Dit appartement van 110 m² met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in La Duquesa, in de gemeente Manilva, op de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning maakt deel uit van een bestaande, afgesloten residentiële urbanisatie met poortbewaking en gemeenschappelijk zwembad. Het strand van La Duquesa ligt op ongeveer 600 meter en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op circa 300 meter. De bouw dateert uit 1970 en de woning wordt aangeboden in uitstekende staat, met airconditioning, lift, inpandige parkeerplaats en een overdekt terras met schuifbaar glaswandsysteem en uitzicht op de golfbaan.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Duquesa is een kustplaats in Manilva, tussen Estepona en Sotogrande in. De urbanisatie ligt op loopafstand van de jachthaven, het strand en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt op 172 meter en een apotheek op 182 meter. De A-7 en AP-7 verbinden de locatie met Estepona, Marbella en Gibraltar.
De woning combineert een vaste verblijfsplaats met vakantiegebruik. Twee badkamers, airconditioning, een lift en een overdekt terras van waaruit het hele jaar gebruik kan worden gemaakt van de buitenruimte. Inpandige parkeerplaats voor auto en motor. Binnen 2 kilometer bevinden zich 33 restaurants, basisscholen en een gezondheidscentrum.
Dit betreft geen nieuwbouw. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1970 (oplevering indicatief) en de woning is gereed en direct beschikbaar. De huidige staat wordt als uitstekend omschreven, met marmeren vloeren, inbouwkasten en een gemeenschappelijk zwembad binnen de urbanisatie.
Het project biedt geen nieuwbouwgarantie en geen developerwaarborg; het betreft een appartement uit 1970 op de secundaire markt. Er is geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk zwembad. De oriëntatie is westelijk, wat middag- en avondzon betekent maar geen ochtendzon op het terras. Geen vermelding van zeezicht; de woning kijkt uit op golf, bergen en landelijk gebied.
Ref: VL720435
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een gebruiksklare appartement zoeken zonder renovatietraject of wachttijd op een oplevering. Omdat het pand gereed is en eventueel gemeubileerd kan worden overgedragen, is het geschikt voor wie op korte termijn wil bewonen, verhuren of een combinatie van beide wil opzetten. De situatie is herkenbaar voor wie een tweede woning zoekt met voldoende basisvoorzieningen op loopafstand: twee slaapkamers en twee badkamers laten couples of kleine gezinnen toe om gasten te ontvangen zonder gedeelde badruimte. De combinatie van vlak terrein, lift en voorzieningen binnen enkele honderden meters maakt de locatie ook relevant voor oudere kopers die mobiliteit meewegen. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen bevinden zich drie basisscholen en één middelbare school binnen redelijke afstand, al is het aanbod beperkter dan in grotere kernen. Wie daarentegen een nieuwbouwwoning met moderne energieprestaties, fabrieksgarantie of een privézwembad zoekt, voldoet dit aanbod niet aan die criteria; het betreft een woning uit 1970 met gemeenschappelijke voorzieningen. Voor beleggers is de nabijheid van de jachthaven, het strand en de golfbanen relevant voor verhuurpotentieel in het seizoen, met als kanttekening dat het zwemseizoen in het water circa vijf maanden bedraagt en het laagseizoen rustiger is.
De afwerking combineert originele elementen met recentere upgrades. De vloeren bestaan uit marmer, een materiaal dat typisch is voor residentiële urbanisaties uit de bouwperiode en dat koel aanvoelt in de zomer. De woon-eetkamer is voorzien van een plafondventilator met houten afwerking; daarnaast beschikt de woning over airconditioning voor actieve koeling en verwarming. Het terras is uitgerust met een verplaatsbaar glasgordijnensysteem, waardoor de ruimte als gesloten veranda of open terras functioneert; hiernaast is een uitschuifbare zonwering aanwezig. In de slaapkamers bevinden zich inbouwkasten; de keuken heeft houten kastfronten. De bouwkundige context van 1970 betekent dat de energieresultaten doorgaans lager liggen dan bij hedendaagse nieuwbouw:isolatieniveaus, beglazing en installaties zijn afhankelijk van de uitgevoerde renovaties in de loop der jaren. Er is een lift in het gebouw en WiFi is aanwezig. Kopers die waarde hechten aan een energielabel of recente technische keuringen doen er goed aan deze documenten bij de verkoper op te vragen. De inpandige parkeerplaats biedt plaats aan één auto en één motor. Het gemeenschappelijk zwembad en de gemeenschappelijke groenzones vallen onder de eigendomsmassas van de vereniging, waarvan de maandelijkse kosten bij de aankoopberekening horen. De staat wordt als uitstekend omschreven; beeldmateriaal toont een verzorgd interieur met moderne eettafel, keuken met eethoek en slaapkamer met spiegelkast.
De vraagprijs bedraagt €325.000 voor 110 m² bruto, wat neerkomt op circa €2.950 per vierkante meter. In de directe vergelijking ligt dit net boven Alonia in La Duquesa (vanaf €316.000) en vrijwel gelijk met Aby Upper in Estepona (vanaf €320.000), twee projecten die doorgaans kleinere eenheden of nieuwbouw betreffen. Oudere woningen in La Duquesa hanteren doorgaans lagere vierkantmeterprijzen dan nieuwbouw in Estepona, waar vergelijkbare projecten vanaf €524.600 starten. De prijs weerspiegelt de gereedheid, de ligging op loopafstand van zee en de aanwezige parkeerplaats; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet inbegrepen.
La Duquesa functioneert als een compacte, volwaardige woonkern aan zee die het hele jaar door bewoond blijft. Het dagelijkse ritme verloopt grotendeels te voet: supermarkt en apotheek liggen binnen 200 meter, de jachthaven met zijn restaurants en terrassen op circa 300 meter en het strand op ongeveer 600 meter via een vlakke route met een helling van amper 2,3 procent. Dat vlakke profiel maakt de locatie praktisch voor bewoners die wandelen of fietsen als hoofdvervoer zien; er zijn 29 bushaltes en vijf OV-lijnen in de directe omgeving voor verbindingen naar Sabinillas, Estepona en verder. Het appartement zelf is gericht op gebruik door het hele jaar. Het overdekte terras met schuifbaar glazen scherm kan in de zomer volledig open en fungeert in de winter als bijzaan-achtige buitenkamer, wat bij 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C een lang buitenseizoen mogelijk maakt. De westelijke oriëntatie plaatst het licht op het terras in de namiddag en avond, met uitzicht over de golfbaan en de bergen. Binnen de urbanisatie regelen poortbewaking en camera's de toegang; het gemeenschappelijke zwembad en de groenzones worden onderhouden via de gemeenschap. Met 33 restaurants, vier cafés en drie apotheken binnen een straal van twee kilometer is de dagelijkse verzorging klein-schalig maar aanwezig, zonder dat een auto voor boodschappen nodig is. Voor grotere uitstapjes ligt Sotogrande op 9 kilometer en Estepona op een kwartier rijden.
De omgeving van La Duquesa kenmerkt zich door een mix van vast bewoners en seizoensgasten, met een dichtheid aan voorzieningen die ongewoon hoog is voor een plaats van deze grootte. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandartspraktijk. De supermarkt op 172 meter en de apotheek op 182 meter liggen feitelijk om de hoek, wat het dagelijkse boodschappenpatroon vereenvoudigt tot een wandeling van enkele minuten. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, op 300 meter, fungeert als sociaal centrum met horeca rond de kades. Voor gezondheidszorg is er binnen de straal van twee kilometer één gezondheidscentrum; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,6 kilometer. Het openbaar vervoer omvat vijf lijnen met 29 haltes, wat de koppelbaarheid met Sabinillas, Manilva-dorp en Estepona mogelijk maakt zonder auto. Buiten het zomerseizoen blijft de kern bewoond dankzij de golfgemeenschap en de vaste bewoners, al trekt de horeca duidelijk minder publiek in de wintermaanden. Wie stilte zoekt, merkt dat de ligging nabij de haven en de hoofdweg in het hoogseizoen tot drukte kan leiden.
Op de kaart ligt de woning tussen de jachthaven van La Duquesa en de golfbaan van Doña Julia, op korte afstand van de A-7. De markering toont de loopafstand naar strand, supermarkt en apotheek, evenals de verbindingen richting Estepona en Sotogrande.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt in Manilva, het meest westelijke kustgebied van de provincie Málaga, op de grens met Cádiz. Estepona ligt op een kwartier naar het oosten, Sotogrande en de grens met Cádiz op tien minuten naar het westen. Marbella bereikt men in circa 35 minuten en Gibraltar in een halfuur. Deze positie tussen twee geliefde kernen maakt de plaats prijsmatig doorgaans toegankelijker dan Marbella of Sotogrande, terwijl de voorzieningen en het strand in dezelfde regio liggen.
Het strand van La Duquesa ligt op 592 meter; Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer bieden alternatieven binnen korte afstand. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 25 kilometer in vogelvlucht en Málaga-Costa del Sol op circa 74 kilometer, wat qua rijtijd neerkomt op ongeveer een uur langs de kustweg. Op het gebied van golf liggen Doña Julia op 2,5 kilometer, Finca Cortesín op 4,3 kilometer en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 kilometer; Estepona Golf volgt op 6,3 kilometer. De jachthaven van Sotogrande ligt op 8,9 kilometer. Een EV-laadpaal bevindt zich op 10 kilometer, wat voor bestuurders van elektrische voertuigen een aandachtspunt is. Het sportcomplex Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 3 kilometer.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 2,3 procent, wat neerkomt op vlak terrein zonder trappen of niveauverschillen op de wandelroute naar zee. Het klimaat is mediterraan met een historisch gemiddelde van 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C bedraagt circa vijf maanden, grofweg van juni tot en met oktober. Voor de westelijk georiënteerde woonruimte betekent dit dat het terras zijn grootste lichtopbrengst in de middag en avond heeft, wat in de zomer met de uitschuifbare zonwering beheersbaar is. De omgeving combineert kust met heuvelachtig achterland: de woning kijkt uit op de golfbaan, bergen en landelijk gebied, wat visuele rust biedt zonder dat er sprake is van zeezicht. De nabijheid van Playa de la Chullera en de kuststrook richting Sotogrande biedt natuurlijke recreatiezones binnen fietsafstand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op 592 meter en vormt samen met de paseo marítimo de natuurlijke uitvalsbasis voor wandelingen langs zee. Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer vergroten het aanbod aan chiringuitos en rustigere zones. De jachthaven op 300 meter bundelt horeca, wateractiviteiten en sociale functies. Voor golfspelers liggen drie banen binnen vijf kilometer: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), thuishaven van internationale toernooien, en de Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Estepona Golf op 6,3 km sluit het aanbod aan. Het Complejo Deportivo Las Viñas op 3 kilometer voorziet in overdekte sportfaciliteiten. Binnen twee kilometer tellen de voorzieningen 33 restaurants en vier cafés, wat het gastronomische aanbod in de directe omgeving breed maakt voor een plaats van deze schaal.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de directe vergelijking positioneert dit appartement zich tussen twee typen aanbod. Alonia in La Duquesa vraagt vanaf €316.000 en Aby Upper in Estepona vanaf €320.000; beide liggen binnen enkele duizenden euro's van deze vraagprijs van €325.000, maar betreffen vrijwel altijd nieuwbouw met kleinere oppervlakten dan de 110 m² die dit appartement biedt. Op vierkantmeterbasis komt dit aanbod uit op circa €2.950, wat voor La Duquesa aan de hogere kant ligt voor oudere bouw, maar verklaarbaar is door de ligging, de parkeerplaats en de staat van afwerking. Acqua Gardens in Estepona start vanaf €524.600 en illustreert het prijsniveau van hedendaagse nieuwbouw met vergelijkbare faciliteiten in die gemeente. Regionaal gezien bevindt La Duquesa zich in de westelijke Costa del Sol, waar prijzen tussen Estepona en Sotogrande in liggen: lager dan Marbella en Sotogrande, hoger dan landinwaartse zones in Manilva en Casares. De vastgoedactiviteit in de omgeving is meetbaar hoog, met 1.351 transacties in de geanalyseerde perimeter, wat op liquiditeit van de lokale markt wijst. Het verschil met nieuwbouw zit vooral in zekerheid en energieprestaties: een koper van dit appartement koopt ligging en oppervlakte tegen een nieuwbouwprijs van kleinere eenheden, maar accepteert oudere bouwfysische eigenschappen en de afwezigheid van een developerwaarborg. Voor wie Sotogrande als referentie neemt: dezelfde kuststrook, maar tegen aanzienlijk lagere tarieven voor zowel aankoop als onderhoud, met de jachthaven van Sotogrande op 8,9 kilometer als nabije voorziening.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID