Cet appartement à La Duquesa, Málaga, offre 94 m² d'espace habitable avec 2 chambres et 2 salles de bain. Situé au rez-de-chaussée avec une orientation sud qui offre une vue sur la mer. Terminé en 2008, il fait partie d'une résidence bien entretenue avec piscine commune et jardins. L'appartement dispose d'une terrasse de 30 m², d'une cuisine moderne avec buanderie, climatisation, place de parking souterrain et local de rangement. L'emplacement est adapté avec la plage à distance de marche, ainsi que diverses commodités comme les supermarchés, restaurants et pharmacies. La proximité des terrains de golf et du port de plaisance de La Duquesa ajoute une valeur supplémentaire à cet environnement résidentiel.
En comparaison avec des projets similaires dans la région, cet appartement à La Duquesa offre un bon rapport qualité-prix. Alors qu'Alonia dans la même zone commence à 298 000 €, cet appartement commence à 265 000 €, malgré des commodités et des avantages de localisation similaires. Les projets à Estepona, comme Acqua Gardens et Aby Upper, sont considérablement plus chers avec des prix à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement, ce qui positionne La Duquesa comme alternative plus abordable. En termes d'environnement, La Duquesa se distingue des centres touristiques comme Marbella par une agitation moindre et une atmosphère espagnole plus authentique, tout en offrant les commodités nécessaires. En comparaison avec Sotogrande, connu pour son exclusivité, La Duquesa offre une atmosphère plus accessible avec des avantages géographiques similaires comme l'emplacement côtier et les terrains de golf. La qualité de construction de cet appartement, construit en 2008, est comparable à celle de projets plus récents dans la région, mais avec l'avantage d'une communauté établie et de commodités existantes. Alors que les projets immobiliers neufs comportent souvent des incertitudes concernant la livraison et la finition, cet appartement offre la certitude d'un projet achevé avec un état d'entretien clair.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain de La Duquesa, à courte distance de la côte. La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres, tandis que les commodités comme le supermarché et la pharmacie sont accessibles dans un rayon de 200 mètres. L'emplacement combine l'accessibilité des services urbains avec la proximité des zones récréatives comme les plages et les terrains de golf, créant un environnement de vie pratique pour les besoins quotidiens.
Avec 94 m² d'espace de vie, 2 chambres et 2 salles de bain, cet appartement offre un espace fonctionnel pour un petit couple ou famille. L'orientation sud assure un éclairage naturel tout au long de la journée. La présence d'une terrasse de 30 m² augmente considérablement l'espace de vie et offre un espace pour les activités extérieures. La combinaison de l'espace de vie, des équipements pratiques comme une cuisine moderne et un rangement répond aux besoins fondamentaux d'habitation.
L'appartement a été achevé en 2008 et se trouve actuellement dans sa phase d'entretien. En tant que projet immobilier du passé récent, il offre les avantages de techniques de construction récentes sans les incertitudes liées à la livraison. L'état d'entretien est excellent, avec des peintures récentes et une cuisine moderne. Les espaces communs comme la piscine et les jardins sont bien entretenus, ce qui indique un environnement de vie actif et soigné.
Cet appartement n'offre pas d'exclusivité ou de prestations de luxe comme une piscine privée ou un service de conciergerie. Bien que la plage soit proche, il n'y a pas d'accès direct à la plage depuis le complexe. Le stationnement se limite à une place de parking souterraine par unité, ce qui peut être insuffisant pour les ménages ayant plusieurs véhicules. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer signifie qu'il n'y a pas de vue panoramique sur la mer depuis l'appartement.
Cet appartement convient bien aux acheteurs recherchant une résidence secondaire au soleil sans les complications d'un projet immobilier neuf. Pour un couple ou une petite famille qui souhaite vivre partiellement ou permanent en Espagne, la combinaison de 2 chambres et d'espace fonctionnel offre une solution d'habitation appropriée. La proximité des plages, des terrains de golf et des commodités le rend particulièrement attractif pour les personnes qui apprécient un style de vie extérieur actif. Pour les retraités qui recherchent un climat chaud, l'emplacement accessible avec des commodités à distance de marche offre une solution pratique sans dépendre des transports. Les équipements communs comme la piscine et les jardins assurent des possibilités de contact social avec d'autres résidents. Il est également intéressant pour les investisseurs qui envisagent des possibilités de location, étant donné l'emplacement dans une région côtière populaire et la proximité des attractions touristiques. L'état entièrement achevé signifie qu'il peut être immédiatement loué ou habité, sans délais d'attente pour la livraison. Les acheteurs qui apprécient un équilibre entre commodités, nature et confort trouveront cet emplacement et cet appartement appropriés.
