Un bâtiment historique classé sur le Paseo de Sancha, dans le quartier de Limonar à Málaga, datant à l'origine de 1899 et ayant autrefois abrité l'École Supérieure de Tourisme de la ville. Le bien immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète qui restaure son caractère architectural d'origine tout en convertissant l'intérieur en 15 résidences contemporaines : studios et appartements d'une et deux chambres. Le bâtiment offre 1 112 m² de surface habitable sur un terrain de 1 064 m², avec une piscine commune à débordement avec vue mer à l'arrière et un ascenseur neuf desservant tous les étages. Le prix demandé pour l'ensemble du bâtiment est de 13 000 000 €. La construction d'origine a été achevée en 1970 pour la structure initiale, et la rénovation a été livrée clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se dresse sur le Paseo de Sancha, à Limonar, un quartier résidentiel établi à l'est du centre historique de Málaga. La plage de Baños del Carmen se trouve à 1,5 km à vol d'oiseau, et celle de la Malagueta à 1,6 km. Trois centres sportifs se situent à moins de 1,1 km, et le port de plaisance de la ville est à 1,9 km. L'emplacement combine le calme résidentiel avec un accès direct au centre de Málaga.
Le bâtiment contient quinze appartements en trois configurations : studios et résidences d'une et deux chambres, chacun avec une cuisine et une salle de bains neuves. Un ascenseur donne accès à tout le bâtiment, et une piscine commune à débordement avec vue mer se trouve à l'arrière du terrain. Avec 1 112 m² de surface habitable dans tout le bâtiment, la configuration convient aussi bien à un usage résidentiel individuel qu'à des stratégies d'investissement locatif.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'un bâtiment historique de 1899, entièrement rénové et livré clés en main. La rénovation a restauré la façade d'origine et le caractère architectural tout en remplaçant les intérieurs par des finitions contemporaines. Le bâtiment est achevé sous sa forme actuelle et disponible pour un transfert immédiat, sans phase de construction restante.
Le bien est proposé comme un bâtiment unique à un prix fixe de 13 000 000 €, et non comme des appartements individuels. La base de données enregistre 27 chambres et aucun nombre de salles de bains distinct au niveau du bâtiment. La construction d'origine date de 1899, avec des travaux ultérieurs achevés en 1970, ce qui place la structure en dehors des normes de construction modernes. Aucun jardin privatif, garage ni débarras n'est enregistré dans les données.
Ce bien convient à un acheteur ou à un groupe d'investisseurs recherchant un actif unique dans le centre de Málaga avec un potentiel locatif ou de revente sur quinze unités. Le profil type est celui d'un investisseur qui souhaite des revenus immédiats d'un bâtiment rénové dans un quartier à forte demande toute l'année, plutôt qu'un engagement progressif dans du neuf en périphérie. Il convient également à un family office ou à un promoteur souhaitant conserver durablement un bâtiment historique, compte tenu de la façade de 1899 restaurée et de la rareté de tels actifs sur le Paseo de Sancha. Les acheteurs privés cherchant une résidence unique noteront que le bien est proposé comme un bâtiment entier ; l'acquérir pour un usage personnel laisserait quatorze unités supplémentaires. Les acheteurs qui veulent un portefeuille locatif clés en main près de la plage, avec Baños del Carmen à 1,5 km et la Malagueta à 1,6 km à vol d'oiseau, trouveront la configuration directement pertinente. Ceux qui privilégient des prestations modernes, un parking privé ou une salle de sport commune devront vérifier ces points, car les données ne les mentionnent pas. Le bâtiment convient à ceux qui sont à l'aise avec la vie urbaine : le quartier est résidentiel mais fait partie d'une ville de plus d'un demi-million d'habitants, avec les équipements et les transports qui en découlent.
La rénovation a pris un bâtiment historique classé et a restauré son apparence architecturale d'origine tout en remplaçant l'intérieur par des finitions résidentielles contemporaines. Chacun des quinze appartements a reçu une cuisine et une salle de bains entièrement neuves, avec des finitions décrites comme modernes et conformes aux standards de vie actuels. Le dossier photo montre des salons lumineux aux grandes fenêtres, des espaces de style loft avec poutres en bois apparentes et parquet, et des pièces vides aux plafonds en bois et au vitrage généreux, cohérent avec une conversion qui conserve les éléments structurels historiques comme les poutres et les charpentes tout en modernisant les couches fonctionnelles. Un ascenseur neuf a été installé, une intervention significative pour un bâtiment de 1899, offrant un accès sans marches à tous les étages. Les parties communes s'articulent autour de la piscine à débordement à l'arrière du bien, positionnée pour profiter de la vue mer. Les acheteurs noteront que la structure d'origine date de 1899 avec des travaux achevés en 1970, ce qui signifie que la base technique, murs, fondations, charpente, est antérieure aux codes de construction modernes, et que la qualité de la rénovation devrait être vérifiée par une due diligence technique. Les données ne précisent pas les valeurs d'isolation, les systèmes de chauffage et de refroidissement ni les performances énergétiques ; il convient de les demander directement. Dans l'ensemble, l'approche des finitions équilibre conservation du patrimoine et intérieurs contemporains plutôt qu'une reconstruction moderne complète.
Le prix demandé est fixé à 13 000 000 € pour l'ensemble du bâtiment ; il ne s'agit pas d'un prix de départ à l'unité. Le bien comprend 15 appartements rénovés dans 1 112 m² de surface habitable sur un terrain de 1 064 m², ce qui place le prix dans le domaine des transactions de portefeuille et d'actif entier plutôt que des achats de logements individuels. Le bâtiment est livré clés en main, il n'y a donc pas de calendrier de paiement lié à la construction ; la transaction porte sur un actif existant et achevé. Les acheteurs qui comparent les valeurs à l'unité devront évaluer le prix au regard des loyers réalisables et du marché de Málaga pour le parc historique rénové. Les appartements individuels ne sont pas proposés séparément selon les données disponibles.
La vie quotidienne autour du Paseo de Sancha suit le rythme d'un quartier résidentiel établi de Málaga. Limonar se caractérise par des immeubles de faible hauteur, des rues bordées d'arbres et un mélange de familles locales et de résidents internationaux de longue durée, avec la mer à une courte marche en descendant. La plage la plus proche, Baños del Carmen, est à 1,5 km à vol d'oiseau, et la Malagueta suit à 1,6 km : les baignades matinales et les promenades du soir le long de la côte sont donc des routines réalistes plutôt que des sorties occasionnelles. Les environs immédiats sont bien dotés : dans un rayon de 2 km, les données recensent 385 restaurants, 156 cafés, 128 pharmacies, 75 banques et 28 dentistes, ce qui signifie que presque toutes les courses quotidiennes peuvent se faire à pied ou avec un court trajet en voiture. Trois centres sportifs, Fili Pinos del Limonar à 0,7 km, Eshmún à 0,8 km et le Centro Deportivo Cerrado de Calderón à 1,1 km, offrent des options de salle de sport et d'entraînement accessibles à pied. Le bâtiment lui-même concentre la vie commune autour de la piscine à débordement à l'arrière, où la vue mer donne à l'espace un caractère calme et privé, à l'écart de la rue. Un ascenseur neuf relie tous les étages, ce qui compte pour un bâtiment de cet âge et rend réellement utilisables les appartements des étages supérieurs, avec leurs poutres en bois et leurs grandes fenêtres. L'emplacement étant urbain, une voiture n'est pas strictement nécessaire : six arrêts de transports en commun sur trois lignes desservent le quartier, et le centre historique de Málaga, avec ses musées, ses restaurants et son agenda culturel, est facilement accessible.
Le quartier de Limonar se situe sur le doux versant est au-dessus du littoral de Málaga, à environ 237 m au-dessus du niveau de la mer en son point le plus haut enregistré, ce qui donne à certaines parties de la zone des vues mer en hauteur tout en restant dans la ville. La trame de rues immédiate est résidentielle et de faible densité selon les standards du centre-ville. Les équipements sont denses : le rayon de 2 km contient des centaines de restaurants et cafés, bien plus d'une centaine de pharmacies et des dizaines de banques, reflétant un quartier pleinement urbanisé plutôt qu'une zone de villégiature. Les transports en publics comptent trois lignes avec six arrêts dans le quartier, suffisants pour rejoindre le centre sans voiture, bien qu'un véhicule apporte du confort pour les plages plus à l'est et les excursions vers l'intérieur. Pedregalejo, l'ancien quartier de pêcheurs aujourd'hui connu pour ses restaurants en front de mer, commence à 2,3 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance IGY Málaga se trouve à 1,9 km, et Marina Real Club Mediterráneo à 2,5 km. Les installations sportives sont inhabituellement proches, avec trois centres à moins de 1,1 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques d'Iberdrola et Endesa se situent entre 0,4 km et 1,6 km. L'environnement global est celui d'un quartier urbain vivant toute l'année avec une frange côtière, et non d'une station balnéaire saisonnière.
La carte montre la position du bâtiment sur le Paseo de Sancha, à Limonar, à l'est du centre de Málaga et à distance de marche de la côte à Baños del Carmen. Les repères proches indiquent les plages, ports de plaisance et centres sportifs mentionnés ci-dessus. Le cadre combine une rue résidentielle et un accès direct à la bande côtière de la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Limonar occupe le côté est de la ville de Málaga, entre le centre historique et les quartiers côtiers de Pedregalejo et El Palo. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, il s'agit d'une localisation urbaine et non touristique : l'accent est mis sur la vie urbaine toute l'année, les institutions culturelles et les liaisons de transport plutôt que sur les resorts de golf ou les résidences sécurisées. La position convient aux acheteurs qui veulent les atouts de Málaga, musées, restaurants, le port et la liaison aéroportuaire, tout en vivant dans une rue résidentielle plus calme avec la mer accessible à pied.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles peuvent être plus longues. Plages : Playa de los Baños del Carmen 1,5 km, Playa de la Malagueta 1,6 km, Playa de Pedregalejo 2,3 km. Golf : Club de Golf Málaga Parador 10,4 km, Club de Golf de Guadalhorce 12,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 13,4 km. Ports de plaisance : IGY Málaga Marina 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 4,9 km. L'aéroport de Málaga se trouve dans le temps de trajet en voiture habituel de la région depuis les quartiers est ; les données ne fournissent pas de temps de trajet fiable pour cet itinéraire, et les acheteurs devront le vérifier eux-mêmes. Les transports en publics couvrent le quartier avec trois lignes et six arrêts. En voiture, les boulevards côtiers est relient Limonar au centre en quelques minutes et aux banlieues est ainsi qu'à l'Axarquía par la route côtière. Les aéroports enregistrés à Valence (299 km) et Alicante (336 km) sont des distances à vol d'oiseau d'autres régions et ne sont pas des options pratiques pour des déplacements depuis Málaga.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre une température annuelle moyenne de 17,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été, un schéma côtier méditerranéen typique aux étés chauds et secs et aux hivers doux. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée sur la moitié estivale de l'année. L'altitude du quartier atteint 237 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui explique les vues mer depuis les parties hautes et la terrasse de la piscine, tout en gardant des marches vers la plage raisonnables. Le cadre offre une combinaison de côte et de collines : les Montes de Málaga s'élèvent derrière la ville au nord, et le rivage court vers l'est en direction de Pedregalejo et El Palo. Le gel est rare à cette altitude en bord de mer, et l'ensoleillement de la côte sud de l'Espagne permet un usage extérieur de la piscine et des terrasses la majeure partie de l'année, même si l'utilisation de la piscine hors des mois chauds dépend de la présence d'un chauffage, ce que les données ne précisent pas.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont facilement accessibles : Baños del Carmen, à 1,5 km, est un petit front de mer historique avec un complexe de bains restauré, tandis que la Malagueta, à 1,6 km, est la principale plage urbaine de la ville, bordée de chiringuitos et de promenades. Pedregalejo, à 2,3 km, conserve son caractère de quartier de pêcheurs avec des plages étroites et des restaurants de fruits de mer le long du front. Les golfeurs disposent de trois parcours à moins de 13,4 km à vol d'oiseau : le Club de Golf Málaga Parador (10,4 km) du côté aéroport de la ville, le Club de Golf de Guadalhorce (12,0 km) et le parcours Miguel Ángel Jiménez (13,4 km). Les options de voile et d'amarrage incluent IGY Málaga Marina à 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo à 2,5 km et Puerto Deportivo del Candado à 4,9 km. Pour les loisirs quotidiens, les trois centres sportifs à moins de 1,1 km, Fili Pinos del Limonar, Eshmún et Cerrado de Calderón, couvrent salle de sport et entraînement en intérieur, et la piscine commune à débordement du bâtiment ajoute une option sur place avec vue mer.
Source: OpenStreetMap
Limonar est une ville et municipalité de la province de Matanzas, à Cuba.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL343605
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux programmes neufs similaires de la région élargie, cet actif occupe un segment différent du marché. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des prix de départ à l'unité pour des appartements neufs en bord de mer. Ce bâtiment est proposé comme un actif entier unique à 13 000 000 €, ce qui change fondamentalement la comparaison : l'acheteur acquiert d'un coup quinze unités rénovées au lieu d'un seul logement. Répartis sur 1 112 m² de surface habitable, la valeur implicite au mètre carré se situe au-dessus des niveaux demandés habituels à Torre del Mar et Mijas, ce qui reflète à la fois la localisation dans la ville de Málaga et le caractère patrimonial d'un bâtiment de 1899 sur le Paseo de Sancha. En termes de localisation, Limonar diffère des trois références. Torre del Mar et Estepona sont des villes côtières plus petites au rythme plus saisonnier, tandis que Mijas s'étend des villages de l'intérieur aux zones de villégiature. Limonar appartient à la ville de Málaga elle-même, avec des plages à 1,5 à 2,3 km à vol d'oiseau, trois centres sportifs à moins de 1,1 km et une base complète d'équipements urbains, des centaines de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km, qui fonctionne toute l'année. Le compromis est architectural plutôt que locatif : les acheteurs qui comparent ce bâtiment au neuf acceptent une structure d'origine de 1899, la rénovation couvrant les intérieurs, l'ascenseur et les parties communes, alors que les références offrent des standards de construction modernes dès les fondations. Pour les investisseurs, la configuration en quinze unités permet une stratégie locative diversifiée que les achats neufs à l'unité ne peuvent égaler ; pour les acheteurs privés cherchant un seul logement, les alternatives à l'unité à Torre del Mar, Mijas et Estepona seront des transactions structurellement plus simples.
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