Denne brugte lejlighed ligger på Avenida de Carlos Haya i bydelen Teatinos i Málaga, cirka 3 kilometer i fugleflugt fra byens centrum. Boligen tilbyder to soveværelser, et badeværelse og 45 m² boligareal på tredje sal i en bygning fra 1970 uden elevator. Sydvendt orientering giver naturligt lys det meste af dagen. Udbudsprisen er fast: 201.495 €. Området er præget af storbybekvemmelighed: butikker, sundhedscentre, skoler og offentlig transport ligger alle i gåafstand, og stranden ligger 3,5 km væk i lige linje.
Med en fast pris på 201.495 € indtager denne lejlighed en særlig position på Costa del Sol-markedet. Sammenlignelige nybyggeriprojekter starter højere: Lantana Residencial i Mijas angiver fra 205.000 €, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Sammenligningen er dog ikke ligetil, fordi disse er projektsalg eller nybyggeri med prislister, mens dette er en eksisterende brugt bolig fra 1970 med én fast pris. Hvad køberen vinder her, er beliggenheden i selve Málaga by, en bydel med 51 apoteker, 26 sundhedscentre, 141 folkeskoler og et enestående transportnet inden for kort radius. Hvad køberen giver afkald på, er boligareal (45 m²), moderne bygestandarder og de fælles faciliteter, som nybyggerier typisk omfatter, såsom pools, haver og parkering. Set pr. kvadratmeter til cirka 4.477 € afspejler prisen Málagas urbane marked snarere end kystbypriser. Marbella, 45 km væk, ligger på et markant højere prisniveau for sammenlignelig størrelse; byer i baglandet og på østlige Costa del Sol tilbyder generelt mere plads pr. euro, men mindre urban infrastruktur. For købere, der afvejer denne lejlighed mod et nybyggeri længere nede ad kysten, handler beslutningen i praksis om bybekvemmelighed kontra moderne specifikationer, de to falder sjældent sammen ved dette budget på Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Teatinos, en boligbydel i det vestlige Málaga. Centrum af Málaga ligger cirka 3 km væk i fugleflugt, mens stranden ved Playa de San Andrés ligger 3,5 km væk i lige linje. Togstationer ligger inden for 1,2 km og lufthavnen cirka 6 km i direkte linje, hvilket gør beliggenheden velforbundet til daglig pendling og rejser.
Boligen er funktionelt indrettet: en stue-spisestue, et indbygget køkken, et badeværelse og to soveværelser med indbyggede skabe. Aircondition og dørtelefon er installeret. Med 45 m² egner indretningen sig til en enkeltperson, et par eller en lille husstand, og den sydvendte placering giver naturligt lys gennem det meste af dagen.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt, men en eksisterende brugt bolig, færdiggjort i 1970 og beskrevet som indflytningsklar. Standen er angivet som god, med mulighed for øjeblikkelig indflytning efter køb. Ingen byggefase, leveringsplan eller projektsalg gælder; boligen er tilgængelig, som den står.
Bygningen er fra 1970 og har ingen elevator; lejligheden ligger på tredje sal, hvilket betyder trapper ved hver adgang. Boligen måler 45 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er kun ét badeværelse. Ingen parkeringsplads, depotrum, fælles pool, have eller terrasse er registreret i boligdataene. Annonsen giver ingen oplysninger om renoveringshistorik.
Flere situationer matcher denne boligprofil. En enkelt køber eller et par, der arbejder i Málaga og ønsker at leve uden bil, vil finde transporttætheden, 50 buslinjer og tre forstadstogstationer inden for 1,2 km, direkte relevant. Købere med et moderat budget, der prioriterer beliggenhed frem for boligareal, accepterer ofte 45 m² i bytte for en central bydel; denne lejlighed følger den afvejning. Udlejere kan notere lejerefterspørgslen, som de 7.240 bolighandler om året i området og den store studenterpopulation fra nærliggende universiteter og skoler antyder. Boligen egner sig også til købere, der søger en vedligeholdelseslet base i byen, hvorfra kysten kan nås, snarere end et feriehus direkte ved stranden. Omvendt passer nogle situationer mindre godt. Husstande med børn, der har brug for flere badeværelser eller ekstra værelser, vil finde det ene badeværelse og den kompakte indretning begrænsende. Købere, der ønsker elevator, parkering, pool eller terrasse, bør bemærke, at ingen af disse er registreret for denne bolig. Købere med fokus på moderne energieffektivitet kan også foretrække personligt at besigtige 1970-bygestandarden, før de beslutter sig. Kort sagt besvarer boligen spørgsmålet hvor først, den leverer en etableret, velbetjent bydel, og efterlader spørgsmålene om plads og faciliteter til køberens prioriteter.
Bygningen stammer fra 1970, og interiøret afspejler en standard spansk lejlighed fra den tid, opdateret hvor anført. Annonsen angiver standen som god, med indbygget køkken, indbyggede skabe i soveværelserne, aircondition og dørtelefonsystem. Fotografiernes viser et lille andet soveværelse med en rød sengeramme samt et stue-spiseområde indrettet omkring en sofa og fjernsyn med spisebord i billedet, en indretning i overensstemmelse med de angivne 45 m². Købere bør betragte en bygning fra 1970 som sin egen tekniske kategori. Byggeri fra denne periode i Málaga indebærer typisk en betonkonstruktion med murstensudfyldning, enkeltglas eller basale aluminiumsvinduer og begrænset oprindelig termisk isolering; tilstedeværelsen af aircondition tyder på, at køling er håndteret, selvom varmearrangemanger ikke er specificeret i dataene. Fraværet af elevator er et strukturelt faktum for bygningen snarere end et finishanliggende, og en fremtidig installation ville afhænge af ejerforeningens enighed. Der findes ingen oplysninger om køkkenets, elinstallationens eller VVS'ens alder, og annonsen nævner ikke nylig renovering. For en seriøs køber ville en teknisk throughgang af ledninger, vandrør, vinduers stand og taget klargøre, hvilken vedligeholdelse der kan være påkrævet. Hvad boligen til gengæld leverer, er øjeblikkelig beboelighed: den er indflytningsklar, så ingen ventetid eller istandsættelsesfase ligger mellem køb og indflytning.
Udbudsprisen er fast 201.495 €, hvor sælger dækker de anførte gebyrer i henhold til kildebeskrivelsen. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et prisliste-projekt, så beløbet gælder netop denne lejlighed snarere end en startpris. Med cirka 4.477 € pr. kvadratmeter ligger prisen over, hvad sammenlignelige nye kystprojekter i regionen angiver på indgangsniveau, for eksempel Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 €, men afspejler den urbane beliggenhed i Málaga og øjeblikkelig beboelighed. Tilgængeligheden er direkte, forbeholdt den sædvanlige købsproces. Leveringsdatoer gælder ikke; boligen er indflytningsklar og angivet som værende i god stand.
Hverdagslivet her følger en urban rytme. Teatinos er en fungerende boligbydel snarere end et ferieområde: supermarkeder, apoteker, banker og caféer har åbent hele året, og dataene for de omgivende 2 km registrerer 35 restauranter, 51 apoteker, 12 banker og 10 caféer. Den tæthed betyder, at de fleste ærinder kan klares til fods, hvilket opvejer fraværet af elevator og gør tredje sal til en rutinesag snarere end en barriere for beboere, der er vant til byliv. Den sydvendte stue modtager lys midt på dagen, og det åbne opholdsområde, som ses på fotografierne, forbinder sofa og spisekrog i ét rum, typisk for lejligheder i denne størrelse fra 1970'erne. Med 50 offentlige transportlinjer og 50 stop i området er pendling uden bil realistisk: forstadstogstationerne Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) og Carranque (1,2 km) ligger alle i gåafstand, alle målt i lige linje. Bydelen rummer også betydelig uddannelsesinfrastruktur, 141 folkeskoler og 101 gymnasier/sekundarskoler er registreret i det større område, sammen med 26 sundhedscentre, hvilket forklarer, hvorfor Teatinos er populært blandt arbejdende husstande og studerende. Fritid i nærheden omfatter sportsanlæggene ved Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) og to skateboardparker, mens den nærmeste strand ligger en kort bus- eller cykeltur væk. Lejligheden fungerer derfor bedst for beboere, der værdsætter byens service og transport frem for udendørs areal lige ved døren.
Livet i Teatinos er organiseret omkring nærhed. De nærmeste 2 km rummer et usædvanligt tæt servicenetværk: 51 apoteker, 35 restauranter, 12 banker, 10 caféer og 2 tandlæger er registreret, så daglige behov dækkes inden for en kort gåtur. Sundhedsvæsenet er godt dækket med 26 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne er omfattende, 141 folkeskoler og 101 sekundarskoler, hvilket afspejler bydelens rolle som hjemsted for universitetsansatte og studerende. Rekreativ infrastruktur inden for få kilometer omfatter Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km i fugleflugt) til svømning og indendørs sport samt skateboardparkerne i Chernóbil (1,1 km) og Málaga (1,2 km). Til gåture med udsigt tilbyder udsigtspunkterne Mirador Torre del Atabal (1,7 km) og Mirador de los Camineros (2,7 km) grønne pusterum i byens vestlige bakker. Bydelen er urban af karakter, så støj og trafik på selve Avenida de Carlos Haya bør forventes som en del af beliggenheden; sidegader og de omgivende boligblokke er generelt roligere. Med Málagas historiske centrum 3 km væk placerer lejligheden byens fulde kulturtilbud, museer, teatre, restauranter, inden for en nem bus- eller togtur.
Kortet viser lejlighedens placering på Avenida de Carlos Haya i Teatinos, vestlige Málaga. Byens centrum ligger 3 km mod øst, strandområderne 3,5 km mod syd og lufthavnen cirka 6 km mod sydvest, alle afstande i lige linje. Tre forstadstogstationer inden for 1,2 km markerer de offentlige transportforbindelser.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol repræsenterer denne lejlighed markedets urbane ende. Den ligger inde i selve Málaga, regionens hovedstad med cirka 579.000 indbyggere, snarere end i en kystby. Marbella ligger 45 km væk i fugleflugt og Granada 92 km, begge mulige som dagsture med bil eller tog. Beliggenheden egner sig til købere, der ønsker byens service, en international lufthavn 6 km væk og kulturliv, med strande som en sekundær facilitet snarere end den primære. Sammenlignet med feriebyer bytter Teatinos havudsigt for tæthed af skoler, sundhedscentre og transport.
Tilgængeligheden er en af beliggenhedens stærkeste sider. Stranden ved Playa de San Andrés ligger 3,5 km væk i fugleflugt, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; begge kan nås med bus, og terrænet er næsten fladt med en hældning mod kysten på kun 1,9 procent, hvilket favoriserer cykling. Málagas to lystbådehavne, IGY Málaga Marina (4,2 km) og Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), ligger langs samme kyststrækning. Den offentlige transport er omfattende: 50 linjer og 50 stop betjener området, og forstadstogstationerne Ciudad de la Justicia, Portada Alta og Carranque ligger mellem 0,7 og 1,2 km væk i lige linje. Málaga Lufthavn (AGP) ligger cirka 6 km i fugleflugt, en af de korteste lufthavnsafstande på Costa del Sol, med opladning til elbiler tilgængelig på Ibis Budget ved Avenida Velázquez (3,7 km) og Hilton Garden Inn (3,9 km). Med bil sker adgang via Avenida de Carlos Haya og ringvejen MA-20. Gibraltars lufthavn ligger cirka 102 km væk i lige linje.
| Afstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 27 °C om sommeren. Middelhavsklimaet betyder milde vintre og varme, tørre somre, hvilket understøtter udendørs liv det meste af året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka seks måneder, så strandbesøg er realistiske fra sen forår til efterår snarere end hele året. Lejligheden ligger 68 meter over havet, og ruten til kysten er flad med en hældning på 1,9 procent. Til gåture og uformel natur giver udsigtspunkterne Mirador Torre del Atabl (1,7 km) og Mirador de los Camineros (2,7 km) adgang til grønne bakkesider ved byens udkant. Lejlighedens sydvendte orientering spiller sammen med klimaet: hovedopholdsrummet modtager direkte sol midt på dagen, mens aircondition dækker de varmere sommermåneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km væk i lige linje; Playa de la Misericordia følger på 4,1 km. Dette er lange bystrande på Málagas vestlige kyst, understøttet af Paseo Marítimo og betjent af chiringuitos og faciliteter, der er typiske for bykysten. Stranden kan nås med bus eller cykel ad fladt terræn. Golfere har tre baner inden for rækkevidde: Club de Golf de Guadalhorce på 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km og Miguel Ángel Jiménez-banen på 10,3 km, alle målt i lige linjer. Sportsanlæg tættere på hjemmet omfatter Ciudad Deportiva Carranque på 1,3 km, et kommunalt anlæg med pools, baner og fitnessrum, samt de to nærliggende skateboardparker. Til sejlads og aktiviteter ved vandet fuldender lystbådeavnene på 4,2 og 4,6 km kysttilbuddet. I praksis fungerer lejligheden som et byhjem med kysten som en kort tur, snarere end en bolig ved stranden.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL166180
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
HR
SL