Ten penthaus z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w La Duquesa, w gminie Manilva, na zachodnim Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 127 m² powierzchni mieszkalnej, prywatny taras oraz prywatny taras na dachu z widokiem na Morze Śródziemne i pole golfowe. Rezydencja jest oferowana jako gotowa do zamieszkania i w pełni umeblowana, z marmurowymi podłogami, klimatyzacją, windą w budynku oraz przydzielonym miejscem parkingowym. Cena ofertowa jest stała i wynosi 295 000 €. Plaża La Duquesa oddalona jest w linii prostej o około 0,6 km, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa znajduje się w odległości 300 metrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Duquesa położona jest na wybrzeżu Manilvy, między Esteponą a Sotogrande. Penthaus stoi około 600 metrów od plaży La Duquesa i 300 metrów od mariny, w linii prostej. Pole golfowe Doña Julia oddalone jest o 2,5 km. W najbliższej okolicy, w promieniu dwóch kilometrów, znajdują się restauracje, apteki, kawiarnie i szkoły, dzięki czemu codzienne sprawy załatwić można lokalnie i bez wysiłku.
Nieruchomość została zaplanowana jako dom z dwiema sypialniami, z łazienką przy sypialni głównej oraz drugą łazienką dla gości. Salon otwiera się na taras, a spiralne sch prowadzą do prywatnego tarasu na dachu. Kuchnia jest w pełni wyposażona. W cenie znajduje się wspólny basen z zagospodarowanymi ogrodami oraz przydzielone miejsce parkingowe, co zaspokaja praktyczne potrzeby pary lub małej rodziny.
Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Status budowy to gotowe do zamieszkania, a dom jest przekazywany w pełni umeblowany i w dobrym stanie. Zakończenie zakupu odnotowano na rok 2026, choć takie daty mają zawsze charakter orientacyjny i zależą od harmonogramu transakcji między kupującym a sprzedającym.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu; pływanie na zewnątrz możliwe jest wyłącznie w basenie wspólnym. Parking to przydzielone miejsce na zewnętrznym terenie wspólnym, a nie prywatny garaż. Są dwie sypialnie, co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych. W danych nieruchomości nie wymieniono schowka, ogrzewania podłogowego ani prywatnego ogrodu. Według dostępnych informacji osiedle nie jest zamknięte.
Ref: VL504252
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego, który szuka gotowego do zamieszkania nadmorskiego domu z prawdziwą przestrzenią zewnętrzną przy umiarkowanym budżecie na Costa del Sol. Sprawdzi się dla pary, która chce sypialni głównej z łazienką oraz pokoju gościnnego, w którym goście mogą zostać bez uszczerbku dla codziennego komfortu. W pełni umeblowane przekazanie odpowiada także kupującym, którzy chcą drugiego domu do użytkowania w ciągu kilku tygodni od finalizacji zakupu, bez projektu wyposażania. Nabywcy ceniący życie na zewnątrz docenią połączenie tarasu i prywatnego tarasu na dachu, taras na dachu wydłuża użyteczne godziny dnia i może służyć jako taras słoneczny poza szczytem letnich miesięcy. Lokalizacja odpowiada osobom, które chcą mieć dostęp pieszo do mariny, restauracji i plaży, a nie odizolowanej willi na wzgórzu. Mniej nadaje się dla gospodarstw potrzebujących trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub prywatnego garażu, ponieważ nieruchomość oferuje dwie sypialnie, dostęp do wspólnego basenu i zewnętrzne miejsce parkingowe. Golfiści skorzystają z pola Doña Julia oddalonego o 2,5 km, a osoby często podróżujące dotrą do lotniska Gibraltar, około 25 km w linii prostej, lub lotniska Malaga, około 74 km. Emeryci i osoby mieszkające przez część roku docenią płaski teren, przychodnię i całoroczną infrastrukturę, podczas gdy pracownicy zdalni mogą polegać na ugruntowanej infrastrukturze mieszkaniowej okolicy.
