Dnevna soba s tremi spalnicami na pritličju v stambeni zgradbi v La Duquesa, občina Manilva, provinca Málaga. Objekt meri 129 m² bivalne površine in vključuje 50 m² zasebnega vrta ter 80 m² pokrite terase. Gradnja je bila zaključena leta 2010. Orientacija je južna, stavba ima dvigalo, zasebno parkirišče in shrambo. Objekt se nahaja na 66 metrih nadmorske višine, približno 592 metrov od plaže La Duquesa in 172 metrov od najbližjega supermarketa. V ceni so vključeni klimatska naprava, opremljena kuhinja in del pohištva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v stambenem naselju v La Duquesa, na kratki pešpoti od plaže in marina. V radiju 200 metrov so dostopni supermarkt in lekarne, v radiju dveh kilometrov pa 33 restavracij. Območje je urbanizirano z mešano uporabo, ki omogoča peščo dostopnost do osnovnih storitev. Lokacija je na polovici med Estepono in Sotograndem.
Razporeditev z tremi spalnicami in tremi kopalnicami ustreza družinam ali gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene spalni prostore. Zasebni vrt s sadnimi drevesi in široka terasa nudijo dodatne bivalne površine na prostem. Dvigalo in pritlična lega odpravljata ovire pri mobilnosti. Shramba in zasebno parkirišče dopolnjujejo osnovne bivalne potrebe.
Projekt ni v fazi novogradnje. Objekt je bil dokončan leta 2010, kar pomeni, da je stanje stavbe in skupnih površin že vzpostavljeno. Vsak morebiten nakup vključuje prevzem obstoječega stanja brez gradbenih garancij za novo gradnjo. Tehnične karakteristike, kot so klimatska naprava in dvigalo, so že v funkciji.
Objekt ne ponuja panoramskega pogleda na morje. Vrt je na ravni tal, kar pomeni omejen pregled nad neposredno okolico. V projektu ni bazena na parceli; uporaba je omejena na skupni bazen. Na voljo ni sistema za polnjenje električnih vozil na samem parkirišču. Garažna mesta niso pokrita.
Ta objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo stalno bivališče s funkcionalno razporeditvijo in zunanjim prostorom za celoletno bivanje. Tri spalnice in tri kopalnice omogočajo uporabo vsake sobe kot ločenega enota brez stikov v kopalnicah. Pritlična lega z dvigalom je praktična za starejše osebe ali osebe z omejeno mobilnostjo. Zasebni vrt s sadnimi drevesi zahteva fizično prisotnost in vzdrževanje, kar ni povezano z občasnimi obiski. Lokacija blizu šolskih ustanov in osnovnih storitev podpira vsakodnevno družinsko življenje. Oddaljenost od glavnih letališč zahteva načrtovanje prevozov. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo panoramske morske poglede ali zaseben bazen na parceli.
Objekt ima marmornata tla po celotni bivalni površini, kar vpliva na vzdrževanje in temperaturno občutje. Kuhinja je odprta in opremljena z vgrajenimi aparati. Vstavljene omare so prisotne v spalnicah. Klimatska naprava podpira ogrevanje in hlajenje. Terasa je delno pokrita, vrt pa vsebuje sadna drevesa, ki zahtevajo redno namakanje in obrezovanje. Stavba ima dvigalo, varovana vrata in skupni bazen z otroškim bazenom. Energijski razred ni naveden v podatkih, kar pomeni, da mora kupec zahtevati potrdilo pri nakupu. Del pohištva je vključen, stanje opreme ustreza objektu iz leta 2010.
Cena znaša od 499.000 evrov za 129 m² bivalne površine, kar ustreza približno 3868 evrov na kvadratni meter. V ceni so vključeni zasebni vrt, terasa, parkirišče in shramba. Primerjalno, podobni objekti v Esteponi se začnejo pri 418.800 evrih, v Benalmádeni pa pri 598.000 evrih. Mediannacionalni dohodek v provinci Málaga znaša 16.450 evrov, kar kontekstualizira ceno v lokalnih okvirih.
La Duquesa deluje kot kompaktno obalno središče, kjer so vsakodnevne dejavnosti dosegljive peš. Zjutraj je mogoče hoditi do peščene plaže v manj kot desetih minutah, nakupovati v bližnjem supermarketu ali obiskati lekarne, ki so vse v radiju 200 metrov. Vreme s povprečno 3845 sončnimi urami letno in milimi zimskimi temperaturami nad 12°C omogoča letno uporabo zasebnega vrta in terase. Južna orientacija zagotavlja dnevno sončno osvetlitev na prostem. V soseski je 5 javnih prometnih linij s 29 postajami, kar olajša premikanje brez avtomobila, čeprav so nekatere destinacije, kot so zasebni zdravstveni objekti ali večji športni centri, oddaljene več kot dva kilometra. Območje ni izolirano, vendar tudi ni pretirano gosto. Ob 32 lokalnih praznikih letno se v soseski pojavijo začasne zaprtja ali spremembe v prometu. Zasebni vrt s sadnimi drevesi, ki vključujejo limone, mango in avokado, zahteva osnovno vzdrževanje, ki se povezuje s sezonskim ritmom obalnega podnebja.
Okolica omogoča peš dostop do ključnih storitev. Supermarket je 172 metrov stran, lekarne 182 metrov. V radiju dveh kilometrov je 33 restavrcij in 4 kavarne. Območje ima tri osnovne šole in eno srednjo šolo, kar je relevantno za družine. Zdravstveni dom je na voljo v soseski, bolnišnica pa je 6,6 kilometra oddaljena. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je oddaljena en kilometer. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je 2,3 kilometra stran. Območje ni odvisno od avtomobila za osnovne naloge, vendar so daljše razdalje do golf igrišč ali večjih centrov lažje premostljive z vozilom.
Karta prikazuje lego objekta v La Duquesa, med obalno cesto in marino. Označene so bližnje plaže, golf igrišča in prometne povezave. Območje med Manilvo in Estepono ima manjšo gostoto pozidave kot osrednja Costa del Sol, kar je vidno na razmaku med stavbnimi sklopi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja med Estepono in Sotograndem, v občini Manilva. To ni glavno mestno središče, temveč obalna krajina, ki je del širše cone Costa del Sol. Oddaljenost od Marbelle je približno 30 minut vožnje, od Estepone 20 minut. Pozicija je obrobna v primerjavi z osrednjimi deli obale kot so Marbella ali Fuengirola, kar se odraža v manjši gostoti prebivalstva in drugačni infrastrukturni razvitosti.
Najbližja plaža, La Duquesa, je 592 metrov od objekta, s 5,5-odstotnim padcem proti morju. Plaža Playa de Manilva je 835 metrov stran. Letališče Málaga je 75 kilometrov oddaljeno v ravni črti, letališče Gibraltar pa 25 kilometrov. Najbližje igrišče za golf, Finca Cortesín, je 4,3 kilometra oddaljeno. Električna polnilna postaja je 10 kilometrov stran. Časi vožnje so indicativni in odvisni od prometnih razmer.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5°C in letnimi temperaturnimi nihanji med 12°C in 26°C. Letno je približno 3845 sončnih ur. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20°C. Objekt leži na 66 metrih nadmorske višine z zmernim naklonom 5,5% proti obali. Ta višina zmanjšuje tveganje za vlago v primerjavi z neposredno obalnimi legami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa je peš dostopna na manj kot deset minut hoje. V neposredni bližini ni zabeleženih plaž z modro zastavo, vendar so obalne površine urejene. Golf igrišča so na razdaljah med 4,3 in 6,3 kilometri: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort in Estepona Golf. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa nudi privez za plovila in restavracije. Komplejo Deportivo Las Viñas ponuja športne površine na 2,3 kilometra oddaljenosti.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja med Estepono in Sotograndem, v občini Manilva. To ni glavno mestno središče, temveč obalna krajina, ki je del širše cone Costa del Sol. Oddaljenost od Marbelle je približno 30 minut vožnje, od Estepone 20 minut. Pozicija je obrobna v primerjavi z osrednjimi deli obale kot so Marbella ali Fuengirola, kar se odraža v manjši gostoti prebivalstva in drugačni infrastrukturni razvitosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL826240
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z objekti v Esteponi, kot sta Acqua Gardens od 418.800 evrov in Aby Upper od 320.000 evrov, je ta stanovanje cenejše od podobnih ponudb v Benalmádeni, kot je Alba Benalmadena od 598.000 evrov. La Duquesa se razlikuje od Estepone po manjši gostoti pozidave in bolj umirjenem ritmu. Estepona ponuja večjo širino mestnih storitev, več zdravstvenih ustanov in daljšo obalno promenado. Sotogrande, ki je devet kilometrov stran, je poznan po marinah in golf igriščih, vendar cene na tem območju presegajo povprečje La Duquesa. Manilva, kjer spada La Duquesa, ima nižji median dohodkov v primerjavi s sosednjimi občinami, kar se odraža v drugačni tržni pozicioniranosti. Lokacija ne ponuja podobne densitete komercialnih ponudnikov kot srednja Costa del Sol, vendar nadomešča s proximity do osnovnih servisov. Izbira med tem območjem in Estepono je v prvi vrsti odločitev med manjšo in večjo urbanizacijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
