Appartement de 110 m² avec deux chambres et deux salles de bains situé à La Duquesa, sur la commune de Manilva, dans l'ouest de la Costa del Sol (province de Málaga). Le bien fait partie d'une urbanisation fermée avec piscine commune, à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa et à 300 mètres du port de plaisance. Il s'agit d'une construction datant de 1970 (indicatif), livrée en bon état, avec terrasse fermée par rideaux vitrés, climatisation et place de garage privée. Le prix affiché s'élève à 325 000 €. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km et celui de Málaga à environ 74 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Duquesa se situe entre Sotogrande et Estepona, à la frontière occidentale de la province de Málaga. L'appartement se trouve dans un environnement urbain consolidé : supermarché à 172 m, pharmacie à 182 m, plage à 592 m et port de plaisance à 300 m. Le terrain est plat (pente de 2,3 % vers la mer), à 14 m d'altitude, ce qui rend tous les déplacements quotidiens faisables à pied.
Le bien répond à des besoins de résidence permanente ou secondaire avec deux chambres et deux salles de bains complètes sur 110 m². La terrasse vitrée permet un usage toute l'année, la cuisine et le séjour sont suffisamment spacieux pour un couple ou une petite famille. La place de garage privée (voiture et moto), l'ascenseur et la piscine commune complètent l'équipement fonctionnel de l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1970 (indicatif) et la construction est terminée depuis longtemps. Le bien est disponible immédiatement, en état habitable, avec finitions mises à jour (marbre au sol, climatisation, placards intégrés). La livraison peut éventuellement se faire meublée selon les conditions convenues avec le vendeur.
Le bien ne dispose pas de piscine privée (piscine commune uniquement), ni de jardin privatif. Aucun label énergétique ni certificat de performance n'est communiqué dans les données disponibles. La construction de 1970 implique des standards d'isolation d'époque, non documentés ici. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 10 km. L'orientation ouest limite l'ensoleillement matinal.
Ref: VL720435
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord le couple ou la petite famille qui cherche une résidence permanente au bord de la mer sans les contraintes d'un chantier : le bien est terminé, habitable directement, et la proximité des écoles, du centre de santé et des commerces (moins de 200 m) simplifie l'installation à l'année. Ensuite, l'acquéreur d'une résidence secondaire qui veut pouvoir venir quelques semaines par an sans gestion lourde : l'urbanisation fermée avec accès contrôlé et la piscine commune réduisent l'entretien individuel. L'investisseur locatif trouve aussi un profil exploitable : 1 351 transactions enregistrées dans la zone indiquent un marché actif, et la demande locative touristique autour du port de La Duquesa est établie, avec une éventuelle livraison meublée. En revanche, ce bien convient moins à qui recherche une piscine privée, un jardin privatif ou une construction récente aux standards d'isolation actuels. L'orientation ouest implique aussi une exposition solaire concentrée sur l'après-midi et le soir, un atout pour les terrasses du soir, un point d'attention pour ceux qui préfèrent le soleil matinal. Enfin, l'absence de borne de recharge à proximité (10 km) peut peser pour les propriétaires de véhicules électriques.
Les matériaux visibles documentés sont les suivants : sols en marbre dans les pièces de vie, placards intégrés dans les chambres avec penderies blanches, cuisine avec armoires en bois, ventilateur de plafond au séjour et climatisation. La terrasse est équipée d'un système de rideaux vitrés coulissants, ce qui permet de fermer l'espace en hiver et de le laisser ouvert en été, une solution répandue sur la Costa del Sol pour gagner une pièce utilisable douze mois par an. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une connexion WiFi. Concernant la technique, il faut noter que le bâti date de 1970 (indicatif) : aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique ou acoustique d'origine, ni sur d'éventuelles rénovations des réseaux (électricité, plomberie). Aucun certificat de performance énergétique n'est communiqué dans les données disponibles. L'état général est décrit comme bon, avec des finitions actualisées par rapport à la construction d'origine. Les parties communes, zones vertes, piscine, accès contrôlé avec caméras, sont entretenues par la communauté de propriétaires, dont les charges mensuelles ne sont pas précisées ici et constituent une information à vérifier lors du processus d'achat.
Le prix de ce bien est fixé à 325 000 € pour 110 m² habitables, soit environ 2 950 €/m². En comparaison directe, les projets environnants s'affichent à des niveaux similaires ou supérieurs : Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona dépasse 524 600 €. L'offre est une revente immédiate : aucune attente de construction, les frais de transmission (ITP) s'appliquent en Andalousie et non la TVA. La place de garage privée est incluse dans le prix. La livraison éventuellement meublée peut faire l'objet d'une négociation séparée.
La vie quotidienne à La Duquesa s'organise autour d'un axe simple : tout se fait à pied. La superette est à 172 mètres, la pharmacie juste à côté, et une trentaine de restaurants se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, concentrés autour du port de plaisance et du front de mer. Le matin, les courses ne demandent pas de voiture ; l'après-midi, la plage est à moins de dix minutes de marche par un terrain quasi plat (pente de 2,3 %). L'appartement lui-même, orienté à l'ouest, reçoit la lumière à partir du début d'après-midi : la terrasse vitrée devient une véranda utilisable en hiver comme en été, avec vue sur le golf et la campagne. Le rythme saisonnier est typique de cette partie de la côte : animé de juin à septembre, nettement plus calme hors saison, quand beaucoup de résidences secondaires sont inoccupées. Pour les familles, trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent dans les environs, ainsi qu'un centre de santé. Les adeptes de golf disposent de trois parcours dans un rayon de cinq kilomètres (Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km, Albayt à 4,9 km). Le transport en commun compte cinq lignes et 29 arrêts dans la zone, ce qui permet quelques déplacements sans voiture, mais un véhicule reste la norme pour Estepona, Marbella ou l'aéroport.
L'environnement immédiat combine densité commerçante et proximité maritime : supermarché à 172 m, pharmacie à 182 m, trois pharmacies dans le rayon de 2 km, un cabinet dentaire, quatre cafés et 33 restaurants. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 m, fonctionne comme centre de gravité social de la zone, avec ses quais, ses terrasses et ses activités nautiques. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km. Côté santé, le centre de santé local est à proximité et l'hôpital de référence à 6,6 km. La mobilité quotidienne se fait majoritairement à pied ou à vélo, le relief étant plat et l'altitude de 14 m ne créant aucun dénivelé notable. Le réseau de transport en commun (cinq lignes, 29 arrêts) relie les localités voisines, mais reste complémentaire : pour Estepona (environ 20 minutes de route), Sotogrande ou Marbella, la voiture est le mode principal. Hors saison touristique, le quartier se calme nettement, une dynamique courante dans les urbanisations côtières à forte proportion de résidences secondaires.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation de La Duquesa, entre le port de plaisance (300 m) et le golf. La plage est visible à moins de 600 m. Un petit coin de côte où tout, commerces, mer, restaurants, tient dans un rayon de marche, quelque part entre la Belgique sous la pluie et ce bout d'Andalousie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position charnière entre Estepona (à l'est, environ 20 km) et Sotogrande (à l'ouest, environ 9 km), à la limite des provinces de Málaga et de Cádiz. Cette localisation donne accès aux deux marchés urbains et aux deux aéroports : Gibraltar (25 km) et Málaga (74 km). Le village de Manilva, en hauteur, se trouve à quelques kilomètres, tandis que Casares et son village blanc sont accessibles en une quinzaine de minutes. La zone combine infrastructure touristique établie (port, golfs) et prix encore inférieurs à ceux de Marbella ou de Sotogrande proprement dits.
Les distances aériennes clés sont les suivantes : plage de La Duquesa à 592 m, Playa de Manilva à 835 m, Playa de la Chullera à 2,6 km, aéroport de Gibraltar à environ 25 km, aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 74 km. En temps de route réel, comptez environ 30 minutes pour Gibraltar et une heure à une heure quinze pour Málaga selon le trafic de l'A-7/AP-7. Trois golfs se trouvent à moins de 5 km : Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) et la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Le port de Sotogrande est à 8,9 km. L'hôpital est à 6,6 km, la borne de recharge électrique la plus proche à 10 km. La gare la plus proche se situe à Estepona ou San Roque, selon la direction.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3 845 heures de soleil par an en moyenne historique, une température annuelle moyenne de 18,5 °C et un arrière-pays de collines visibles depuis l'appartement (vues montagne et campagne). La saison de baignade confortable, eau à 20 °C ou plus, s'étend sur cinq mois, environ de juin à octobre. L'altitude de 14 m et la pente de 2,3 % vers la mer rendent les trajets à pied vers la plage sans effort. L'orientation ouest du bien signifie un ensoleillement fort l'après-midi et des couchers de soleil visibles depuis la terrasse, mais pas de lumière directe le matin. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier communal avec ferias et fêtes de quartier. Le climat méditerranéen sec implique des étés chauds (la climatisation est installée) et des hivers doux, rarement sous les 10 °C la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa (592 m), est une plage urbaine encadrée par le port de plaisance, avec accès à pied direct depuis l'appartement. Playa de Manilva (835 m) prolonge la côte vers l'ouest et Playa de la Chullera (2,6 km) offre des criques plus sauvages bordées de rochers. Pour la pratique du golf, trois parcours sont accessibles en moins de dix minutes de route : Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km, l'un des parcours de compétition de la région) et Estepona Golf (6,3 km). Les sports nautiques s'organisent depuis le Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km). Le Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) complète l'offre avec des équipements sportifs municipaux. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu des plages mentionnées.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position charnière entre Estepona (à l'est, environ 20 km) et Sotogrande (à l'ouest, environ 9 km), à la limite des provinces de Málaga et de Cádiz. Cette localisation donne accès aux deux marchés urbains et aux deux aéroports : Gibraltar (25 km) et Málaga (74 km). Le village de Manilva, en hauteur, se trouve à quelques kilomètres, tandis que Casares et son village blanc sont accessibles en une quinzaine de minutes. La zone combine infrastructure touristique établie (port, golfs) et prix encore inférieurs à ceux de Marbella ou de Sotogrande proprement dits.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À l'échelle locale, le bien se positionne dans la moyenne des prix du segment. Alonia, à La Duquesa même, démarre à 316 000 € pour du neuf, un écart faible avec les 325 000 € demandés ici, ce qui place la décision entre les avantages d'une construction récente (isolation, garanties décennales, standards énergétiques actuels) et ceux d'une revente immédiate (surface de 110 m², terrasse vitrée existante, place de garage incluse, emplacement consolidé dans une urbanisation établie). Aby Upper à Estepona, également à partir de 320 000 €, illustre la même concurrence entre neuf et ancien dans un rayon proche. Acqua Gardens, à 524 600 € et plus, montre le niveau de prix atteint par le haut de gamme esteponien, ce qui souligne l'écart encore favorable de la pointe ouest de la province de Málaga. Plus largement, la zone Manilva, La Duquesa, Sotogrande présente un profil distinct de Marbella-Benalmádena : moins dense, plus orientée golf et ports de plaisance, avec une accessibilité double par les aéroports de Gibraltar et Málaga. Le volume de 1 351 transactions enregistrées dans l'environnement immédiat indique un marché liquide, avec rotation régulière de l'offre, un point pertinent tant pour la revente future que pour la mise en location. Le revenu médian provincial de 16 450 € rappelle enfin que l'économie locale reste marquée par le tourisme et les services, saisonnier par nature.
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