Wykończenie wnętrza opisano jako marmurowe podłogi w całej strefie dziennej i w pełni wyposażona kuchnia, co oznacza, że kupujący przejmuje dom w stanie używalnym bez prac instalacyjnych. Obie łazienki wykończone są marmurem w kafelkach, a sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni. Zainstalowano klimatyzację, co obejmuje miesiące letnie, gdy średnie temperatury w regionie znacznie przekraczają roczną średnią 18,5°C. Nieruchomość opisano jako dobrze utrzymaną i w dobrym stanie, co w przypadku domu z rynku wtórnego oznacza, że obecny właściciel dbał o wnętrze i części wspólne. Budynek posiada windę, co ma znaczenie dla penthouse'u: dostęp na poziom apartamentu nie zależy od schodów, a jedynie taras na dachu osiągalny jest po wewnętrznych spiralnych schodach. Części wspólne składają się z basenu otoczonego zagospodarowanymi terenami zielonymi, a wspólny ogród jest utrzymywany w ramach inwestycji. Parking to przydzielone miejsce na zewnętrznym terenie wspólnym, co jest funkcjonalne, ale należy to odróżnić od zamkniętego prywatnego garażu. Ponieważ jest to istniejący budynek, a nie nowa inwestycja, nie ma możliwości wyboru wykończenia na etapie oddania; wykończenia przejmuje się w stanie obecnym, a zdjęcia pokazują spójne, czyste wnętrza łazienek i przestrzeni dziennych. Meble wliczone są w sprzedaż, co przenosi pełne wyposażenie wnętrza na kupującego przy finalizacji.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 295 000 € za całą nieruchomość, wraz z meblami, prywatnym tarasem na dachu i przydzielonym miejscem parkingowym. To oferta z rynku wtórnego, a nie inwestycja z cennika, więc istnieje jedna cena, a nie zakres różnych typów mieszkań. W lokalnym kontekście pobliskie nowe inwestycje zaczynają się od wyższych cen: Alonia w La Duquesa od 316 000 €, Aby Upper w Esteponie od 320 000 € i Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €. Na tym tle penthaus plasuje się poniżej ceny wejściowej porównywalnej nowej zabudowy w tej samej okolicy, oferując jednocześnie więcej całkowitej prywatnej przestrzeni zewnętrznej niż typowy apartament. Dom jest dostępny teraz, gotowy do zamieszkania, co eliminuje z procesu zakupu czas oczekiwania na etapie budowy.
Codzienne życie w tym penthausie opiera się na połączeniu przestrzeni wewnętrznej z dwoma poziomami prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Główny taras przylega do salonu, więc posiłki i odpoczynek można przenieść na zewnątrz bez zmiany poziomu. Taras na dachu, dostępny po spiralnych schodach, dodaje drugą przestrzeń zewnętrzną zorientowaną na dłuższe nasłonecznienie i otwarte widoki na morze i pole golfowe. Rozkład jest kompaktowy, ale kompletny: dwie sypialnie, dwie łazienki, w pełni wyposażona kuchnia i marmurowe podłogi w całym domu. Dla pary oznacza to prostą rutynę, poranki na tarasie, spacery do oddalonej o 300 metrów mariny i popołudnia przy wspólnym basenie w otoczeniu zagospodarowanych ogrodów. Okolica La Duquesa jest mieszkaniowa i niska zabudowa, z 33 restauracjami, kilkoma kawiarniami i trzema aptekami w promieniu dwóch kilometrów. W tym samym promieniu znajdują się szkoły podstawowe i średnie oraz przychodnia, dzięki czemu obszar funkcjonuje cały rok, a nie tylko w sezonie wakacyjnym. Najbliższa plaża znajduje się krótki spacer, około 600 metrów w linii prostej, przy nachyleniu 2,3 procenta, co oznacza brak znaczącego podejścia między domem a wybrzeżem. Samochód przydaje się do dotarcia do Estepony, Marbelli lub dalszych pól golfowych, ale zakupy, restauracje i marina są w odległości spaceru. To miejsce sprzyja zrelaksowanemu przybrzeżnemu rytmowi zbudowanemu wokół morza, golfa i promenady mariny.
Najbliższe otoczenie La Duquesa łączy wioskę marinową z mieszkaniowymi osiedlami. Puerto Deportivo de la Duquesa oddalone jest o 300 metrów w linii prostej i pełni funkcję społecznego centrum okolicy, ze swoimi restauracjami przy nabrzeżu i promenadą. Plaża La Duquesa znajduje się około 600 metrów dalej, a Playa de la Chullera kolejne 2,6 km wzdłuż wybrzeża. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 33 restauracje, 4 kawiarnie, 3 apteki i dentystę, co świadczy o ofercie gastronomicznej i usługowej działającej poza sezonem letnim. Edukację zapewnia 3 szkół podstawowych i 1 szkoła średnia w promieniu, a opiekę zdrowotną przychodnia. Obiekty sportowe obejmują Complejo Deportivo Las Viñas w odległości 3 km, a golfiści mogą wybierać między Doña Julia (2,5 km), Akademią Golfową w Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Transport publiczny składa się z 5 linii z 29 przystankami w okolicy, co zapewnia sprawny autobusowy dojazd wzdłuż wybrzeża, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu na dalsze trasy. Wysokość 14 metrów i nachylenie 2,3 procenta w stronę plaży oznaczają, że teren w całej okolicy jest płaski, co czyni spacery i jazdę rowerem praktycznymi na co dzień.
Mapa pokazuje położenie penthouse'u między mariną La Duquesa a polami golfowymi w głębi lądu. Plaża La Duquesa, Puerto Deportivo i łącząca droga nadbrzeżna znajdują się w krótkim spacerze, podczas gdy Sotogrande i Estepona wyznaczają szerszy obszar po obu stronach.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie Manilva, między Esteponą a Sotogrande. Marbella leży 35 km w linii prostej, a miasto Málaga 83 km, podczas gdy Algeciras i okolice Gibraltaru znajdują się 25–32 km na zachód. Ta pozycja sytuuje nieruchomość bliżej lotniska Gibraltar niż Málaga, co jest wyróżnikiem w regionie. Okolica należy do spokojniejszej, mniej gęstej zabudowy zachodniej Costa del Sol, a obroty mieszkaniowe w miejscowości mierzone są na 1 351 transakcji rocznie, rynek aktywny, ale nie przegrzany. Ceny tutaj ogólnie leżą poniżej segmentów nowej zabudowy Marbelli i Estepony.
Odległości od nieruchomości przedstawiają się następująco, mierzone w linii prostej: plaża La Duquesa 0,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km, pole golfowe Doña Julia 2,5 km oraz Estepona Golf 6,3 km. Miasta regionu to m.in. Algeciras 32 km, Marbella 35 km i miasto Málaga 83 km. Obszar obsługiwany jest przez dwa lotniska: Gibraltar, oddalony o około 25 km w linii prostej, co jest wyjątkowo blisko jak na lokalizację na Costa del Sol, oraz Málaga-Costa del Sol, około 74 km, będące główną międzynarodową bramą z znacznie szerszą siecią połączeń. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż te wartości. Samochodem droga nadbrzeżna A-7 i płatna autostrada AP-7 łączą La Duquesa z Esteponą w jedną stronę oraz z Sotogrande i Gibraltarem w drugą. Transport publiczny w najbliższej okolicy obejmuje 5 linii autobusowych i 29 przystanków, co wystarcza na podróże wzdłuż wybrzeża, np. do Estepony czy Sabinillas, jednak samochód pozostaje praktycznym wyborem do Marbelli, na lotnisko lub w głąb lądu. Miejsce parkingowe przypisane do nieruchomości czyni posiadanie samochodu prostym.