Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 110 m² de área útil, concluído e disponível para entrega imediata em La Duquesa, no município de Manilva, província de Málaga. O imóvel integra uma urbanização fechada com controlo de acessos, piscina comunitária e garagem privada. Situa-se a cerca de 600 metros da praia de La Duquesa e a 300 metros do porto desportivo homónimo. O preço de partida é de €325.000. A orientação oeste e a presença de um campo de golfe na envolvente definem o enquadramento predominante desta residência na costa ocidental da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se numa urbanização fechada em La Duquesa, junto ao campo de golfe, com acesso pedonal à praia (592 m), a supermercado (172 m) e à farmácia (182 m). O porto desportivo fica a 300 metros. O terreno é plano, com inclinação de 2,3% em direção ao mar, o que facilita os deslocamentos a pé ou de bicicleta no dia a dia.
A residência responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho, sala de jantar ampla, cozinha equipada e varanda coberta com sistema de cortinas de vidro retráteis. Ar condicionado e WiFi encontram-se instalados. O elevador no edifício e o lugar de garagem privado completam a componente prática do imóvel.
O edifício data de 1970 e encontra-se em estado classificado como excelente. Trata-se de um imóvel concluído, não de uma construção nova; não existem fases de obra nem prazos de entrega. O imóvel pode ser entregue mobilado, mediante acordo. A data de 1970 é indicativa da construção original; eventuais renovações não estão documentadas nos dados disponíveis.
O imóvel não oferece jardim privado, piscina individual nem places adicionais de estacionamento além do lugar de garagem referenciado. Não existe informação sobre certificação energética no registo disponível. O edifício, de 1970, não cumpre por definição as normas técnicas de construção nova. A orientação oeste implica exposição solar vespertina, sem sol matinal nas áreas principais.
Ref: VL720435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil de utilização adequado a este imóvel encaixa em três situações reconhecíveis. A primeira: um comprador que procura residência permanente na costa ocidental da Costa del Sol, com necessidade de serviços a pé, supermercado, farmácia e restauração, e acesso a estrutura de saúde num raio curto, evitando dependência total do automóvel. A segunda: um proprietário de segunda habitação que valoriza entrega imediata de um imóvel concluído, sem espera por construção nem gestão de obras, e que pretende um espaço de baixa exigência de manutenção dentro de uma urbanização com administração constituída. A terceira: um investidor focado em arrendamento turístico ou de média duração, dado o volume de 1.351 transações registadas na zona e a proximidade do porto desportivo e da praia. Situações menos compatíveis: quem procura quarto adicional ou escritório separado, jardim privado, piscina individual ou um edifício de construção recente com certificação energética documentada. A orientação oeste, com sol a partir da tarde, pode também condicionar preferências de quem privilegia luz matinal nas áreas de estar.
Os materiais documentados incluem pavimento em mármore, teto com ventilador de madeira na sala, roupeiros embutidos nos quartos e cozinha com armários em madeira visíveis na documentação fotográfica. A varanda dispõe de toldo retrátil e de cortina de vidro móvel, solução que permite fechar o espaço no inverno e abri-lo no verão, ampliando o período de utilização do exterior. Os sistemas instalados compreendem ar condicionado, WiFi e elevador no edifício. O estado geral é classificado como excelente no registo do imóvel. Tratando-se de um edifício de 1970, aplicam-se considerações técnicas específicas: as normas sismorresistentes e de eficiência energética em vigor na data de construção diferem das atuais; não existe certificado energético nos dados disponíveis; e a espessura de isolamento, o desempenho das caixilharias e a instalação elétrica original devem ser verificados em inspeção técnica independente antes da compra. A urbanização dispõe de piscina comunitária, áreas verdes mantidas, controlo de acessos e videovigilância, conforme o registo. O lugar de garagem privado acomoda um automóvel e uma motocicleta. A entrega mobilada é opcional, o que reduz o custo e o prazo de ocupação para quem não pretende equipar o imóvel de forma autónoma.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de uma estrutura simples: deslocações curtas a pé, serviços de proximidade e uma envolvente urbana consolidada. A supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros tornam as compras diárias independente do uso de automóvel. O porto desportivo de La Duquesa, a 300 metros, concentra a oferta de restauração da zona, os dados de envolvente registam 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, além de quatro cafés e três farmácias. O apartamento funciona como base residencial de dimensão média: dois quartos, duas casas de banho e uma sala ampla que se estende à varanda através do sistema de vidro retrátil, criando um espaço intermédio utilizável em qualquer estação. A varanda, orientada a oeste, recebe sol a partir do início da tarde, o que favorece refeições ao fim do dia e uso noturno no período estivo. A vista incide sobre o campo de golfe e a serra, sem obstáculos edificados imediatos. Para famílias com crianças em idade escolar, existem três escolas primárias e uma secundária no raio de análise. Um centro de saúde serve a área, e o hospital de referência situa-se a 6,6 km. O ritmo da zona varia com a temporada: no verão, a pressão turística sobre a frente marítima é visível; fora da época alta, a envolvente regressa a um regime residencial calmo.
A estrutura de deslocações diárias resume-se a curtas distâncias: 172 metros à supermercado, 182 metros à farmácia, 300 metros ao porto desportivo e cerca de 600 metros à praia. O terreno é plano, inclinação de 2,3%, e o meio urbano é consolidado, com passeios e ligação pedonal contínua à frente marítima. A envolvente imediata registou 33 restaurantes, quatro cafés e um dentista num raio de dois quilómetros. Para famílias, três escolas primárias e uma secundária servem a área. O centro de saúde local cobre as necessidades de rotina; o hospital situa-se a 6,6 km. O transporte público é composto por cinco linhas com 29 paragens na zona de análise, ligando Manilva, Estepona e Sotogrande. A estação de carregamento de veículos elétricos mais próxima fica a 10 km. Fora do verão, o movimento na área diminui de forma notável, mantendo os serviços essenciais abertos durante todo o ano.
No mapa, o apartamento situa-se na faixa urbana entre o campo de golfe e o porto desportivo de La Duquesa, a menos de um quilómetro do mar. A fronteira com Cádis e o porto de Sotogrande ficam a oeste; Estepona e Marbella, a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa uma posição intermédia entre Estepona (a leste, a cerca de 20 km) e Sotogrande (a oeste, a 9 km), na faixa ocidental da Costa del Sol pertencente a Manilva. Esta posição permite acesso a duas estruturas urbanas de escala diferente: Estepona, com hospital regional e centro histórico consolidado, e Sotogrande, com oferta de lazer náutico e campos de golfe de nível internacional. A fronteira com Gibraltar fica a cerca de 25 km, o que aproxima a zona da rede aeroportuária britânica.
As distâncias relevantes em linha reta: praia de La Duquesa a 592 metros, Playa de Manilva a 835 metros e Playa de la Chullera a 2,6 km. O campo de golfe Doña Julia fica a 2,5 km; Finca Cortesín, a 4,3 km; a Academia de Golfe do Albayt Resort, a 4,9 km. O porto de Sotogrande situa-se a 8,9 km. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 km; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a 74 km, o que implica cerca de uma hora de viagem por estrada na direção este. O complexo desportivo de Las Viñas está a 3,0 km. Esta distribuição indica que o acesso aeroportuário mais rápido se faz por Gibraltar, enquanto Málaga serve um leque superior de ligações internacionais.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa situa-se a 14 metros de altitude, em terreno plano, sem desníveis relevantes entre a urbanização e o mar. O histórico climático da zona regista 3.845 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,5 °C, valores característicos do litoral ocidental de Málaga. A estação de banhos, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A orientação oeste do apartamento condiciona a exposição solar: as áreas principais recebem luz a partir do início da tarde, com poentes prolongados sobre o campo de golfe e a serra. A envolvente combina frente marítima a menos de um quilómetro com paisagem de campos de golfe e colinas rurais de Manilva, zona de produção vinícola tradicional.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é La Duquesa, a 592 metros, seguida da Playa de Manilva a 835 metros e da Playa de la Chullera a 2,6 km, esta última num troço mais rochoso e menos edificado do litoral. O porto desportivo de La Duquesa, a 300 metros, funciona como centro de lazer aquático e de restauração. Para praticantes de golfe, três campos estão disponíveis num raio de cinco quilómetros: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), sede de competições internacionais, e a academia do Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf fica a 6,3 km. O complexo desportivo municipal de Las Viñas, a 3,0 km, complementa a oferta de desporto terrestre. Não existe informação sobre distinções Bandeira Azul específicas nas praias referenciadas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa uma posição intermédia entre Estepona (a leste, a cerca de 20 km) e Sotogrande (a oeste, a 9 km), na faixa ocidental da Costa del Sol pertencente a Manilva. Esta posição permite acesso a duas estruturas urbanas de escala diferente: Estepona, com hospital regional e centro histórico consolidado, e Sotogrande, com oferta de lazer náutico e campos de golfe de nível internacional. A fronteira com Gibraltar fica a cerca de 25 km, o que aproxima a zona da rede aeroportuária britânica.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da costa ocidental da Costa del Sol, La Duquesa posiciona-se num segmento de preço inferior ao de Sotogrande e ao do centro de Estepona, com valores por metro quadrado próximos dos €2.955 neste imóvel. A comparação com projetos contemporâneos próximos ilustra o efeito do tipo de construção: Alonia, em La Duquesa, parte de €316.000; Aby Upper, em Estepona, de €320.000; Acqua Gardens, também em Estepona, de €524.600. Os três são desenvolvimentos recentes ou em construção, enquanto o presente apartamento pertence a um edifício de 1970, fator que explica a diferença de preço face a produtos novos com certificação energética e normas construtivas atuais. Em contrapartida, oferece entrega imediata, urbanização estabelecida com áreas verdes maduras e uma localização a menos de 600 metros da praia, dentro de uma envolvente com 33 restaurantes num raio de dois quilómetros. O mercado local registou 1.351 transações, indicador de liquidez relevante para quem pondera reventa. O rendimento mediano da província, €16.450, situa o poder de compra local abaixo da média espanhola, mas a dinâmica imobiliária da zona é sustentada sobretudo por procura internacional. O clima, 18,5 °C de média anual e cerca de 3.845 horas de sol, é homogéneo em toda a faixa litoral entre Estepona e Sotogrande; o que distingue La Duquesa é a combinação de plano pedonal, porto desportivo e campos de golfe a menos de cinco quilómetros.
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