio a todas las plantas. El precio de venta del edificio completo es de 13.000.000 €. La construcción del edificio original se completó en 1970, y la reforma se entregó llave en mano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el Paseo de Sancha, en Limonar, un barrio residencial consolidado al este del centro histórico de Málaga. La playa de Baños del Carmen está a 1,5 km en línea recta, y la playa de la Malagueta a 1,6 km. Hay tres centros deportivos a menos de 1,1 km y el puerto deportivo de la ciudad está a 1,9 km. La ubicación combina la tranquilidad residencial con acceso directo al centro de Málaga.
El edificio contiene quince apartamentos en tres tipologías: estudios y residencias de uno y dos dormitorios, cada una con cocina y baño nuevos. Un ascensor da acceso a todo el edificio y una piscina comunitaria infinita con vistas al mar se sitúa en la parte trasera de la parcela. Con 1.112 m² de superficie habitable en todo el edificio, la configuración se adapta tanto al uso residencial individual como a estrategias de inversión orientadas al alquiler.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de un edificio histórico de 1899, reformado por completo y entregado llave en mano. La renovación restauró la fachada original y el carácter arquitectónico, y sustituyó los interiores por acabados contemporáneos. El edificio está terminado en su forma actual y disponible para su transmisión inmediata, sin fases de construcción pendientes.
La propiedad se ofrece como un edificio único a un precio fijo de 13.000.000 €, no como apartamentos individuales. La base de datos registra 27 dormitorios y ningún recuento de baños independiente a nivel de edificio. La construcción original data de 1899, con obras posteriores completadas en 1970, lo que sitúa la estructura fuera de los estándares modernos de obra nueva. No se registran jardines privados, garajes ni trasteros en los datos.
Esta propiedad encaja con un comprador o grupo de inversión que busque un activo único en el centro de Málaga con potencial de alquiler o reventa en quince unidades. El perfil típico es el de un inversor que desea ingresos inmediatos de un edificio reformado en un barrio con fuerte demanda durante todo el año, en lugar de un compromiso por fases de obra nueva en las afueras. También encaja con un family office o promotor que busque mantener a largo plazo un edificio histórico, dada la fachada restaurada de 1899 y la escasez de este tipo de activos en el Paseo de Sancha. Los compradores privados que busquen una única vivienda deben tener en cuenta que la propiedad se ofrece como un edificio completo; adquirirla solo para uso personal dejaría catorce unidades adicionales. Los compradores que quieran una cartera de alquiler llave en mano cerca de la playa, con Baños del Carmen a 1,5 km y la Malagueta a 1,6 km en línea recta, encontrarán la configuración directamente relevante. Quienes prioricen especificaciones modernas, aparcamiento privado o un gimnasio comunitario deberán verificar estos puntos, ya que los datos no los registran. El edificio encaja con quienes se sienten cómodos con la vida urbana: el barrio es residencial, pero forma parte de una ciudad de más de medio millón de habitantes, con los servicios y el transporte que ello conlleva.
La reforma tomó un edificio histórico protegido y restauró su aspecto arquitectónico original mientras sustituía el interior por acabados residenciales contemporáneos. Cada uno de los quince apartamentos ha recibido una cocina y un baño completamente nuevos, con acabados descritos como modernos y acordes a los estándares de vida actuales. El registro fotográfico muestra salones luminosos con grandes ventanas, espacios de estilo loft con vigas de madera vistas y suelos de parquet, y habitaciones vacías con techos de madera y generosos ventanales, en línea con una conversación que conserva elementos estructurales históricos como las vigas y la carpintería de techo mientras actualiza las capas funcionales. Se ha instalado un ascensor nuevo, una intervención significativa para un edificio de 1899, que proporciona acceso sin escalones a todas las plantas. Las zonas comunes se centran en la piscina infinita de la parte trasera de la propiedad, posicionada para aprovechar la vista al mar. Los compradores deben tener en cuenta que la estructura original data de 1899, con obras registradas completadas en 1970, lo que significa que la base técnica, muros, cimentaciones, estructura de madera, es anterior a las normativas de construcción modernas, por lo que la calidad de la reforma debería verificarse mediante una diligencia debida técnica. Los datos no especifican valores de aislamiento, sistemas de climatización ni cifras de rendimiento energético, por lo que conviene solicitarlos directamente. En conjunto, el enfoque de acabado equilibra la conservación patrimonial con interiores contemporáneos, en lugar de una reconstrucción moderna completa.