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji pokazują średnią roczną temperaturę 18,5°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy, podczas którego temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, mniej więcej od maja lub czerwca do września lub października. Wysokość 14 metrów nad poziomem morza sytuuje nieruchomość bezpośrednio w nadmorskiej strefie klimatycznej, gdzie morskie bryły łagodzą letnie upały, a zimy pozostają łagodne jak na standardy kontynentalne. Płaskie, 2,3-procentowe nachylenie w kierunku plaży oznacza brak osłoniętej pozycji na zboczu; dom znajduje się na otwartej równinie nadbrzeżnej, co sprzyja łatwemu dostępowi kosztem panoramy z wysokości. Taras na dachu korzysta bezpośrednio z tego położenia, ponieważ przez większość dnia otrzymuje niezasłonięte światło słoneczne i można z niego korzystać od wczesnej wiosny do późnej jesieni, wydłużając efektywny sezon plenerowy znacznie ponad pięć miesięcy kąpielowych. Opady w regionie koncentrują się w półroczu zimowym, pozostawiając długie suche okresy sprzyjające życiu na tarasie i grze w golfa na pobliskich polach. Pas nadbrzeżny między Manilvą a Esteponą zachowuje również tereny zielone wokół pól golfowych oraz nadmorskiej strefy Chullera, oddalonej o 2,6 km.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, leży około 600 metrów od nieruchomości w linii prostej, krótki, płaski spacer od drzwi. Playa de la Chullera, oddalona o 2,6 km, to bardziej naturalny odcinek wybrzeża znany ze skalistych zatoczek i otwartej wody. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 metrów dalej, stanowi rekreacyjne serce okolicy ze swoimi restauracjami i spacerami wzdłuż nabrzeża, podczas gdy większy Puerto de Sotogrande, 8,9 km, oferuje dodatkowe zaplecze marin po drugiej stronie gminy. Golf to wyróżnik tego odcinka wybrzeża: Doña Julia leży 2,5 km dalej, akademia golfowa Albayt Resort 4,9 km, a Estepona Golf 6,3 km, co daje trzy opcje w ciągu dziesięciu minut jazdy samochodem. Do sportów ogólnych Complejo Deportivo Las Viñas, 3 km, oferuje zaplecze halowe i plenerowe. Wspólny basen na terenie inwestycji stanowi codzienną opcję pływania, która nie zależy od sezonu plażowego. Łącznie profil rekreacyjny ukierunkowany jest na morze, golfa i życie marinowe zamiast dużych atrakcji turystycznych, co zachowuje mieszkalny charakter okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
W swoim najbliższym rynku ten penthouse konkuruje zarówno z nieruchomościami z rynku wtórnego, jak i nowymi inwestycjami wzdłuż korytarza Manilva, Estepona. Najbliższym porównaniem nowej zabudowy jest Alonia w La Duquesa, z cenami od 316 000 €, powyżej ustalonej ceny ofertowej tej nieruchomości wynoszącej 295 000 €. Dalej na wschodzie, w Esteponie, Aby Upper zaczyna się od 320 000 €, a Acqua Gardens od 524 600 €, co odzwierciedla ogólny gradient cenowy rosnący w kierunku Marbelli, 35 km w linii prostej. Kluczowy kompromis dotyczy wieku i standardu: nowe inwestycje oferują nowoczesne wykończenie, gwarancje dewelopera i aktualne standardy energetyczne, natomiast ten penthouse z rynku wtórnego rekompensuje to niższą ceną wejściową, większą całkowitą prywatną powierzchnią zewnętrzną (taras plus taras na dachu), pełnym umeblowaniem i natychmiastową dostępnością bez czekania na budowę. Sama lokalizacja jest wspólna: La Duquesa leży na spokojniejszym zachodnim krańcu Costa del Sol, w pobliżu mariny Sotogrande i lotniska Gibraltar, około 25 km. Liczba transakcji mieszkaniowych w miejscowości wynosi około 1 351 rocznie, co wskazuje na płynny lokalny rynek, gdzie nieruchomości z rynku wtórnego regularnie zmieniają właścicieli. Dla kupujących ważących budżet wobec standardu wzorzec regionalny jest spójny: w tej półce cenowej nowa zabudowa w bezpośredniej okolicy oferuje mniejsze metraże lub mniej prywatnej przestrzeni zewnętrznej, podczas gdy premium inwestycje Estepony i Marbelli zaczynają się znacznie wyżej. Śródziemnomorski styl życia, plaża 600 metrów, marina 300 metrów, golf w 2,5 km, jest wspólny dla okolicy, ale połączenie poziomu penthouse'u, podwójnej przestrzeni zewnętrznej i ceny poniżej 300 000 € stanowi czynnik wyróżniający tę konkretną ofertę.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL