Стан у насељу Малагета, у граду Малага, смештен на другом спрату зграде са лифтом. Објекат датира из 1981. године и захтева комплетну обнову. Нето површина износи 194 квадратна метра, подељена у пет спаваћих соба и три купатила. Поглед са терасе усмерен је делимично ка мору и катедрали. Зграда се налази на око 20 метара од обале и лучке марине Муеље Уно. У подруму је обезбеђено гаражно место. Стан је потпуно намештен и садржи опрему у кухињи.
У поређењу са пројектима у Естепони и Беналмадени, овај објекат се разликује по типу локације и обиму радова. Аква Гарденс у Естепони креће се од 418.800 евра за нове јединице са базенима и вртовима. Аби Аппер у Естепони почиње од 320.000 евра, такође у садржају новоградње. Алба Беналмадена креће се од 598.000 евра. Сва три поређена пројекта су нове градње са савременим стандардима енергетске ефикасности и заједничким амбиментима. Стан у Малагети, по цени од 1.100.000 евра, нуди централну урбану локацију уз саму обалу, уз директан поглед на катедралу и море, што није доступно у спољним насељима. Међутим, објекат захтева улагање у обнову, док наведене поређене опције пружају спремне за усељење станове. Избор између ових опција зависи од тежње према централној градској локацији са обалом у близини или према савременим објектима у спољним насељима. У андалузијском контексту, разлика између живота у самом граду и у peripheral насељима је значајна у погледу доступности услуга и кретања.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном језгру Малагете, директно уз обалу. У радијусу од 200 метара налазе се супермаркет, апотека и 352 ресторана. Удаљеност од аеродрома Малага-Коста дел Сол износи 9,1 километар у правцу линије. Неколико железничких станица је на пешачкој удаљености, а у околини делује 50 линија јавног превоза.
Распоред простора од 194 квадратна метра пружа могућност организације пет спаваћих соба, што одговара потребама за вишечланим породицама или радним просторима. Постојање терасе са погледом на море и катедралу омогућава употребу спољног простора без напуштања објекта. Гаражно место решава питање паркирања у гушће насељеном градском подручју.
Овај објекат није новоградња. Зграда је завршена 1981. године, што значи да конструкција и инсталације одговарају нормативима тог периода. Тренутно стање објекта је означено као захтевајуће обнову. Сви наведени подаци о објекту имају индикативни карактер и морају се проверити на лицу места пре донеле одлуке.
Објекат не нуди базен, врт или заједничке отворене површине. Оријентација обухвата север и исток, што значи да је директна сунчана експозиција ограничена. Обнова није укључена у цену, те купац самостално носи ризик и трошкове адаптације. Недостају подаци о енергетском сертификату.
Овај објекат одговара ситуацијама у којима је потребан велики стамбени простор у централном делу обалског града. Пет спаваћих соба омогућавају коришћење дела објекта као канцеларијског простора уз задржавање стамбене функције. Локација без потребе за аутомобилом погодна је за особе које Premiere бораве у граду и желе директан приступ обали. Обнова представља могућност прилагођавања распореда и материјала личним захтевима, уз услов да је купац спреман да управља тим процесом. Објекат није погодан за оне који траже спреман за усељење стан без додатних радова.
Тренутно стање објекта указује на потребу комплетне обнове. Зграда потиче из 1981. године, па су електроинсталације, водовод и подни слојеви тог периода. Постојећи елементи укључују уграђене ормаре у спаваћим собама, опремљену кухињу и намештај. Према расположивим подацима, није извршена модернизација фасаде или заједничких делова у скорије време. Оријентација на север и исток утиче на количину природног светлоса у унутрашњости. Купац ће морати да процени стање носивих зидова, хидроизолације и ventilation система. Процес обнове у градској зони захтева пројекат и дозволе надлежних органа.
Почетна цена износи 1.100.000 евра за нето површину од 194 квадратна метра, што даје цену од око 5.670 евра по квадратном метру пре обнове. Годишњи порез на имовину износи 970 евра, а месечне заједничке трошкове 150 евра. Трошкови обнове нису укључени и зависеће од обима радова. У поређењу са сличним објектима у Малагети, цена одражава локацију уз обалу, површину и поглед.
Малагета представља густо насељено градско подручје уз обалу, где су свакодневне активности усмерене на пешачку мобилност. Ујутру се из стана стиже до обале за неколико минута хода, а трговине и апотеке су на удаљености од неколико десетина метара. Током дана, промет око луке и обалског шеталишта ствара урбану динамiku. Са терасе се прате бродови у марини и силуета катедрале. Увече, наличје северне оријентације доноси ранији пад температуре на тераси. Градска инфраструктура функционише током целе године, па сеBasic serviços не зависе од туристичке сезоне. Вишеструке железничке и аутобуске линије омогућавају кретање без аутомобила. Подручје није зонирано за мир и тишину, те се уобичајени урбани звукови појављују током целог дана.
Окружење обухвата урбану инфраструктуру високе густине. На удаљености до два километра налази се 352 ресторана, 70 апотека, 61 банка и 151 кафана. Железничке станице Атаразанас, Малага Центро Аламеда и Гуадалмедина су у пешачком домету. Марина ИГY Малага је на 500 метара, а марина Реал Клуб Медитерино на 1,2 километара. Болница је удаљена 734 метра. Подручје јеса пешачке оријентације, где се већина активности обавља без возила.
Мапа показује положај објекта у источном делу обалског појаса Малаге. Уочљава се близина луке, марине и шеталишта дуж обале. Овај део града представља прелазну зону између историјског центра и резиденцијалних насеља на истоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Малагета заузима источни део обалског појаса града Малаге, непосредно уз луку и историјски центар. У поређењу са западним деловима града, овде је гушћа изградња и виши ниво урбаних активности. Положај између катедрале и мора чини ову локацију једном од централних тачака града. Удаљеност од Естепоне износи око 80 километара, а од Беналмадене око 20 километара.
Најближи песчани плажа, Плаја де ла Малагета, налази се на 327 метара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 9,1 километар. ГOLF клуб Парадор је удаљен 9,0 километара, Гуадалорсе 10, а Мигел Анхел Хименез 11 километара. Железничка станица Атаразанас је на 1,1 километар. Електрична пунионица за возила је на 309 метара. Лука Гибралтар је на око 105 километара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,5 степени Целзијуса, са летним вредностима до 26 степени. Период са температуром воде изнад 20 степени траје око четири месеца. Надморска висина локације је 11 метара, а нагиб према обали износи 0,4 одсто, што значи да је терен потпуно раван. Количина сунчаних сати је висока током целе године. Северна оријентација терасе смањује директну изложеност сунцу у летњим месецима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаја де ла Малагета налази се на 327 метара и има један Плави пешчани плажа у својој близини, иако сам носилац те ознаке није наведен као најближи. Поред тога, Плаја де лос Бањос дел Кармен и Плаја де Сан Андрес су на 2,6 километара. Три голф клуба су у радијусу од 9 до 12 километара. Спортски објекти укључују школе борилачких вештина и фудбалске терене у околини. Марине на малој удаљености пружају могућности везивања чамаца.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Ref: VL700846
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
