Die Wohnung in La Duquesa bietet 94 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das 2008 fertiggestellte Objekt befindet sich in einer urbanen Umgebung mit Gehweg zum Strand. Die südorientierte Wohnung verfügt über einen 30 Quadratmeter großen privaten Terrassenbereich mit Meerblick. Ein Gemeinschaftspool, Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum gehören zur Ausstattung. Die kürzliche Modernisierung umfasst eine neue Küche und eine komplette Neulackierung der Innenräume.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in La Duquesa ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis, Ausstattung und Lage. Während ähnliche Objekte in Alonia (ab 298.000 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) deutlich höherpreisig sind, bietet diese Wohnung ähnliche Vorteile in Bezug auf die Nähe zum Meer und die Infrastruktur. Im Gegensatz zu den neuesten Entwicklungen in Acqua Gardens (ab 418.800 €) handelt es sich hier um eine etablierte Wohnanlage aus dem Jahr 2008, was bedeutet, dass die Gemeinschaft bereits gefestigt ist. Die Lage in La Duquesa bietet mehr lokale Authentizität als die teureren, touristischer geprägten Anlagen in Estepona. Gleichzeitig ist die Umgebung weniger exklusiv als Sotogrande, was für einige Käufer von Vorteil sein kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, einer urbanisierten Gegend an der Costa del Sol. Die Lage ermöglicht einen kurzen Fußweg zum Strand (592 Meter) und zu täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die gut ausgebaute Infrastruktur machen die Lage attraktiv für dauerhafte Bewohner und Urlaubsgäste. Das urbanisierte Umfeld bietet sowohl Anonymität als auch Gemeinschaftsgefühl.
Die zweischlafzimmige Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der praktische Grundriss mit zwei Bädern erhöht den Wohnkomfort. Die große Terrasse erweitert den Lebensraum und schafft Möglichkeiten für Freiluftaktivitäten. Die südliche Ausrichtung gewährleistet viel natürliche Beleuchtung und einen sonnigen Außenbereich während des größten Teils des Tages. Die Einbaukleiderschränke bieten ausreichend Stauraum.
Das Gebäude wurde 2008 fertiggestellt, was eine etablierte Bausubstanz gewährleistet. Kürzliche Modernisierungen umfassen eine vollständig neue Kücheninstallation und eine Neulackierung aller Innenräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, der keine sofortigen weiteren Investitionen erfordert. Die Gemeinschaftsanlagen werden regelmäßig gepflegt und weisen keine Alterserscheinungen auf.
Die Wohnung bietet keine privaten Gartenflächen, sondern nur die Gemeinschaftsanlagen. Für Familien mit Kindern kann die begrenzte Nähe zu Schulen eine Herausforderung darstellen, obwohl mehrere Grundschulen in der Umgebung verfügbar sind. Die Belegung des Gemeinschaftspools kann in der Hauptsaison intensiv sein. Die Wohnung befindet sich nicht in einer exklusiven abgeschirmten Anlage, sondern in einem gut etablierten urbanen Umfeld.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen. Die proximity zur Küste und die gute Infrastruktur machen sie auch als Zweitwohnung oder Ferienimmobilie attraktiv. Für Golfbegeisterte bietet die Nähe zu mehreren Golfplätzen deutliche Vorteile. Die barrierefreie Gestaltung als Erdgeschosswohnung ist für ältere Käufer oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil. Die gute Anbindung an die Infrastruktur macht die Wohnung auch für Berufstätige interessant, die im Raum Málaga arbeiten möchten. Die große Terrasse und die Nähe zum Strand sprechen besonders solche an, die einen mediterranen Lebensstil mit viel Zeit im Freien schätzen.
Die Wohnung weist eine gute Ausstattungsqualität auf, die durch kürzliche Modernisierungen noch aufgewertet wurde. Die vollständig neu installierte Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und ausreichend Arbeitsfläche. Die Bäder sind funktional und gut gepflegt. Alle Räume wurden kürzlich neu gestrichen, was einen frischen und gepflegten Eindruck vermittelt. Die Einbaukleiderschränke sind robust gebaut und bieten ausreichend Stauraum. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen während der heißen Sommermonate. Die Außenbereiche der Gemeinschaftsanlagen werden regelmäßig gepflegt und weisen eine gute Qualität auf. Die Terrasse ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Außenaktivitäten.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 265.000 € angeboten. Dies stellt den Ausgangspreis für eine 94-Quadratmeter-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Meerblick in dieser Region dar. Die Immobilie bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der südlichen Ausrichtung, der großen Terrasse und der kürzlich durchgeführten Modernisierungen. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung wie Alonia in La Duquesa (ab 298.000 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) bietet diese Wohnung einen attraktiven Einstiegspreis für die Region.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung wird von der Nähe zur Küste und den gut erreichbaren Einrichtungen geprägt. Ein Spaziergang zum Strand dauert nur wenige Minuten, ebenso wie der Weg zur nächsten Apotheke oder zum Supermarkt. Die große Terrasse dient als erweiterter Wohnbereich, besonders in den Monaten mit angenehmen Temperaturen. Hier können Mahlzeiten im Freien eingenommen oder einfach die Sonne genossen werden, während man den Blick auf das Meer genießen kann. Die Infrastruktur ermöglicht ein Leben ohne starke Abhängigkeit von einem Fahrzeug, da die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu Golfplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Die Gemeinschaftsanlagen bieten Möglichkeiten zur sozialen Interaktion mit anderen Bewohnern, ohne dabei die Privatsphäre zu verlieren. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnung besonders viel natürliches Licht erhält, was das Wohlbefinden steigert.
Die Umgebung der Wohnung ist von urbanem Charakter geprägt, mit gut ausgebauter Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern befinden sich 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken, was ein vielfältiges Angebot für tägliche Bedürfnisse sicherstellt. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und mehrere Zahnärzte in der Nähe gewährleistet. Die Erziehungsmöglichkeiten umfassen 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule im unmittelbaren Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit 5 Buslinien und 29 Haltestellen in der Nähe ermöglicht eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in La Duquesa an der Costa del Sol. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt in einem urbanisierten Gebiet. Die Nähe zu Golfplätzen, der Marina und verschiedenen Stränden ist gut ersichtlich. Die Karte verdeutlicht auch die gute Anbindung an die Verkehrswege und die Infrastruktur der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, einer attraktiven urbanen Siedlung an der Westküste der Costa del Sol. Die Lage bietet eine strategische Position zwischen den größeren Städten Estepona im Osten und der exklusiven Sotogrande-Entwicklung im Westen. Diese Mittelposition ermöglicht es Bewohnern, die Infrastruktur beider Gebiete zu nutzen. Die Nähe zu Gibraltar (25 km) bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt etwa 75 Kilometer, was für gelegentliche Besorgungen oder kulturelle Veranstaltungen gut erreichbar ist.
Der nächste Strand (La Duquesa) befindet sich in nur 592 Metern Entfernung, was einen kurzen Fußweg von etwa 7 Minuten ermöglicht. Auch Playa de Manilva ist mit 835 Metern gut zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar beträgt etwa 25 Kilometer, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 75 Kilometern Entfernung liegt. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Golfplätzen: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Gehweite (172 bzw. 182 Meter).
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was einen außergewöhnlich sonnenreichen Lebensraum schafft. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 18,5°C im Jahresmittel, mit Schwankungen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Das Klima ermöglicht ein fünfmonatiges Badesaison, in dem die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Meeresbrise, ohne dass starke Winde auftreten. Die moderate Hängeneigung von 5,5% zum Strand hin macht die Gegend gut begehbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Der Strand La Duquesa in nur 592 Metern Entfernung bietet direkt zugängliche Erholungsmöglichkeiten am Mittelmeer. In der Umgebung befinden sich drei ansprechende Golfanlagen: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km), die unterschiedlichen Spielansprüchen gerecht werden. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die beiden Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bieten auch gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, einer attraktiven urbanen Siedlung an der Westküste der Costa del Sol. Die Lage bietet eine strategische Position zwischen den größeren Städten Estepona im Osten und der exklusiven Sotogrande-Entwicklung im Westen. Diese Mittelposition ermöglicht es Bewohnern, die Infrastruktur beider Gebiete zu nutzen. Die Nähe zu Gibraltar (25 km) bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt etwa 75 Kilometer, was für gelegentliche Besorgungen oder kulturelle Veranstaltungen gut erreichbar ist.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL109922
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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