Appartamento situato a La Duquesa, Málaga, completato nel 2008, con una superficie abitabile di 94 m². L'immobile dispone di due camere da letto, due bagni e un'ampia terrazza di 30 m² con vista mare. L'orientamento sud garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto l'anno. La proprietà si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e offre comodi accessi a servizi essenziali, negozi e ristoranti nelle vicinanze. L'appartamento è dotato di aria condizionata, armadi a muro e parcheggio sotterraneo.
Confrontando questo appartamento con altre opzioni nella zona, emerge un interessante rapporto qualità-prezzo. Ad Alonia, sempre a La Duquesa, i prezzi partono da €298.000 per caratteristiche simili, rappresentando un incremento di circa il 12% rispetto a questo immobile. Acqua Gardens a Estepona presenta un prezzo di partenza significativamente superiore (€418.800), quasi il 58% in più, riflettendo forse una posizione più centrale o servizi aggiuntivi. Aby Upper, altro sviluppo a Estepona, parte da €320.000, mantenendo un differenziale positivo del 21% rispetto alla proprietà in analisi. La posizione di La Duquesa offre un equilibrio distintivo tra accessibilità economica e qualità della vita, situata com'è tra le località più prestigiose di Estepona e Sotogrande.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata a La Duquesa, a breve distanza a piedi dalla spiaggia (592 m) e dai servizi locali. L'area è ben servita da 33 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè entro un raggio di 2 km. La posizione urbana offre accesso facile a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) a piedi, mentre l'aeroporto più vicino si trova a 24 km di distanza, garantendo un buon collegamento con le principali città europee.
Con i suoi 94 m² di superficie, l'appartamento offre una distribuzione pratica adatto per coppie o piccole famiglie. Le due camere da letto e i due bagni forniscono spazio sufficiente per un comfort quotidiano. L'ampia terrazza di 30 m² rappresenta un'estensione significativa dello spazio abitabile, perfetta per pasti all'aperto e relax. La presenza di un parcheggio sotterraneo e una cantina privata soddisfa esigenze pratiche di stoccaggio e sicurezza veicolare.
Completato nel 2008, l'edificio presenta una costruzione relativamente recente rispetto ad altre proprietà nella zona. Lo stato di conservazione è eccellente, con recenti lavori di ripittura che aggiornano l'aspetto generale. La struttura dispone di ascensore, un elemento importante per l'accessibilità. Come edificio maturo, il progetto ha dimostrato stabilità e resistenza nel tempo, con una comunità ben mantenuta che include piscina e giardini condivisi.
L'immobile non offre accesso diretto e privato alla spiaggia, nonostante la vicinanza. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24 ore, essendo una residenza urbana standard. La struttura non dispone di riscaldamento centralizzato, affidandosi solo all'aria condizionata per il controllo climatico. L'edificio non è classificato come residence di lusso, con servizi esclusivi limitati alla piscina comunale e ai giardini.
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a coppie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol senza i costi e le responsabilità di una villa. La dimensione di 94 m² offre spazio sufficiente per un comfort ragionevole senza richiedere una manutenzione eccessiva. Piccole famiglie che apprezzano la vicinanza a servizi essenziali come le scuole (3 scuole elementari e 1 scuola secondaria nelle vicinanze) troveranno la posizione pratica per la vita quotidiana. Investitori interessati a proprietà da locazione nel settore turistico beneficeranno della vicinanza a 33 ristoranti e alla spiaggia. Golfisti troveranno la posizione strategica per accedere a diverse opzioni di gioco, dal campo più vicino a soli 4,3 km.
L'appartamento presenta una finitura di buona qualità, come dimostrato dai lavori recenti di ripittura in tutta la proprietà che hanno mantenuto l'aspetto fresco e aggiornato nonostante la costruzione del 2008. Gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio integrate ben progettate, ottimizzando gli spazi delle camere da letto. Il bagno è dotato di doccia e mobili funzionali che combinano praticità e design. L'elemento di maggior rilievo è rappresentato dalla nuova cucina moderna, completa di un'ampia zona lavanderia (lavadero), che offre ampi spazi di lavoro e conservazione.
Il prezzo di partenza di €265.000 per questo appartamento di 94 m² si posiziona nella fascia media del mercato locale, con un costo al metro quadro di circa €2.820. La presenza di due camere da letto, due bagni, una terrazza di 30 m² e un parcheggio sotterraneo incluso contribuiscono a determinare il valore della proprietà. Comparando con altre proprietà nella zona, come Alonia in La Duquesa a partire da €298.000 e Acqua Gardens in Estepona a partire da €418.800, questo appartamento offre un rapporto qualità-prezzo competitivo.
La Duquesa rappresenta un ambiente equilibrato tra vita costiera e comodità urbane. La giornata può iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia vicina per una colazione in uno dei numerosi chioschi locali, seguita da un pomeriggio dedicato allo shopping nei negozi raggiungibili a piedi o al relax nella terrazza privata con vista mare. La sera, i 33 ristoranti entro 2 km offrono diverse opzioni culinarie, dal pesce fresco alla cucina internazionale. La vicinanza a campi da golf come il Finca Cortesín (4,3 km) rende la zona particolarmente adatta per gli appassionati di questo sport. Durante i mesi estivi, la temperatura media di 26°C permette di godere appieno delle aree esterne comunali e della piscina condivisa.
La posizione dell'appartamento offre un eccellente equilibrio tra accessibilità a piedi e disponibilità di servizi. A soli 172 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 182 metri è disponibile una farmacia per necessità sanitarie immediate. L'ospedale più vicino è a 6,6 km, garantendo assistenza medica specialistica in tempi ragionevoli. La struttura urbana circostante prevede 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. Per le famiglie con figli, la presenza di 3 scuole elementari e 1 scuola secondaria nelle vicinanze elimina la necessità di lunghi spostamenti per l'istruzione.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a La Duquesa, evidenziando la vicinanza alla spiaggia (meno di 600 metri) e l'accesso pedonale ai servizi locali. Sono visibili le principali vie di comunicazione che collegano con Estepona a est e Sotogrande a ovest, nonché la distribuzione dei campi da golf nelle vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione intermedia tra Estepona e Sotogrande, due delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa collocazione offre i vantaggi di entrambe le zone: l'atmosfera cosmopolita ei servizi di Estepona a circa 10 km a est, e l'esclusività di Sotogrande a circa 9 km a ovest. La posizione è particolarmente strategica per accedere a campi da golf di fama internazionale, sia verso Estepona che verso Sotogrande, rendendola un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport.
Le spiagge sono facilmente accessibili, con La Duquesa a soli 592 metri a piedi, Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club dista 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort 4,9 km e Estepona Golf 6,3 km, offrendo diverse opzioni entro un breve tragitto in auto. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 25 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è a 75 km di distanza, garantendo buoni collegamenti aerei. Per servizi specifici come la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sopra il livello del mare offre un microclima favorevole con temperature medie annue di 18,5°C, comprese tra minimi invernali di 12°C e massimi estivi di 26°C. Con 3.845 ore di sole all'anno, La Duquesa gode di uno dei climi più soleggiati d'Europa. Lo stagno balneare si estende per 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, ideali per attività acquatiche. La pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia crea un ambiente naturale senza eccessivi dislivelli, facilitando gli spostamenti a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri, rappresenta il principale punto di riferimento ricreativo, seguita da Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. Queste spiagge offrono sabbia fine e acque pulite, ideali per nuoto e sport acquatici. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 km, offre strutture sportive polivalenti per attività indoor e outdoor.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia tra Estepona e Sotogrande, due delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa collocazione offre i vantaggi di entrambe le zone: l'atmosfera cosmopolita ei servizi di Estepona a circa 10 km a est, e l'esclusività di Sotogrande a circa 9 km a ovest. La posizione è particolarmente strategica per accedere a campi da golf di fama internazionale, sia verso Estepona che verso Sotogrande, rendendola un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL109922
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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