El precio de venta está fijado en 13.000.000 € para el edificio completo; no es un precio desde por unidad. La propiedad comprende 15 apartamentos reformados en 1.112 m² de superficie habitable en una parcela de 1.064 m², lo que sitúa el precio en el terreno de las transacciones de cartera y de activo completo, y no de compras de viviendas individuales. El edificio está llave en mano, por lo que no hay un calendario de pagos ligado a la construcción; la transacción se refiere a un activo existente y terminado. Los compradores que comparen valores por unidad deberán evaluar el precio frente a los alquileres alcanzables y el mercado de la ciudad de Málaga para inmuebles históricos reformados. Según los datos disponibles, los apartamentos individuales no se ofrecen por separado.
La vida diaria alrededor del Paseo de Sancha sigue el ritmo de un barrio residencial consolidado de Málaga. Limonar se caracteriza por edificios de apartamentos de baja altura, calles arboladas y una mezcla de familias locales y residentes internacionales de larga estancia, con el mar a un corto paseo cuesta abajo. La playa más cercana, Baños del Carmen, está a 1,5 km en línea recta, y la Malagueta le sigue a 1,6 km, de modo que los baños matinales y los paseos vespertinos por la costa son rutinas realistas y no salidas ocasionales. El entorno inmediato está bien servido: en un radio de 2 km, los datos registran 385 restaurantes, 156 cafeterías, 128 farmacias, 75 bancos y 28 dentistas, lo que significa que casi cualquier gestión diaria puede hacerse a pie o con un trayecto corto en coche. Tres centros deportivos, Fili Pinos del Limonar a 0,7 km, Eshmún a 0,8 km y el Centro Deportivo Cerrado de Calderón a 1,1 km, ofrecen gimnasio y opciones de entrenamiento a pocos minutos a pie. El propio edificio centra la vida comunitaria en la piscina infinita de la parte trasera, donde la vista al mar da al espacio un carácter tranquilo y privado, alejado de la calle. Un ascensor nuevo conecta todas las plantas, algo importante para un edificio de esta antigüedad y que hace que los apartamentos de las plantas superiores, con vigas de madera y grandes ventanas, sean realmente utilizables. Como la ubicación es urbana, el coche no es estrictamente necesario: seis paradas de transporte público repartidas en tres líneas dan servicio a la zona, y el centro histórico de Málaga, con sus museos, restaurantes y agenda cultural, está al alcance de la mano.
El barrio de Limonar se sitúa en la suave ladera oriental sobre la costa de Málaga, aproximadamente a 237 m sobre el nivel del mar en su punto más alto registrado, lo que otorga a partes de la zona vistas elevadas al mar sin salir de la ciudad. La trama viaria inmediata es residencial y de baja densidad según los estándares del centro. Los servicios son abundantes: el radio de 2 km contiene cientos de restaurantes y cafeterías, más de un centenar de farmacias y decenas de bancos, reflejo de un barrio plenamente urbanizado y no de una zona turística. El transporte público consta de tres líneas con seis paradas en la zona, suficientes para llegar al centro sin coche, aunque un vehículo aporta comodidad para las playas más al este y los trayectos hacia el interior. Pedregalejo, el antiguo barrio pesquero hoy conocido por sus restaurantes frente al mar, comienza a 2,3 km en línea recta. El puerto deportivo IGY Málaga está a 1,9 km, y Marina Real Club Mediterráneo a 2,5 km. Las instalaciones deportivas están inusualmente cerca, con tres centros a menos de 1,1 km. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos de Iberdrola y Endesa entre 0,4 km y 1,6 km. El entorno general es el de un barrio urbano y activo durante todo el año con franja costera, no un complejo turístico estacional.
El mapa muestra la posición del edificio en el Paseo de Sancha, en Limonar, al este del centro de Málaga y a distancia caminable de la costa en Baños del Carmen. Los marcadores cercanos indican las playas, los puertos deportivos y los centros deportivos mencionados. El entorno combina una calle residencial con acceso directo a la franja costera de la ciudad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Limonar ocupa el lado oriental de la ciudad de Málaga, entre el centro histórico y los barrios costeros de Pedregalejo y El Palo. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, se trata de una ubicación de ciudad y no turística: el énfasis recae en la vida urbana durante todo el año, las instituciones culturales y las conexiones de transporte, más que en complejos de golf o urbanizaciones cerradas. La posición encaja con compradores que desean los servicios de Málaga, museos, restaurantes, el puerto y la conexión con el aeropuerto, mientras viven en una calle residencial más tranquila con el mar a pocos minutos a pie.
Las distancias siguientes son en línea recta; las distancias reales por carretera pueden ser mayores. Playas: Playa de los Baños del Carmen 1,5 km, Playa de la Malagueta 1,6 km, Playa de Pedregalejo 2,3 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 10,4 km, Club de Golf de Guadalhorce 12,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 13,4 km. Puertos deportivos: IGY Málaga Marina 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 4,9 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra dentro del tiempo en coche habitual de la región desde los barrios orientales; los datos no ofrecen un tiempo de trayecto fiable para esta ruta, por lo que los compradores deberán verificarlo por su cuenta. El transporte público cubre el barrio con tres líneas y seis paradas. En coche, los bulevares costeros orientales conectan Limonar con el centro en minutos y con los barrios del este y la Axarquía por la carretera de la costa. Los aeropuertos registrados en Valencia (299 km) y Alicante (336 km) son cifras en línea recta de otras regiones y no son opciones prácticas para desplazamientos con base en Málaga.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 17,5 °C, con medias mensuales que van de los 11 °C en invierno a los 26 °C en verano, un patrón costero mediterráneo típico con veranos cálidos y secos e inviernos suaves. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, concentrada en el semestre de verano. La altitud del barrio alcanza los 237 m sobre el nivel del mar, lo que explica las vistas al mar desde las partes altas y desde la terraza de la piscina, manteniendo a la vez manejables los paseos hasta la playa. El entorno ofrece una combinación de costa y colinas: los Montes de Málaga se alzan tras la ciudad hacia el norte, y la línea de costa se extiende al este hacia Pedregalejo y El Palo. Las heladas son raras a esta altitud junto al mar, y el patrón de horas de sol de la costa sur de España permite el uso exterior de la piscina y las terrazas durante la mayor parte del año, aunque el uso de la piscina fuera de los meses cálidos depende de si dispone de climatización, algo que los datos no especifican.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas están al alcance de la mano: Baños del Carmen, a 1,5 km, es un pequeño paseo marítimo histórico con un complejo de baños restaurado, mientras que la Malagueta, a 1,6 km, es la principal playa urbana de la ciudad, respaldada por chiringuitos y paseos. Pedregalejo, a 2,3 km, conserva su carácter de barrio pesquero con playas estrechas y restaurantes de pescado y marisco en primera línea. Los golfistas tienen tres campos a menos de 13,4 km en línea recta: el Club de Golf Málaga Parador (10,4 km) en el lado del aeropuerto de la ciudad, el Club de Golf de Guadalhorce (12,0 km) y el campo Miguel Ángel Jiménez (13,4 km). Las opciones de vela y amarre incluyen IGY Málaga Marina a 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo a 2,5 km y el Puerto Deportivo del Candado a 4,9 km. Para la recreación diaria, los tres centros deportivos a menos de 1,1 km, Fili Pinos del Limonar, Eshmún y Cerrado de Calderón, cubren gimnasio y entrenamiento indoor, y la propia piscina comunitaria infinita del edificio añade una opción in situ con vistas al mar.
Fuente: OpenStreetMap
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.3°C | 41 mm |
| Febrero | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 19.0°C | 21 mm |
| Junio | 22.8°C | 13 mm |
| Julio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octubre | 19.8°C | 43 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 72 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL343605
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con los proyectos de obra nueva comparables de la región más amplia, este activo ocupa un segmento distinto del mercado. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, todos precios desde por unidad para apartamentos nuevos en la costa. Este edificio se ofrece como un activo completo único por 13.000.000 €, lo que cambia la comparación de raíz: el comprador adquiere de golpe quince unidades reformadas en lugar de una vivienda. Repartido en 1.112 m² de superficie habitable, el valor implícito por metro cuadrado se sitúa por encima de los niveles habituales de Torre del Mar y Mijas, lo que refleja tanto la ubicación en la ciudad de Málaga como el carácter patrimonial de un edificio de 1899 en el Paseo de Sancha. En cuanto a la ubicación, Limonar se diferencia de las tres referencias. Torre del Mar y Estepona son poblaciones costeras más pequeñas con un ritmo más estacional, mientras que Mijas abarca pueblos del interior y zonas turísticas. Limonar pertenece a la propia ciudad de Málaga, con playas a entre 1,5 y 2,3 km en línea recta, tres centros deportivos a menos de 1,1 km y una base completa de servicios urbanos, cientos de restaurantes y cafeterías en un radio de 2 km, que opera todo el año. La contrapartida es arquitectónica y no de ubicación: los compradores que comparen este edificio con oferta de obra nueva aceptan una estructura original de 1899, con la reforma cubriendo interiores, ascensor y zonas comunes, mientras que las referencias ofrecen estándares de construcción modernos desde cero. Para inversores, la configuración de quince unidades permite una estrategia de alquiler diversificada que las compras de obra nueva de una sola unidad no pueden igualar; para compradores privados que busquen una única vivienda, las alternativas por unidad en Torre del Mar, Mijas y Estepona serán transacciones estructuralmente más sencillas.
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