L'appartement est construit selon les normes de 2008, avec une attention portée aux matériaux durables et à l'aménagement fonctionnel. Les récents travaux de peinture montrent que l'entretien du logement a été activement suivi, contribuant à l'excellent état d'entretien. La cuisine, récemment rénovée, utilise des matériaux modernes résistants au style de vie méditerranéen, avec un espace de travail et un rangement suffisants, essentiels pour l'usage quotidien. L'installation de climatisation offre à la fois le chauffage et le refroidissement, ce qui est nécessaire dans le climat de la Costa del Sol avec des températures variant de 12°C à 26°C en moyenne. La présence d'armoires intégrées dans les chambres maximise l'espace de rangement et contribue à un aspect épuré des espaces de vie. La piscine commune et les jardins sont entretenus avec des plantes indigènes bien adaptées au climat local, ce qui limite les coûts d'entretien pour les résidents. La technique de construction du complexe, avec ascenseur et parking souterrain, répond aux exigences des complexes d'appartements modernes dans les zones côtières urbaines, en tenant compte de l'accessibilité et de la sécurité.
L'appartement est proposé à partir de 265 000 € pour une unité de 94 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain. Ce positionnement tarifaire le place dans le segment intermédiaire du marché à La Duquesa. Des projets similaires comme Alonia à La Duquesa commencent à 298 000 €, tandis que les développements à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper coûtent respectivement à partir de 418 800 € et 320 000 €. Le prix reflète la livraison complète et l'état d'entretien, sans coûts supplémentaires pour la finition. La valeur est influencée par des facteurs tels que la proximité des commodités, les équipements communs et le marché immobilier général dans la région, où 1 351 transactions ont eu lieu, indiquant un marché actif.
La Duquesa offre une vie quotidienne dominée par la proximité de la mer et le style de vie méditerranéen. La matinée peut commencer par une promenade jusqu'à la plage pour un café dans l'un des cafés à proximité, suivie des courses dans le supermarché à seulement 172 mètres. L'orientation sud de l'appartement assure un éclairage naturel dans les espaces de vie pendant la matinée, créant une atmosphère agréable pour les activités quotidiennes. L'après-midi offre la possibilité de se détendre sur la grande terrasse de 30 m², protégé du soleil mais suffisamment chaud pour profiter de l'air extérieur. Pour ceux qui souhaitent être actifs, les terrains de golf sont accessibles à courte distance, ainsi que diverses installations sportives dans les environs. Les jardins et la piscine communs offrent un lieu de rencontre social avec les voisins. Le soir, les restaurants locaux peuvent être visités pour du poisson frais et des tapas, suivis d'une promenade le long du port de plaisance de La Duquesa. La proximité des commodités signifie qu'une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens, bien qu'elle puisse être pratique pour atteindre des destinations plus éloignées comme Estepona ou l'aéroport. Le rythme quotidien dans cet environnement combine la commodité avec l'atmosphère détendue d'une ville côtière.
L'environnement de vie autour de cet appartement à La Duquesa est caractérisé par la bonne accessibilité des commodités et des infrastructures. Dans un rayon de 2 kilomètres se trouvent 33 restaurants, 4 cafés, 3 pharmacies et un cabinet dentaire, ce qui indique une offre étendue de services à distance de marche. La présence de 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité le rend également adapté aux familles avec enfants. Pour les soins de santé, il y a un centre de santé dans l'environnement immédiat, avec un hôpital à 6,6 kilomètres, assurant une couverture médicale adéquate. Les transports publics sont bien développés avec 5 lignes de bus et 29 arrêts à proximité, ce qui facilite la connexion avec les zones environnantes. L'infrastructure de loisirs est bien représentée, avec plusieurs terrains de golf à courte distance (Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km). Le port de plaisance de La Duquesa à 1 kilomètre offre des installations pour les sports nautiques. Pour les grandes villes, Estepona est facilement accessible, tandis que les aéroports de Gibraltar (25 km) et Malaga (75 km) permettent des connexions internationales.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement à La Duquesa, avec les principales commodités et attractions dans un rayon de 10 kilomètres. L'emplacement combine l'accès à la plage (592 m) avec la proximité des terrains de golf, restaurants et magasins. La concentration de commodités à distance de marche et la connexion avec les grandes villes comme Estepona et Sotogrande sont clairement visibles, illustrant l'environnement de vie pratique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa est bien positionnée entre Estepona et Sotogrande, deux centres importants de la Costa del Sol. L'emplacement à environ 24 kilomètres d'Estepona offre le calme d'une ville côtière avec les commodités d'une grande ville à portée de main. Dans la direction opposée, Sotogrande se trouve à environ 9 kilomètres, connu pour son port de plaisance exclusif et ses terrains de golf. Cette position fait de La Duquesa une base accessible pour explorer la Costa del Sol occidentale, sans l'agitation des grandes villes comme Marbella ou Malaga. La proximité de Gibraltar à 25 kilomètres ouvre des possibilités d'excursions vers ce territoire britannique d'outre-mer, tandis que l'aéroport de Malaga à 75 kilomètres offre des connexions internationales. L'emplacement équilibre ainsi entre l'atmosphère côtière calme et l'accessibilité des commodités urbaines.
Cet appartement à La Duquesa offre un excellent accès aux commodités importantes. Les plages les plus proches sont accessibles à pied : La Duquesa à 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres. Cette proximité rend les visites quotidiennes à la plage pratiques sans transport. Pour les amateurs de golf, il existe plusieurs options à courte distance : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres et Estepona Golf à 6,3 kilomètres. Cette concentration de terrains de golf en fait un emplacement attractif pour les passionnés de golf. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 kilomètres, idéal pour les vols courts vers le Royaume-Uni. Pour les connexions internationales, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à 75 kilomètres est la principale option. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 kilomètre offre des possibilités d'amarrage pour les bateaux et des installations de sports nautiques, ce qui augmente l'attractivité pour les amateurs de sports nautiques.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C, assurant des conditions de vie agréables pendant la majeure partie de l'année. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe, ce qui contribue à son attractivité comme destination pour les vacances ou la résidence permanente. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une pente modérée de 5,5% vers la mer, suffisante pour un drainage naturel sans limiter l'accessibilité. Cette légère élévation offre une protection contre l'humidité et l'air salin de la mer, contribuant à la préservation du bâtiment. La saison de baignade dure environ 5 mois, pendant laquelle la température de l'eau monte au-dessus de 20°C, idéale pour les activités de plage. La température moyenne varie entre 12°C pendant les mois les plus froids et 26°C en été, assurant des hivers doux sans températures extrêmes. La combinaison des heures d'ensoleillement, des températures modérées et de la proximité de la mer crée un climat qui favorise un style de vie en plein air pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages dans l'environnement immédiat de La Duquesa offrent diverses possibilités récréatives. La plage de La Duquesa à seulement 592 mètres est une destination populaire tant pour les résidents que pour les touristes. Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres offrent des alternatives pour les visites à la plage. Ces plages font partie de la Costa del Sol, connues pour leur qualité et leurs installations. Pour les passionnés de golf, La Duquesa est une excellente base avec plusieurs terrains de golf dans un rayon de 7 kilomètres. Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres fait partie des meilleurs terrains de golf de la région, tandis que Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km) offrent des options accessibles pour les golfeurs de différents niveaux. Les installations sportives dans les environs sont représentées par Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres, où diverses activités sportives sont possibles. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 kilomètre offre des possibilités de sports nautiques, tandis que la présence de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 kilomètres assure des installations suffisantes après les activités.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est bien positionnée entre Estepona et Sotogrande, deux centres importants de la Costa del Sol. L'emplacement à environ 24 kilomètres d'Estepona offre le calme d'une ville côtière avec les commodités d'une grande ville à portée de main. Dans la direction opposée, Sotogrande se trouve à environ 9 kilomètres, connu pour son port de plaisance exclusif et ses terrains de golf. Cette position fait de La Duquesa une base accessible pour explorer la Costa del Sol occidentale, sans l'agitation des grandes villes comme Marbella ou Malaga. La proximité de Gibraltar à 25 kilomètres ouvre des possibilités d'excursions vers ce territoire britannique d'outre-mer, tandis que l'aéroport de Malaga à 75 kilomètres offre des connexions internationales. L'emplacement équilibre ainsi entre l'atmosphère côtière calme et l'accessibilité des commodités urbaines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL109922
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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