Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in La Duquesa, einem Küstenort in der Gemeinde Manilva an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Objekt umfasst rund 110 m² Wohnfläche und ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Lift und Zugangskontrolle. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand übergeben. Die Entfernung zum Strand La Duquesa beträgt etwa 592 Meter, der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt rund 300 Meter entfernt. Der Preis wird mit 325.000 Euro angegeben. Die Lage ist urban geprägt, mit Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der urbanisierten Zone von La Duquesa, wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 592 Meter bei einem nahezu ebenen Verlauf von 2,3 Prozent Gefälle. Der Yachthafen mit Gastronomie liegt etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Doña Julia und Finca Cortesín sind in 2,5 bis 4,3 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 Kilometer entfernt.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und etwa 110 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Wohn-Essbereich, Küche und Terrasse. Die Terrasse ist überdacht und mit einer beweglichen Glasverkleidung ausgestattet, wodurch sie ganzjährig nutzbar ist. In der Anlage gibt es einen Gemeinschaftspool, Lift und einen privaten Stellplatz. Klimaanlage und eingebaute Schränke sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1970, die laut Angaben fertig übergeben wird. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Eine Übergabe mit kompletter Möblierung ist optional möglich. Da das Objekt bezugsfertig ist, entfallen Bau- und Wartezeiten; der Einzug kann nach Abschluss des Kaufprozesses erfolgen.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein privater Garten ist nicht vorhanden. Die Westausrichtung bedeutet Nachmittagssonne auf der Terrasse, jedoch keine direkte Morgensonne im Wohnbereich. Die nähere Umgebung ist urban geprägt, wodurch mit den für Küstenorte typischen saisonalen Schwankungen bei Frequenz und Lärmpegel zu rechnen ist.
Ref: VL720435
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Wartezeit suchen, etwa als Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Eigennutzung oder als vermietbare Einheit. Die optionale möblierte Übergabe erleichtert sowohl den sofortigen Einzug als auch eine sofortige Vermietung. Wer Nachmittagssonne auf der Terrasse schätzt und Abende im Freien verbringt, findet mit der Westausrichtung und der glasverkleideten Terrasse eine passende Konstellation. Auch für Nutzer ohne eigenes Auto im Alltag ist die Lage relevant: Supermarkt, Apotheke, Strand und Hafen liegen im Gehbereich. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen privaten Garten oder eine Neubau-Energieeffizienz erwarten. Ebenso sollte die Bauweise von 1970 in die Überlegung einbezogen werden, auch wenn der Zustand als ausgezeichnet angegeben wird. Für Familien ist das lokale Schulangebot mit drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule im Umfeld vorhanden, wobei die Auswahl im Vergleich zu Städten wie Estepona oder Marbella begrenzter ist. Für Golfer ist die Lage mit drei Plätzen in unter fünf Kilometern Entfernung praktisch. Für Pendler mit Fluganbindung ist zu beachten, dass Gibraltar rund 25 Kilometer und Málaga rund 74 Kilometer entfernt liegen.
Die Wohnung verfügt laut Angaben über Marmorböden, einen Wohn-Essbereich mit Deckenventilator und ein Schlafzimmer mit weißem Einbauschrank samt Spiegel. Die Küche ist mit Holzschränken ausgestattet, wie aus dem Bildmaterial hervorgeht. Die Terrasse ist überdacht und mit einer beweglichen Glasvorhangkonstruktion versehen, die ein öffnen im Sommer und ein Schließen im Winter erlaubt; zusätzlich ist eine ausfahrbare Markise vorhanden. Klimaanlage, WiFi, Lift und eingebaute Schränke gehören zur Ausstattung. Ein privater Garagenstellplatz für ein Fahrzeug und ein Motorrad ist inkludiert. Zum Baujahr 1970 ist anzumerken, dass Bestandsobjekte dieser Periode in der Regel in massiver Bauweise errichtet wurden, jedoch ohne die energetischen Standards neuerer Bauordnungen. Ein Energieausweis ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen und sollte vor Kauf angefordert werden. Der Zustand wird vom Anbieter als ausgezeichnet beschrieben; eine technische Prüfung vor Ort kann den tatsächlichen Zustand von Leitungen, Fenstern und Anlagentechnik verifizieren. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen gepflegte Grünflächen und einen Gemeinschaftspool. Für Käufer, die Wert auf moderne Isolationswerte oder Wärmepumpen-Heizsysteme legen, empfiehlt sich eine detaillierte Bestandsaufnahme während eines Besichtigungstermins.
Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro für eine Bestandswohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und rund 110 m² Wohnfläche. Zum Vergleich: Alonia in La Duquesa startet bei 316.000 Euro, Aby Upper in Estepona bei 320.000 Euro; beide sind ebenfalls im Preissegment um die 320.000 Euro positioniert. Acqua Gardens in Estepona liegt mit Preisen ab 524.600 Euro deutlich darüber. Der vorliegende Preis entspricht damit etwa dem regionalen Durchschnitt vergleichbarer Objekte in dieser Küstenzone. Zusätzliche Kosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und ggf. Gemeinschaftskosten sind separat zu berücksichtigen.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 172 Meter entfernt, eine Apotheke 182 Meter, sodass Grundbedarf zu Fuß erledigt werden kann. Im Umkreis von zwei Kilometern sind 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken verzeichnet. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in etwa 300 Metern Entfernung fungiert als Anlaufpunkt für Gastronomie und Abendaktivitäten. Das Wohnrhythmus der Wohnung selbst orientiert sich an der Westausrichtung: Die überdachte Terrasse mit beweglicher Glasverkleidung erhält Nachmittags- und Abendsonne und kann im Winter als geschlossener Wintergarten genutzt werden. Der Blick erstreckt sich über den Golfplatz und die Landschaft bis zu den Bergen. Für den Tagesstart bieten sich Spaziergänge zum rund 600 Meter entfernten Strand an; der Weg ist weitgehend eben. Innerhalb der Wohnanlage übernehmen Zugangskontrolle und Kameras die Sicherung. Der private Stellplatz fasst ein Auto und ein Motorrad. Außerhalb der Hochsaison ist mit einer ruhigeren Umgebung zu rechnen, wie es für Orte dieser Größe an der westlichen Costa del Sol typisch ist. Öffentliche Verkehrsmittel stehen mit fünf Linien und 29 Haltestellen im Umfeld zur Verfügung. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen im Einzugsgebiet, ebenso ein Gesundheitszentrum. Das nächste Krankenhaus ist 6,6 Kilometer entfernt, was für den Wohnalltag eine Autofahrt von etwa zehn Minuten bedeutet.
Die Umgebung ist urban mit vollständiger Nahversorgung im Gehbereich. Der Supermarkt in 172 Metern und die Apotheke in 182 Metern decken den täglichen Bedarf ab. Der Yachthafen La Duquesa liegt etwa 300 Meter entfernt und bietet Restaurants, Bars und Spazierwege entlang der Kaimauer. Der Strand La Duquesa ist rund 600 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter. Für Sport gibt es das Complejo Deportivo Las Viñas in drei Kilometern Entfernung. Das Gesundheitszentrum der Umgebung liegt im Einzugsgebiet, das nächste Krankenhaus bei 6,6 Kilometern. Öffentlicher Nahverkehr mit fünf Linien und 29 Haltestellen erschließt die Verbindung nach Estepona, Sabinillas und ins Umland. In der Hochsaison ist mit erhöhter Frequenz durch Tourismus zu rechnen; außerhalb der Sommermonate beruhigt sich das Bild deutlich. Die topografische Lage mit 14 Metern über dem Meeresspiegel und 2,3 Prozent Gefälle zum Strand macht die Umgebung fußgängerfreundlich, ohne nennenswerte Steigungen. Die EV-Ladeinfrastruktur ist mit der nächsten Ladestation in zehn Kilometern Entfernung noch dünn, was für Besitzer von Elektrofahrzeugen eine Planungsgröße darstellt. Insgesamt zeichnet sich das Wohnumfeld durch die Kombination von urbaner Dichte und unmittelbarer Küstennähe aus.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung zwischen dem Yachthafen La Duquesa und den Golfanlagen des Hinterlands. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Strand, Supermarkt und Apotheke sowie die Anbindung an die Küstenachse nach Estepona und Sotogrande. Im Westen markiert Gibraltar die Grenze der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa gehört zur Gemeinde Manilva und liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und Sotogrande. Marbella liegt rund 30 Fahrminuten östlich, Gibraltar rund 30 Minuten südwestlich. Die Position verbindet die Ruhe eines kleineren Küstenorts mit der Erreichbarkeit der größeren Zentren. Im regionalen Vergleich liegt La Duquesa preislich unterhalb von Marbella und Sotogrande und auf ähnlichem Niveau wie Estepona-West.
Strand: La Duquesa in 592 Metern, Playa de Manilva in 835 Metern, Playa de la Chullera in 2,6 Kilometern. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa in 300 Metern, Puerto de Sotogrande in 8,9 Kilometern. Golfplätze: Doña Julia in 2,5 Kilometern, Finca Cortesín Golf Club in 4,3 Kilometern, Golf Academy Albayt Resort in 4,9 Kilometern. Flughäfen: Gibraltar rund 25 Kilometer Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 74 Kilometer Luftlinie. Krankenhaus: 6,6 Kilometer. Supermarkt: 172 Meter. Apotheke: 182 Meter. Die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7/AP-7, die Estepona in rund 15 Minuten und Marbella in etwa 30 Minuten erreichbar macht.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 2,3 Prozent, also praktisch eben. Die historische Sonnenscheindauer beträgt rund 3.845 Stunden pro Jahr, was zu den höchsten Werten in Europa zählt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Für die Westausrichtung der Wohnung bedeutet dies, dass die Terrasse vor allem am Nachmittag und Abend Sonne erhält, im Winter geschlossen als Wintergarten genutzt werden kann. Das Klima insgesamt erlaubt ganzjährige Außennutzung mit saisonaler Anpassung. Die Nähe zum Meer von unter 600 Metern mildert sommerliche Temperaturen durch die Meeresbrise. Die Hügellandschaft des Hinterlands von Manilva bietet Wandermöglichkeiten, ebenso die Küstenabschnitte Richtung Chullera mit naturbelassenen Buchten. Für Bewohner ergibt sich daraus ein Nutzungszyklus, der von Strandtagen im Sommer und Terrassenabenden mit Sonnenuntergangsblick in den Übergangsmonaten geprägt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt rund 600 Meter entfernt und ist über einen ebenen Weg erreichbar. Die Playa de Manilva folgt bei 835 Metern, die Playa de la Chullera bei 2,6 Kilometern mit naturnäherem Charakter. Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen einzelner Strände liegen in den Daten nicht vor. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 300 Metern bietet Liegeplätze, Gastronomie und Wassersportangebote. Für Golfer stehen drei Plätze im Umkreis zur Verfügung: Doña Julia bei 2,5 Kilometern, Finca Cortesín bei 4,3 Kilometern, einer der renommierten Plätze der Region, und die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 Kilometern. Estepona Golf liegt bei 6,3 Kilometern. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas ist drei Kilometer entfernt. Die Kombination aus Hafennähe, mehreren Stränden und Golfplätzen innerhalb kurzer Distanzen prägt das Freizeitangebot des Standortes.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa gehört zur Gemeinde Manilva und liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und Sotogrande. Marbella liegt rund 30 Fahrminuten östlich, Gibraltar rund 30 Minuten südwestlich. Die Position verbindet die Ruhe eines kleineren Küstenorts mit der Erreichbarkeit der größeren Zentren. Im regionalen Vergleich liegt La Duquesa preislich unterhalb von Marbella und Sotogrande und auf ähnlichem Niveau wie Estepona-West.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im direkten Umfeld ist das vergleichbarste Projekt Alonia in La Duquesa mit einem Einstiegspreis von 316.000 Euro. Beide Objekte liegen im selben Ort, derselben Preisklasse und mit ähnlicher Nähe zu Hafen und Strand. Der vorliegende Preis von 325.000 Euro liegt damit knapp oberhalb des lokalen Vergleichsniveaus, was angesichts der bestehenden Ausstattung mit Terrassenglasverkleidung und privatem Stellplatz eingeordnet werden kann. Weiter östlich in Estepona positioniert sich Aby Upper mit Preisen ab 320.000 Euro; Estepona bietet als größere Stadt mit rund 70.000 Einwohnern ein breiteres Angebot an Schulen, Kliniken und Einzelhandel, ist dafür aber dichter bebaut und in den Sommermonaten stärker frequentiert. Acqua Gardens in Estepona liegt mit Preisen ab 524.600 Euro in einer deutlich höheren Kategorie und adressiert ein anderes Käufersegment. Nach Westen hin konkurriert La Duquesa mit Sotogrande, das rund neun Kilometer entfernt liegt und deutlich höhere Preisniveaus sowie eine etablierte Marina- und Golfinfrastruktur aufweist. Der Vorteil des Standortes La Duquesa liegt in der Kombination aus kurzen Wegen, ruhigerer Ortsgröße und niedrigerem Preisniveau. Im kantonalen Kontext der Provinz Málaga, mit einem Medianprovinzeinkommen von 16.450 Euro, bewegen sich Transaktionspreise in dieser Zone oberhalb des Provinzdurchschnitts, was der Küstenlage und internationalen Nachfrage geschuldet ist. Die Gesamtzahl von 1.351 verzeichneten Immobilientransaktionen im Umfeld deutet auf einen aktiven Markt mit entsprechender Liquidität hin. Für Käufer bedeutet das: Wiederverkaufschancen und Vermietungsnachfrage sind gegeben, allerdings mit saisonaler Abhängigkeit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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