Dit appartement ligt in Pure Sun, een recente woonontwikkeling in La Duquesa, in de gemeente Manilva, op de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning telt 2 slaapkamers en 2 badkamers op 90 m² woonoppervlak, met een overdekt terras en zicht op zee. De bouw is gereed, waardoor directe ingebruikname mogelijk is. Het strand van La Duquesa ligt binnen ongeveer 600 meter en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op circa 300 meter. De omgeving is stedelijk met dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt op minder dan 200 meter. De vraagprijs bedraagt 449.000 euro.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in La Duquesa, een kustwijk van Manilva tussen Estepona en Sotogrande. Het strand ligt op circa 592 meter, de jachthaven op 300 meter en een supermarkt op 172 meter. De A-7 en AP-7 ontsluiten de regio richting Marbella en Gibraltar. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 25 km, die van Málaga op circa 74 km in vogelvlucht.
De functie van deze woning sluit aan bij gebruik als permanent verblijf, tweede woning of verhuurobject. Twee badkamers vergemakkelijken huisvesting van gasten. De zuidwestelijke oriëntatie combineert met een overdekt terras voor buitenverblijf gedurende het grootste deel van het jaar. Airconditioning voor verwarming en koeling is aanwezig, evenals een lift in het gebouw.
De bouwstatus is gereed; de oplevering wordt indicatief aangeduid als voltooid in 2026. Het betreft een nieuwbouwwoning die nog niet bewoond is geweest. Installaties, keuken en badkamers zijn nieuw. Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, jacuzzi, fitnessruimte en sauna binnen de urbanisatie. Kopers dienen rekening te houden met gebruiksvergunning en opleveringsdocumentatie.
De database vermeldt geen privaat zwembad, geen tuin, geen solarium op het dak en geen parkeergegevens. Het zwembad, de gym en de sauna zijn gemeenschappelijke faciliteiten. Het woonoppervlak bedraagt 90 m², zonder vermelding van extra bergruimte of berging. Prijzen gelden als vanaf-cijfers en beschikbaarheid is afhankelijk van het verkoopstadium. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal ligt op circa 10 km.
Ref: VL955244
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een gereed, direct bewoonbaar appartement zoeken zonder wachttijd op oplevering. Het profiel sluit aan bij wie een tweede woning aan de Costa del Sol wil met voldoende capaciteit voor gasten dankzij de tweede badkamer, of wie een permanent verblijf zoekt in een omgeving waar dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn. De combinatie van gemeenschappelijk zwembad, gym en sauna verlaagt de drempel voor wie fitness- en wellnessvoorzieningen zonder privéonderhoud wil. Kopers die een ruime tuin, privaat zwembad of aanzienlijk woonoppervlak zoeken, komen bij dit object niet aan hun trekken; het woonoppervlak van 90 m² met 2 slaapkamers is compact van opzet. De locatie is relevant voor wie nabij de jachthaven en het strand wil verblijven zonder afhankelijk te zijn van een auto voor boodschappen of strandbezoek. Voor beleggers is de omgeving relevant vanwege de 1.351 vastgoedtransacties in het Analysegebied en de aanwezigheid van toeristische infrastructuur, al is rendement afhankelijk van factoren buiten deze dataset. Wie verblijf nabij de luchthaven van Málaga belangrijk vindt, dient rekening te houden met de afstand van circa 74 km in vogelvlucht; de luchthaven van Gibraltar ligt dichter bij op circa 25 km. Kopers met een elektrische wagen noteren dat de dichtstbijzijnde laadpaal op ongeveer 10 km ligt.
De woning is recent opgeleverd en niet eerder bewoond. Uit het beeldmateriaal blijkt een keuken met kookeiland en witte afwerking met ingebouwde apparatuur, een badkamer met inloopdouche en tegelwerk in lichte tinten, en raampartijen die het zonlicht tot in de woonruimte laten doordringen. De beschrijving vermeldt een open keuken, ruime ramen en hedendaagse afwerking; deze claims worden door de foto's ondersteund maar gelden als indicatief voor het afwerkingsniveau. Aanwezige vast onderdeel van de uitrusting: airconditioning met zowel koude als warme functie, ingebouwde kasten, een overdekt terras en een lift in het gebouw. Over de specifieke energie-efficiëntieklasse bevat de dataset geen label; bij recente bouw in Spanje is volgens de geldende technische bouwvoorschriften (CTE) doorgaans een minimumniveau van energieprestatie van toepassing, maar dit dient bij de ontwikkelaar te worden geverifieerd. De gelijksluitende vragen bij een aankoop betreffen de gebruikte materialen van gevel en beglazing, de akoestische isolatie, de water- en elektriciteitsinstallaties en de garantieperiodes: in Spanje geldt bij nieuwbouw een decennale garantie op structurele elementen van 10 jaar, naast garanties van 3 jaar op bouwfouten en 1 jaar op afwerking. De gemeenschappelijke voorzieningen, zwembad, jacuzzi, gym en sauna, vallen onder het onderhoud van de vereniging van eigenaars, met maandelijkse kosten die bij de verkopende partij op te vragen zijn.
De vraagprijs van deze woning bedraagt 449.000 euro bij een woonoppervlak van 90 m², wat neerkomt op circa 4.990 euro per m². Ter vergelijking: binnen La Duquesa start het project Alonia vanaf 316.000 euro, en in Estepona liggen de startprijzen van Aby Upper op 320.000 euro en Acqua Gardens op 524.600 euro. De meerprijs ten opzichte van goedkopere projecten weerspiegelt deels de gereedgebouwd status, de afwerkingsgraad en de combinatie van zezicht en loopafstand tot strand en haven. Bijkomende kosten bij aankoop in Spanje omvatten overdrachtsbelasting of btw, notaris- en registratiekosten, welke niet in de vraagprijs zijn inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in La Duquesa wordt bepaald door de combinatie van een compacte kernen strandvoorzieningen. De supermarkt ligt op 172 meter en een apotheek op 182 meter, wat boodschappen en dagelijkse zorg te voet mogelijk maakt. Binnen een straal van 2 km tellen de datasets 33 restaurants, 4 cafés en 3 apotheken, wat duidt op een aanbod dat zowel op vaste bewoners als op seizoensbezoekers gericht is. Het appartement zelf is ontworpen rond een open woonkamer met keuken, aansluitend op een overdekt terras met zicht op zee. De zuidwestelijke oriëntatie betekent zon op het terras in de namiddag en avond, met de avondzon boven zee als terugkerend element in het dagritme. Het zwemseizoen bedraagt volgens historische gegevens ongeveer 5 maanden met watertemperaturen boven 20°C; buiten dat seizoen blijft het kustklimaat mild met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en circa 3.845 zonuren per jaar. De urbanisatie beschikt over een lift, wat het gebruik op hogere verdiepingen vergemakkelijkt. Voor gezinnen met kinderen liggen er 3 basisscholen en 1 middelbare school binnen het Analysegebied, naast een gezondheidscentrum. 's Zomers neemt de activiteit rond de jachthaven en de strandpromenade toe; buiten het hoogseizoen keert de wijk terug naar een rustiger tempo met een blijvende kern van vaste bewoners en horeca die het hele jaar openblijft. Een auto is voor dagelijkse voorzieningen geen noodzaak, wel voor verplaatsingen naar Estepona, Sotogrande of Marbella.
De directe omgeving is stedelijk van karakter met een dichtheid aan voorzieningen die een Autonoom dagritme mogelijk maakt. Binnen 2 km liggen 33 restaurants, 4 cafés en 3 apotheken, naast een tandartspraktijk. Onderwijsvoorzieningen omvatten 3 basisscholen en 1 middelbare school, en er is 1 gezondheidscentrum in de nabije omgeving; een ziekenhuis ligt op 6,6 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 5 lijnen met 29 haltes in de omgeving, wat verplaatsingen richting Estepona, Sabinillas en verder mogelijk maakt zonder auto. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 300 meter en fungeert als centrum voor horeca en wandelingen langs de kade; Puerto de Sotogrande volgt op 8,9 km. Voor sport ligt het Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. De hoogte van 14 meter boven zeeniveau en de hellingsgraad van 2,3% richting strand maken de route te voet vlak en toegankelijk. Het strand van La Duquesa ligt op 592 meter, Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 km. De A-7 en AP-7 lopen achter de kuststrook en verbinden de wijk met Marbella op noordelijke richting en Gibraltar in zuidelijke richting.
Op de kaart is de ligging ten opzichte van de jachthaven (300 m), het strand van La Duquesa (592 m) en de supermarkt (172 m) aangegeven. De golfbanen Doña Julia en Finca Cortesín liggen binnen een straal van 5 km. Wie de Vlaamse kust kent, kan de verhouding tussen wijk, haven en strand vergelijken met een compacte badplaats als bijvoorbeeld De Haan, waar alles binnen wandelafstand ligt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt in de gemeente Manilva, op de westelijke flank van de Costa del Sol, tussen Estepona op noordelijke en Sotogrande op zuidelijke richting. De positie combineert de ligging nabij de grens met Cádiz met de verbinding richting Marbella via de A-7 en AP-7. Ten opzichte van Marbella en Estepona is de omgeving landelijker en minder verstedijnd, met de nadruk op woonwijken, golfbanen en havenfaciliteiten. De luchthaven van Gibraltar op circa 25 km maakt de locatie ook interessant voor verbindingen via het Verenigd Koninkrijk.
Het strand van La Duquesa ligt op circa 592 meter en is in minder dan 10 minuten te voet bereikbaar via een vlakke route. De jachthaven ligt op 300 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt op 172 meter. Estepona ligt op circa 20 tot 25 rijminuten, Marbella op ongeveer 40 minuten en Sotogrande binnen 10 tot 15 minuten. De golfbanen in de omgeving zijn Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km; Estepona Golf volgt op 6,3 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 25 km in vogelvlucht en die van Málaga-Costa del Sol op circa 74 km, wat neerkomt op een rijtijd van ongeveer 1 uur langs de kustautoweg. Een EV-laadpaal bevindt zich op 10 km, wat voor eigenaars van elektrische wagens planning vergt.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,3% richting het strand, wat neerkomt op een nagenoeg vlak terrein. Historische klimaatgegevens wijzen op circa 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, wat typerend is voor de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C beslaat ongeveer 5 maanden, grofweg van juni tot en met oktober. De zuidwestelijke oriëntatie van het appartement betekent dat het terras vooral in de middag- en avonduren zon vangt, met de zonsondergang boven zee als structureel element. Het uitzicht omvat naast zee ook bergen en golfgebied volgens de kenmerkenlijst. De kuststrook tussen Manilva en Estepona combineert stranden met landelijk achterland; de Playa de la Chullera op 2,6 km ligt nabij rotspartijen aan de monding van de rivier de Manilva.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op 592 meter en vormt samen met de jachthaven het recreatieve centrum van de wijk. Playa de Manilva volgt op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 km; over de Blue Flag-status van deze stranden bevat de dataset geen expliciete vermelding. Voor golfspelers liggen drie banen binnen 5 km: Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km, bekend als gastheer van internationale toernooien, en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km. De jachthaven op 300 meter biedt aanlegplaatsen, horeca en een wandelpromenade. Voor georganiseerde sport ligt het Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. Binnen de urbanisatie zelf bieden het gemeenschappelijke zwembad, de jacuzzi, de fitnessruimte en de sauna recreatiemogelijkheden zonder het gebouw te verlaten. De combinatie van strand, haven en binnenkorte afstand gelegen golfbanen karakteriseert het vrijetijdsaanbod van deze sector van de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de directe omgeving positioneert dit object zich ten opzichte van Alonia in La Duquesa (vanaf 316.000 euro), dat circa 133.000 euro lager start en daarmee een referentie vormt voor instapprijzen in dezelfde wijk. Het prijsverschil weerspiegelt deels oppervlakte-, liggings- en uitrustingsverschillen die per unit variëren; een exacte vergelijking vergt het naast elkaar leggen van de technische fiches. In Estepona liggen Aby Upper (vanaf 320.000 euro) en Acqua Gardens (vanaf 524.600 euro) als referentiepunten; het eerste project start beduidend lager, het tweede beduidend hoger dan dit object. De prijs per vierkante meter van circa 4.990 euro voor dit appartement situeert zich in het middensegment van de westelijke Costa del Sol, tussen de instapprijzen van Estepona-West en de hogere prijsniveaus van banen zoals Valderrama of de kern van Sotogrande. Wat de locatie onderscheidt, is de combinatie van loopafstand tot strand, jachthaven en dagelijkse voorzieningen in een omgeving die minder verstedijnd is dan Marbella of het centrum van Estepona. De nabijheid van drie golfbanen binnen 5 km, waaronder Finca Cortesín, plaatst de wijk in de golfzone tussen Manilva en Casares. Voor kopers die de luchthaven van Málaga als referentiepunt hanteren, ligt de reistijd van circa 1 uur boven die van projecten in Estepona-Oost of Marbella; de luchthaven van Gibraltar op 25 km compenseert dit deels. De 1.351 vastgoedtransacties in het Analysegebied duiden op een liquide markt met voldoende doorstroming, wat relevant is bij een latere verkoop. Voor wie de vergelijking met de Belgische kust maakt: de verhouding tussen dit project en La Duquesa vertoont gelijkenissen met een appartement nabij de zeedijk van een compacte badplaats, maar dan met hogere temperatuur en meer zonuren per jaar.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID