Tämä remontoitu yhden makuuhuoneen penthouse sijaitsee Princesa Kristina -asuntokompleksissa La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. 43 m²:n asunnolla on kiinteä pyyntihinta 215 000 €, se on muuttovalmis ja se on vuodelta 1970 suoritetulla modernisoinnilla. Olohuone hyötyy ikkunoista kahdella puolella, ja lounaaseen avautuva terassi tarjoaa merinäköalan Esteponan lahden yli. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on noin 300 metrin päässä kompleksista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee La Duquesassa, ranta-alueella Sotogranden ja Esteponan välissä, noin 35 km Marbellasta linnuntietä. Puerto Deportivo de la Duquesa on noin 300 metrin päässä ja lähin ranta noin 600 metrin päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km päässä suorassa linjassa; Málagan lentokenttä on noin 74 km:n päässä.
Asunto tarjoaa yhden makuuhuoneen, yhden ikkunallisen kylpyhuoneen, avokeittiön kalusteineen sekä yksityisen lounaaseen avautuvan terassin panoraamanäköalalla merelle. Asennettuna on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kaksi- tai kolminkertainen lasitus, valokuitu sekä aurinkopaneelit sähköä ja lämmintä vettä varten. Kompleksiin kuuluu yhteinen uima-allas, istutetut puutarhat ja aurinkoitumisalueet.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1970, ja asunto on sittemmin remontoitu uusilla sisäovilla, laminaattilattialla ja modernilla keittiöllä. Kohde on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Toimitusriskejä tai rakennusaikatauluja ei sovellu.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja 43 m²:n asuinpinta-ala, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille kotitalouksille. Yksityistä uima-allasta tai omaa puutarhaa ei ole; allas on yhteinen. Pysäköinti on kadulla kompleksin ympärillä yksityisen autotallin tai autopaikan sijaan. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakenne ei ole uudiskohde.
Ref: VL088562
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii huoltovapaata loma-asuntoa meren läheisyydestä, havaitsee, että kävelymatka rantaan ja venesatamaan, yhteinen uima-allas ja kompakti layout sopivat tähän käyttöön. Yksineläjä tai pariskunta, joka harkitsee pysyvää asumista Costa del Solilla, voi hoitaa arjen täällä ilman jatkuvaa auton käyttöä, koska 2 km:n palvelusädettä on supermarketteja, apteekkeja ja terveyskeskus lähellä. Näköaloja neliömetrien sijaan arvostavat ostajat saavat kaksisuuntaisen penthousen panoraamanäköalalla mereen kahteen suuntaan hinnalla, joka on suurinta osaa alueen uudiskohteista alempi. Sijoittajat voivat huomata, että alueella kirjataan 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista paikallista markkinaa, ja että kiinteä 215 000 €:n hinta on alle vastaavien uudiskohteiden aloitushintojen Esteponassa ja Torre del Marissa. Kohde soveltuu vähemmän perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, ostajille, jotka vaativat omaa allasta tai puutarhaa, tai niille, jotka haluavat varatun yksityisen autopaikan. Vuoden 1970 rakennusvuosi merkitsee myös niille ostajille, jotka nimenomaan haluavat uudiskohteiden takuut; tässä remontin tila on dokumentoitu, mutta rakennuksen runko on puoli vuosisataa vanha. Lyhyesti: profiili vastaa näköalaorientoitunutta rannikko-ostajaa pikemminkin kuin tilaorientoitunutta.
Asunto on remontoitu ja kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi. Dokumentoidut toimenpiteet sisältävät modernin täysin kalustetun avokeittiön, uudet sisäovit koko asunnossa ja laminaattilattian. Ikkunat ovat kaksoislasitetut, ja kohteessa on ilmastointi, joka tuottaa sekä lämmintä että kylmää ilmaa ja mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilan säädön. Merkittävä tekninen ominaisuus on aurinkopaneeliasennus, joka tuottaa sähköä ja lämmintä vettä ja vähentää riippuvuutta verkkosähköstä näissä tarpeissa. Valokuituyhteys on olemassa, mikä tukee etätyötä ja suoratoistoa. Kylpyhuoneessa on ikkuna, mikä tarjoaa luonnonvaloa ja tuuletusta, käytännöllinen yksityiskohta, joka rajoittaa kosteusongelmia. Makuuhuoneeseen kuuluu suuri kiintokaappi. Itse rakennus on vuodelta 1970, joten vaikka sisätilat on modernisoitu, rakenteet, runko ja yhteiset asennukset vastaavat kyseistä aikakautta. Nykyisiä rakennusstandardeja painottavien ostajien tulisi punnita tämä ero remontoidun sisätilan ja vanhemman rungon välillä. Princesa Kristina -kompleksin yhteiset tilat on pidetty kunnossa, ja niissä on suuri uima-allas, istutetut puutarhat ja aurinkoitumisalueet aurinkotuoleilla. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole erityisiä energiatodistuksen yksityiskohtia, remonttitöiden takuita tai rakennustason teknisten parannusten dokumentaatiota.
Pyyntihinta on kiinteä 215 000 € kohteelle sellaisenaan, ei alkaen-hinta valikoimassa. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohteet laajemmalla alueella listataan noin 205 000 €:sta alkaen Lantana Residencialissa Mijasissa, 269 950 €:sta alkaen Aquamarissa Torre del Marissa ja 321 000 €:sta alkaen Etherna Homes 2:ssa Esteponassa. Nämä luvut koskevat uudisrakentamista, kun taas tämä penthouse on remontoitu 1970-luvun kohde. Asunto on muuttovalmis, joten rakennuksen odotusaikaa ei ole. Osittainen kalustus sisältyy, ja kalusteet ovat valinnaisesti saatavilla. Vuosittaisia käyttökustannuksia, kuten yhtiövastiketta ja paikallisia veroja, ei ole määritetty saatavilla olevissa tiedoissa.
Arki tässä penthousessa keskittyy rannikkoon. Asunto sijaitsee Princesa Kristina -kompleksin ylimmässä kerroksessa, lyhyen kävelymatkan päässä Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamasta, jossa ravintoloiden ja kahviloiden keskittymä muodostaa alueen sosiaalisen keskuksen. 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa ja 3 apteekkia, mikä tekee arkiostoksista mahdollisia kävellen. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä, ja maasto kompleksin ja rannan välillä on tasaista, kaltevuus vain 2,3 prosenttia, joten kävely merelle ei sisällä merkittävää nousua. Sisällä kaksisuuntainen olohuone saa luonnonvaloa ikkunoista molemmilta puolilta koko päivän ajan. Terassin lounas-suuntaus tarkoittaa, että aurinko saapuu lähinnä iltapäivästä alkaen, mikä sopii myöhäisiin lounaisiin ulkona ja illallisiin Välimerelle avautuvan näköalan ääressä. Makuuhuoneessa on kiintokaappi ja oma merinäköala. Käytännöllinen 43 m² toimii parhaiten kompaktina tukikohtana: loma-asuntona, toisena kotina tai pysyvänä asuntona yhdelle henkilölle tai pariskunnalle. Kaduntäysi pysäköinti on saatavilla kompleksin ympärillä, ja aluetta palvelee 5 julkisen liikenteen linjaa 29 pysäkillä, mikä vähentää riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa, vaikka ajoneuvo on edelleen hyödyllinen Marbellaan, Esteponaan tai lentokentille pääsemiseksi.
La Duquesa on loma-asuinalue, joka on rakennettu venesatamansa ympärille, ja ympärövä infrastruktuuri heijastaa tätä luonnetta. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on noin 300 metrin päässä kompleksista, ja 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus. Koulutusta on saatavilla 3 alakoululla ja 1 yläkoululla alueella, mikä on merkityksellistä osan vuotta asuville lapsiperheille. Sotogranden venesatama on noin 8,9 km:n päässä linnuntietä, lisäten toisen veneilykeskuksen lyhyen ajomatkan päähän. Urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on noin 3 km:n päässä. Golf on hyvin edustettu: Doña Julia on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resortissa 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Julkinen liikenne koostuu 5 linjasta ja 29 pysäkistä alueella, yhdistäen alueen rannikkokäytävän varrella. Suuremmat kaupungit kehystävät sijainnin: Marbella on 35 km:n päässä suorassa linjassa ja Algeciras 32 km, kun taas Málagan kaupunki on 83 km itään. Tämä sijoittaa kohteen Costa del Solin rauhallisemmalle länsiosalle, lähemmäs Gibraltaria kuin Málagaa tie- ja lentoyhteyksillä.
Kartta näyttää Princesa Kristinan sijainnin La Duquesassa: venesatama noin 300 metrin päässä, ranta noin 600 metriä ja Doña Julian ja Esteponan golfkentät lyhyen säteen sisällä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Marbella ja Algeciras kehystävät sijainnin itään ja länteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Suorina linjoina mitattuna Marbella on 35 km itään, Algeciras 32 km länteen ja Málagan kaupunki 83 km:n päässä. Tämä sijainti asettaa kohteen lähemmäs rauhallista, harvaan rakennettua läntistä Costa del Solia kuin tiheästi rakennettua Marbella, Benalmádena-käytävää. Gibraltarin lentokenttä noin 25 km:n päässä on lähin lentoyhteys, Málagan-Costa del Sol noin 74 km:n päässä linnuntietä.
Lähin ranta, La Duquesa, on noin 600 metrin päässä suorassa linjassa, tasainen 2,3 prosentin kaltevuus kompleksin ja rannan välillä. Playa de la Chullera on noin 2,6 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km:n päässä linnuntietä ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 74 km, mikä antaa sijainnille kaksi käytännön lentovaihtoehtoa; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä kuin nämä suorat luvut. Pääsy autolla kulkee A-7-rannikkotietä ja AP-7-maksullisen moottoritien käytävää pitkin, yhdistäen La Duquesan Esteponaan, Marbellaan ja lentokentälle. Välittömällä alueella useimmat päivittäiset palvelut ovat 2 km:n säteellä, mikä tekee asiointista mahdollista kävellen. 5 julkisen liikenteen linjaa ja 29 pysäkkiä tarjoavat autottoman vaihtoehdon paikalliseen liikkumiseen, vaikka tiheydet ovat tyypillisiä loma-alueelle eikä kaupunkikeskustalle. Kaduntäysi pysäköinti kompleksin ympärillä kuvataan runsaaksi, mikä kompensoi yksityisen autopaikan puuttumista.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 14 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkokaistaleella, joten korkeuteen liittyviä haittoja tai jyrkkiä kävelyjä ei ole. Vuotuinen keskilämpötila on 18,5 °C, mikä vastaa Costa del Solin länsiosan lauhaa Välimeren ilmastoa. Uintikausi kestää noin 5 kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai korkeampi, keskittäen rannankäytön myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Talvet ovat leutoja, mikä tukee ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan. Penthouse kaksisuuntaisella sijainnillaan, ikkunoilla molemmilla puolilla, hyötyy tästä ilmastosta: ristivento on mahdollista suurimman osan vuotta, vähentäen riippuvuutta ilmastoinnista välikausina. Terassin lounas-suuntaus maksimoi iltapäivän ja illan auringon, ja korkein kerros avaa näköalat Esteponan lahden yli Välimerelle sekä sisämaahan vuorille, joiden siluetti näkyy kohteesta. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole ilmanlaatua tai sademääriä koskevia lukuja lämpötila- ja uintikautististiikan lisäksi.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
La Duquesan ympärillä oleva rannikko tarjoaa kaksi rantaa lyhyen matkan päässä: itse La Duquesa noin 600 metrin päässä ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä linnuntietä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, 300 metrin päässä kompleksista, toimii alueen virkistyksen sydämenä ravintoloineen ja rantabulevardeineen. Sotogranden Puerto Deportivo, noin 9 km:n päässä, lisää purjehdus- ja marinapalvelut helpon ajomatkan päähän. Golfaajilla on kolme vaihtoehtoa välittömässä läheisyydessä: Doña Julia 2,5 km, Albayt Resort Golf Academy 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Yleisurheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on noin 3 km:n päässä. Princesa Kristina -kompleksin yhteinen uima-allas ja puutarhat tarjoavat virkistystä paikan päällä, mukaan lukien aurinkotuolit allasalueen ympärillä. Rannan, venesataman ja golfin yhdistelmä muutaman kilometrin säteellä määrittelee tämän rannikko-osan vapaa-ajan profiilin Esteponan ja Sotogranden välillä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Laajemmalla rannikkomarkkinalla tämä penthouse asemoituu remontoituna vaihtoehtona tulotasolle pikemminkin kuin uudistuotteena. Pyyntihintoja vertaillen: Lantana Residencial Mijasissa listataan 205 000 €:sta alkaen, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta alkaen. Kiinteällä 215 000 €:n hinnallaan tämä kohde on hieman kallein uudisvaihtoehto kalliimpi, mutta tarjoaa jotain, mitä nämä projektit eivät voi tulotasolla: ylimmän kerroksen sijainnin panoraamanäköalalla mereen kahteen suuntaan ja lounaaseen avautuvan terassin. Kompromissi on tilallinen. Uudiskilpailijat tarjoavat tyypillisesti enemmän neliömetrejä ja modernit rakennuskuoret, kun taas tämä asunto tarjoaa 43 m² vuoden 1970 rakennuksessa, modernisoituna sisätiloiltaan uusilla ovilla, lattialla, keittiöllä, kaksoislasituksella ja ilmastoinnilla. Sijainniltaan La Duquesa on rauhallisempi ja vähemmän rakennettu kuin Mijasin ja Torre del Marin käytävät ja huomattavasti halvempi näköalan laatuun nähden kuin keskeinen Estepona. Markkinoiden aktiivisuus alueella on merkittävää, 1 351 asuntokauppaa vuodessa kirjattuna, mikä osoittaa likviditeettiä jälleenmyynnille, jos sillä on myöhemmin merkitystä. Läntisen Costa del Solin sijainti tarkoittaa myös, että Gibraltarin lentokenttä, noin 25 km linnuntietä, on aito saapumisvaihtoehto Málagan rinnalla noin 74 km:n päässä. Ostajille, jotka punnitsevat uudisrakentamisen varmuutta vakiintuneisiin näköaloihin ja välittömään saatavuuteen, tämä kohde edustaa toista polkua: muuttovalmis, dokumentoitu remontti, ei rakennuksen odotusaikaa ja hinta, joka heijastaa 1970-luvun rakennuskantaa pikemminkin kuin 2020-luvun rakennuskustannuksia. Molemmilla reiteillä on selkeät vaikutukset kunnossapito-odotuksiin ja energiatehokkuuteen, ja valinta niiden välillä on ostajan prioriteettien kysymys, ei markkinoiden ylemmyys.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI