Apartament o powierzchni 110 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w La Duquesa w gminie Manilva, w zachodniej części prowincji Málaga. Obiekt pochodzi z 1970 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Cena wynosi 325 000 euro. Lokalizacja znajduje się w odległości około 600 metrów od plaży La Duquesa i 300 metrów od portu sportowego Puerto Deportivo de la Duquesa. W obrębie 2 km dostępnych jest 33 restauracje, 3 apteki oraz szkoły podstawowe i średnie. Apartament posiada taras z przesuwnym szklanym systemem, klimatyzację, miejsce garażowe oraz dostęp do wspólnego basenu w strzeżonej wspólnocie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w zurbanizowanej strefie La Duquesa, na wysokości 14 m n.p.m., z minimalnym nachyleniem 2,3% w kierunku morza. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 600 m, do portu sportowego 300 m, a do supermarketu i apteki odpowiednio 172 m i 182 m. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 10 km.
Apartament oferuje 110 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami i dwiema pełnymi łazienkami, co umożliwia zakwaterowanie czteroosobowej rodziny lub gości. Taras z osłoną szklaną pozwala na użytkowanie przez cały rok. Wbudowane szafy, winda i prywatne miejsce garażowe na samochód i motocykl to praktyczne elementy wyposażenia. Klimatyzacja zapewnia komfort termiczny latem.
Nie jest to projekt nowej budowy, budynek pochodzi z 1970 roku (data wskazana jako indicativo). Status budowy: ukończony, co oznacza możliwość natychmiastowego zasiedlenia i weryfikacji faktycznego stanu technicznego podczas oglądania. Stan został opisany jako bardzo dobry, z podłogami marmurowymi i odnowioną strefą dzienną.
Obiekt nie posiada prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Brak informacji o certyfikacie energetycznym. Budynek z 1970 roku może nie spełniać obecnych standardów izolacji termicznej nowych budynków. Lokalizacja zachodnia oznacza ekspozycję na słońce po południu. Odległość do szpitala wynosi 6,6 km, a do stacji ładowania EV 10 km.
Ref: VL720435
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sytuacje odpowiadające profilowi tego obiektu obejmują: poszukiwanie gotowego do zamieszkania apartamentu bez okresu oczekiwania na budowę; potrzebę dwóch łazienek przy dwóch sypialniach (pary z częstymi gośćmi lub rodziny z dziećmi); użytkowanie całoroczne ze względu na osłonę tarasu i klimatyzację; użytkowanie sezonowe z opcją wynajmu, o ile regulamin wspólnoty na to pozwala, wymaga to weryfikacji. Profil lokalizacji odpowiada osobom ceniącym dostęp pieszy do usług i gastronomii oraz bliskość pola golfowego (Doña Julia w 2,5 km). Mniej odpowiedni będzie obiekt dla osób poszukujących nowej budowy z certyfikacją energetyczną, prywatnego basenu lub pierwszej linii brzegowej z widokiem bezpośrednio na morze, te elementy nie są oferowane. Kwestia transportu: codzienne sprawunki są możliwe pieszo, natomiast dojazdy do Estepony, Marbelli czy lotniska wymagają samochodu lub transportu publicznego o ograniczonej częstotliwości. Wiek budynku z 1970 roku oznacza konieczność oceny stanu instalacji elektrycznej i wodnej oraz ewentualnych planów remontowych wspólnoty, informacje dostępne w dokumentacji społeczności.
Stan opisany jako bardzo dobry. Podłogi wykonane są z marmuru, strefa dzienna posiada sufitowy wentylator, a kuchnia zabudowę z drewnianymi frontami (widoczna na materiale zdjęciowym). Sypialnie wyposażone są w białe zabudowane szafy z lustrami. Taras pokryty markizą rozsuwaną i wyposażony w system przesuwnych osłon szklanych, umożliwiający zamknięcie przestrzeni w miesiącach zimowych. Standard techniczny obejmuje klimatyzację, WiFi, windę w budynku oraz okna odpowiadające widokom panoramicznym na pole golfowe, góry i okolice wiejską. Biorąc pod uwagę rok budowy 1970, elementy wymagające weryfikacji podczas oglądania obejmują: sprawność instalacji elektrycznej zgodnie z obecnymi normami, stan rur wodno-kanalizacyjnych, izolację termiczną ścian i okien (orients zachodnia zwiększa nagrzewanie po południu) oraz współczynnik efektywności energetycznej, brak danych o certyfikacie. Dokumentacja wspólnoty powinna określać stan funduszu remontowego i planowane prace. Przestrzeń garażowa mieści samochód i motocykl, co jest dodatkowym elementem wyposażenia względem standardu okolicy. Dostawa w pełni umeblowana jest opcjonalna, zakres i koszt wymagają potwierdzenia.
Cena katalogowa wynosi 325 000 euro za apartament o powierzchni 110 m², co odpowiada około 2 955 euro za m². W bezpośrednim porównaniu: Alonia w La Duquesa startuje od 316 000 euro, a Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, projekt z Estepony Acqua Gardens od 524 600 euro. Warto zaznaczyć, że ceny porównywalnych projektów są podawane jako ceny „od
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w 172 m, apteka w 182 m, a port sportowy z restauracjami w około 300 m. W promieniu 2 km działa 33 restauracje i 4 kawiarnie, co oznacza szeroki wybór gastronomiczny bez konieczności korzystania z samochodu. Okolica ma charakter urbanizacji nadmorskiej, gęstość zabudowy jest umiarkowana, a strefa spacerowa wokół portu stanowi naturalne centrum życia towarzyskiego. Terras z przesuwną osłoną szklaną pozwala dostosować przestrzeń zewnętrzną do pory roku: latem otwarcie na zachodzące słońce, zimą zamknięcie w formie zimowego ogrodu. Widok rozciąga się na pole golfowe, góry i okolicę wiejską, przy zachowaniu bliskości morza. Użytkowanie całoroczne jest wspierane przez klimatyzację i windę. Dla osób pracujących zdalnie dostępne jest WiFi. Samochód nie jest warunkiem codziennego funkcjonowania, 29 przystanków i 5 linii transportu publicznego obsługuje rejon. Poza sezonem letnim okolica się wycisza, a lokalne zaplecze (szkoły, centrum zdrowia, 3 szkoły podstawowe i 1 średnia w zasięgu) wskazuje na obecność stałych mieszkańców, nie tylko turystów. Pod względem rytmu dziennego lokalizacja sprzyja spacerom nad morze (plaża w 8, 10 minut pieszo po płaskim terenie) oraz wieczornym wyjściom do portu.
Zasięg dzienny: supermarket 172 m, apteka 182 m, plaża La Duquesa 592 m, port sportowy 300 m. Zaplecze edukacyjne obejmuje 3 szkoły podstawowe i 1 średnią w promieniu kilku kilometrów, a ochronę zdrowia centrum zdrowia oraz szpital w odległości 6,6 km. Zaplecze rekreacyjne: pole golfowe Doña Julia w 2,5 km, Finca Cortesín w 4,3 km, centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas w 3,0 km. Transport publiczny: 5 linii i 29 przystanków w rejonie, co obsługuje połączenia lokalne w kierunku Estepony i Sotogrande. Charakter okolicy to urbanizacja nadmorska z udziałem mieszkańców stałych, potwierdzają to dane o szkołach i transakcjach (1 351 transakcji w rejonie). Poza sezonem letnim część gastronomii portowej działa w ograniczonym zakresie. Natężenie ruchu turystycznego koncentruje się w miesiącach letnich w strefie plażowej; strefa mieszkalna wokół pola golfowego pozostaje spokojniejsza. Teren jest płaski (nachylenie 2,3%), co ułatwia przemieszczanie piesze i rowerowe.
Na mapie widoczna jest lokalizacja obiektu względem portu La Duquesa (300 m), plaży (600 m) oraz pola golfowego Doña Julia (2,5 km). Słońce, spokój i krótkie dystanse piesze charakteryzują tę okolicę zachodniej Costa del Sol. Granica z Gibraltarem leży około 25 km na zachód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa leży w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol, pomiędzy Esteponą (ok. 20 km) a Sotogrande (ok. 9 km). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury turystycznej Marbelli (ok. 40 km) z bliskością Gibraltaru (25 km w linii prostej). W porównaniu z Esteponą rejon jest mniej zurbanizowany; w porównaniu z Sotogrande, przystępniejszy cenowo. Cena za m² na poziomie około 2 955 euro plasuje obiekt poniżej średniej dla nowych projektów w Esteponie.
Plaże: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Lotniska: Gibraltar (GIB) około 25 km w linii prostej, Málaga-Costa del Sol (AGP) około 74 km, drogowo około 24 km wg danych lokalnych do najbliższego węzła; czas dojazdu do AGP to około 1 godzina. Miasta: Estepona około 20 km na wschód, Sotogrande i port w 8,9 km na zachód, Marbella około 40 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km, Finca Cortesín 4,3 km. Szpital 6,6 km, stacja ładowania EV 10 km.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane historyczne dla regionu wskazują na 3 845 godzin słonecznych rocznie i średnią temperaturę roczną 18,5°C, wartości typowe dla zachodniej Costa del Sol. Sezon kąpielowy z temperaturą wody min. 20°C trwa 5 miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Wysokość 14 m n.p.m. i nachylenie 2,3% oznaczają teren płaski bez barier architektonicznych w trasach do plaży. Orientacja zachodnia tarasu powoduje ekspozycję na słońce popołudniowe i zachody słońca, co przy osłonie szklanej wymaga zarządzania nagrzewaniem w miesiącach letnich. Okolica sąsiaduje z terenami zielonymi pól golfowych i wzgórzami Manilvy, co zapewnia widoki na góry i okolice wiejską przy jednoczesnej bliskości morza.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża La Duquesa (592 m) położona jest przy porcie sportowym i oferuje zaplecze chiringuito oraz sporty wodne w sezonie. Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km) stanowią alternatywy o mniejszym natężeniu ruchu. Port Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) pełni funkcję centrum rekreacyjnego z restauracjami i mariną. Pola golfowe w promieniu 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km, obiekt o znaczeniu międzynarodowym), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) oraz Estepona Golf (6,3 km). Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas w odległości 3,0 km uzupełnia ofertę. Marina Sotogrande (8,9 km) dostępna jest krótkim dojazdem.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa leży w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol, pomiędzy Esteponą (ok. 20 km) a Sotogrande (ok. 9 km). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury turystycznej Marbelli (ok. 40 km) z bliskością Gibraltaru (25 km w linii prostej). W porównaniu z Esteponą rejon jest mniej zurbanizowany; w porównaniu z Sotogrande, przystępniejszy cenowo. Cena za m² na poziomie około 2 955 euro plasuje obiekt poniżej średniej dla nowych projektów w Esteponie.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W bezpośrednim otoczeniu La Duquesa dostępny jest projekt Alonia z cenami od 316 000 euro, nowa budowa o zbliżonym progu cenowym, jednak bez potwierdzonej powierzchni 110 m² w cenie bazowej. W Esteponie porównywalne progi stanowią Aby Upper (od 320 000 euro) oraz Acqua Gardens (od 524 600 euro), przy czym Estepona oferuje szersze zaplecze miejskie (szpitale, handel) kosztem większej odległości od pól golfowych zachodniego pasa. Cena tego apartamentu (ok. 2 955 euro/m²) mieści się w przedziale typowym dla istniejących obiektów w La Duquesa, podczas gdy nowe projekty w rejonie Estepony przekraczają często 4 000 euro/m². Różnica wynika przede wszystkim z wieku budynku: obiekt z 1970 roku wymaga oceny stanu technicznego, natomiast oferuje gotowość do zasiedlenia, miejsce garażowe w cenie i ukształtowaną wspólnotę. Pod względem lokalizacyjnym La Duquesa plasuje się pomiędzy Sotogrande (wyższe ceny, marina o profilu międzynarodowym w 8,9 km) a Esteponą (rozbudowana infrastruktura miejska). Czynnik klimatyczny jest w całym pasie zbliżony (ok. 3 845 godzin słońca), natomiast różnicuje odległość do lotnisk: Gibraltar 25 km wobec 74 km do Málagi, dla częstych podróży lotniczych obie opcje są realne, przy czym AGP oferuje większą liczbę połączeń. Dane o 1 351 transakcjach w rejonie wskazują na płynny lokalny rynek wtórny, co ma znaczenie przy ewentualnej późniejszej odsprzedaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID