Pieni uudiskohde El Limonarissa, yhdessä Málagan itäosan vakiintuneista asuinalueista, kävelymatkan päässä El Palon ja Las Acaciasin rannoista. Hanke käsittää yhteensä viisi asuntoa, joista kolme on jo myyty ja kaksi on vielä saatavilla. Asuntojen koko on 140–221 neliömetriä, ja niissä on kolmesta neljään makuuhuonetta ja kylpyhuonetta, omat uima-altaat ja puutarhat sekä viimeistelyt, joihin sisältyy PORCELANOSA-materiaaleja. Rakennustyöt ovat käynnissä, ja valmistuminen odotetaan suuntaa-antavasti neljännessä neljänneksessa vuonna 2028. Jäljellä olevien asuntojen hinnat vaihtelevat 1 790 000 eurosta 2 700 000 euroon.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee El Limonarissa, Málagan itäosan vakiintuneessa osassa suoraan rannikkoon yhteydessä. Playa de El Palo sijaitsee 485 metrin päässä linnuntiettä, Las Acacias 530 metrin ja Pedregalejo 1,0 km:n päässä. Supermarket on 150 metrin, apteekki 115 metrin ja sairaala 985 metrin päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 13 km:n päässä suoraa linjaa.
Asunnoissa on kolmesta neljään makuuhuonetta ja yhtä monta kylpyhuonetta, mukaan lukien omat kylpyhuoneet. Jokaisessa asunnossa on oma uima-allas, oma puutarha, katettu terassi ja kattoterassi. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, ja asennettuna on kotiautomaatio. Keittiö-olohuone-asetelma yhdistää ruoanlaitto- ja oleskelutilat yhtenäisellä alueella, joka avautuu puutarhaa ja allasta kohti.
Rakennuslupa on voimassa ja rakennustyöt ovat alkaneet. Valmistuminen on suunnitelmien mukaan neljännessä neljänneksessä vuonna 2028, mikä tarkoittaa, että ostajien kannattaa varautua yli kolmen vuoden päähän sijoittuvaan luovutukseen kirjoitushetkellä. Viidestä asunnosta kolme on jo myyty; kaksi on vielä saatavilla. Toimituspäivät espanjalaisissa uudiskohteissa ovat suuntaa-antavia ja voivat muuttua rakentamisen aikana.
Hankkeeseen ei sisälly yhteisiä tiloja kuten yhteistä uima-allasta, kuntosalia tai siistittyjä yhteisiä alueita; ulkotilat ovat jokaisen asunnon yksityisiä. Saatavilla olevista tiedoissa ei mainita autopaikkoja, varastoja tai hissiä. Asuntojen määrä on rajattu kahteen saatavilla olevaan yksikköön. Golfkentät eivät ole kävelymatkan päässä; lähin on noin 12 km:n päässä linnuntiettä.
Tämä hanke sopii ostajalle, joka haluaa kaupunkiasunnon Välimeren rannalta pikemminkin kuin lomakohdehuvilan. Sopiva profiili on henkilö, joka arvostaa kävelyä rannalle, leipomoon ja apteekkiin ja joka haluaa Málagan ravintolat, museot ja kulttuuritarjonnan helposti ulottuville. Pysyvästi muuttavat ostajat hyötyvät käytännön infrastruktuurista: sairaala yhden kilometrin sisällä, 147 alakoulua ja 101 yläkoulua lähiympäristössä sekä tiheä julkinen liikenne 27 linjalla ja 50 pysäkillä. Omat kylpyhuoneet ja kolmen, neljän makuuhuoneen asemallit sopivat perheille ja pareille, joilla on usein vieraita. Oma uima-allas, puutarha, kattoterassi ja kotiautomaatio viittaavat ostajiin, jotka haluavat erillisen kodin ominaisuudet ilman suuren maaseututontin ylläpitoa. Toinen realistinen käyttäjä on loma-asunnon ostaja, joka haluaa helppohoitoisen tukikohdan kaupungista, joskin rakennusaikataulu ratkaisee: valmistuminen on suuntaa-antavasti neljännessä neljänneksessa 2028, joten kyseessä on ostos jollekulle, joka suunnittelee useita vuosia eteenpäin, ei ensi kesäksi. Ostajat, jotka haluavat golfin oven takana, huomiotakoot, että lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on noin 12 km:n päässä linnuntiettä. Hankkeen mittakaava, viisi asuntoa joista kaksi jäljellä, tarkoittaa myös, ettei tämä ole vaihtoehto ostajille, jotka etsivät suurta lomakohde-yhteisöä jaetuin tiloin ja paikan päällä olevalla hallinnolla.
Kehittäjä on määritellyt PORCELANOSA-materiaalit ja viimeistelyt koko kohteessa; kyseessä on espanjalainen brändi, jota käytetään laajalti uudisrakennusmarkkinoiden keski- ja ylemmässä segmentissä laattoihin, kylpyhuoneen varusteisiin ja puusepäntyöhön. Keittiöt toimitetaan täysin varusteltuina huippuluokan kodinkoneilla, ja ne on suunniteltu keittiö-olohuoneiksi, jotka yhdistävät ruoanlaittoalueen suoraan oleskelutilaan sekä näkymään puutarhaan ja altaalle. Ilmastointi on kaksinkertainen: lämmitys- ja jäähdytysilmastointi, joka kattaa sekä Andalusian kesän, jolloin kuukauden keskilämpötilat nousevat noin 25 asteeseen, että talvikuukaudet, jolloin keskiarvot laskevat noin 9 asteeseen. Kotiautomaatio on asennettu, ja se mahdollistaa valaistuksen ja ilmastointitoimintojen keskitetyn ohjauksen. Jokaisessa asunnossa on oma kylpyhuone muiden kylpyhuoneiden lisäksi sekä porttipuhelin turvajärjestelmänä sisäänkäynnissä. Ulkorakentamiseen kuuluu katettu terassi, avoin yksityisterassi ja kattoterassi, mikä tuottaa kolme erillistä ulkoaluetta asuntoa kohden. Kuvissa näkyy allas- ja oleskeluterassin sommittelu, makuuhuoneet näkymillä ulos sekä olo- ja ruokailutila, joka avautuu allasta kohti. Sisätilojen koot ovat 140–221 neliömetriä, mikä yläpäässä tarjoaa tilaa merkittävän perhekodin tasolla. Hankkeen dokumentaatioissa ei ole saatavilla energiamerkintä- tai sertifiointitietoja, joten ostajien kannattaa pyytää tekninen määrittely suoraan kehittäjältä. Kuten kaikissa rakennusvaiheen uudiskohteissa, lopulliset viimeistelytasot tulee vahvistaa ostosopimuksessa, mukaan lukien tarkka kodinkoneluettelo ja kummankin jäljellä olevan yksikön materiaaliluettelo.
Kaksi jäljellä olevaa asuntoa on hinnoiteltu 1 790 000 ja 2 700 000 euron välille. Kyseessä on vankka pyyntihintarakenne asuntoa kohden, ei kampanjahintaluettelo. Hintahaarukka heijastaa saatavilla olevien yksiköiden välistä vaihtelua, ja suuremmat, jopa 221 neliömetrin ja neljän makuuhuoneen kokoonpanot sijoittuvat yläpäähän. Koska viidestä asunnosta kolme on jo myyty, saatavuus rajoittuu kahteen jäljellä olevaan kohteeseen. Ostajien tulisi tarkistaa kehittäjältä, mikä yksikkö vastaa mitäkin hintaa, mitä määrittelyyn sisältyy ja mitä lisäkustannuksia sovelletaan, kuten arvonlisävero uudiskohteiden ostossa, notaarimaksut ja kiinteistörekisterimaksut.
Arki täällä tapahtuu jalan. Lähin supermarket on 150 metrin ja apteekki 115 metrin päässä tontista, mikä tarkoittaa, ettei perusostoksille tarvita autoa. Ranta on lyhyen kävelyn päässä: Playa de El Palo 485 metrin ja Playa de las Acacias 530 metrin päässä linnuntiettä, ja Pedregalejon rantabulevardi ja rantaravintolat noin kilometrin päässä. Tämä rannikkoosuus on osa kaupunkia eikä lomakohdetta, joten se toimii ympäri vuoden: chiringuitot, kalastavintolat ja rantakävelyt ovat asukkaiden käytössä joulukuussa yhtä lailla kuin heinäkuussa. Itse El Limonar on matala asuinalue, jolla on rauhallinen, kypsä luonne. Kaltevuus merelle on tasainen, noin kaksi prosenttia, joten kävely rannalle ei sisällä vakavaa nousua, mikä merkitsee vanhemmille asukkaille ja ostosten kantamiselle. Noin 11 metrin korkeus merenpinnasta pitää asunnot lähellä merenpintaa olematta suoraan rannalla. Kahden kilometrin säteellä on yli viisikymmentä ravintolaa, neljätoista kahvilaa ja yksitoista pankkia sekä kolme urheilukeskusta 400–800 metrin päässä. Sairaala sijaitsee yhden kilometrin sisällä, ja 26 terveyskeskusta palvelee laajempaa kaupunkialuetta. Julkinen liikenne on tiheää: 27 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, joten matka Málagan keskustaan ei riipu autosta. Ostajille, jotka ovat tottuneet rannikkokehityksiin, joissa auto on välttämätön, tämä sijainti toimii eri tavalla: auto on vaihtoehto, ei vaatimus.
Naapurusto toimii osana Málagan kaupunkia, mikä vaikuttaa merkittävästi arkeen. Kahden kilometrin säteellä on 53 ravintolaa, 14 kahvilaa ja 16 apteekkia, mikä tarkoittaa, ettei alue tyhjene turistikauden ulkopuolella. Matkailutiedot, 89 hotellia ja yli 12 500 vuodepaikkaa, koskevat laajempaa kaupunkialuetta ja kertovat merkittävästä vierailijataloudesta, mutta itse El Limonar on luonteeltaan asuinaluetta. Kolme urheilukeskusta, Aviva! 400 metrin, SportMiraflores 600 metrin ja Polideportivo Municipal José Paterna 800 metrin päässä, kattavat sisäharrastukset, uinnin ja kunnan urheilutoiminnan. Veneilijöille Puerto Deportivo del Candado on 1,8 km:n päässä, ja suuremmat IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo noin 4,6–4,7 km:n päässä tontista. Useat kaupungin itäpuolen näköalapaikat, muun muassa Mirador Este 2,0 km:n päässä, tarjoavat kävelykohteita rannikkonäkymineen. Sähköajoneuvon latauspiste on 194 metrin päässä. Sairaalakattavuus on yhden kilometrin sisällä, ja koulujen tiheys kaupunkialueella on korkea, mikä tekee sijainnista toimivan perheille. Liikenne noudattaa normaaleja kaupunkimalleja; kuten missä tahansa kaupunginosassa, ruuhka-ajat rantatiellä ovat vilkkaampia kuin keskipäivällä.
Kartta näyttää kohteen El Limonarissa, Málagan itäosassa, El Palon ja Las Acaciasin rantojen ollessa heti etelässä ja keskustan lyhyen matkan päässä lännessä. Tasaista rannikkokaistaa, 13 km länttä sijaitsevaa lentokenttää sekä idässä ja keskustassa sijaitsevia venesatamia on merkitty karttaan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Limonar sijaitsee Málagan kaupungin itäpuolella, mikä erottaa sen rantakohteista pidemmällä rannikolla Marbellan ja Esteponan suuntaan. Kyseessä on kaupunginosa täydellisellä kaupunki-infrastruktuurilla, ei erityisesti rakennettu turistialue. Sijainti historiallisen keskustan ja itäisten rantojen välissä asettaa asukkaat noin 15 minuutin päähän Alcazabasta, Picasso-museosta ja kaupungin kulttuuritarjonnasta säilyttäen samalla suoran pääsyn rannalle. Costa del Solin kokonaisuutena itäinen Málaga vaihtaa lomakeskustiheyden kaupunkimaiseen mukavuuteen ja ympärivuotiseen elämään.
Rannat ovat saavutettavuuden vahvin puoli: Playa de El Palo 485 metrin ja Playa de las Acacias 530 metrin linnuntietä pitkin, todellinen kävelymatka teitä pitkin on hieman pidempi. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 13 km:n päässä suoraa linjaa, noin 20–30 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä on noin 109 km:n ja Alicante-Elchen noin 378 km:n päässä suoraa linjaa. Golf vaatii auton: Club de Golf Málaga Parador 12 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 14–15 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 km:n päässä. Julkinen liikenne on rannikkosijaintiin nähden kattava: alueella on 27 linjaa ja 50 pysäkkiä, jotka yhdistävät itäiset kaupunginosat keskustaan ja liikenteen solmukohtaan. Monet päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan tai pyörämatkan päässä: supermarket 150 metrin, apteekki 115 metrin, sähköautojen latauspiste 194 metrin ja sairaala 985 metrin päässä. Auto on edelleen hyödyllinen lentokenttämatkoille ja rannikkoa pitkin tehtäville retkille, mutta se ei ole päivittäinen välttämättömyys.
| Etäisyys rantaan | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 9 °C kylmimpinä kuukausina ja 25 °C kesäisin, vuosikeskiarvon ollessa 17 °C. Kyseessä on välimerenilmasto, jossa on leudot talvet ja lämpimät kesät, joita rantasijainti lieventää. Kohde sijaitsee noin 11 metrin korkeudella merenpinnasta ja sen kaltevuus on noin kaksi prosenttia rantaan päin, mikä tarkoittaa tasaista pääsyä merelle ilman merkittävää rinnettä. Uimakausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy vuoden kesäpuoliskoon; tuon ajanjakson ulkopuolella meri on viileämpi, joskin rannat sopivat kävelyyn ja ulkoiluun ympäri vuoden. Projektin ominaisuuksissa mainitut vuoristonäköalat viittaavat kaupungin takana oleviin kukkuloihin, jotka näkyvät kodeista, kun taas lähiympäristö avautuu puutarhaan, allasalueeseen ja mereen. Aurinkotunnit Costa del Solilla ovat Espanjan korkeimpia, mikä merkitsee jotain kattoterassin ja terassien kannalta: ulkoilu on realistista suurimman osan vuotta, ei vain kesäisin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kilometrin säteellä linnuntietä on kolme rantaa: Playa de El Palo (485 m), Playa de las Acacias (530 m) ja Playa de Pedregalejo (1,0 km). Pedregalejo ja El Palo ovat perinteisiä kalastuskaupunginosien rantoja rantabulevardien, rannan ravintoloiden ja paikallisella plutôt kuin lomakeskushenkisellä tunnelmalla; ne kuuluvat kaupungin käytettyimpiin kaupunkirantoihin. Rantaa laajemmat virkistysmahdollisuudet sisältävät kolme urheilukeskusta 800 metrin säteellä sekä venesatamat Puerto Deportivo del Candado (1,8 km), IGY Málaga Marina (4,6 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km) purjehdusta ja venepaikkoja varten. Golfaajilla on kolme kenttää 15 km:n säteellä, kaikki ajettavissa noin 20 minuutissa. Kaupungin itäpuolen näköalapaikat kahden kolmen kilometrin päässä tarjoavat kävelyreittejä rannikkopanoraamoineen. Vesilajit, melontavuokraus ja rantalentopallo ovat tyypillisiä aktiviteetteja tämän rannikkojakson varrella kauden aikana.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 9.3°C | 65 mm |
| Helmikuu | 9.6°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 12.0°C | 61 mm |
| Huhtikuu | 13.9°C | 43 mm |
| Toukokuu | 16.1°C | 34 mm |
| Kesäkuu | 20.5°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 24.5°C | 0 mm |
| Elokuu | 24.9°C | 1 mm |
| Syyskuu | 21.1°C | 14 mm |
| Lokakuu | 16.9°C | 48 mm |
| Marraskuu | 12.7°C | 80 mm |
| Joulukuu | 9.9°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL326698
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin uudisrakennusmarkkinoiden sisällä tämä projekti edustaa eri segmenttiä kuin laajemman alueen vastaavat kohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €. Nämä ovat suurimuotoisia esikaupunkityyppisiä tai lomakeskushenkisiä kohteita markkinoiden aloitustasolla, tyypillisesti asuntoasumista yhteisine allasalueineen, suunnattuna vapaa-ajan asunnon ostajille ja sijoittajille. Tämä El Limonarin projekti hintahaarukalla 1 790 000 – 2 700 000 € sijaitsee itäisen Málagan markkinoiden kärkipäässä, ja tuote on sen mukaisesti erilainen: vain viisi asuntoa, joilla jokaisella on oma uima-allas, oma puutarha ja kattoterassi, kokoalueeltaan 140–221 neliömetriä. Vertailu havainnollistaa laajempaa jakoa aluemarkkinoilla. Suuren volymin kohteet keskittyvät Málagen läntisiin kasvualueisiin ja itäisen aksiaalirannikon varrelle Torre del Marin ja Vélezin suuntaan, missä maa on halvempaa ja ostajat asettavat neliöhinnan etusijalle. Keski- ja itäisen Málagan kaupungissa sen sijaan uudisrakentamiseen soveluvaa maata on niukasti, mikä pitää uudiskohteiden tarjonnan pienenä ja hinnat korkeina. Ostajille kompromissi on selvä: asunto Esteponassa tai Mijasissa tuo budjetilla enemmän sisätilaa ja yhteisiä tiloja, mutta vaatii autoa päivittäiseen elämään ja sijaitsee kausiluontoisessa lomakeskustaloudessa. El Limonarin asunnot maksavat moninkertaisesti näihin hintoihin verrattuna, mutta tarjoavat kaupunkimaisen, käveltävän sijainnin, jossa ranta on alle 500 metrin, sairaala yhden kilometrin ja 27 bussilinjan päässä sekä ympärivuotinen kaupunki ovella. Itäiset kaupunginosat ovat myös nähneet vakaan hintakehityksen, kun Málaga on kehittynyt yhdeksi Espanjan halutuimmista kaupungeista, tukenaan 13 km:n päässä sijaitseva lentokenttä ja teknologia- ja palvelualojen työttömyyden kasvu. Tässä yhteydessä projektin hinnoittelu heijastaa uudiskohteiden niukkuutta vakiintuneissa kaupunginosissa pikemminkin kuin lomakeskusspekulaatiota.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
NO
FI
CS