Apartamento térreo situado em La Duquesa, Málaga, com 94 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho. Concluído em 2008, o imóvel oferece vistas para o mar e uma ampla varanda de 30 m². Com orientação sul, o apartamento beneficia de excelente luminosidade natural durante todo o ano. A propriedade está localizada a uma curta distância a pé da praia e das instalações urbanas, proporcionando fácil acesso a serviços e áreas de lazer na região da Costa del Sol.
Em comparação com outros projetos na região, este apartamento em La Duquesa apresenta um valor inicial mais acessível a partir de €265.000, enquanto o projeto Alonia na mesma área começa em €298.000. Em Estepona, os valores são significativamente mais elevados, com o Acqua Gardens a partir de €418.800 e o Aby Upper a partir de €320.000. Esta diferença de preço pode ser atribuída tanto à antiguidade do edifício (concluído em 2008) como à localização específica. La Duquesa oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e preços mais moderados em comparação com áreas mais exclusivas como Sotogrande. Em termos de infraestruturas, a zona dispõe de boa oferta comercial, educativa e de saúde, embora com menor concentração de serviços de luxo comparativamente a áreas como a Nova Golden Mile de Estepona. A proximidade de campos de golfe de prestígio, como o Finca Cortesín, confere à região um estatuto próprio no mercado imobiliário costeiro, posicionando este apartamento como uma opção de valor sólido para quem procura acesso a estas instalações sem o investimento exigido por propriedades mais recentes ou em zonas de maior prestígio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado a apenas 592 metros da Praia de La Duquesa e a 835 metros da Praia de Manilva. A proximidade do mar e das infraestruturas urbanas permite deslocamentos a pé para supermercados (172 m) e farmácias (182 m). A propriedade beneficia da sua localização numa zona bem servida de serviços e com boas ligações de transporte na Costa del Ocidental.
Com 94 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho, o apartamento acomoda comfortably pequenas famílias ou casais. A varanda de 30 m² oferece espaço adicional para lazer ao ar livre. A cozinha moderna com área de serviço e os armários embutidos proporcionam soluções práticas de armazenamento. O ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano na região mediterrânica.
Concluído em 2008, o imóvel apresenta um estado de conservação excelente, tendo sido recentemente repintado. A cozinha foi renovada com equipamentos modernos, oferecendo um espaço funcional e atualizado. O edifício dispõe de elevador e parqueamento subterrâneo, características que valorizam a propriedade no mercado imobiliário actual. A conclusão da construção há mais de uma década permite uma avaliação clara da sua qualidade estrutural.
O apartamento não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária do condomínio. A propriedade não inclui mobiliário, exigindo investimento adicional por parte do comprador. O edifício não possui características de eficiência energética avançadas, sendo uma construção convencional do período em que foi edificado. A localização a 66 metros de altitude pode implicar uma ligeira inclinação até ao mar.
Esta propriedade adapta-se a casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com proximidade imediata à praia. A localização próxima de escolas torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar. Para investidores que procuram um imóvel para arrendamento de curto prazo, a proximidade de atrações turísticas como o porto desportivo e campos de golfe pode oferecer potencial de rendimento. O apartamento também atende profissionais que trabalham remotamente e procuram uma qualidade de vida melhorada com acesso a amenidades costeiras. Para compradores internacionais que buscam uma segunda residência em Espanha, a combinação de espaço razoável, vistas marítimas e facilidade de manutenção representa uma opção equilibrada entre conforto e praticidade.
O apartamento apresenta acabamentos de boa qualidade, mantidos em estado excelente após conclusão em 2008. As paredes foram recentemente repintadas, conferindo um aspeto cuidado e atualizado. A cozinha beneficia de uma renovação completa com equipamentos modernos e área de serviço independente, oferecendo funcionalidade e espaço de armazenamento adequado. Os armários embutidos nos quartos proporcionam soluções de arrumação integradas. A casa de banho apresenta acabamentos padrão com elementos de qualidade duradoura. A existência de ar condicionado com unidades independentes em cada divisão permite um controlo térmico eficiente. O edifício possui estrutura sólida comum em construções do período, sem problemas identificados de humidade ou infiltrações, indicando boa manutenção geral da propriedade.
O apartamento está disponível a partir de €265.000, posicionando-se de forma competitiva em comparação com propriedades semelhantes na zona. Projetos comparáveis na região apresentam preços iniciais mais elevados, como o Alonia em La Duquesa (a partir de €298.000) e o Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000). O valor representa um investimento acessível para um imóvel de duas quartos com vistas para o mar na Costa del Sol, considerando as características atuais e a localização privilegiada.
La Duquesa oferece um ritmo de vida equilibrado entre a tranquilidade residencial e a proximidade de serviços essenciais. Os moradores podem desfrutar de caminhadas matinais à praia em menos de dez minutos a pé, seguidas de pequeno-almoço num dos 33 restaurantes existentes num raio de 2 km. A vida quotidiana desenvolve-se com comodidade, com supermercados e farmácias acessíveis a pé. A tarde pode ser dedicada ao relaxamento na varanda com vistas marítimas ou ao desfrute da piscina comunitária. A noite oferece opções de jantares locais e passeios pelo porto desportivo situado a 1 km. A existência de escolas primárias e secundárias nas proximidades torna a área adequada para residência permanente de famílias.
A localização do apartamento oferece excelente ligação a serviços essenciais e áreas de lazer. O hospital mais próximo situa-se a 6.6 km, aproximadamente 10 minutos de carro, enquanto os centros de saúde estão mais acessíveis a menos de 2 km. As opções de ensino incluem três escolas primárias e uma secundária num raio de 2 km, facilitando o quotidiano familiar. A existência de 33 restaurantes, quatro cafés e três farmácias nas proximidades demonstra a boa oferta comercial da área. O desporto e o lazer estão bem servidos com o Complexo Desportivo Las Viñas a 2.3 km e cinco campos de golfe num raio de 8 km. A rede de transporte público com cinco linhas e 29 paragens nas proximidades oferece alternativas à deslocação pessoal, complementando as boas acessibilidades rodoviárias para Estepona e Sotogrande.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em La Duquesa, destacando a proximidade imediata da linha costeira e a curta distância a pé das praias. A posição a sul do edifício garante vistas desimpedidas para o mar desde a varanda. A malha urbana circundante demonstra a densidade moderada da zona, com boa distribuição de espaços verdes e infraestruturas. As ligações rodoviárias permitem fácil acesso a Estepona e Sotogrande, visíveis no contexto regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O apartamento está estrategicamente posicionado na Costa del Ocidental, entre os centros urbanos de Estepona (a leste, aproximadamente 14 km) e Sotogrande (a oeste, cerca de 18 km). Esta localização permite beneficiar das infraestruturas e serviços de ambas as cidades mantendo uma atmosfera mais tranquila e residencial. La Duquesa representa um ponto equilibrado entre o desenvolvimento turístico de Estepona e o ambiente mais exclusivo de Sotogrande, oferecendo acesso a ambas as realidades. A proximidade da fronteira com Gibraltar (25 km) adiciona um elemento internacional à região, influenciando a demografia e as oportunidades comerciais locais.
A Praia de La Duquesa, a mais próxima, fica a apenas 592 metros, cerca de 7 minutos a pé. A cidade de Estepona situa-se a aproximadamente 15 minutos de carro (14 km), enquanto Sotogrande fica a cerca de 20 minutos (18 km). O Aeroporto de Gibraltar, o mais próximo, localiza-se a 25 km, aproximadamente 30 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 75 km, cerca de 1 hora de viagem. Os campos de golfe estão bem representados nas proximidades, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e o Estepona Golf a 6.3 km. A existência de um porto desportivo a 1 km oferece instalações náuticas e zonas de restauração com vistas para o mar.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18.5°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural moderada durante os meses mais quentes. Com 3.845 horas de sol por ano, a área oferece uma das maiores insolações da Europa, favorecendo atividades ao ar livre durante todo o ano. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo desfrutar das praias locais de maio a setembro. A inclinação moderada de 5.5% até ao mar contribui para a drenagem natural e cria microclimas favoráveis à vegetação mediterrânica que caracteriza a paisagem local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de La Duquesa, a apenas 592 metros, é uma praia urbana com boas condições para banho. A Playa de Manilva, situada a 835 metros, oferece alternativas de lazer marítimo. A região conta com múltiplas opções de recreação aquática e desportiva, incluindo três portos desportivos num raio de 10 km, sendo o Puerto Deportivo de la Duquesa o mais próximo a 1 km. Os entusiastas de golfe dispõem de cinco campos de excelência nas proximidades, destacando-se o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km, que já sediou torneios de nível profissional. O Complexo Desportivo Las Viñas a 2.3 km oferece instalações para diversas atividades físicas. A combinação de praias acessíveis e infraestruturas recreativas diversificadas cria um ambiente favorável ao desporto e ao lazer durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
O apartamento está estrategicamente posicionado na Costa del Ocidental, entre os centros urbanos de Estepona (a leste, aproximadamente 14 km) e Sotogrande (a oeste, cerca de 18 km). Esta localização permite beneficiar das infraestruturas e serviços de ambas as cidades mantendo uma atmosfera mais tranquila e residencial. La Duquesa representa um ponto equilibrado entre o desenvolvimento turístico de Estepona e o ambiente mais exclusivo de Sotogrande, oferecendo acesso a ambas as realidades. A proximidade da fronteira com Gibraltar (25 km) adiciona um elemento internacional à região, influenciando a demografia e as oportunidades comerciais locais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL109922
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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