Gelegen in El Puerto de la Duquesa biedt dit commerciële vastgoed een 244 m² restaurantruimte met directe toegang tot de haven en het strand. Het pand, opgericht in 1970, staat bekend als een gevestigde waarde in de lokale horecascene met een trouwe klantenkring uit zowel de binnenlandse als internationale markt. De locatie combineert de levendigheid van een jachthaven met de nabijheid van diverse stranden, wat zorgt voor een constante stroom van potentiële klanten. Het huidige concept richt zich op avondopening met een capaciteit voor maximaal 150 gasten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het restaurant bevindt zich in het hart van de jachthaven van La Duquesa, op slechts 592 meter van het dichtstbijzijnde strand. De strategische ligging biedt zicht op zowel de haven als de zee, met directe toegang tot het toeristische centrum van de wijk. Binnen een straal van één kilometer bevinden zich meerdere voorzieningen, waaronder supermarkten en apotheken. De locatie combineert de aantrekkingskracht van een marina met de functionaliteit van een stedelijke omgeving.
Dit commerciële vastgoed biedt geen woonfunctie maar richt zich op ondernemers die een horecazaak wensen te exploiteren. De ruimte is geschikt voor gastvrijheidsconcepten die gericht zijn op zowel lokale als internationale klanten. De combinatie van binnen- en buitenruimtes maakt flexibele inrichting mogelijk. De bestaande inrichting en professionele keuken faciliteren een onmiddellijke start van de bedrijfsuitoefening zonder verdere investeringen in apparatuur of inrichting.
Het restaurant dateert uit 1970 maar onderging in 2021 een grondige renovatie van de eetruimte. In 2024 werden klimaatinstallaties vernieuwd met een systeem van Toshiba, terwijl in 2025 vaste brandblussystemen werden geïnstalleerd. Deze recente investeringen van meer dan €300.000 hebben het pand gemoderniseerd volgens de huidige normen. Het gebouw is volledig operationeel en direct beschikbaar voor overname door nieuwe exploitanten.
Het pand biedt geen woonruimte en uitsluitend commerciële mogelijkheden. De huidige exploitatie richt zich op avondopeningen, wat beperkingen kan opleggen voor dagconcepten. De locatie bevindt zich op 66 meter hoogte met een gemiddelde helling van 5,5% naar het strand, wat toegankelijkheidsuitdagingen kan vormen voor mindervaliden. Er zijn geen parkeerfaciliteiten direct aan het pand, afhankelijkheid van openbare parkeergelegenheid in de omgeving is noodzakelijk.
Ref: VL231157
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit commercieel pand is geschikt voor ervaren horecaondernemers die de uitdaging willen aangaan een gevestigd restaurant over te nemen. De bestaande klantenaanhang en reputatie bieden een voorsprong voor ondernemers die de formule willen voortzetten met eventuele moderne aanpassingen. Investeerders in horecavastgoed vinden hier een direct renderende gelegenheid met een bewezen bedrijfsmodel. De locatie is bijzonder geschikt voor restauranteigenaren die zich willen vestigen in een toeristische marina-omgeving met een internationale uitstraling. Ondernemers die de ambitie hebben een avondrestaurant uit te breiden met lunchservice of een andere dagformule, vinden hier de faciliteiten en locatie voor deze groei. Het is ook een optie voor familiebedrijven die op zoek zijn naar een overneembaar bedrijf waar meerdere gezinsleden kunnen werken.
De binnenruimte is in 2021 gerenoveerd met hoogwaardige materialen die een mediterrane sfeer uitstralen. De keuken is volledig uitgerust met professionele roestvrijstalen apparatuur die voldoet aan de 'Dos Tenedores' normen voor commerciële horecakeukens. Het klimaatsysteem, vernieuwd in 2024, is een multi-zone Toshiba-installatie die temperatuurregeling per ruimte mogelijk maakt, wat essentieel is voor gastcomfort gedurende het hele jaar. De beglazing bestaat uit hoogrendements dubbel glas dat zowel geluidsisolatie als thermische isolatie biedt. De buitenruimtes zijn ontworpen met duurzame materialen die bestand zijn tegen de kustweersomstandigheden, inclusief een overdekte portico van 28 m² die bescherming biedt tegen zon en lichte regenval. De vaste brandbeveiligingssystemen, geïnstalleerd in 2025, voldoen aan de meest recente veiligheidsvoorschriften.
De vraagprijs van €150.000 vertegenwoordigt een traspaso (overname) voor het huurcontract met een looptijd van minimaal 10 jaar direct van de eigenaar. Deze prijs omvat de overname van de inventaris, de goodwill van het bestaande bedrijf, en de reeds geïnvesteerde verbeteringen ter waarde van meer dan €300.000. De maandelijkse huur bedraagt €2.500, wat marktconform is voor een commerciële ruimte van 244 m² in deze locatie. Er bestaat de mogelijkheid om een aanpalende 65 m² commerciële ruimte met inrichting erbij te huren voor circa €1.000 extra per maand. De totale investering voor een volledige overname blijft daarmee relatief beperkt in vergelijking met zelfstandige opstarten.
Dit restaurant vertegenwoordigt een bedrijfslocatie waar dagelijks een stroom van zowel lokale bewoners als toeristen langs komt. Gedurende het laagseizoen biedt de aanwezigheid van vaste bewoners in de omliggende appartementen een stabiele klantenbasis, terwijl in het hoogseizoen de toeristische stroom de omgeving levendig houdt. De ochtenduren staan in het teken van voorbereidingen, met leveranciers die de verse ingrediënten aanleveren voor de avondservice. Tijdens de middaguren is het havengebied doorgaans rustig, waardoor het personeel zich kan voorbereiden op de avondopening om 18:30 uur. 's Avonds transformeert de locatie in een levendige ontmoetingsplek waar gasten genieten van maaltijden met uitzicht op de verlichte haven. De nabijheid van de jachthaven zorgt voor een constante aanvoer van zowel passanten als reguliere gasten. Het terras biedt gedurende de avonduren beschutting tegen eventuele koelere winden vanaf zee, waardoor het ook in de koudere maanden comfortabel vertoeven is.
De directe omgeving van het restaurant wordt gekenmerkt door de jachthaven van La Duquesa, die fungeert als het sociale en toeristische hart van de wijk. Binnen een straal van 200 meter bevinden zich dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en apotheken, wat de locatie praktisch maakt voor zowel personeel als gasten. De bebouwing rondom de haven bestaat voornamelijk uit laagbouwappartementen die voornamelijk worden bewoond door expats en toeristen. De wijk heeft een levendig maar niet overdreven druk karakter, met een concentratie van horecagelegenheden die samen het havengebied vormen. De infrastructuur is ingericht op voetgangersverkeer, met brede wandelpaden langs de waterkant. De nabijheid van de stranden zorgt voor een constante beweging van mensen, terwijl de aanwezigheid van golfbanen in de nabije omgeving een aanvullende stroom van potentiële gasten genereert.
De kaart toont de strategische positie van het restaurant aan de rand van de jachthaven van La Duquesa, met direct zicht op de afgemeerde haven en de Middellandse Zee. De locatie markeert de overgang tussen de waterkant en het stedelijke gebied achter de haven. De kaartvisualisatie benadrukt de nabijheid van zowel de stranden als de belangrijkste toegangswegen die de wijk verbinden met omliggende steden zoals Estepona en Manilva.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bevindt zich aan de westkust van de provincie Málaga, aan de grens met de provincie Cádiz. De locatie ligt tussen de grotere steden Estepona, op ongeveer 15 kilometer naar het noordoosten, en Marbella, op circa 30 kilometer afstand. Deze positionering biedt de rust van een kleinere badplaats met de voorzieningen van grotere steden op korte afstand. De regio staat bekend als de 'Costa del Golf' vanwege de concentratie van golfbanen, en La Duquesa fungeert als een meer toegankelijk en betaalbaar alternatief voor de exclusievere marina's zoals Puerto Banús of Sotogrande.
Het restaurant bevindt zich op 592 meter van het strand van La Duquesa, wat slechts een paar minuten wandelen is. Playa de Manilva ligt op 835 meter afstand, eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 172 meter, terwijl een apotheek op 182 meter afstand is gelegen. Voor vervoer per auto is de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 25 kilometer bereikbaar, terwijl Málaga-Costa del Sol luchthaven op 75 kilometer afstand ligt. Diverse golfbanen zijn vlakbij: Doña Julia op 2,5 kilometer, Finca Cortesín Golf Club op 4,3 kilometer en Golf Academy Albayt Resort op 4,9 kilometer. Voor medische zorg bevindt een ziekenhuis zich op 6,6 kilometer afstand.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa geniet van een mediterraan klimaat met gemiddelde temperaturen die variëren van 12°C in de wintermaanden tot 26°C in de zomer. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C biedt de locatie aangename omstandigheden gedurende het grootste deel van het jaar. De jaarlijkse zonuren bedragen circa 3.845, wat resulteert in een zonnig klimaat met weinig neerslagdagen. Het zwemseizoen strekt zich uit over ongeveer 5 maanden, waarin de watertemperatuur boven de 20°C blijft, ideaal voor strandactiviteiten. De locatie bevindt zich op 66 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een lichte bries vanaf zee die de warmte in de zomermaanden enigszins temperatuur.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
In de directe omgeving van het restaurant liggen diverse stranden, met La Duquesa strand op slechts 592 meter afstand als meest nabije optie. Dit strand biedt een breed zandstrand met directe toegang tot de jachthaven. Playa de Manilva, op 835 meter afstand, staat bekend om zijn rustigere karakter en wordt voornamelijk bezocht door lokale bewoners. Voor sportieve mogelijkheden zijn er diverse golfbanen binnen korte afstand: Doña Julia golfbaan op 2,5 kilometer, Finca Cortesín Golf Club op 4,3 kilometer en Golf Academy Albayt Resort op 4,9 kilometer. Deze golfbanen trekken zowel internationale toeristen als lokale golfers, wat een potentiële klantenbestand vormt voor het restaurant.
Bron: OpenStreetMap
La Duquesa bevindt zich aan de westkust van de provincie Málaga, aan de grens met de provincie Cádiz. De locatie ligt tussen de grotere steden Estepona, op ongeveer 15 kilometer naar het noordoosten, en Marbella, op circa 30 kilometer afstand. Deze positionering biedt de rust van een kleinere badplaats met de voorzieningen van grotere steden op korte afstand. De regio staat bekend als de 'Costa del Golf' vanwege de concentratie van golfbanen, en La Duquesa fungeert als een meer toegankelijk en betaalbaar alternatief voor de exclusievere marina's zoals Puerto Banús of Sotogrande.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 98 mm |
| Februari | 12.3°C | 105 mm |
| Maart | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mei | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Matig
In vergelijking met andere horecavastgoedmogelijkheden aan de Costa del Sol, biedt deze gelegenheid in La Duquesa een unieke combinatie van gevestigde reputatie en moderne voorzieningen. Waar veel commercial properties in toeristische gebieden zoals Marbella of Puerto Banús aanzienlijk hogere overnamesommen vereisen (vaak €300.000 of meer), is dit exemplaar relatief betaalbaar gepositioneerd. In tegenstelling tot nieuw te ontwikkelen restaurants in opkomende gebieden zoals Estepona of Benahavís, biedt dit pand de stabiliteit van een bestaand klantenbestand en een bewezen bedrijfsmodel. De omvang van 244 m² is royaal in vergelijking met veel andere eetgelegenheden in de regio, die vaak kleiner zijn vanwege de hogere vastgoedprijzen. De huurkosten van €2.500 per maand zijn concurrerend in vergelijking met vergelijkbare locaties in exclusievere marina's zoals Sotogrande, waar maandelijkse huurbedragen gemakkelijk €4.000 of meer bedragen. De nabijheid van zowel golfbanen als stranden plaatst dit pand gunstig ten opzichte van gelegenheden die slechts op een van deze segmenten focussen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
