Dieses Projekt ist eine Wohnung mit 221 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, die im Stadtteil Monte Sancha in Málaga liegt. Die Unterkunft befindet sich in Gehweite zu städtischen Einrichtungen und zum Strand. Mit einer Südausrichtung und Panoramablick auf das Meer wird das Wohnzimmer durch große Fenster mit natürlichem Licht versorgt. Die Küche ist voll ausgestattet und die Einheit verfügt über einen Waschraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Klimaanlage.
Im Vergleich zu Projekten in den umliegenden Städten wie Fuengirola (Arosa, Waterfall Residences) und Mijas (Astra Homes) ist der Preis von 1.200.000 € deutlich höher als die Startpreise dieser Neubauprojekte (364.000 € - 720.000 €). Dieser Unterschied wird durch die einzigartige Lage im Herzen der Stadt Málaga und die direkte Meeresnähe im Vergleich zu den ruhigeren, vorstädtischen Lagen der Vergleichsobjekte erklärt. Darüber hinaus bietet dieses Projekt eine viel größere Wohnfläche (221 m²) als die typischen Einsteigerwohnungen der Vergleichsprojekte. Die Struktur der 'Nuda Propiedad' ist eine spezifische rechtliche Situation, die bei den Vergleichsprojekten keine Rolle spielt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Monte Sancha, einem städtischen Küstenviertel in Málaga. Die Lage bietet direkten Zugang zum Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso. Weniger als einen Kilometer entfernt liegt der Stadstrand Playa de la Malagueta. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebäuden und touristischen Dienstleistungen gekennzeichnet, wobei alle städtischen Notwendigkeiten in Reichweite sind.
Mit 221 m² Platz und vier Schlafzimmern bietet diese Wohnung Raum für mehrere Bewohner oder Familien. Das Vorhandensein von vier Badezimmern, von denen drei en-suite sind, gewährleistet Privatsphäre im täglichen Gebrauch. Der Grundriss umfasst einen Wohn-Ess-Bereich, der funktional in einen Lounge- und einen Essbereich unterteilt werden kann. Die Küche ist für die tägliche Mahlzeitenzubereitung ausgestattet.
Hierbei handelt es sich um eine Bestands Immobilie, die in ausgezeichnetem Zustand angeboten wird. Es gibt keine Timeline für einen Neubau; die Immobilie ist aktuell verfügbar. Der technische Zustand deutet auf kürzliche Renovierungen oder gute Wartung hin. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was die Zugänglichkeit erhöht.
Die Wohnung wird als 'Nuda Propiedad'bloßes Eigentum) angeboten, was bedeutet, dass der aktuelle Nutzer das Recht behält, die Immobilie bis zu seinem Tod zu nutzen. Dies schränkt die sofortige Belegung oder Vermietungsoptionen ein. Darüber hinaus ist die Lage städtisch und belebt, was nicht für diejenigen geeignet ist, die die Ruhe eines abgelegenen Anwesens suchen. Es gibt keinen privaten Pool oder Garten auf dem Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die das spanische Erbrecht verstehen und gezielt eine 'Nuda Propiedad' als langfristige Geldanlage suchen. Sie ist nicht für Käufer geeignet, die sofortige Nutzung oder eine Ferienvermietung in naher Zukunft suchen. Die Situation erfordert Geduld und eine langfristige Vision. Für einen Käufer, der jetzt in Málaga Immobilien investieren und die rechtliche Übergabe abwarten möchte, bietet dies eine Option. Sie kann auch für Familienmitglieder geeignet sein, die den aktuellen Bewohner unterstützen möchten, indem sie jetzt Eigentum erwerben, ohne sofort selbst dort wohnen zu wollen.
Die Beschreibung bezeichnet den Zustand als 'ausgezeichnet'. Die Fotos zeigen ein Innendesign mit Augen für Details, wie z. B. blaue Fliesen im Badezimmer und eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die das natürliche Licht maximieren. Eine Klimaanlage ist für die Klimakontrolle installiert. Die Küche ist voll ausgestattet, was einen Abschluss ohne sofortige Renovierungskosten nahelegt.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 1.200.000 €. Dies ist ein Festpreis für diese spezifische Einheit. Die finanzielle Machbarkeit hängt von den Finanzierungsoptionen für eine 'Nuda Propiedad' ab. Der Preis reflektiert die Lage an der Küste und die Abmessungen der Wohnung.
Der Stadtteil Monte Sancha bietet eine Wohnumgebung, die direkt mit der Stadt Málaga und dem Meer verbunden ist. Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Ozean und das städtische Treiben bestimmt. Morgens können Spaziergänge zum nahegelegenen Bäcker oder zum Supermarkt (273 m entfernt) gehören. Die Lage am Paseo Marítimo lädt zu Spaziergängen entlang der Küste ein. Da es eine städtische Umgebung ist, gibt es ständige Aktivität, von Fußgängern auf der Promenade bis zum Verkehr auf den umliegenden Straßen. Die Entfernung zum historischen Zentrum von Málaga ist kurz, was kulturelle Ausflüge und Restaurantbesuche ermöglicht. Mit drei Bahnhöfen in Gehweite sind Bewohner für Fahrten in der Stadt nicht auf das Auto angewiesen.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten. Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es 372 Restaurants, 104 Apotheken und 155 Cafés. Dies bedeutet, dass für jedes tägliche Bedürfnis eine Lösung in Gehweite ist. Das Vorhandensein von 50 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe macht die Lage sehr gut erschlossen. Das Viertel ist städtisch, mit gepflasterten Straßen und Gehwegen, gesäumt von Apartmentblöcken und Palmen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Monte Sancha, direkt angrenzend an die Küstenstraße Paseo Marítimo. Die Entfernung zum Strand (blaue Zone) und zum Zentrum von Málaga ist minimal. Nahegelegene ÖPNV-Haltestellen sind rot markiert.
Monte Sancha liegt direkt östlich des historischen Zentrums von Málaga am Fuße des Hügels Gibralfaro. Es ist eines der zentralsten Wohngebiete an der Küstenlinie der Hauptstadt der Costa del Sol. Im Vergleich zu umliegenden Bezirken wie El Palo oder Pedregalejo ist Monte Sancha näher am Stadtzentrum. Es ist eine städtische Lage und kein ruhiger Vorort.
Der nächste Strand, Playa de la Malagueta, ist 987 Meter entfernt (Luftlinie), ein 10- bis 12-minütiger Spaziergang. Der Flughafen Málaga befindet sich 9,9 km entfernt. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador liegen etwas mehr als 9 km entfernt. Ein Supermarkt ist innerhalb von 273 Metern zu erreichen, ein Krankenhaus innerhalb von 550 Metern. Die Nähe zur A-7 macht das Auto zu einer praktischen Option für längere Strecken.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1,9 km |
| Málaga Centro Alameda | 2,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C mit 3.893 historischen Sonnenstunden pro Jahr. Dieses Klima ermöglicht das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die Höhenlage sorgt für eine sanfte Meeresbrise. Das Gefälle zum Strand ist mit 0,7% sehr flach, was den Weg zum Meer zugänglich macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de la Malagueta und Playa de los Baños del Carmen, beide in Gehweite. Dies sind städtische Strände mit Einrichtungen wie Chiringuitos und Sonnenliegen. Für Golfer bestehen Optionen in der Region, obwohl Transport erforderlich ist, da der nächste Club etwa 10 km entfernt ist. Die Stadt bietet Parks und Sportanlagen zur Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
Monte Sancha liegt direkt östlich des historischen Zentrums von Málaga am Fuße des Hügels Gibralfaro. Es ist eines der zentralsten Wohngebiete an der Küstenlinie der Hauptstadt der Costa del Sol. Im Vergleich zu umliegenden Bezirken wie El Palo oder Pedregalejo ist Monte Sancha näher am Stadtzentrum. Es ist eine städtische Lage und kein ruhiger Vorort.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Mäßig
Ref: VL258020
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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