فيلا مستقلة في منطقة إل تشابارال بميخاس، مقاطعة مالقة، على مسافة حوالي 7 دقائق سيرًا من الشاطئ عبر مسار طبيعي. المساحة المبنية 140 م² على قطعة أرض خاصة بمساحة 452 م²، وتضم الفيلا 3 غرف نوم وحمامين وشرفة ومسبحًا ومكانًا لوقوف السيارة. تم البناء عام 1985 والوضع الحالي جاهز للتسليم لكنه يحتاج إلى تجديد. تقع المنطقة في بيئة حضرية مع وسائل راحة على مسافة قريبة سيرًا، وتبعد حوالي 6 كم عن مدينة مالقة وحوالي 7.8 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية مع حوالي 3888 ساعة مشمسة سنويًا.
ضمن سياق كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار موقعًا في القطاع الشرقي من ميخاس، وهو موقع يتميز بالقرب المزدوج من مالقة والمطار. المقارنة مع المشاريع الجديدة المتاحة توضح الفوارق: Aquamar في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الجديدة تقدم تشطيبات حديثة وشهادات طاقة محدثة ومرافق مشتركة غالبًا، لكنها بشقق لا بأراضٍ خاصة بحجم 452 م². الفارق الجوهري هنا هو نوع الأصل العقاري: فيلا مستقلة بأرض ومسبح خاص مقابل شقة في مجمع سكني. السعر البالغ 520,000 يورو يعكس هذا الفارق البنيوي في سوق كوستا ديل سول حيث تظل الفيلات المستقلة القريبة من الساحل فئة محدودة العرض. البديل الذي ينظر إليه كثيرون هو شراء شقة جديدة بذات الميزانية في إستيبونا أو توريه ديل مار مع تجنب أعمال التجديد، مقابل التخلي عن الخصوصية والأرض. من ناحية الموقع، تكمن ميزة إل تشابارال في القرب من مالقة (6 كم) والمطار (7.8 كم)، وهو ما يخفض كلفة وتعقيد التنقل مقارنة بمواقع أبعد غربًا مثل إستيبونا (أبعد من المطار بمسافة كبيرة) أو شرقًا مثل توريه ديل مار. المقايضة الأساسية التي يواجهها المشتري هنا: عقار قائم بعمر بنائي 40 عامًا يحتاج تجديدًا مقابل عقارات جديدة بضمانات حديثة لكن دون أرض خاصة، في منطقة تتميز بسوق نشط بواقع 4,743 معاملة مسجلة وبنية تحتية سكنية دائمة بـ 41 مدرسة ابتدائية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل تشابارال ضمن بلدية ميخاس، في منطقة سكنية على بعد حوالي 6 كم من وسط مدينة مالقة. البيئة حضرية مع سوبرماركت على بعد 807 أمتار وصيدلية على بعد 878 مترًا. الشاطئ الأقرب على بعد حوالي 6.2 كم بخط مستقيم. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم، وتتوفر 8 خطوط نقل عام في المنطقة.
الفيلا تلبي احتياجات سكنية لأسر صغيرة أو مشترون يبحثون عن مساحة خارجية خاصة، بمسبح وحديقة على قطعة أرض 452 م². توزيع 3 غرف نوم وحمامين يناسب الإقامة الدائمة أو الثانوية. وجود مكان لوقوف السيارة ومساحة مبنية 140 م² يوفران وظيفية معقولة للحجم العائلي الصغير.
البناء اكتمل عام 1985 والوضع الحالي مسجل كجاهز للتسليم، أي أن هذا مشروع قائم وليس تحت الإنشاء. العقار يحتاج إلى تجديد حسب الوصف المتاح، وهو ما يعني أن أي سكن يتطلب أعمال تحديث قبل أو بعد الانتقال. لا يوجد تاريخ تسليم مستقبلي لأن المبنى موجود بالفعل.
البيانات المتاحة لا تشير إلى مسبح مشترك أو مرافق مجتمعية مثل صالة رياضية أو أمن على مدار الساعة. العقار يتطلب تجديدًا، وهو تكلفة إضافية غير محددة في البيانات. لا تتوفر معلومات عن تصنيف الطاقة أو مصعد أو مرافق تخزين إضافية. البناء يعود إلى عام 1985، مما قد يعني أنظمة تقنية قديمة تحتاج فحصًا.
هذا العقار يتوافق مع مواقف مشترية محددة. المشتري الذي يبحث عن فيلا مستقلة بأرض خاصة ومسبح ضمن ميزانية تتجاوز نصف مليون يورو، ويقبل تحمل تكاليف وأعمال تجديد لمبنى من عام 1985، سيجد هنا إطارًا مطابقًا. الحالة تناسب أيضًا من يريدون تخصيص التشطيبات بالكامل حسب ذوقهم بدلًا من شراء عقار جديد جاهز. الأسرة الصغيرة التي تحتاج 3 غرف نوم مع مساحة خارجية للأطفال تجد التوزيع مناسبًا. كذلك من يبحث عن سكن ثانٍ قريب من البحر مع إمكانية الوصول سيرًا إلى الشاطئ عبر مسار طبيعي. الموقع يخدم من يحتاجون القرب من مالقة ومطارها (7.8 كم)، مثل من يعملون في المدينة أو يتنقلون جوًا بانتظام. في المقابل، من يبحثون عن عقار جديد بضمانات بناء حديثة وشهادات طاقة محدثة، أو من يريدون مرافق مجتمعية مثل صالة رياضية وأمن مشترك، لن تجد هذه الاحتياجات إشباعها هنا وفق البيانات المتاحة. كذلك من يتجنبون أعمال التجديد كليًا سيحتاجون إلى البحث عن بدائل أخرى.
البناء يعود إلى عام 1985، وهذا يعني أن الأنظمة الإنشائية والتقنية تعكس معايير ذلك العصر. الوصف المتاح يذكر أن العقار بحاجة إلى تجديد، دون تحديد نطاق الأعمال المطلوبة. الصور المتاحة تظهر حالات متباينة: صورة حمام ببلاط أزرق ودش تشير إلى تشطيب وظيفي لكن بتاريخ بناء قديم، وصور غرفة المعيشة وغرفة الطعام تظهر أثاثًا وتصميمًا داخليًا تقليديًا من فترة سابقة، بينما تُظهر صورة الحديقة بيرغولا ومنطقة جلوس خارجية في حالة قابلة للاستخدام. لا تتوفر بيانات موثقة عن حالة التركيبات الكهربائية أو السباكة أو العزل الحراري، وهذه عناصر تتطلب عادة فحصًا فنيًا مستقلًا في عقارات من هذا العمر. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.2 كم لكن لا توجد إشارة إلى وجودها في العقار نفسه. المكوّنات الأساسية الموجودة: مسبح خاص، شرفة، مكان وقوف سيارة، وقطعة أرض 452 م². المشتري المحتمل يحتاج إلى احتساب ميزانية تجديد تشمل على الأرجح تحديث الحمامين والمطبخ والأنظمة التقنية، بالإضافة إلى تحسين كفاءة الطاقة التي لا تتوفر بيانات عن تصنيفها الحالي.
السعر المطلوب هو 520,000 يورو لفيلا مستقلة بمساحة مبنية 140 م² على أرض 452 م² مع 3 غرف نوم وحمامين ومسبح خاص. عند المقارنة بالسعر لكل متر مربع مبنى، يقع السعر أعلى من مشاريع الشقق الجديدة في المنطقة مثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وAquamar في توريه ديل مار (من 269,950 يورو)، لكن تلك المشاريع لا تشمل أرضًا خاصة بحجم مماثل. السعر يعكس حالة العقار التي تتطلب تجديدًا، وهو عامل يجب إدراجه في الحساب الكلي. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى أو تدرج أسعار لأن هذا عقار فردي قائم.
الحي اليومي في إل تشابارال يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من وسائل الراحة الأساسية. السوبرماركت على بعد أقل من كيلومتر واحد، والصيدلية على بعد مماثل، مما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. ضمن نطاق كيلومترين توجد 19 مطعمًا و10 مقاهٍ و5 بنوك، وهو تنوع يسمح بتناول الطعام خارج المنزل دون الاعتماد الدائم على السيارة. الفيلا نفسها توفر نمط حياة مرتبطًا بالمساحات الخارجية: مسبح خاص، شرفة، ومساحة حديقة ضمن قطعة أرض 452 م²، مع بيرغولا وظهورت منطقة جلوس خارجية حسب الصور المتاحة. الوصول إلى البحر يتم عبر مسار طبيعي يستغرق حوالي 7 دقائق سيرًا حسب الوصف. الطابع العام للمنطقة سكني مع كثافة بناء متوسطة، والقرب من مالقة (6 كم) يعني إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الكاملة بما في ذلك المستشفى على بعد 3.1 كم. في الفترة خارج الموسم السياحي تبقى المنطقة مأهولة كونها جزءًا من النسيج السكني الدائم لميخاس وضواحي مالقة. السيارة مفيدة للتنقلات الأبعد مثل محطات القطار أو المراكز التجارية، لكنها ليست شرطًا مطلقًا لكل الاحتياجات اليومية نظرًا لشبكة النقل العام التي تضم 8 خطوط و69 محطة.
الحياة اليومية في محيط الفيلا تعتمد على مزيج من الراحة المحلية والقرب الحضري. السوبرماركت على بعد 807 أمتار والصيدلية على بعد 878 مترًا، مما يجعل التسوق الأساسي مسألة دقائق سيرًا. المستشفى يقع على بعد 3.1 كم، وهي مسافة قابلة للتجاوز بالسيارة في أقل من 10 دقائق في ظروف مرور عادية. على مستوى المنطقة الأوسع، تعيش بلدية ميخاس بحوالي 95,104 نسمة وفق بيانات 2025، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية و4 مراكز صحية، وهو ما يشير إلى بنية تحتية سكنية دائمة وليست موسمية فقط. للتنقل دون سيارة، توجد 8 خطوط نقل عام مع 69 محطة، ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد 4.8 كم تتيح الوصول إلى مالقة على طول الساحل. المطار يقع على بعد 7.8 كم، وقربه له وجهان: سهولة السفر الجوي، وحضور مسارات الطيران فوق المنطقة كعنصر يجب أخذه في الاعتبار عند الزيارة. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة يبلغ 4,743، مما يعكس سوقًا نشطًا. المناخ بحد ذاته يسهّل الحياة الخارجية مع 18.5 درجة متوسط سنوي و34 يوم عطلة محلية سنويًا تمنح إيقاعًا ثقافيًا مميزًا للمدينة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في إل تشابارال بالنسبة إلى الشواطئ ذات العلم الأزرق ومدينة مالقة والمطار وخط السكة الساحرية. المسافات الموضحة قياسات بخط مستقيم وقد تختلف عن مسافات الطرق الفعلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إل تشابارال تقع في الجزء الشرقي من بلدية ميخاس، قريبة من الحدود مع بلدية بينالمادينا وضمن محيط العمران المتصل مع مالقة الكبرى. مالقة، عاصمة المقاطعة بحوالي 579,076 نسمة، على بعد 6 كم، مما يضع العقار ضمن نطاق العيش العملي للمدينة مع الاستفادة من أسعار أدنى من وسط المدينة. ماربيا على بعد 45 كم غربًا، وغرناطة على 92 كم شرقًا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ لكوستا ديل سول الغربي والقرب الحضري من مالقة.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي سان أندريس على بعد 6.2 كم بخط مستقيم، مع بلايا دي لا مالاغويتا على 6.7 كم وبلايا دي لا ميسريكورديا على 6.9 كم، رغم أن الوصف يذكر وصولًا سيرًا خلال 7 دقائق عبر مسار طبيعي، وهو ما يشير إلى أن المسافة الفعلية للمسار قد تختلف عن القياس المستقيم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 7.8 كم بالقياس المستقيم المتاح. ملعب غولف Guadalhorce يقع على بعد 6.9 كم، وParador مالقة على 10 كم، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث على 12 كم. مدينة مالقة على بعد 6 كم وماربيا على 45 كم وغرناطة على 92 كم. محطة القطار في فوينخيرولا على بعد 4.8 كم تربط بالسكة الساحلية باتجاه مالقة وفوينخيرولا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى البحر، وهو ارتفاع منخفض يعني تضاريس شبه مستوية عمومًا مع انحدارات محتملة موضعية نحو الساحل. متوسط درجة الحرارة يتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا، مع متوسط سنوي 18.5 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,888 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع يعني إمكانية استخدام المساحات الخارجية والمسبح معظم أيام السنة من حيث الإشعاع الشمسي. موسم السباحة بمعيار حرارة الماء 20 درجة أو أكثر يمتد 4 أشهر تقريبًا، عادة من يونيو إلى أكتوبر، وهو ما يحدد الفترة العملية للاستحمام البحري بينما يبقى مسبح الفيلا الخاص قابلًا للاستخدام وفق تفضيلات الحرارة الشخصية. المناخ متوسطي بمعايير كوستا ديل سول: شتاء معتدل وممطر بشكل محدود وصيف حار وجاف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق المنطقة توجد 5 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كالاهوندا (ريفيرا)، كالاهوندا I (رويال بيتش-لا لونا)، إل بومبو، إل تشابارال، ولا كالا. شاطئ إل تشابارال نفسه من الشواطئ المعتمدة، وهو الأقرب تسميةً إلى منطقة العقار. المرافق الرياضية في المنطقة تضم 266 مرفقًا، مما يعكس تنوعًا في الخيارات الرياضية من ملاعب إلى مراكز لياقة. ثلاثة ملاعب غولف تقع ضمن نطاق 12 كم: Guadalhorce على 6.9 كم، وParador مالقة على 10 كم، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث على 12 كم. البنية السياحية للمنطقة تشمل 52 فندقًا بـ 12,781 سريرًا، وهي مؤشر على مستوى الخدمات الموسمية المتاحة من مطاعم وأنشطة على مدار الساحل.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
إل تشابارال تقع في الجزء الشرقي من بلدية ميخاس، قريبة من الحدود مع بلدية بينالمادينا وضمن محيط العمران المتصل مع مالقة الكبرى. مالقة، عاصمة المقاطعة بحوالي 579,076 نسمة، على بعد 6 كم، مما يضع العقار ضمن نطاق العيش العملي للمدينة مع الاستفادة من أسعار أدنى من وسط المدينة. ماربيا على بعد 45 كم غربًا، وغرناطة على 92 كم شرقًا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ لكوستا ديل سول الغربي والقرب الحضري من مالقة.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL409345
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID