تقع هذه الفيلا المستقلة في El Chaparral، في بلدية Mijas التابعة لمقاطعة Málaga، على بعد حوالي 6 كم من مدينة Málaga. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 140 م² على قطعة أرض خاصة بمساحة 452 م²، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وتراس ومسبح وموقف سيارات واحد. تم تشييد المسكن في عام 1985 واكتمل بناؤه، وهو يحتاج حاليًا إلى تجديد. المنطقة المحيطة حضرية مع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد حوالي 800 متر وصيدلية على بعد أقل من 900 متر. تقع شواطئ ساحل Mijas على مسافة خط مستقيم تزيد قليلاً عن 6 كم، بينما يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد أقل من 8 كم.
ضمن السياق الإقليمي، تحتل هذه الفيلا شريحة محددة: مساكن مستقلة مستعملة مع أرض، وواقعة بين منتجات المشاريع الجديدة المبنية على الشقق ومناطق الفيلات الجبلية في الداخل. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من €269,950)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من €205,000) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من €269,000), تمثل أسعار دخول أقل، لكنها عادةً بصيغة شقق أو تاون هاوس دون قطعة أرض خاصة بمساحة 452 م² أو مسبح. لذلك يعكس السعر المطلوب البالغ €520,000 لهذه الفيلا قيمة الأرض والصيغة بدلاً من حالة التصميم الداخلي. من حيث الموقع، يقع إل تشابارال أقرب إلى مدينة مالاغا (6 كم) مقارنة بمعظم مناطق منتجعات كوستا دل سول، وهو أمر مهم للوصول إلى المطار (7.8 كم) وللمشترين الذين يريدون الخدمات الحضرية إلى جانب الحياة الساحلية. أما ماربيا، على بعد 45 كم غربًا، فتقدم ملفًا مختلفًا: مخزون فيلات بأسعار أعلى واقتصادًا أكثر توجهًا نحو المنتجعات. وتوري ديل مار وإستيبونا، حيث تقع المشاريع المقارنة، تقعان شرقًا وغربًا من مدينة مالاغا على التوالي وتستلزمان رحلات أطول إلى المطار. تسجل بيانات السوق للمنطقة الأوسع 4,743 معاملة عقارية وعدد سكان بلدية يبلغ 95,104 نسمة (2025)، مما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة. ويضع متوسط الدخل الإقليمي البالغ €16,450 القدرة الشرائية المحلية في سياقها، رغم أن المشترين الدوليين يعملون بميزانيات مختلفة. البنية التحتية السياحية, 52 فندقًا و12,781 سريرًا, تؤكد الطلب الموسمي، وهو أمر ذو صلة بالمشترين الذين يفكرون في تأجير الفيلا بعد التجديد. وضد هذه الخلفية، يتمثل عرض العقار في الأرض والخصوصية والقرب الموقعي مقابل تكاليف الأعمال، وهي معادلة يجب على كل مشترٍ إجراؤها بناءً على مسح فني وعرض سعر للتجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية داخلية داخل El Chaparral، غرب مدينة Málaga على طول Costa del Sol. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى خدمات مثل السوبرماركت والصيدليات والمطاعم. تتوفر خدمة قطار في Fuengirola على بعد حوالي 4.8 كم. السيارة مفيدة ولكنها ليست ضرورية تمامًا لجميع الأنشطة اليومية، نظرًا لكثافة الخدمات المحلية.
من الناحية الوظيفية، يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة 140 م²، وهو مناسب لأسرة مكونة من أربعة إلى خمسة أفراد. تتيح قطعة الأرض البالغة 452 م² استخدامًا خارجيًا خاصًا، بما في ذلك مسبح وتراس. تُظهر الصور الداخلية ممرًا وغرفة طعام وغرفة معيشة وحمّامًا ببلاط أزرق ودُش. يحتاج المسكن إلى تحديث قبل أن يصبح مقر إقامة دائم مريح.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1985 (تاريخ استرشادي) وحالة البناء مسجلة كمكتملة. لذلك يجب على المشترين توقع هيكل قائم يعود إلى ثمانينيات القرن الماضي بدلاً من تشطيبات من المطور. التجديد مطلوب، وهو ما ينطوي عادةً على تحديث التركيبات والمطابخ والحمّامات. لا تنطبق على هذه المعاملة ضمانات المطور أو جدول تسليم على مراحل.
استنادًا إلى البيانات المسجلة، لا يوفر العقار شهادة كفاءة طاقة لمشروع جديد، أو مواصفات حديثة من المطور، أو مرافق مشتركة. يوجد موقف سيارات واحد بدلاً من مرآب، ولا يوجد ذكر لغرف تخزين خارج المساحة المبنية. يحتاج المسكن إلى تجديد، لذا فهو غير متاح للسكن الفوري بحالة محدثة. لا توجد إطلالات على البحر موثقة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. سيجد المشتري الباحث عن فيلا مستقلة بقطعة أرض خاصة ومسبح قرب ساحل Mijas، بسعر تُقايض فيه الحالة مقابل الأرض والموقع، أن هذا العرض مناسب. تميزه قطعة الأرض البالغة 452 م² والمسبح الخاص عن بدائل الشقق في نفس الفئة السعرية، بينما يفسر بناء عام 1985 ومتطلب التجديد التسعير مقارنة بالعقارات الأحدث. الموقف الثاني يتعلق بالانتقال طويل الأمد إلى منطقة Málaga. يقع العقار على بعد حوالي 6 كم من مدينة Málaga وقاعدتها الوظيفية، مع مستشفى على بعد 3.1 كم ومدارس مسجلة في البلدية الأوسع. وجود 8 خطوط نقل عام و69 محطة يدعم التنقل اليومي بدون سيارة لجميع الرحلات. بالنسبة للأسر التي تخطط للإقامة الدائمة، يتيح متطلب التجديد تركيب عزل حديث وكهرباء وسباكة مناسبة للمعيشة على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي. الموقف الثالث هو شراء منزل ثانٍ مع ميزانية أعمال. يمكن للمشترين الذين ينوون السكن في الفيلا خلال العطلات جدولة التجديد بين الزيارات، باستخدام الهيكل القائم كقاعدة. المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركت وصيدلية تعني أن العقار يظل قابلًا للإدارة بين مراحل الأعمال. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل صالح للسكن فورًا دون أعمال، أو شهادة كفاءة طاقة لمشروع جديد، أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة. قد يكون موقف السيارات الموثق الوحيد أيضًا قيدًا للأسر التي تمتلك أكثر من سيارة.
شُيدت الفيلا في عام 1985 (تاريخ استرشادي)، وحالتها الحالية موثقة بأنها تتطلب تجديدًا. توفر الصور المتاحة انطباعًا عن التشطيبات الحالية: حمّام ببلاط أزرق ودُش، وغرفة معيشة مع خزانة أدوات وتلفاز، وغرفة طعام مع طاولة وديكور، وممر بأبواب، ومظلة خارجية مع منطقة جلوس. تُظهر هذه الصور مسكنًا بحالة أصلية أو محدثة جزئيًا، بما يتسق مع عمره. بالنسبة لعقار من هذا العصر، تنطبق اعتبارات تقنية نموذجية. التركيبات الكهربائية والسباكة وإطارات النوافذ من منتصف الثمانينيات تتطلب عمومًا استبدالًا أو فحوصات شهادات قبل الاستخدام الحديث. لم توثَّق كفاءة الطاقة بشهادة، وينبغي على المشترين تكليف مسح فني (جمع معلومات عبر مهندس تقني) لتقييم الهيكل والرطوبة وحالة تركيبات المسبح. لا تتوفر بيانات عن أنظمة التدفئة أو التكييف أو المياه الساخنة، لذا يجب التحقق منها أثناء معاينة العقار. يقدم متطلب التجديد أيضًا فرصة من الناحية العملية: يمكن للمشترين اختيار مواصفات المطبخ والحمّام والعزل الخاصة بهم بدلاً من قبول معيار المطور. توفر قطعة الأرض مساحة لإعادة توجيه المناطق الخارجية، ويمكن الاحتفاظ بهياكل المظلة والتراس المرئية في الصور أو تجديدها كجزء من الأعمال. ينبغي أن تشمل الميزانية سعر الشراء وبدل أعمال بناءً على نتائج المسح، بالإضافة إلى تكاليف المعاملة القياسية البالغة 10–12% المطبقة في الأندلس.
العقار معروض بسعر 520,000 يورو لفيلا مستقلة بمساحة 140 م² على قطعة أرض بمساحة 452 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين. يعادل هذا حوالي 3,714 يورو لكل م² من المساحة المبنية، وهو رقم يعكس حجم الأرض والمسبح الخاص والموقع على ساحل Mijas بدلاً من الحالة الداخلية، نظرًا لأن التجديد مطلوب. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في أماكن أخرى بالمنطقة بأسعار أقل, Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, على الرغم من أن هذه منتجات على طراز الشقق دون أراضٍ خاصة بهذا الحجم. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التجديد فوق سعر الشراء.
يعمل El Chaparral كمنطقة سكنية على ساحل Mijas، بين الشريط الساحلي والنمو الحضري الداخلي. الحياة اليومية هنا تتشكل بسبب عاملين: إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى الخدمات المحلية والقرب من الساحل ومدينة Málaga. يقع أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 800 متر وصيدلية على مسافة أبعد قليلاً، مما يعني أن التسوق الأساسي لا يعتمد على سيارة. ضمن نطاق كيلومترين، تُظهر السجلات 19 مطعمًا و10 مقاهي و5 بنوك وصيدليتين، مما يشير إلى مستوى خدمات نموذجي لبيئة حضرية راسخة وليس لمنتجع معزول. الفيلا نفسها منظمة حول قطعة أرضها بدلاً من مساحة مشتركة. بمساحة 452 م²، تحتضن الأرض مسبحًا خاصًا وتراسًا ومظلة حديقة مع منطقة جلوس، كما هو مرئي في صور العقار. تشمل المساحات الداخلية غرفة معيشة مع خزانة أدوات وتلفاز، ومنطقة طعام منفصلة، وحمّامًا مشطّبًا ببلاط أزرق. المساحة المبنية البالغة 140 م² الموزعة على ثلاث غرف نوم تناسب الإقامة الدائمة والاستخدام الثانوي على حد سواء. لأن العقار يعود إلى عام 1985 ويحتاج إلى تجديد، فإن الإيقاع اليومي لمالك جديد سيبدأ بالأعمال بدلاً من الاستمتاع الفوري. هذا يؤثر على التوقيت: على المشترين الذين يخططون لاستخدام الفيلا كمنزل لقضاء العطلات مراعاة فترة تجديد قبل السكن. بالنسبة للمقيمين الدائمين، فإن البنية التحتية المحيطة أهم, سُجلت 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية الأوسع، إلى جانب 4 مراكز صحية ومستشفى على بعد 3.1 كم. تشمل وسائل النقل العام 8 خطوط و69 محطة، وهو ما يدعم الحياة بدون سيارة للرحلات الروتينية، على الرغم من أن زيارات الشاطئ على بعد 6.2 كم والذهاب إلى المطار على بعد 7.8 كم أكثر عملية بالسيارة.
تجمع الحياة في El Chaparral بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل. يقع العقار في الداخل من شريط الشاطئ ولكن على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات اليومية: سوبرماركت على بعد 807 مترًا، وصيدلية على بعد 878 مترًا، وكثافة من المطاعم والمقاهي والبنوك ضمن كيلومترين. هذا المستوى من الخدمات يعني أن المهمات الروتينية لا تتطلب سيارة، وهي ميزة مميزة مقارنة بمناطق الفيلات الأكثر عزلة في التلال. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي لمعظم العام. تشير السجلات التاريخية إلى 3,888 ساعة أشعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة في الشتاء إلى 26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، على الرغم من أن المسبح الخاص يمدد هذه الفترة بشرط تدفئته. الارتفاع البالغ 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر يعني وصولًا مستويًا من المنطقة الحضرية، دون طرق جبلية شديدة الانحدار. تقع مدينة Málaga على بعد 6 كم وعدد سكانها 579,076 نسمة، وتوفر مؤسسات ثقافية ومستشفيات ومطارًا دوليًا على بعد 7.8 كم بخط مستقيم. محطة قطار Fuengirola على بعد 4.8 كم تتصل بخط Cercanías على طول الساحل. للترفيه، سُجلت 266 منشأة رياضية في البلدية. تشهد المنطقة ضغطًا سياحيًا, 52 فندقًا و12,781 سريرًا, وهو ما يزيد النشاط الصيفي على الطرق والشواطئ لكنه يتركز في الشريط الساحلي بدلاً من الداخل السكني حيث تقع الفيلا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في إل تشابارال، الواقع قليلًا داخل الساحل من ساحل ميخاس بين مدينة مالاغا وفوينخيرولا. وتشمل نقاط المرجع الرئيسية السوبرماركت والصيدلية ضمن كيلومتر واحد، وشواطئ العلم الأزرق على بعد ستة كيلومترات تقريبًا إلى الجنوب الشرقي، ومطار مالاغا على بعد أقل من ثمانية كيلومترات شرقًا. ويشكل المناخ المتوسطي والمسار الطبيعي إلى البحر الحياة اليومية هنا في كوستا دل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل تشابارال على ساحل ميخاس في مقاطعة مالاغا، بين فوينخيرولا (4.8 كم بمرجعية محطة القطار) ومدينة مالاغا (6 كم بخط مستقيم). يجعل هذا العقار أقرب إلى عاصمة مقاطعة يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة مقارنة بمدن المنتجعات غربًا: تقع ماربيا على بعد 45 كم وغرناطة على بعد 92 كم. لذلك يوازن الموقع بين الحياة الساحلية والوصول إلى المدينة الكبرى, فرص العمل والرعاية الصحية والمرافق الثقافية في مالاغا على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما بيئة الشاطئ لكوستا دل سول على مرمى خطوة.
تقع الشواطئ على مسافات خط مستقيم قدرها 6.2 كم (بلايا دي سان أندريس)، و6.7 كم (بلايا دي لا مالاغيتا) و6.9 كم (بلايا دي لا ميسيريكورديا)، بينما يمكن الوصول بالسيارة إلى شواطئ العلم الأزرق على ساحل ميخاس, إل تشابارال، إل بومبو، لا كالا وموقعين في كالاهوندا, في حوالي عشر دقائق. يقع مطار مالاغا على بعد 7.8 كم، مما يجعل الاتصال بالرحلات الجوية قصيرًا لموقع فيلا. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن 12 كم: نادي جولف غوادالهورسي (6.9 كم)، ونادي جولف مالاغا بارادور (10 كم)، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (12 كم). هناك مستشفى مسجل على بعد 3.1 كم، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.2 كم، ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم. وتدعم نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.2 كم امتلاك السيارات الكهربائية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,888 ساعة سطوع شمس سنويًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. تشير هذه الأرقام إلى مناخ متوسطي بشتاء معتدل وصيف دافئ، مما يدعم استخدام قطعة الأرض ومنطقة المسبح على مدار العام. يستمر موسم السباحة في المياه المفتوحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تصل درجة حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، ويتركز في نصف السنة الصيفي. يبلغ ارتفاع الموقع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يعني تضاريس شبه مستوية دون منحدرات كبيرة تؤثر على الوصول أو البناء. ويوفر الموقع الداخلي بعيدًا عن الساحل المباشر بعض الحماية من الرياح البحرية مع الحفاظ على النظام الحراري الساحلي. ويوثق المسار الطبيعي إلى الشاطئ المذكور في الإعلان طريق وصول أخضر بدلاً من مسير على طريق حضري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمتلك ساحل ميخاس خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كالاهوندا (ريفيرا)، وكالاهوندا الأول (رويال بيتش-لا لونا)، وإل بومبو، وإل تشابارال، ولا كالا. ويحمل شاطئ إل تشابارال نفسه هذه الجائزة، مما يعني أن أقرب قطاع ساحلي مسمى يلبي معايير جودة المياه والسلامة والإدارة البيئية. ويوثق الإعلان مسارًا طبيعيًا يستغرق حوالي سبع دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ، مما يشير إلى وصول للمشاة مستقل عن الطريق الساحلي. وفيما يتعلق بالجولف، تقع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 12 كيلومترًا، من ملعب بارادور ذي التسع حفر إلى مجمع ميغيل أنخيل خيمينيز. ويبلغ إجمالي البنية التحتية الرياضية في البلدية 266 منشأة مسجلة. وتوفر المناطق الحضرية المحيطة 19 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن كيلومترين للترفيه اليومي.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 42 mm |
| فبراير | 12.0°C | 31 mm |
| مارس | 13.5°C | 98 mm |
| أبريل | 15.6°C | 49 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.7°C | 10 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 31 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 56 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 78 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID