شقة بنتهاوس (بنتهاوس) تبلغ مساحتها 132 م² تقع في حي تياتينوس بمدينة ملقة، وهي منطقة سكنية حضرية تجمع بين القرب من المرافق الجامعية والمستشفيات والمحاكم وبين شبكة نقل عام كثيفة. العقار مكتمل البناء منذ عام 2001 ويضم غرفتي نوم وحمامين وشرفة واسعة على نفس مستوى الغرف، مع مكان سيارة وغرفة تخزين في الطابق السفلي ضمن السعر. تبعد الشقة عن شاطئ سان أندريس نحو 3.5 كم وعن مطار ملقة 6.2 كم، وتقع ضمن مجمع سكني يضم حدائق ومسبحين مشتركين. المنطقة تحيط بها سوبرماركت على بعد 278 مترًا وصيدلية على بعد 160 مترًا ومستشفى على بعد 591 مترًا.
مقارنة بالمشاري المعروضة في محيط كوستا ديل سول، يمثل هذا العقار موقعًا مختلفًا في الطيف السكني. Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) مشاريع أحدث بناء بأسعار وحدات أدنى، لكنها تقع في مناطق ساحلية أو شبه ساحلية ذات كثافة خدمات أقل واعتماد أعلى على السيارة. سعر 545,000 يورو هنا يعكس ثلاثة عناصر: مساحة 132 م² في مدينة رئيسية، وموقعًا يتيح حياة بلا سيارة عمليًا بفضل 50 خط نقل عام ومحطات قطار ومترو قريبة، وقربًا استثنائيًا من المطار (6.2 كم) يخدم المشترين الدوليين. المقايضات واضحة: المشتري هنا يشتري موقعًا حضريًا ووظيفية مدينة على حساب القرب المباشر من الشاطئ وعمر بناء يتجاوز عشرين عامًا، بينما المشاري المقارنة تقدم منتجًا جديدًا أقرب للساحل بأسعار دخول أدنى لكن بسياق أكثر سياحية وموسمية. مدينة ملقة نفسها سجلت 7,240 معاملة عقارية ضمن البيانات الإقليمية، مع 89 فندقًا و12,584 سريرًا سياحيًا يعكسان نشاطًا حضريًا واقتصاديًا مستمرًا، وهو ما يميز السوق المحلي عن مناطق المنتجعات الأصغر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في تياتينوس، وهي منطقة داخل النسيج الحضري لمدينة ملقة، على بعد نحو 3 كم من مركز المدينة و3.5 كم من أقرب شاطئ. تتوفر محطات قطار على مسافة 0.7-1.2 كم، و50 خط نقل عام ضمن المحيط المباشر، ما يجعل الاعتماد على السيارة اختياريًا في معظم الأنشطة اليومية. المنطقة تجمع كثافة سكنية متوسطة مع خدمات تعليمية وصحية واسعة.
الشقة مصممة كمسكن دائم أو ثانٍ لمن يبحث عن إقامة حضرية كاملة الخدمات: غرفتان وحمامان (أحدهما ملحق بالغرفة الرئيسية)، مطبخ مستقل مع غرفة خدمات، وشرفة كبيرة على مستوى الغرف مع سولاريوم. الملاءمة موجهة لأسر صغيرة أو أزواج أو مشترين يعتمدون على وسائل النقل العام والخدمات القريبة أكثر من الطابع المنتجعي الساحلي المباشر.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ اكتمل البناء عام 2001 (تاريخ إرشادي) وهو بحالة جيدة وفق بيانات القيد. لا تتوفر مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، إذ أن الوحدة جاهزة للاستلام الفوري عند إتمام المعاملة. التجهيزات تشمل مصعدًا، وتدفئة مركزية، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، وتأثيثًا جزئيًا.
العقار لا يشمل مسبحًا خاصًا بل مسبحين مشتركين ضمن المجمع، ولا يوجد تصنيف لطاقة مستقل متاح ضمن البيانات. السعر لا يشمل تكاليف الانتقال الضريبية والتوثيق والسجل العقاري. لا تتوفر بيانات عن تكييف هواء ضمن التجهيزات المدرجة، والتأثيث جزئي وليس كاملًا. المساحة المبنية موزعة على مستوى واحد مع شرفة وسولاريوم.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن إقامة حضرية كاملة الوظائف داخل مدينة ملقة بدلًا من إقامة منتجعية ساحلية مباشرة. المواقف الملائمة تشمل: مشترين يعملون أو يدرسون في ملقة أو محيطها الجامعي القريب، إذ يوفر الموقع وصولًا قصيرًا إلى المستشفيات والمحاكم والجامعات؛ أسرًا صغيرة تحتاج مدارس ومراكز صحية قريبة مع تفضيل النقل العام على السيارة؛ مشترين دوليين يرغبون في قاعدة دائمة بجنوب إسبانيا قرب مطار على بعد 6.2 كم يسهل السفر منه مباشرة؛ ومن يقدّر وجود شرفة واسعة وسولاريوم لاستخدام خارجي ممتد بدل القرب الفوري للشاطئ. المواقف الأقل توافقًا تشمل من يشترط المشي المباشر إلى البحر، أو البحث عن مشروع جديد البناء بمواصفات طاقة حديثة، أو توقع طابع هادئ معزول بعيدًا عن كثافة المدينة. الوحدة بعمر بناء يزيد على عقدين، ما يعني أن الفحص الفني للحالة وخطط الصيانة المستقبلية عنصر أساسي في القرار.
الوحدة مجهزة بمطبخ مجهز بالكامل مع غرفة خدمات منفصلة، وحمامين أحدهما ملحق بالغرفة الرئيسية، وخزائن خشبية ظاهرة في الصور. التدفئة مركزية، وهو نظام شائع في مباني تلك الفترة ويغطي الشتاء المعتدل (متوسط 12 درجة مئوية). لا تتضمن البيانات المدرجة تكييفًا هوائيًا، وهي نقطة تستحق التحقق الميداني نظرًا لدرجات حرارة الصيف التي تصل متوسطاتها إلى 27 درجة. المبنى يضم مصعدًا ومدخلًا مهيأً لذوي الحركة المحدودة. المجمع يوفر حدائق ومسبحين مشتركين ومسطحات خضراء تظهر في الصور. حالة العقار مسجلة كـ«جيدة» مع تأثيث جزئي. كون البناء من عام 2001، فإن معايير العزل الحراري والزجاج ترجع لذلك الجيل من الأكواد الإسبانية، وقد تختلف عن معايير البناء الحالية. لا يوجد تصنيف شهادة طاقة متاح ضمن البيانات المقدمة. مكان السيارة تحت الأرض وغرفة التخزين ضمن السعر يمثلان عناصر قيمة عملية في سياق حضري حيث مواقف الشوارع محدودة. الفحص المهني المستقل قبل الشراء يبقى الإجراء المناسب للتحقق من حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة والواجهات.
السعر المطلوب هو 545,000 يورو للوحدة الواحدة، ويتضمن أتعاب الوكالة العقارية ومكان سيارة في الطابق السفلي وغرفة تخزين. لا تنطبق صيغة «vanaf» هنا لأن الوحدة معروضة بسعر محدد وليست ضمن مشروع بمخطط أسعار متدرج. التكاليف غير المشمولة تشمل ضريبة انتقال الملكية وأتعاب التوثيق والتسجيل وفق ما يحدده القانون الأندلسي الملكي 218/2005. مقارنة بالمشاري المشابهة في المنطقة، يقع السعر أعلى من نطاقات كوستا الشرقية والغربية (205,000-269,950 يورو)، وهو ما يعكس الموقع داخل مدينة ملقة ومساحة 132 م² مع موقف وتخزين.
الحياة اليومية في هذه الشقة تتبع إيقاعًا حضريًا. الصيدلية على بعد 160 مترًا والسوبرماركت على بعد 278 مترًا يعنيان أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. المستشفى على بعد 591 مترًا، وتحيط بالمنطقة 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية ضمن نطاق الخدمات، ما يجعل الموقع قابلًا للاستخدام العائلي الدائم. الشرفة الكبيرة على مستوى الغرف تسمح باستخدام خارجي يومي لمعظم أشهر السنة، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية ونحو 3,867 ساعة شمس سنويًا. وجود 35 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم يوفر خيارات طعام متنوعة قريبة، بينما تلبي 51 صيدلية و12 مصرفًا الخدمات الأساسية. الانتقال إلى وسط ملقة ممكن عبر مترو الأنفاق أو القار (محطات على بعد 0.7-1.2 كم) أو الحافلات على 50 خطًا. الطابع العام للمنطقة سكني-حضري: كثافة مبانٍ متوسطة، حركة مرور محلية، وغياب الطابع الهادئ المعزول الذي يميز المشاري الساحلية خارج المدن. الشواطئ تحتاج تنقلًا بالسيارة أو النقل العام لكونها على بعد 3.5 كم فأكثر، والوصول إلى مطار ملقة يستغرق وقتًا قصيرًا نسبيًا على الطريق السريع القريب.
المنطقة المحيطة توفر كثافة خدمات استثنائية ضمن نطاق المشي: صيدلية على 160 مترًا، سوبرماركت على 278 مترًا، مستشفى على 591 مترًا، ونقطة شحن سيارات كهربائية على 824 مترًا. شبكة النقل تتضمن 50 خط نقل عام و50 محطة، ومحطات قطار حضري (Cercanías) في Ciudad de la Justicia على 0.7 كم وPortada Alta على 0.9 كم وCarranque على 1.2 كم، وخط مترو أنفاق يخدم الاتجاهين نحو المركز والمطار. السيارة مفيدة لكنها ليست شرطًا للأنشطة اليومية وفق تحليل الموقع. للترفيه الرياضي، يوجد مركز Ciudad Deportiva Carranque على 1.3 كم وسكيتباركان على 1.1-1.2 كم. نقاط بانورامية مثل Mirador Torre del Atabal على 1.7 كم تتيح إطلالات على المدينة والبحر. الطابع العام هو حي سكني نشط على مدار السنة، وليس منطقة موسمية تتغير كثافتها بين الصيف والشتاء، ما يوفر استقرارًا في الخدمات والحياة اليومية بغض النظر عن الموسم.
تُظهر الخطة موقع الشقة ضمن النسيج الحضري لملقة: الصيدلية والسوبرماركت والمستشفى ضمن نطاق المشي المباشر، ومحطات القطار والمترو في محيط قريب، والشواطئ الثلاثة كشريط على 3.5-4.5 كم جنوبًا، والمطار غربًا على 6.2 كم. مشهد المدينة هنا يسبق المشهد الساحلي في ترتيب الحياة اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع تياتينوس كمنطقة داخلية شمالية غربية من ملقة، أقرب إلى مركز المدينة والجامعة والمطار منه إلى الشريط الساحلي السياحي. مقارنة بمواقع كوستا ديل سول الغربية مثل ميخاس أو إستيبونا، فإن الموقع يقدم كثافة خدمات حضرية وتنقلًا عامًا كاملًا مقابل بُعد عن الشاطئ المباشر. مركز ملقة على 3 كم يجعل الحياة الثقافية والتجارية في متناول يومي، بينما مرجيش على 45 كم وغرناطة على 92 كم وجهات نهاية أسبوع عبر الطريق السريع.
أقرب شاطئ هو Playa de San Andrés على 3.5 كم، تلته Playa de la Misericordia على 4.1 كم وPlaya de la Malagueta على 4.5 كم، وجميعها تتطلب تنقلًا بالسيارة أو النقل العام. ملعب Club de Golf de Guadalhorce يبعد 6.7 كم، وClub de Golf Málaga Parador 7.8 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10.3 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول يقع على 6.2 كم، وهو من أقصر مسافات المطار الممكنة في سوق كوستا ديل سول. مرينتان (IGY Málaga Marina على 4.2 كم وMarina Real Club Mediterráneo على 4.6 كم) تتيحان خدمات بحرية قريبة. مركز مدينة ملقة على 3 كم، ومرجيش على 45 كم، وغرناطة على 92 كم عبر الطريق السريع.
| مسافة الشاطئ | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 68 مترًا فوق مستوى البحر، مع ميل بسيط باتجاه الشاطئ نسبته 1.9% (أرض مستوية عمليًا)، ما يعني مشيًا سهلًا دون تدرجات ملحوظة. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات بين 12 درجة شتاءً و27 درجة صيفًا. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,867 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع يعني فترات نهار مشمسة ممتدة. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى) يمتد ستة أشهر تقريبًا. هذا المزيج يجعل الشرفة والسولاريوم قابلين للاستخدام الفعلي معظم السنة، مع الحاجة إلى حلول تبريد صيفية داخلية نظرًا لغياب تكييف مدرج ضمن التجهيزات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة القريبة (San Andrés على 3.5 كم، Misericordia على 4.1 كم، Malagueta على 4.5 كم) شواطئ حضرية واسعة تخدم مدينة ملقة، وتتوفر عليها خدمات مطاعم ومرافق موسمية نموذجية لساحل المدينة. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيفات العلم الأزرق المحددة لهذه الشواطئ، لذا يوصى بالتحقق من التصنيفات الرسمية الحالية. بالنسبة للجولف، ثلاثة ملاعب تقع ضمن 6.7-10.3 كم، بداية من Club de Golf de Guadalhorce القريب من مصب نهر غوادالهورس. المرافق الرياضية القريبة تشمل مركز Ciudad Deportiva Carranque على 1.3 كم وسكيتباركين. حوض السباحة المشترك في المجمع يوفر بديلًا يوميًا قريبًا دون الحاجة للتنقل إلى الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع تياتينوس كمنطقة داخلية شمالية غربية من ملقة، أقرب إلى مركز المدينة والجامعة والمطار منه إلى الشريط الساحلي السياحي. مقارنة بمواقع كوستا ديل سول الغربية مثل ميخاس أو إستيبونا، فإن الموقع يقدم كثافة خدمات حضرية وتنقلًا عامًا كاملًا مقابل بُعد عن الشاطئ المباشر. مركز ملقة على 3 كم يجعل الحياة الثقافية والتجارية في متناول يومي، بينما مرجيش على 45 كم وغرناطة على 92 كم وجهات نهاية أسبوع عبر الطريق السريع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL926513
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID