Ez a lakás Málaga történelmi központjában, a Calle Larios közelében található, egy 1995-ben épült, zárt közösségben. A 78 négyzetméteres, egy hálószobás ingatlan nyugati tájolású, amely délutáni napfényt biztosít. A lakáshoz privát tetőterasz tartozik, városi és hegyi kilátással. Az ingatlan teljesen bútorozott, turisztikai engedéllyel rendelkezik, és a jelenlegi adatok szerint évi 120, 160 eurós, csúcsidőszakban 200 euró feletti éjszakai áron kerül kiadásra. A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta légvonalban 822 méterre, gyalogosan kb. 10, 12 perc távolságra található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga Centro negyedében helyezkedik el, 9 méterrel a tengerszint felett, mindössze 0,4%-os tengerszint-emelkedéssel a strand irányába. A közvetlen környéken kereskedelmi zóna található, 293 méterre a legközelebbi szupermarket és 171 méterre a legközelebbi gyógyszertár. A hoofdváros sűrű városi szövetébe ágyazott elhelyezkedésből adódóan a napi ellátás gyalogosan vagy kerékpárral megoldható.
Az ingatlan egy hálószobás és egy fürdőszobás elrendezése elsősorban egy- vagy kétfős háztartások, illetve beruházói célú felhasználás szempontjából releváns. A beépített szekrények és a nyitott konyhai kialakítás a térkihasználást szolgálják. A privát tetőterasz bővíti a használható területet, azonban a lakás alapterülete és szobaszáma korlátozza a nagyobb családi igények kielégítését.
Az épület 1995-ben épült, így a projekt nem tartozik az újonnan épített ingatlanok kategóriájába. A felújítás és átalakítás állapota a megadott adatok alapján „jó” minősítésű. A fürdőszoba korszerű, nagy zuhanykabinnal van ellátva, a klímaberendezés jelenleg is üzemel. A létesítmény befejezett státuszú, azonnal birtokba vehető és kiadható.
Az ingatlan nem biztosít saját parkolóhelyet, a parkolás utcán történik. A 78 négyzetméteres alapterület egy hálószobás elrendezés mellett nem kínál dedikált dolgozószobát vagy vendégszobát. A társasház nem tartalmaz közösségi medencét, wellness-részleget vagy kertet. A golfpályák legalább 8,5 kilométeres távolságra vannak, így a lakás nem felel meg a közvetlen golfközelséget kereső igényeknek.
Ref: VL682136
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás akkor releváns, ha a vásárló rövid távú kiadást tervez egy magas turisztikai forgalmú városközponti lokációban. A meglévő turisztikai engedély és a bútorozottság lehetővé teszi az azonnali hasznosítást. Ugyanakkor azok számára is megfelelő, akik városi alapként használják az ingatlant, és a sétatávolságra lévő strandot, éttermeket, múzeumokat részesítik előnyben. A korlátozott szobaszám miatt nem felel meg azon helyzeteknek, ahol több hálószoba, gyermekbarát terek vagy csendes, családi környezet elsődleges szempont. Azoknak sem megfelelő, akik saját garázst vagy közösségi kertet várnak el.
A lakás állapota „jó” besorolású, a fürdőszobát korszerű, nagy walk-in zuhanyzóval alakították ki. A konyha nyitott elrendezésű és teljesen felszerelt. A nappali térből kis, zárt terasz nyílik, a tetőn privát napozóterasz található. A beépített szekrények a tárolást segítik. Az épület 1995-ös építéséből adódóan az alapvető szerkezetek és a homlokzat nem újépítésűek; a klímaberendezés, a bútorzat és a fürdőszoba felújítása jelenti a modernizációt. Az energiahatékonysági besorolás a dokumentumokban nem szerepel, ami 1995-ös épületeknél gyakori, és további vizsgálatot igényelhet. A tetőterasz burkolata terrakotta csempe, a kilátás városi és hegyi.
A lakás ára 360 000 eurótól indul. Ebben az árszegmensben Málaga központjában a turisztikai engedéllyel rendelkező, bútorozott ingatlanok szerepelnek. A megadott adatok alapján az éjszakai bérleti díj 120, 160 euró között mozog év nagy részében, júliusban és augusztusban 200 euró fölé emelkedik. A medián provinciális jövedelem (16 450 euró/év) kontextusában az ingatlan befektetési fókuszú, nem pedig helyi lakhatási célú vásárlásra irányul. A teljes bútorozottság csökkenti a további beruházási szükségletet.
Málaga Centro egy sűrűn beépített, funkciógazdag városi környezet, ahol a napi rutin a gyalogos közlekedésre épül. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a bevásárlás, az étkezés és az alapvető szolgáltatások napi szinten gyalog elérhetők legyenek. A 2 kilométeres sugárban 378 étterem, 101 gyógyszertár és 68 bank található, ami egy élénk kereskedelmi övezetet jelöl. A nyugati tájolású nappali terasz délutáni napfényt kap, míg a tetőterasz a késő délutáni és esti órákban használható. A városközponti elhelyezkedés egyben azt is jelenti, hogy a terület magas frekvenciájú: 89 hotel és több mint 12 500 turistaágy található a közelben, ami szezonban megnövekedett forgalmat eredményez. A 32 éves helyi ünnepnap évente rendszeres eseményeket és zárásokat jelent a környéken. Az ingatlan turisztikai engedéllyel rendelkezik, így a bérlői kör nagy része rövid távú látogatókból áll. A hétköznapok és a szezonon kívüli időszakok nyugodtabbak, a város helyi lakóinak ritmusát követik.
A lakás környezetét a gyalogos elérhetőség határozza meg. Három vasútállomás található 800 méteren belül: Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) és Guadalmedina (0,8 km). A 50 tömegközlekedési vonal és 50 megálló biztosítja a városon belüli és a régiós mobilitást. A legközelebbi EV-töltőállomás 507 méterre van. Az egészségügyi ellátás 277 méterre lévő kórházzal és 26 egészségközponttal (2 km-es sugárban) biztosított. Az oktatási intézmények száma magas: 147 általános és 101 középiskola a közelben, bár ezek helyi lakossági igényeket szolgálnak. A kikötő, az IGY Málaga Marina 0,5 km-re, a Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km-re található.
A térkép a lakás pozícióját mutatja Málaga központjában, a Calle Larios és a kikötő közötti sávban. A jelölő a Paseo del Parque és az Alcazaba felé eső városrészben áll, ahol a sűrű utcahálózat és a gyalogos forgalom dominál. A kék vonalak a strandhoz vezető gyalogos útvonalakat jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga a Costa del Sol legnagyobb városa, 579 076 lakossal. Marbella 48 km-re, Granada 89 km-re van. A projekt a város belső magjában, a történelmi és kereskedelmi központban helyezkedik el, szemben a peremvidéki vagy tengerparti újépítéseken. Ez az elhelyezkedés eltér az olyan projektektől, mint az Esteponában vagy Benalmádenában található újfejlesztések, amelyek inkább üdülő- vagy golfközeli karakterrel bírnak.
A Playa de la Malagueta strand légvonalban 822 méterre, gyalogosan körülbelül 10, 12 percre van. A Playa de San Andrés 2,1 km-re, a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km-re fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,4 km-es légvonalbéli távolságra található. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador 8,5 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km-re helyezkedik el. A Calle Larios bevásárlóutca gyalogosan kb. 10 perc alatt érhető el.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mérsékelt, az átlagos évi hőmérséklet 18,5 °C, a havi átlagok 12 és 27 °C között mozognak. A vízhőmérséklet évente körülbelül 4 hónapon keresztül éri el a 20 °C-t, ami a fürdőszezont májustól augusztusig tartja. A lakás tengerszint feletti magassága 9 méter, a tengerszint felé való lejtés 0,4%, azaz gyakorlatilag sík terepen fekszik. A nyugati tájolású tetőterasz a naplemente irányába néz, amely délutáni és kora esti napfényt biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de la Malagueta a legközelebbi strand, amely az adatok alapján Kék Zászló minősítésű. A távolság lehetővé teszi a gyalogos odaérést. A sportlétesítmények közül a Centro Municipal de Ajedrez, a Centro Wellness és a Forus Trinidad mind 0,9 km-re találhatók. A golflehetőségek a városon kívül, 8,5, 11 km-es távolságban vannak, így a golf automatikusan autós mozgást igényel. A kikötői infrastruktúra (IGY Málaga Marina) 500 méteren belül elérhető.
Forrás: OpenStreetMap
Málaga a Costa del Sol legnagyobb városa, 579 076 lakossal. Marbella 48 km-re, Granada 89 km-re van. A projekt a város belső magjában, a történelmi és kereskedelmi központban helyezkedik el, szemben a peremvidéki vagy tengerparti újépítéseken. Ez az elhelyezkedés eltér az olyan projektektől, mint az Esteponában vagy Benalmádenában található újfejlesztések, amelyek inkább üdülő- vagy golfközeli karakterrel bírnak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
A málagai központi lakások eltérnek a Costa del Sol nyugati részén, például Esteponában vagy Benalmádenában található újépítésektől. Az Acqua Gardens (Estepona, 418 800 eurótól) és az Alba Benalmadena (598 000 eurótól) medencével, kerttel, gyakran golfközelséggel és újépítési garanciával kínálnak lakásokat. Ezek a projektek üdülőjellegűek, és a központi elhelyezkedés helyett a tengerparti vagy hegyi csendet kínálják. Az Aby Upper (Estepona, 320 000 eurótól) árszintben közelebb áll a vizsgált lakáshoz, de szintén más characterrel rendelkezik. A málagai Centro lakás előnye a városi infrastruktúra sűrűsége: 50 tömegközlekedési vonal, három vasútállomás 800 méteren belül, és a kulturális, gasztronómiai kínálat közelsége. Hátránya a közvetlen környék hiánya közösségi zöldterületekben, medencében és saját parkolóban. Aki elsősorban városi életet és rövid távú bérbeadási potenciált keres, a málagai központot választja. Aki csendesebb, resort-jellegű környezetet és közösségi létesítményeket szeretne, a nyugati parti újépítések felé fordul.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
