Appartamento di 110 m² con due camere da letto e due bagni a La Duquesa, nel comune di Manilva, provincia di Málaga. L'immobile fa parte di una residenza chiusa con controllo d'accesso e piscina comune, e dispone di terrazza coperta con tenda retrattile, posto auto privato, ascensore e aria condizionata. La costruzione risale al 1970 e lo stato di conservazione è indicato come ottimo. Il prezzo richiesto è di €325.000. La posizione combina la vicinanza al mare, circa 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa, con una vista aperta sul campo da golf e sulle colline circostanti, a pochi minuti dal porto turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un ambiente urbanizzato a La Duquesa, a circa 600 metri in linea d'aria dalla spiaggia omonima e a 300 metri dal Puerto Deportivo. Supermercato e farmacia distano meno di 200 metri. Il terreno è pianeggiante (pendenza verso il mare del 2,3%) e l'altitudine è di soli 14 metri sul livello del mare. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 25 km.
La configurazione con due camere e due bagni, 110 m² di superficie e terrazza coperta orientabile risponde a un bisogno di residenza permanente o seconda casa funzionale. Il posto auto privato per auto e motocicletta, l'ascensore e la presenza di scuola, farmacia e supermercato a distanza pedonale rendono l'immagine adatta a un uso quotidiano durante tutto l'anno, senza dipendenza esclusiva dall'automobile.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è completato e consegnato. Lo stato di conservazione è descritto come eccellente, con pavimenti in marmo, cucina con armadi in legno e sistema di tende retrattili sulla terrazza. L'appartamento può essere consegnato arredato, il che consente un utilizzo immediato dopo il rogito, senza tempi di attesa tipici del nuovo sviluppo.
Il progetto non offre giardino privato né piscina individuale: la piscina è comune alla residenza. L'edificio del 1970 non rientra nei recenti standard energetici della nuova costruzione e non è dichiarata un'etichetta energetica specifica nei dati disponibili. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a circa 10 km. L'orientamento ovest implica esposizione solare nel pomeriggio e alla sera, non al mattino.
Ref: VL720435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili di acquirente che cercano una residenza abitativa già pronta, senza i tempi di costruzione del nuovo sviluppo. La configurazione con due bagni è rilevante per coppie che ricevono ospiti o per famiglie piccole che vogliono una distribuzione funzionale. La posizione pianeggiante e la vicinanza pedonale a supermercato, farmacia e porto rendono l'appartamento praticabile anche da chi non guida più quotidianamente, un aspetto che molti acquirenti internazionali over 50 valutano esplicitamente. Per chi cerca una seconda casa con uso vacanziero e potenziale reddito locativo, la consegna arredata e la vicinanza al mare e al golf riducono la barriera operativa. Non risponde invece a chi cerca un giardino privato, una piscina individuale o gli standard energetici e acustici della nuova costruzione: la piscina è comune e l'edificio ha più di cinquant'anni. Anche chi lavora a Málaga città deve considerare che l'aeroporto di Málaga dista circa 74 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza stradali superiori, mentre Gibraltar a 25 km è l'aeroporto più vicino per i collegamenti.
Gli interni mostrano pavimenti in marmo, armadi a muro bianchi con specchio in camera da letto, cucina con ante in legno e zona pranzo integrata. Il soggiorno-pranzo è dotato di ventilatore a soffitto in legno, coerente con il clima mediterraneo e con un approccio al comfort termico tradizionale, integrato dall'aria condizionata dichiarata nelle caratteristiche. La terrazza, elemento tecnico distintivo dell'immobile, è dotata di tenda retrattile e di un sistema di chiusura vetrata mobile che permette due configurazioni stagionali: spazio aperto d'estate, ambiente chiuso tipo veranda d'inverno. Questo tipo di soluzione incrementa la superficie effettivamente abitabile nel corso dell'anno, un aspetto concreto in una zona con una temperatura media annua di 18,5 °C. L'edificio del 1970 presenta ascensore e residenza con aree verdi comuni, controllo d'accesso e telecamere. Sul piano tecnico mancano nei dati disponibili la classe energetica certificata e informazioni su interventi di ristrutturazione strutturale o impiantistica recente: l'acquirente attento può richiedere la certificazione di prestazione energetica e la relazione tecnica dell'edificio (ITE dove applicabile) durante il processo di due diligence. Le viste dichiarate, golf, montagna, campagna e panorama, sono coerenti con la posizione elevata rispetto al fairway e con l'assenza di edifici di fronte secondo il materiale fotografico.
Il prezzo richiesto è di €325.000 per 110 m², pari a circa €2.950 per metro quadrato. Nello stesso segmento di zona, Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper a Estepona da €320.000, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600. Il prezzo si colloca quindi in linea con gli immobili comparabili della zona occidentale della Costa del Sol. Si tratta di un immobile distintivo disponibile, non di un sviluppo con più unità e varianti di prezzo: la disponibilità dipende dallo stato delle trattative. L'appartamento è pronto e consegnabile arredato.
La vita quotidiana in questa zona di La Duquesa si svolge in un contesto urbanizzato e compatto, dove la maggior parte dei servizi di base è raggiungibile a piedi. Il supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri formano il nucleo delle commissioni quotidiane; entro due chilometri operano 33 ristoranti, quattro caffè, tre farmacie e uno studio dentistico. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, funge da punto di ritrovo per la ristorazione e le passeggiate serali. La spiaggia di La Duquesa dista circa 600 metri su terreno pianeggiante, quindi percorribile a piedi in meno di dieci minuti. Per le famiglie con bambini, nel raggio di due chilometro sono presenti tre scuole primarie e una secondaria, oltre a un centro sanitario. L'appartamento stesso è organizzato attorno a un soggiorno-pranzo con cucina a vista e a una terrazza coperta con tenda retrattile che permette di chiudere lo spazio nei mesi invernali creando una sorta di giardino d'inverno. L'orientamento ovest significa sole dal primo pomeriggio fino al tramonto, con vista sul campo da golf e sulle montagne. Il ritmo residenziale è quello di una località costiera che vive di turismo in estate e si cala in una dimensione più tranquilla fuori stagione, pur mantenendo servizi attivi tutto l'anno grazie alla popolazione residente di Manilva e del circondario.
La struttura quotidiana della zona si basa su distanze brevi e pianeggianti: la vita di quartiere si concentra tra il supermercato, il porto turistico e la spiaggia, tutti entro un raggio di circa 600 metri. Il servizio sanitario di base è coperto da un centro di salute nel raggio di due chilometri, mentre l'ospedale di riferimento dista 6,6 km. Il trasporto pubblico conta cinque linee e 29 fermate nell'area, il che offre un'alternativa all'auto per gli spostamenti locali verso Sabinillas, Estepona e La Línea. La densità commerciale, 33 ristoranti e quattro caffè entro due chilometri, indica un'economia orientata al turismo e alla residenza costiera, con stagionalità estiva marcata. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km e il campo da golf Doña Julia 2,5 km. L'EV più vicina a 10 km è un dato rilevante per chi possiede o prevede di acquistare un'auto elettrica: la ricarica domestica nel garage privato richiede verifica della possibilità tecnica.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla spiaggia di La Duquesa, al porto turistico e al campo da golf. La distanza pedonale ai servizi di base è inferiore a 200 metri, in un contesto pianeggiante che invita alla dolce vita mediterranea a piedi o in bicicletta.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova nel comune di Manilva, all'estremità occidentale della Costa del Sol, tra Estepona (a est, circa 20 minuti) e Sotogrande (a ovest, circa 10 minuti). Questa posizione intermedia colloca l'immobile più vicino a Gibraltar che a Málaga, il che influenza sia i collegamenti aerei sia il profilo dei residenti internazionali, con forte presenza britannica e nordica. Rispetto a Estepona, la zona offre prezzi al metro quadrato generalmente inferiori e una scala urbana più ridotta; rispetto a Sotogrande, un tessuto meno esclusivo ma più quotidiano.
La spiaggia di La Duquesa dista circa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km e Playa de la Chullera 2,6 km. Il Puerto Deportivo de la Duquesa si raggiunge a piedi in pochi minuti; Sotogrande e il suo porto si trovano a circa 9 km. Sul fronte golf: Doña Julia a 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km, Finca Cortesín a 4,3 km ed Estepona Golf a 6,3 km, una densità notevole di campi entro un quarto d'ora d'auto. Gli aeroporti: Gibraltar a circa 25 km in linea d'aria e Málaga-Costa del Sol a circa 74 km, quest'ultimo con tempi di percorrenza stradale nell'ordine dell'ora. L'ospedale dista 6,6 km e la prima EV 10 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è uno dei dati più favorevoli: 3.845 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C, valori tipici del tratto occidentale della Costa del Sol. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C copre circa cinque mesi, da giugno a ottobre. L'altitudine di 14 metri e la pendenza dell'2,3% verso il mare indicano un accesso alla spiaggia senza scale né rampe impegnative. L'orientamento ovest dell'appartamento implica esposizione al sole pomeridiano e serale, con tramonti visibili dalla terrazza chiusa o aperta secondo la stagione. L'entroterra collinare di Manilva e Casares, visibile dalla terrazza secondo il materiale fotografico, offre percorsi escursionistici a breve distanza in auto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono La Duquesa (0,6 km), Playa de Manilva (0,8 km) e Playa de la Chullera (2,6 km), quest'ultima verso il confine con Cadice in un tratto più naturale e roccioso. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, con 300 metri di distanza, è il fulcro ricreativo della zona: ristoranti, chioschi e attività nautiche. Per il golf, entro 6,3 km si trovano tre campi (Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf) più una golf academy, il che colloca l'immobile in uno dei tratti con maggiore densità golfistica d'Europa. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 3 km copre palestra e sport indoor. Nei dati disponibili non figura una certificazione Bandiera Blu specifica per le spiagge citate: l'acquirente può verificare lo stato aggiornato presso l'AYTO di Manilva.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nel comune di Manilva, all'estremità occidentale della Costa del Sol, tra Estepona (a est, circa 20 minuti) e Sotogrande (a ovest, circa 10 minuti). Questa posizione intermedia colloca l'immobile più vicino a Gibraltar che a Málaga, il che influenza sia i collegamenti aerei sia il profilo dei residenti internazionali, con forte presenza britannica e nordica. Rispetto a Estepona, la zona offre prezzi al metro quadrato generalmente inferiori e una scala urbana più ridotta; rispetto a Sotogrande, un tessuto meno esclusivo ma più quotidiano.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel confronto con gli sviluppi comparabili della zona occidentale della Costa del Sol, l'appartamento si posiziona in un segmento di prezzo intermedio-basso. Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper a Estepona da €320.000: cifre simili, ma si tratta di nuova costruzione, il che significa standard energetici più recenti, impianti nuovi e processi condominiali più moderni, in cambio di tempi di consegna e, spesso, metrature inferiori per prezzo equivalente. Acqua Gardens a Estepona, partendo da €524.600, appartiene a un segmento superiore con servizi più estesi. Il vantaggio strutturale di questo immobile è la combinazione di metratura (110 m²), posizione pianeggiante a 600 metri dal mare e contesto urbano già maturo con servizi a piedi, una combinazione che nella nuova costruzione della zona si paga sensibilmente di più. Il rovescio della medaglia è l'età dell'edificio: un immobile del 1970 richiede attenzione a impianti, efficienza energetica e spese condominiali legate alla manutenzione, elementi che il compratore deve verificare in due diligence. Sul piano territoriale, La Duquesa compete con Estepona per acquirenti che cercano la Costa del Sol occidentale a prezzi inferiori a Marbella, e con Sotogrande per chi prioritizza golf e porto: la zona offre entrambi (tre campi entro 6,3 km e due porti entro 9 km) su scala più quotidiana e meno esclusiva. Il volume transattivo rilevato (1.351 operazioni nell'area) indica un mercato liquido, con buona profondità in fase di rivendita. Il clima, 3.845 ore di sole e 18,5 °C medi, è omogeneo a tutta la Costa del Sol occidentale e non differenzia i progetti tra loro: la differenza la fanno pendenza, distanze pedonali e qualità dell'edificio.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID